Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

«Родники»: плюс 55 000 жителей

В микрорайон «Родники» пришли крупные строители — «Стрижи» начали возводить дом-колодец, а застройщик «Чистой Слободы» сделает дешевый мини-город

На «Родниках» началось строительство нового жилого комплекса «Северная корона». На ул. Краузе вырастут дома для 5 тыс. новых жителей. Их построит группа компаний «Стрижи». Но оказалось, что это не единственный новый застройщик в микрорайоне — компания «КПД Газстрой», известная микрорайоном «Чистая Слобода», запаслась здесь таким количеством земли, что хватит на еще один мини-город. По оценкам экспертов, в их дома переедут 50 тыс. жителей. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, чем будут отличаться квартиры новых застройщиков, кто предложит низкие цены и решат ли проблему транспортной доступности стремительно растущего микрорайона.

Жилой комплекс «Северная корона» вырастет в 700 м от ул. Краузе вдоль перспективного Красного проспекта
Жилой комплекс «Северная корона» вырастет в 700 м от ул. Краузе вдоль перспективного Красного проспекта

Пошли на север

ГК «Стрижи» начала строить новый ЖК «Северная корона» в микрорайоне «Родники». Новые дома расположатся в 700 м от ул. Краузе вдоль перспективного Красного проспекта. На 5 га земли постепенно построят 4 дома. Первым станет кирпичный дом-колодец на 715 квартир. Он растянется на 12 секций высотой от 7 до 13 этажей, внутри получится замкнутый двор, а подъезды сделают сквозными (внутри — для пешеходов, с внешней стороны дома — для разгрузки машин и высадки пассажиров). В каждом подъезде расположится от 5 до 8 квартир на этаже. Площадь самой маленькой студии — 25,7 кв. м, самой большой квартиры — 83,5 кв. м. Стоимость квартир варьируется от 1,48 млн до 4,15 млн руб. в зависимости от квадратуры, этажа и открывающегося вида из окна.

Всего в «Северной короне» вырастет два дома-колодца и две 25-этажных «свечки». По словам гендиректора ГК «Стрижи» Игоря Белокобыльского, это 80–90 тыс. кв. м жилья, в которые переедут 5 тыс. жителей.

Строители заверяют, что муниципалитет построит вблизи жилого комплекса детский сад, а к моменту сдачи первой очереди (II квартал 2017 года) они за свой счет сделают дороги, соединяющие «Северную корону» с ул. Кедровая, Мясниковой и Красным проспектом (до пересечения с Тюленина). «Издержки будут не для слабонервных. Эти дороги нам обойдутся в десятки миллионов рублей», — прокомментировал Игорь Белокобыльский.

В пресс-службе компании пояснили, что дорога от ул. Краузе до ЖК «Северная корона» (перспективный Красный проспект) уже готова. Сейчас одним из застройщиков решается вопрос о порядке передачи построенной дороги в эксплуатацию. Пока эта дорога не освещена, поскольку числится как строительный объект.

Еще одна дорога протянется от ЖК «Северная корона» до ул. Кедровая. Ее часть уже асфальтирована, но требует ремонта. Строители намерены сделать его этим летом и достроить дорогу целиком (еще 750 м).

Третий участок — часть дороги по ул. Мясниковой — «Стрижи» уже построили. Остались еще 500 м этой дороги до «Ленты». «Сейчас обсуждается вопрос, кто будет выполнять работы на этом участке. Если достраивать дорогу будет мэрия, то застройщик расширит участок дороги от ул. Тюленина до ЖК «Стрижи на Родниках» до 4 полос. Если мэрия не будет выполнять этих работ, то застройщик построит его своими силами, но при этом не будет расширять участок дороги от ул. Тюленина до жилого комплекса», — прокомментировала директор по связям с общественностью ГК «Стрижи Мария Семёнова.

