Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Дорога станет дублером Винаповского моста»

Строители дешевых студий с отделкой получили новые земли под высотки — они рассказали о жилье за миллион и продлении улицы Петухова

В микрорайон «Стрижи» пришел новый застройщик, известный жильем эконом-класса. Компания «Вира-Строй» предложила мэрии больше денег за землю с бараками, чем ГК «Стрижи». Участники аукциона сделали 48 шагов, а земля подорожала более чем в 3 раза — до 51,17 млн руб. И скоро на ней начнут расти новые высотки. Сейчас «Вира-Строй» строит жилой комплекс «Матрёшкин двор» на ул. Петухова, где прославилась дешевыми квартирами с отделкой. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ поговорила с гендиректором «Вира-Строй» Михаилом Постниковым о том, будет ли их новое жилье дешевым и похожим на уже готовые панельные дома с гигантскими матрешками на фасадах и как изменится инфраструктура Южно-Чемского жилмассива.

Компания «Вира-Строй» сдала 3 дома в ЖК «Матрешкин двор» на Южно-Чемском жилмассиве и строит еще 8
Компания «Вира-Строй» сдала 3 дома в ЖК «Матрешкин двор» на Южно-Чемском жилмассиве и строит еще 8

Справка: ООО СК «Вира-Строй» создано в 2011 году. Основные проекты — ЖК «Матрёшки» на ул. Сибиряков-Гвардейцев и «Матрёшкин двор» на ул. Петухова. Первоначально группа компаний «Вира» занималась поставкой стройматериалов на железобетонные заводы и железнодорожными грузоперевозками. По итогам 2014 года «Вира-Строй» вошла в пятерку лидеров строительного рынка Новосибирска по объему сданного жилья (4 место, 6 домов, 62 482 кв. м). По данным «СПАРК-Интерфакс», основными учредителями являются Сергей Аксененко (31,5 %) и Сергей Алексеев (13,5 %). Другие доли поровну распределены между Александром и Анной Аксененко, Денисом Карелиным, Михаилом Постниковым, Павлом и Александром Савельевыми (по 9,17 %).

Вы выиграли 3,7 га земли в микрорайоне «Стрижи». Куда вы хотите переселять жильцов расположенных там бараков и что построите на их месте? Будет ли это жилье эконом-класса?

Мы расселим семь домов и еще один расселит город. Сейчас мы должны стать полностью легитимными победителями аукциона — подписать договор с мэрией. И после этого будем постепенно выходить из тени, общаться с собственниками и предлагать решение вопросов.

На сегодня я не могу сказать, какой из конструктивов мы будем использовать на площадке «Стрижей» — будут ли это панельные дома или чисто кирпичный конструктив, как у компании «Стрижи», или каркасные дома. Разработка генплана идет в очень активном режиме, по этому поводу много споров и мнений, чуть ли не ежедневно мы собираемся и обсуждаем. Как только будет утвержденный на совете учредителей генплан и концепция проекта, мы ее озвучим.

Сколько жилья поместится на этой территории?

Мы планируем построить от 40 до 60 тыс. кв. м жилья.

И когда вы определитесь с тем, чтó вы будете там строить и как переселять людей?

Думаю, к концу марта мы должны иметь четкое понимание, какие там будут дома и благоустройство. Что касается расселения, то, как показывает практика коллег, это дело не одного месяца и даже квартала. Посмотрим, как пойдет у нас. Для нас чем быстрее, тем лучше, потому что, по закону, пока мы не расселим всех до одного, мы не можем на этой площадке приступать к строительству.

Это будет ваш первый опыт по расселению?

Да, выигранный тендер — наш первый опыт. Мы участвовали в свое время в аукционе на площадке возле ТЦ «МЕГА», но не смогли выиграть. Конкуренцию нам тогда составила дочерняя фирма «Первого строительного фонда».

Только они так и не занялись этими бараками. Недавно их снова выставили на аукцион.

Да, мы видели.

Вам они интересны?

Нам интересен рынок недвижимости города Новосибирска и любой аукцион, который дает возможность развиваться. Поэтому мы за этим тщательно следим.

У вас получится строить в микрорайоне «Стрижи» жилье эконом-класса?

У нас получится строить жилье эконом-класса. Будет ли в «Стрижах» жилье эконом-класса, на сегодня не могу ответить. Думаю, что получится. Строим же уже пятый год.

Вы везде строите квартиры с отделкой и здесь будете продолжать эту практику?

Да, мы считаем, что это очень правильно. И последующие объекты будем доводить до сдачи именно с отделкой. Привлекательность готового жилья с отделкой для тех слоев населения, которые у нас являются инвесторами, очень высока. Именно поэтому мы все свои проекты ведем с отделкой.

Мы были в нескольких домах, которые вы строили, и жители нам жаловались на качество отделки. Как вы реагируете на жалобы?

