Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 500 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Меняю хрущевку на море

Болгария упрощает визы для россиян с квартирами — по цене новосибирской хрущевки там продают «двушки»-студии с видом на Черное море

Болгария готова упростить в этом году выдачу виз россиянам. Туристы, которые уже были в стране и не нарушали визовый режим, будут получать многоразовую визу на год, а владельцы недвижимости — сразу на 3 года. Россияне, в том числе и сибиряки, уже давно составляют основную долю покупателей жилья на солнечном Черноморском побережье. Их привлекают доступные цены, мягкий климат, схожесть культур, и они называют Болгарию своим вторым домом. Какое жилье можно купить в Болгарии, продав хрущевку в Новосибирске, чего стоит опасаться покупателям, сколько придется заплатить за услуги агентству и к каким платежам за «коммуналку» надо быть готовым — в материале НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Переехали к морю

Болгария намерена упростить визовый режим для россиян в 2015 году, об этом на пресс-конференции в РИА Новости 2 марта заявил посол Болгарии в России Бойко Коцев. Туристам, которые уже были в стране, будут выдавать многоразовую визу на год, а владельцам недвижимости — на 3 года. Она разрешает неограниченное количество раз въезжать, выезжать и находиться в стране до 6 месяцев.

Сегодня более 400 тыс. россиян уже владеют жильем в Болгарии. Наши соотечественники по-прежнему составляют основную долю покупателей на тамошнем рынке недвижимости. Их привлекают цены, климат, похожесть языка и близость культуры. Почти все покупатели используют свою болгарскую недвижимость для отдыха во время отпуска, и совсем небольшая часть (это, как правило, пенсионеры) для постоянного проживания.

Сибиряки предпочитают покупать квартиры и апартаменты в многоквартирных жилых комплексах на побережье стоимостью 20–50 тыс. евро (1,32–3,3 млн руб.).

Однокомнатные студии без ремонта от застройщиков по цене от 10–15 тыс. евро (660–990 тыс. руб.) вдали от моря тоже достаточно востребованы, но не исключают риски. Как рассказал Александр Васенев, директор компании «Дома под солнцем» и владелец квартиры в Болгарии, покупателей должны насторожить предложения строящегося жилья — от 10 до 20 тыс. евро. По его словам, высока вероятность того, что с изменением рыночной ситуации часть из них превратится в долгострои. «К сожалению, находясь в России, понять это невозможно. Надо ехать на место и желательно сотрудничать с болгарским агентством. Не русским представительством, а именно местными риэлторами. Они знают рынок и сомнительные сделки советовать не будут», — уверен г-н Васенев.

Черное вместо Обского

Итак, продав хрущевку в Новосибирске за 2,2 млн руб., можно купить 2-комнатную студию с видом на море в небольшом приморском городке Балчик. Такие районные центры любит поколение постарше.

Популярен и старинный город Несебр, где квартиры покупают те, кто хочет жить в историческом месте. Правда, по словам Александра Васенева, там подход к пляжу по гальке и берег с большим уклоном, но море везде чистое. «Только в одном месте мы не советуем покупать жилье — где свинокомплекс. Рядом еще у Киркорова недвижимость», — уточняет он.

Если говорить о самых популярных местах у россиян — Золотых Песках, Солнечном Береге или Бургасе, то за 3 млн руб. (50 тыс. евро) в этих курортных городах можно купить хорошую по нашим меркам 2-комнатную студию (спальня и кухня-гостиная) с видом на море или 3-комнатную (с двумя спальнями), но не на первой линии. «За 2,5 млн вы получите студию площадью 30 кв. м примерно в километре от моря», — поясняет специалист по зарубежной недвижимости агентства «Афина Паллада» Олег Юриков.

По его словам, покупатель болгарской недвижимости не отдаст за услуги риэлторов ни копейки. Согласно правилам европейского рынка, агентству платит застройщик или продавец.

«Даже если вы напрямую покупаете у застройщика, вы получите ровно ту же цену», — подчеркивает Александр Васенев, добавляя, что сделка проходит очень быстро — буквально за полдня.

Квартиры в кондоминиуме в отсутствие хозяев управляющая компания может сдавать в аренду. За сезон собственники получают доход 1–1,5 тыс. евро. Налоги на недвижимость и квартплата в Болгарии ощутимо ниже, чем в России. По словам Александра Васенева, все платежи за однокомнатную квартиру в год составляют чуть больше 20 тыс. руб. «Но покупатель должен быть готов к тому, что цена на электроэнергию где-то в 2 раза выше российской. Так, в месяц за квартиру площадью 48 кв. м я платил 25 евро», — добавляет он.

Чтобы получить вид на жительство в Болгарии, нужно купить жилье ценой не менее 600 тыс. левов (21 млн руб.). «Мы ждем, когда Болгарию примут в шенгенскую зону. Вот тогда будут сказочные условия для владельцев жилья. Для них вся Европа будет открыта», — делится своими ожиданиями Александр Васенев, добавляя, правда, что тогда недвижимость вырастет в цене.

«Величина балкона важнее величины спальни»

Жительница Новосибирска Лариса Корнилович приезжает отдыхать в Болгарию, как на дачу, два раза в год и живет там месяц-другой. Она купила квартиру площадью 45 кв. м (1,2 тыс. евро за «квадрат»), взяв в болгарском банке ипотеку под 7 % годовых на 10 лет. Но рассчиталась за 4 года. В покупке ей помогли ее болгарские партнеры по туристическому бизнесу, к риэлторам она не обращалась. По ее наблюдениям, сейчас за 30–40 тыс. евро можно купить апартаменты в хорошем месте — в 10 минутах ходьбы от моря. Соседи Ларисы — голландцы, поляки, ирландцы пенсионного возраста, а также земляки из Новосибирска, Красноярска, Барнаула. Для них Болгария — это второй дом, и они приезжают отдыхать преимущественно на сезон.

В первый год хозяйка хлебнула негативного опыта, в свое отсутствие сдав квартиру в аренду туристам. Но вырванные с корнем розетки и пропавшие мелочи поставили крест на этой затее. Больше она так не рискует. Среди причин, по которым Лариса выбрала Болгарию, она назвала — языковое и национальное родство, искреннюю доброжелательность местного населения, удобное авиасообщение.

По ее словам, еще год назад, когда евро стоил 43 руб., Болгария для жизни была в 1,5 раза дешевле, чем Россия. Самое дорогое мясо и сейчас стоит 4 евро, сыр — 1 евро, хорошее вино — 3 евро. Пообедать можно за 3 евро.

Тем, кто хочет купить жилье в Болгарии, Лариса советует не особо верить объявлениям в интернете. «Это часто бывает фотошоп. Ты видишь красивую картинку и близость к морю, но на деле до моря оказывается 5 км. И обнаруживаешь это уже на месте», — рассказывает собеседница. В отличие от Сибири, в Болгарии, по словам Ларисы, ценится не столько площадь квартиры, сколько близость к побережью, наличие у жилого комплекса собственной огороженной территории, большого бассейна и детских площадок. «Здесь величина балкона гораздо важнее величины спальни. Так, один мой знакомый купил себе квартиру, в которой жилая площадь 20 кв. м, а терраса 40 кв. м», — добавляет она.


Лариса Сокольникова
Фото depositphotos.com (1, 3), Дарьи Староверовой (2)

19846 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (59)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19485