Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 700 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Попалась на удочку

Испытано на себе: корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ притворилась, что ей нужна квартира в новостройке, и узнала, чтó на самом деле скрывается за скидками и рассрочками

Многообещающие акции и привлекательные маркетинговые ходы — это обычное дело для агентств недвижимости и застройщиков. Но в «смутные» времена инстинкт выживания обостряет фантазию продажников, и они придумывают еще более соблазнительные фишки. Сегодня на улицах встречаются рекламные плакаты с ипотекой от застройщика под 8 % годовых, беспроцентной рассрочкой платежа и магическим словом «госипотека». Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ под видом покупателя обзвонила самых изобретательных, чтобы проверить реальность заманчивых рекламных предложений. Это, конечно, не «каждому покупателю квартиры бейсболка в подарок», но надо признаться, что часть из них ничего, кроме недоумения, не вызвала.

Оказалось, что рассрочку под 8 % застройщик дает только на год и с первоначальным взносом 70 %
Оказалось, что рассрочку под 8 % застройщик дает только на год и с первоначальным взносом 70 %

Легенда для общения с агентствами недвижимости и отделами продаж застройщиков под видом покупателя была такой: нужна 1- или 2-комнатная квартира площадью около 40 кв. м не дороже 3 млн руб. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выбрала 6 заманчивых схем покупки, привлекающих магическими словами «рассрочка» и «госипотека» или соблазнительными «8 % годовых».

Одной из самых понятных схем стала ипотечная программа под 12,95 % годовых от компании «Сибакадемстрой» (САС) и банка ВТБ24. Мария Харина, специалист по ипотеке САС, рассказала, что условия кредитования распространяются на все типы квартир во всех объектах компании — «Европейский Берег», дом на Декабристов и ЖК «Панорама».

Правда, Мария Харина подчеркнула, что ставка 12,95 % фиксируется только на первые 3 года выплат по кредиту, затем она вырастет до 15,95 % годовых.

Кроме того, специалист по ипотеке предупредила, что первоначальный взнос по данной программе составляет минимум 30 %. «Максимальный срок ипотеки — 30 лет, но лучше всего не растягивать на столько, а постараться погасить заранее», — добавила она.

Как работает программа, можно посмотреть на примере конкретной квартиры-студии площадью 45 кв. м на 14-м этаже 17-этажного дома в «Европейском Береге» стоимостью 3,35 млн руб.: первоначальный взнос 30 % составит 1 млн собственных средств, ипотечный заем — это 2,34 млн руб., срок — 15 лет. Первые 3 года ежемесячный платеж составит 29 600 руб., в дальнейшем — 33 715 руб. В итоге переплата за квартиру составит 3,5 млн руб. Если срок кредитования 25 лет, то первые три года ежемесячный платеж — 26 400 руб., дальше — 31 500 руб. Переплата достигнет 6 млн руб. По словам Марии Хариной, сейчас эта сумма пугает, но через 20 лет деньги будут другие.

Ставка 12,95 % на квартиру «Сибакадемстроя» фиксируется только на первые 3 года и потом вырастет до 15,95 %
Ставка 12,95 % на квартиру «Сибакадемстроя» фиксируется только на первые 3 года и потом вырастет до 15,95 %

Лидирует среди заманчивых предложений «Ипотека от застройщика под 8 % годовых», которую обещает компания «АРГО», строящая микрорайон «Олимпийской славы». Суть предложения оказалась в том, что застройщик дает рассрочку под 8 % годовых, но только на 1 год и при наличии первоначального взноса в 70 % от цены квартиры.

Рассрочка на 2 года дается под 9 % годовых. Специалист отдела продаж компании «АРГО» Оксана разъяснила, чтобы купить квартиру площадью 42 кв. м в первом доме ЖК «Олимпийской славы» (его обещают сдать в конце 2015 года) за 2 млн руб. в рассрочку, нужно внести 1,5 млн первоначального взноса, а затем целый год ежемесячно платить 52 тыс. руб. Если рассрочка на 2 года, то при первоначальных 1,5 млн ежемесячные платежи составят 23 тыс. руб. По словам Оксаны, можно первоначально заплатить 50 %, но тогда ставка на 1 год — 10 %, на 2 года — 11 %.