Михаил Постников: «В «Стрижах» мы планируем построить от 40 тыс. до 60 тыс. кв. м жилья»
Михаил Постников: «В «Стрижах» мы планируем построить от 40 тыс. до 60 тыс. кв. м жилья»

У нас есть четко отработанный регламент работы с жалобами, и эту работу мы очень плотно ведем через управляющую компанию. Мы несем свои гарантийные обязательства. Жалобы субъективны: когда приезжают государственные комиссии, они отмечают высокий уровень отделки. А когда квартира передана, но не заселена в течение 2–3 месяцев, где-то может отойти клей, где-то может затопить. Самое важное, что мы на это реагируем и исправляем. И я не думаю, что кто-то нас обвинит в равнодушии.

Некоторые считают, что строители делают квартиры с отделкой, чтобы скрыть недочеты своего строительства: кривую стену или что-то еще…

Это достаточно дорогое удовольствие, чтобы скрыть дефекты. Дешевле строить без дефектов и не делать отделку. Мы приняли такую политику, что все дома должны иметь необходимый набор отделочных работ — такие как поклейка обоев, укладка линолеума, плиточного покрытия в санузлах, межкомнатные и входные двери.

Сколько у вас стоит студия с отделкой и не планируете ли вы снижать цены в связи с кризисом?

У нас можно купить студию в районе 1 млн руб. на различных этапах строительства. Например, в пятом доме квартира площадью 22 кв. м с отделкой и сдачей в этом году стоит 1,1 млн руб.

Тяжело говорить, что будет в 2015 году, потому что сегодня народ испуган задранной ипотечной ставкой. Но мы видим, что первый шаг уже сделан — Центробанк снизил ставку, и по слухам еще будет снижение. Что касается субсидий, все застройщики ждут от государства стимулирования рынка. Каких-то особых проблем, что нам не на что будет жить и строить, я не вижу. Наши проекты подстрахованы активами. Объемы, которые мы на год запланировали, мы доведем до конца. А что будет с рынком и как будут вести себя цены — зависит от разных игроков.

Кто-то не сможет понижать цены, а кто-то будет делать скидки. Мы не считаем, что стали строить хуже, и наше жилье будет дешевле.

А если не будет продаваться?

Есть разные инструменты. Не может быть такого, что не будет продаваться. Даже в 2008–2010-м рынок жилья существовал. Он не был настолько насыщен, но он существовал, и сделки происходили.

Сейчас вы известны как компания, которая строит панельное жилье эконом-класса с отделкой. Расскажите, над чем еще вы работаете, какие земли у вас в активе?

У жилья эконом-класса очень понятный и уважаемый рынок. Мы от этого не отказываемся. Но сегодня мы уже строим не только панельное жилье. У нас есть каркасные дома с кирпичным заполнением в ЖК «Матрёшкин двор».

На площади Кирова мы выиграли земельный участок и планируем построить там дом не в панельном исполнении — скорее всего, это будет 18-этажная высотка.

В ЖК «Матрешкин двор» у нас осталось около 11 га земли — этот проект мы планируем в ближайшее время завершить. Там уже сданы 3 дома и 8 строится. Есть земля в микрорайоне «Стрижи». Также у нас в активах земельный участок в Барнауле под комплексную застройку — порядка 20 га. И мы планируем активно работать на рынке Новосибирска.

А как же ваши 7,2 га земли на ул. Заслонова? Расскажите подробнее о новом жилом комплексе у барахолки?

На сегодня я бы не хотел давать о нем никаких комментариев, потому что пока нет четкого планирования — понимания, какие работы и когда мы начнем там делать.

Как вы будете развивать инфраструктуру уже построенных и строящихся жилых комплексов? Жители ЖК «Матрёшкин двор» жаловались нам на отсутствие дороги до домов и остановки.

Остановочные платформы рядом с нашим микрорайоном уже устанавливаются. Мы должны закончить освещение дороги, и туда пустят пассажирский транспорт. О маршрутах мы сообщим позже, потому что идет их согласование.

Также сейчас с мэрией активно прорабатывается вопрос о строительстве подъездной автодороги. Речь идет не о каком-то внутриквартальном проезде, а о продлении целой магистрали — ул. Петухова.

Ее необходимо завязать с ул. Прокопьевская. На той неделе у нас было совещание у заместителя мэра, работа ведется активно, мы крайне заинтересованы и очень надеемся, что при совместной поддержке этот проект начнет реализовываться в этом году.

Что касается инфраструктуры, то мы обеспечим наши дома всем необходимым. У нас запроектированы магазины и уже существуют салоны красоты. Рядом построят детский сад, отведена земля и под школы. К вопросам благоустройства и бытового комфорта мы будем относиться с большим вниманием. Понимаете, нельзя обойтись без какого-то дискомфорта, когда микрорайон еще строящийся. Это вопрос времени. Я думаю, в ближайшее время там появится очень хороший микрорайон.

Откуда начнется новая дорога, на сколько километров протянется? Как она поможет жителям?

Дорога начнется от пересечения Советского шоссе и ул. Петухова и протянется до ул. Прокопьевской примерно на 3 км.

Ее ширина пока не определена. Она станет дублером Винаповского моста и позволит снизить его загрузку. В этом году вводится в эксплуатацию развязка на Петухова, и мы надеемся, что это только положительно скажется на загруженности дорог в Кировском районе и сопряжении ул. Петухова и Советского шоссе.


Елена Гурьянова
Фото Александра Ощепкова

19756 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (36)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20320