Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 400 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Сними меня, пожалуйста

В Новосибирске упали цены на аренду жилья — владельцы студий оказались на грани разорения, подешевели даже квартиры по линии метро

Цены на аренду квартир в Новосибирске пошли вниз и останавливаться не планируют. Такое движение по наклонной связано с падением спроса — арендаторы массово срываются с насиженных мест и переезжают к родителям или договариваются с собственниками о снижении ежемесячных платежей. По оценкам агентств недвижимости, сейчас число предложений по аренде значительно превышает количество желающих ими воспользоваться. Самые массовые скопления выставленных арендных студий обнаружились в микрорайонах «Березовое» и «Тулинское». Там хозяева готовы снижать цены до 8 тыс. в месяц, лишь бы только сдать, чтобы хоть как-то платить ипотеку. Выгодны ли оказались инвестиции в дешевое жилье и будут ли пустовать скупленные в декабрьский ажиотаж квартиры, — в материале НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Снижение цен на аренду квартир началось осенью прошлого года. Руководитель отдела вторичного жилья АН «Жилфонд» на ул. Фрунзе, 16 Ирина Вонарха вспоминает, что первые изменения спроса риэлторы почувствовали в октябре 2014 года. С тех пор арендные ставки снизились на 10–12 % — это 2 тыс. руб. в каждом районе по каждому типу жилья.

По словам Юлии Грибановой, руководителя отдела аренды Центрального Агентства Недвижимости, самый низкий спрос риэлторы наблюдают в «домах-муравейниках» на ул. Виктора Уса (жилмассив «Тулинское») и на ул. Одоевского (жилмассив «Березовое»).

«В последнем спрос крайне низкий. Там предлагают множество студий с качественным ремонтом и новой мебелью за 10–11 тыс. в месяц. Но их можно снять и за 8, и 9 тыс. руб. в месяц», — уточняет Юлия Грибанова. Одной из причин снижения спроса, а за ним и цены, она считает увеличение количества ипотечных сделок в 2014 году: «Клиенты тогда активно покупали жилье, а потом выставляли его в аренду для покрытия ипотечных платежей. Количество предложений значительно выросло, а платежеспособный спрос снизился, и теперь собственники вынуждены снижать цены, чтобы привлечь арендаторов».

Именно арендаторы оказались в выигрыше, сейчас у них есть возможность снять хорошее жилье в более удобном месте за меньшие деньги, считает Ирина Вонарха. «Цены снизились, и интересные варианты по ранее «кусающейся» цене стали доступнее», — добавляет она. Владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков со своей стороны этот факт подтверждает наглядным примером: «Сегодня в нашей базе есть объект в шаговой доступности от Нарымского сквера и станции метро «Красный проспект» за 13 тыс. руб. в месяц». По его словам, тренд снижения стоимости аренды менее всего коснулся VIP-сегмента. «Владельцы дешевых квартир охотно торгуются, в то же время хозяева дорогих апартаментов менее чувствительны к срокам экспозиции и готовы ждать «своего» клиента», — поясняет он, добавляя, что

сегодня средний срок экспозиции объекта недвижимости на рынке аренды вырос до 1 месяца (по словам Юлии Грибановой, в прошлом году на это уходило 2-3 дня), а в VIP-сегменте он может составлять и 3 месяца.

Предложения по аренде есть во всех районах Новосибирска, однако закономерно, что выше всего спрос на дешевые квартиры по линии метро или в частях города с хорошей транспортной доступностью. По словам Ирины Вонарха, цены на аренду варьируются в зависимости от района, качества ремонта, года постройки дома и наличия мебели и бытовой техники: на однокомнатные — в пределах 15–18 тыс. руб., двухкомнатные — 19–25 тыс. руб., трехкомнатные — 26–32 тыс. руб.

«В последнее время наметилась тенденция снимать жилье без мебели: так получается дешевле, и люди предпочитают переезжать с квартиры на квартиру со своей мебелью», — добавляет риэлтор.

По данным «Жилфонда», самые низкие цены на сдаваемое жилье — в Первомайском районе на ул. Березовой, Одоевского, Твардовского. Студии площадью 20 кв. м идут за 8–12 тыс. руб. — как с мебелью, так и без нее. Чуть дороже варианты можно найти в Кировском районе на ул. Виктора Уса и Петухова: однокомнатные за 12–15 тыс. руб. В центре Новосибирска цены на аренду начинаются от 18 тыс. руб. в месяц.

На «Родниках» однокомнатную можно снять за 14–15 тыс. руб., 2-комнатную на Затулинском жилмассиве и в Первомайском районе — за 15 тыс. руб. В центре цены на «двушки» без мебели начинаются от 20 тыс. руб., с мебелью и бытовой техникой — от 25 тыс. руб. Верхняя граница может доходить до 30 тыс. руб. Трехкомнатные сейчас можно снять по цене «двушек». Стоимость аренды квартир в домах повышенной комфортности в Центральном, Октябрьском и Заельцовском районах составляет 25–50 тыс. руб. за однокомнатную. Цены на элитные «трешки» могут доходить до 200 тыс. Один такой VIP-вариант нашелся в ЖК «Солярис» на ул. Романова возле Центрального парка. Риэлтор сообщил, что к обозначенной цене в 180 тыс. руб. арендатору придется заплатить комиссию агентству 50–70 %, а также быть готовым к тому, что его попросят внести внушительный залог.

Высокая конкуренция в сегменте «эконом» заставляет хозяев «двигаться» в цене, теряя 2–3 тыс. в месяц от ожидаемых доходов. Больше всего рисков — у владельцев дешевых студий в «Березовом» и «Тулинском», вложившихся в недвижимость в надежде получать дополнительный доход от ее аренды. Независимый аналитик Сергей Николаев полагает, что дальнейшее снижение стоимости аренды в удаленных микрорайонах вполне возможно.

«Но совсем скоро люди разберутся и поймут, что по сегодняшним ставкам ипотеку брать невыгодно и, учитывая прогноз цен на недвижимость, лучше снимать недорогую квартиру и копить деньги на свою. Так года за три можно накопить 25–40 % от стоимости квартиры», — считает Сергей Николаев.

Насколько выгодны сегодня инвестиции в жилье, показывает исследование аналитического центра компании «Квадротека». По его данным, средний срок окупаемости с учетом коммунальных платежей, которые уплачивает арендодатель (кроме электроэнергии и воды по счетчикам) для студий равен 12,9 года, для однокомнатных квартир — 16,5 лет, для двухкомнатных — 16,7 года, трехкомнатных — 16,2 года.


Лариса Сокольникова
Фото depositphotos.com

35480 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (184)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20335