Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 400 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Битва за окраины

«Мария-Ра», девелопер барахолки и крупнейший рантье из Томска сошлись в борьбе за магазин в спальном микрорайоне — его цена чудом взлетела до 27,7 млн

Небольшое помещение на первом этаже панельной девятиэтажки на Юго-Западном жилмассиве вызвало настоящий ажиотаж со стороны крупнейших новосибирских рантье. В ходе аукциона цена магазина, который арендует сеть «Ярче!», поднялась на 40 %, до 27,7 млн руб. Эксперты считают, что мэрии повезло — они продали помещение магазина на треть выше среднерыночной цены. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выясняла, в чем причина феноменального интереса предпринимателей, что с магазином сделает новый владелец и какие спальные районы наиболее прибыльны для ритейлеров.

Почуяли выгоду

Муниципальный аукцион по продаже помещения магазина площадью 220 кв. м по ул. Троллейной, 146 состоялся 4 марта. В торгах участвовали трое — томский предприниматель Константин Сигитов, директор новосибирского ООО «Сателит» и девелопер одного из ТЦ на барахолке Дмитрий Башмаков и представитель сети «Мария-Ра». Начальная цена лота составляла 19,8 млн руб. Первым, на отметке в 21,8 млн руб., из борьбы выбыл Дмитрий Башмаков. Оставшиеся продолжили борьбу, и через 8 раундов цена взлетела до 27,7 млн руб., превысив начальную цену почти на 40 %. Победителем стал Константин Сигитов.

Справка: «Мария-Ра» — региональная продуктовая сеть. Владелец — алтайский предприниматель Александр Ракшин. Дмитрий Башмаков — новосибирский предприниматель, девелопер ТЦ «Восток» на Гусинобродском рынке. Константин Сигитов в «СПАРК-Интерфакс» значится как «индивидуальный предприниматель», зарегистрирован в администрации города Северска Томской области; в Новосибирске он является совладельцем торговых центров «Вереница» на ул. Дуси Ковальчук и на Плехановском жилмассиве, помещений на Красном пр., 157 и 159, бывшего ЖУМа на ул. Ленина и др.

Магазин, выставленный на аукцион, находится в конце ул. Троллейной, на Юго-Западном жилмассиве, пристроен к унылой панельной девятиэтажке. На первый взгляд, место для магазина не лучшее: дом расположен в безнадежной глубине квартала, от ул. Троллейной его отделяют 480 м, от Связистов — 600. До ближайшего конкурента, магазина «Купеческая лавка» по ул. 9-й Гвардейской Дивизии — 500 м. Правда, судя по отзывам на «Флампе» (сервис для отзывов о компаниях, интегрированный в справочник 2ГИС. — Я.Я.), покупать в «Купеческой лавке» нечего: «Ценников нет, ночью торгуют водкой с наценкой».

Победитель аукциона Константин Сигитов был скуп на слова. Свой интерес к помещению на Троллейной он объяснил «инвестиционной привлекательностью» лота. Помещение арендует сеть «Ярче!», с которой Сигитов намерен продлить договор аренды. Какая ставка будет предложена арендаторам, он сообщить отказался.

Дмитрий Башмаков объяснил свое участие в аукционе поисками помещения для развития его розничной сети «Кега» (ассортимент — рыба и закуски, пиво). Предприниматель вышел из торгов буквально на втором шаге. Свое решение Башмаков объяснил нежеланием нести существенные дополнительные затраты накануне старта нового проекта «в сфере производства», в который он намерен вложить свободные средства.

Дорогая окраина

«Отличная сделка для муниципалитета — магазин продан на треть выше среднерыночной цены!» — подчеркивает директор RID Analytics Елена Ермолаева. По ее наблюдениям, на вторичном рынке Новосибирска аналогичные помещения продаются по цене не более чем 90–100 тыс. руб. за кв. м.

«Победитель переплатил, — убеждена она. — Возможно, сказалась азартная атмосфера аукциона, в результате участники взвинтили цену почти до 130 тыс. руб. за кв. м».

Вернуть вложенные деньги Сигитов сможет не ранее чем через 10–12 лет, сдав помещение в аренду по 1 тыс. руб. за кв. м в месяц, подсчитала Ермолаева. С точки зрения продуктового оператора, по ее мнению, помещение «просто отличное», поскольку отличается высоким покупательским трафиком. В дальнейшем, по ее предположению, трафик может увеличиться, ведь рядом на ул. Связистов строится новый жилой микрорайон «Солнечный берег», а вместе с трафиком может вырасти и ставка аренды.

Меньше 6000 жителей не предлагать

«Случается, что помещения, которые расположены не на первой линии, а безнадежно в глубине жилмассива, вдруг оказываются популярными у местных жителей. При ближайшем рассмотрении выясняется, что за покупками больше пойти некуда», — объясняет брокер по коммерческой недвижимости Александр Назаров. Есть и еще один маркер, который безошибочно позволяет судить о перспективности того или иного помещения, выставленного на аукцион — это участие Дмитрия Башмакова, поделился риэлтор. «Он один из самых активных инвесторов на местном рынке, у него отличный нюх на инвестиционно привлекательные площади. Не раз наблюдал, как Башмаков покупал объект так себе, делал реконцепцию и получал высокодоходный арендный бизнес», — аргументирует эксперт.

Продуктовая розница проявляет наибольший интерес к помещениям, которые расположены в спальных районах с высокой плотностью, рассказывает Ермолаева. Можно определить такие микрорайоны даже на глаз — они застроены жилыми высотками, хотя бы советскими 9- и 12-этажками.

В качестве яркого примера эксперт приводит Ботанический жилмассив: «Возьмем ул. Дмитрия Донского, где много 2- и 3-этажных домов. Продуктовые магазины чувствуют себя не лучшим образом. Через каких-то 200 м, на перекрестке ул. Плановая – Нарымская, начинается рай для продуктовых операторов. На крошечном пятачке успешно работают «Горожанка» и «Бахетле», до последнего времени был «Континент вкуса», а также небольшой продуктовый рынок».

Также для продуктовых операторов интересны помещения в строящихся жилмассивах. Одним из топовых микрорайонов, по мнению Елены Ермолаевой, являются «Родники», где успешно работают магазины чуть ли не всех представленных в городе продуктовых сетей — «Холидей», «Мария-Ра», «Ашан», «Лента».

Предприниматель Михаил, подыскивающий помещение для создания продуктового магазина (хлебобулочные изделия, кондитерские) рассказал, что ему интересны варианты на ж/м «Горский», «Весенний» и в других новых крупных микрорайонах.

В строящихся жилмассивах помещения на первых этажах домов массово предлагаются застройщиками к выкупу. В частности, помещения в микрорайоне «Европейский Берег» ООО СП Сибакадемстрой» предлагает по цене 85 тыс. руб. за кв. м. Как пояснила представитель компании Диана Сюткина, сейчас в «Европейском Береге» продано 70 % коммерческих помещений, бóльшая часть — еще на стадии строительства. По данным 2ГИС, пока единственным продуктовым магазином является «Сетка в клетку».

«Продуктовые операторы всерьез рассматривают работу в том или ином новом жилмассиве только после того, как количество жителей достигнет хотя бы 6–7 тыс. человек — в этом случае можно говорить об открытии полноценного супермаркета, — отмечает директор по корпоративной репутации ГК НТС Александр Агеев. — Если жителей меньше, то востребованы будут небольшие нишевые заведения — например, пивной бар».


Яна Янушкевич
Фото Александра Ощепкова

20535 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (19)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20335