Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 55 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Дача с правами

Новосибирцам позволили строить частные дома без разрешения, но подняли налоги — за коттеджи и дачи придется платить больше

«Дачную амнистию» продлили на 3 года. Это значит, что новосибирцы могут зарегистрировать свои земельные участки и садовые домики по упрощенной схеме. Отсутствие бумажной волокиты, по мнению экспертов, привело к тому, что дачные земли оказались более привлекательными для строительства собственного дома. На них можно построить дом без разрешения, а потом легко получить на него документы по заполненной декларации и прописаться. На землях для индивидуального строительства это сделать сложнее. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, зачем нужно регистрировать садовый дом, почему в дачных обществах легче построить коттедж для постоянного проживания и как в этом году выросли налоги на дачи и дома.

Прописались на даче

«Дачную амнистию», которая заканчивалась 1 марта этого года, продлили еще на 3 года — до 1 марта 2018 года. Владельцы дачных участков, домов, бань, гаражей и сараев смогут по-прежнему регистрировать свою собственность в упрощенном порядке. Правила законопроекта заработали с сентября 2006 года, чтобы люди могли оформить участки, которые выделялись в 1992–1998 годы. За это время десятки тысяч новосибирцев оформили свои земли и дома, но успели всё равно далеко не все.

Для владельцев дачных домов их регистрация помогает получить законное право распоряжаться собственностью и продавать ее по более высокой цене, поскольку за оформленный дом покупатели готовы платить больше. Для государства важно было вывести рынок из черно-серой зоны и получать налоги.

Как подчеркнул адвокат Юрий Гольдберг, зарегистрировать дом по «дачной амнистии» можно только в том случае, если он построен в дачном обществе, а не где-то в поле, на землях с другим назначением. Он рассказал, что часто процедуру покупки земельных участков заменяют просто переписью в членской книжке — в этом случае покупатель не сможет рассчитывать на «дачную амнистию». Право собственности получить он сможет, но это будет гораздо сложнее. Тем, кто не успеет воспользоваться «дачной амнистией», придется для регистрации уже существующих построек предоставить разрешение на их ввод в эксплуатацию.

Можно строить без разрешения

«Когда писали этот закон, оказалось, что под него подошло многое. И пошло строительство на дачных землях домов для постоянного проживания и даже многоквартирников», — рассказывает руководитель направления загородной недвижимости АН «Квадротека» Игорь Зеленский.

Как отмечают в агентстве «Жилфонд», «дачная амнистия» особенно помогает в оформлении права собственности на жилые дома, построенные без разрешения на строительство.

«Пока этот закон действует, зарегистрировать право собственности на дом можно в короткие сроки без суда и с минимальными расходами», — рассказала руководитель отдела подготовки документов АН «Жилфонд» Ульяна Решетова.

Большинство коттеджных поселков Новосибирска строится на землях ДНТ (дачное некоммерческое товарищество). И это дает возможность владельцам домов для постоянного проживания избежать бюрократии. В таком случае им не нужно получать разрешение на строительство. Как пояснила директор «Первой Юридической Компании» Анна Евстигнеева, право собственности на дачу регистрируется на основании декларации (заполняется самим собственником), а на жилой дом — на основании кадастрового паспорта. Чтобы получить паспорт, нужно пригласить кадастрового инженера, после регистрации в Росреестре прийти в юстицию, зафиксировать право собственности и прописаться.

«Если строить дом на землях для индивидуального жилищного строительства, нужно делать проект, а тут ведь какая вещь. Это в Европе мужики не те — ходят в париках и сюртуках и ничего делать не умеют, а у нас в России любой мужик быстренько срубит дом из сосны. Да где вы видели, чтобы в деревнях люди делали проект? И так большинство строит. А так понадобится привлекать лицензированных специалистов, делать согласования. Там, конечно, не такая форма получения разрешения на строительство, как в 18-этажных домах, но для простого человека это все равно сложно», — говорит Игорь Зеленский.

Больше дача — выше налоги

Для государства зарегистрированные дачные участки и домики полезны тем, что их можно обложить налогом. С 1 января вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, и поэтому за жилье, садовые дома и гаражи придется платить больше. С земельным налогом никаких новшеств — его уже платят исходя из кадастровой стоимости, которая выше инвентаризационной.

А вот квартир и домов это коснется в первый раз — и по окончании 2015 года новосибирцам придут письма из налоговой с гораздо бóльшими суммами.

Ответить на вопрос, какие налоги заплатит владелец среднестатистической дачи с домом площадью около 60 кв. м на 4–6 сотках, не смогли ни специалисты агентств недвижимости, ни юристы, ни налоговики, объясняя это индивидуальностью каждого случая. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ подсчитала, что, например, владелец дачного участка размером 4,5 сотки в Каменском сельсовете должен будет заплатить всего 153,5 руб. (кадастровая стоимость земли 76 724 руб.). Если ваш дачный дом площадью 60 «квадратов» стоит по кадастру 600 тыс. руб., то налог составит еще 100 руб.

А вот за 100-метровый частный дом с кадастровой стоимостью 3,5 млн руб. придется заплатить 1750 руб. Если при этом у вас есть еще и квартира, в итоге набежит приличная сумма.

«Конечно, владельцам обычных простых дач с точки зрения налогов может и невыгодно их регистрировать. Но если мы думаем о капитализации своего актива, то я могу совершенно точно сказать, что зарегистрированный участок с незарегистрированным домом при продаже стоит дешевле, чем участок с зарегистрированным домом», — уверен Юрий Гольдберг.

При покупке дома или дачи эксперты рекомендуют обращать внимание на кадастровую стоимость земли и самого дома, потому что от этой величины будут зависеть налоги. И как отмечает Игорь Зеленский, зачастую эта цифра берется кадастровой палатой с потолка и может завышаться. В практике адвоката Гольдберга был случай, когда с собственников одного из коттеджных поселков Новосибирска требовали 100 тыс. руб. годового налога за 12 соток, но их оспорили.

Судебная практика по снижению кадастровой стоимости земли «Союза независимых оценщиков и консультантов» касается в основном земель для коммерческого использования. Но менеджер союза Егор Мякотнев ждет вал обращений от простых собственников дач и домов через год — когда людям придут налоги за 2015 год: «Побегут и по квартирам, и по дачам, и по участкам».

Справка: По данным сайта Федеральной налоговой службы, налоговая ставка для жилых домов и квартир, гаражей и хозпостроек не более 50 кв. м на дачных участках — 0,1 %. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв. м общей площади этого дома. Земельные участки для жилищного строительства или дач облагаются налогом по ставке 0,2 %. Чтобы узнать кадастровую стоимость участка или дома, нужно обратиться в Росреестр (в том числе можно поискать на публичной кадастровой карте maps.rosreestr.ru).


Елена Гурьянова
Фото depositphotos.com

23936 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (29)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20342