Строители показали на карте дороги, которые планируют построить на «Родниках»
Строители показали на карте дороги, которые планируют построить на «Родниках»

Удвоение «Родников»

Кроме компании «Стрижи», которая пришла на «Родники» в конце 2014 года, начав строить первые 3 дома с собственным фонтаном на ул. Мясниковой, здесь продолжает работать компания «Энергомонтаж». Сколько земель для застройки осталось у главного застройщика микрорайона, оперативно узнать не удалось. Зато другая крупная компания — «КПД-Газстрой», известная микрорайоном «Чистая Слобода», — рассказала, что у нее в активе 150 га земли на «Родниках».

Гендиректор «КПД-Газстрой» Евгений Покровский сообщил, что они построят 1 млн кв. м жилья на ул. Краузе. Это будет жилье эконом-класса разной этажности.

По оценке компании «Доктор Ключ», по размерам это еще один микрорайон «Родники». Как добавил руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон, это примерно 20–25 тыс. квартир: «Чтобы понимать эту цифру: ежегодно в Новосибирске сдается 1 млн кв. м жилья, так что это годовой уровень ввода в эксплуатацию жилых площадей, что грозит перенаселением. Если это количество жилых площадей будет построено, туда сможет переехать порядка 50 тыс. человек». Начать строить первые дома «КПД-Газстрой» планирует в конце 2016 – начале 2017 года.

Руководитель аналитического центра агентства «Квадротека» Татьяна Казакова считает, что «КПД-Газстрой» имеет ценовое преимущество — поскольку строит из панелей, которые сами же и производит. К тому же компания сдает жилье «под ключ». В «Доктор Ключ» привели в пример однокомнатную 37 кв. м в «Чистой Слободе», которую можно купить в сданном доме за 2,1 млн руб.

«У «Стрижей» упор делается на обустройство придомовой территории и кирпичную кладку. Планировки продуманы, даже в студии есть место для небольшой, но так нужной кладовки. Цена — от 50–56 тыс. руб. [за «квадрат»] в «Стрижах», до 50–61 тыс. руб. в «Северной короне». «Энергомонтаж» строит квартиры подороже, но уже с отделкой «под ключ». Также застройщик занимается строительством инфраструктуры. Квартиры здесь стоят от 55 тыс. до 70 тыс. руб., причем панельные дома по цене лишь немного дешевле кирпичных», — описала Татьяна Казакова. В целом эксперты сошлись во мнении, что дома «Стрижей» будут более комфортны с точки зрения парковок и благоустройства, а «КПД Газстрой» заинтересует людей с ограниченным бюджетом.

Требуется Красный проспект и трамвай

Глобальный рост микрорайона потребует развития не только локальных дорог. «Такого притока жителей существующая инфраструктура микрорайона и транспортное сообщение просто не выдержат.

«Северная корона» будет строиться в три очереди
«Северная корона» будет строиться в три очереди

Если туда переедет 50 тыс. человек — значит, автомобильный поток увеличится как минимум на 20 тыс. машин единовременно, — рассуждает Григорий Якобсон. —

Это приведет к тому, что встанет не только Мочищенское шоссе и ул. Б.Хмельницкого, но и весь Красный проспект. Так что без строительства дополнительных транспортных развязок в данном случае обойтись невозможно».

Гендиректор «КПД-Газстрой» Евгений Покровский заверил, что дороги в микрорайоне будут развивать обязательно, но говорить о конкретных решениях пока рано. Он рассказал, что в правительстве создана рабочая группа под руководством министра строительства Сергея Боярского, и она будет рассматривать решение вопросов развития микрорайона со всеми застройщиками.

Татьяна Казакова считает, что «Родникам» необходим скоростной трамвай. «В любом случае, Северный обход, продолжение Красного проспекта дадут разгрузку быстро растущему микрорайону, — рассуждает руководитель аналитического центра «Квадротека». — В этом смысле у «Родников» больше преимуществ по сравнению с другими отдаленными микрорайонами, где даже потенциала решения транспортной проблемы в ближайшее время нет».


Елена Гурьянова
Иллюстрации предоставлены ГК «Стрижи»

17571 прочтение Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (155)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19436