Еще одна акция рассрочки платежа, но уже беспроцентного, стартовала в ЖК «Астра» от ЗАО «Строитель». Продажами квартир занимается агентство «Верное решение», риэлтор которого Алла Игоревна рассказала, что рассрочки предусмотрены на квартиры любой площади, в том числе и на студии 30 кв. м. Такая студия стоит 2,48 млн руб. Если первоначальный взнос 300 тыс. руб., то рассрочка предоставляется на оставшуюся сумму равными частями на год (до марта 2016 года), и ежемесячные выплаты составят 181 тыс. руб. Чем больше первоначальный взнос, тем ниже ежемесячные платежи. Переплата при рассрочке составит около 200 тыс. руб. Риэлтор добавила, что если покупатель решит расторгнуть договор, то ему вернут все выплаты. Вы можете продать квартиру с остатком долга.

Застройщик готов продлить срок рассрочки без штрафных санкций. У корреспондента НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ возник только один вопрос — где простому смертному взять ежемесячно 181 тыс. руб.

Рассрочки покупателям готов предоставлять и концерн «Сибирь». Екатерина Заборцева, специалист отдела продаж застройщика, подчеркнула, что «Новая экономическая программа» с развешанных по городу баннеров предоставляет рассрочку только по одной стройке — ЖК на Фадеева. «На студии нет таких рассрочек, только на квартиры больше 39 кв. м», — добавила она.

Так, одно из предложений по «новой экономической программе»: 1 млн 937 тыс. руб. за уже готовую 1-комнатную квартиру площадью 39 кв. м с 12-метровой кухней. Рассрочка на 2 года, процент по которой зависит от первоначального взноса (от 30 % и выше) и составляет 11–14 % годовых. «Ежемесячный платеж будет рассчитывать программа, придете к нам на консультацию, выберете квартиру и рассчитаете в зависимости от первоначального взноса», — пообещала г-жа Заборцева.

В трудное время рассрочки запустил даже концерн «Сибирь» — правда, студий они не касаются
В трудное время рассрочки запустил даже концерн «Сибирь» — правда, студий они не касаются

В Центральном Агентстве Недвижимости, рекламная кампания которого оперирует словом «госипотека», действующим на людей как магическое заклинание, корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ услышала три версии того, что все это значит.

Несмотря на то что риэлторы «путались в показаниях», мы, сложив воедино все услышанное, в сухом остатке получили следующее: во-первых, «госипотека» работает только с новостройками, во-вторых, максимальный заем под 13 % годовых, который готовы выдать банки, — это 3 млн руб., в-третьих, за 10 дней реклама «госипотеки» уже привлекла в агентство более 250 потенциальных клиентов, из которых сформировали очередь. Напомним, что в прошлую пятницу, 13 марта, премьер Медведев подписал долгожданную программу субсидирования банков, выдающих ипотечные кредиты, и выделил на это 20 млрд руб. на 2015 год. Со слов риэлтора ЦАН Натальи, банк «Открытие» начал выдавать ипотеку под 12,95 % еще до отмашки правительства. Остальные банки вместе с застройщиками находились в режиме ожидания.

Одним из условий «госипотеки» является 30%-ный первоначальный взнос. На вопрос, где покупателю взять первоначальный взнос, если денег у него нет, риэлтор Наталья ответила: «Существуют разные программы, они обсуждаются индивидуально». Самую прозрачную схему озвучил риэлтор ЦАН Михаил Долгополов: «Первоначальный взнос в размере 30 % от цены квартиры можно получить в виде займа на год от ЦАН под 18 % годовых. Погасить долг можно через год единовременно с обозначенными процентами, когда купленную вами новостройку сдадут, а вы продадите свою квартиру. То есть первый год ваши ежемесячные платежи — это только ипотека по 12,95 % годовых».

Специалист агентства недвижимости «Грановит» Лилия предупредила, что часть застройщиков предлагают схему «трейд-ин»: «Вы под вексель уступаете имеющееся у вас жилье застройщику, который бронирует для вас квартиру в строящемся доме. После того как дом достроен, застройщик продает вашу квартиру, а вы доплачиваете разницу в цене». По словам Лилии, эта схема не выгодна клиенту тем, что застройщик, как правило, занижает цену на старую квартиру, чтобы быстрее ее продать. Следовательно, разница в цене для собственника будет ощутимо больше, чем если бы он продавал ее самостоятельно.


Лариса Сокольникова
Фото Ольги Бурлаковой (1, 3), Анны Золотовой (2)

36266 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (138)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19436