Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Итоги марта: цены растаяли

Спрос на квартиры в Новосибирске упал на 30 % и стоимость жилья начала снижаться — каждый пятый собственник скинул цену

Цены на готовые квартиры медленно, но верно пошли вниз. Взлетевшие ипотечные ставки оставили собственников без покупателей жилья — спрос просел на 30 %. И если в начале января еще наблюдался атипичный спрос на волне панических настроений, то к весне все затухло. Для новостроек пока все более радужно — правительство решило субсидировать ставки. Поэтому квартиры в строящихся домах можно купить, взяв ипотеку под 12–13 %. Ряд застройщиков почувствовали себя уверенно и подняли цены. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ поговорила с аналитиками рынка о том, как вели себя цены на разные квартиры в марте, чем отличался квартал в целом и продолжится ли падение цен на жилье.

Сжались под гнетом

В марте в Новосибирске начали снижаться цены на квартиры. Падение произошло из-за снижения спроса на жилье, потому что ипотека перестала быть доступной. Об этом единогласно заявили крупные агентства недвижимости, но немного разошлись в процентах. По подсчетам АН «Жилфонд», средние цены предложения на вторичном рынке снизились на 0,62 %, в агентстве «Квадротека» насчитали 0,8 %, в «Доктор Ключ» — 1 %. Как прокомментировал директор «Жилфонда» Александр Чернокульский, больше всего в марте упала цена однокомнатных квартир — на 1,52 % (до 72,39 тыс. руб. за «квадрат»), стоимость «двушек» снизилась на 0,16 % (до 66,97 тыс. руб.). Снижение цены на трехкомнатные незначительно — 0,03 % (65,75 тыс. руб. за кв. м).

По оценке владельца компании «Доктор Ключ» Андрея Силкова, в марте по сравнению с январем спрос на готовые квартиры снизился примерно на 30 %, и если раньше сроки экспозиции объектов были от 1 до 3 месяцев, то сейчас квартиры могут не продаваться 4–5 месяцев.

Руководитель аналитического центра «Квадротека» Татьяна Казакова объясняет причины сокращения спроса его выплескиванием в 2014 году в попытках спасти сбережения от инфляции и сокращения ипотеки. В начале года продавцы не спешили выставлять новые квартиры — ждали, что будет с экономикой и курсом рубля. «На сегодня объем базы предложений практически восстановился, при этом каждый пятый собственник из тех, чьи квартиры были в базе и в феврале, и в марте, снизил цену предложения. В среднем скидка составила 4 %», — отмечает Татьяна Казакова.

Вторичный рынок: покупатели уходят

В целом по итогам квартала в «Квадротеке» отмечают снижение цен на 0,9 %: небольшой рост произошел в январе, а в феврале и марте — снижение.


«Ипотеки стало меньше, но каждая третья сделка на вторичном рынке, тем не менее, проводится с ипотекой. В среднем по I кварталу — 14,7 %», — говорит Татьяна Казакова. По ее оценке, по сравнению с I кварталом 2014 года, когда произошла первая волна паники из-за начала событий на Украине, спрос на готовые квартиры сократился на 15 %; по сравнению с октябрем–ноябрем 2014 года — на те же 15 %.

Как отметили в «Доктор Ключ», цены на «однешки» и «двушки» по итогам квартала сдали по 2 %.


Покупают по-прежнему в первую очередь наиболее недорогие небольшие квартиры.


В агентстве «Жилфонд» говорят, что готовые квартиры продолжают находить своего покупателя. И если экспозиция квартир и увеличилась, то в основном из-за неоправданно завышенной цены. Сделки сместились в сторону обменов, в том числе с использованием материнского капитала. Как отметил Андрей Силков, ряд продавцов все-таки завышают стоимость жилья на 10–15 %, потому что придерживаются мнения: раз продукты дорожают, то и квартира тоже.


Новостройки: робкий рост

Как зафиксировали в «Жилфонде», темп роста цен на новостройки существенно замедлился — в марте снизился в 3 раза по сравнению с февральским. По их оценке, однокомнатные теперь стóят в среднем 59,95 тыс. руб. за кв. м (+0,45 % к февралю), «двушки» — 56,17 тыс. руб. (+0,21 %), «трешки» — 55,02 тыс. руб. (почти без изменений).

В агентстве «Доктор Ключ» говорят, что цены на квартиры в новостройках в марте по сравнению с январем почти не изменились — поднимали цены ряд застройщиков эконом-сегмента с ценами до 1,2 млн руб., в частности в «Новомарусино» увеличение цен составило 30–100 тыс. руб.

Самым главным событием весны на рынке новостроек стало введение госипотеки — субсидирования ставок до уровня 12–13 %.

«После введения программы госипотеки стоимость квартир в новостройках в среднем ценовом сегменте начала расти. Так, с 1 апреля ряд застройщиков увеличивают стоимость жилья — например в ЖК "Стрижи на Родниках" и ЖК "Марсель"», — перечислил Андрей Силков, добавив, что по итогам квартала спрос на новостройки упал на 10–15 %.

Перспективы: минус 3 %

Аналитик Татьяна Казакова ждет очень спокойные времена — ажиотажный спрос уже закончился и его резервы минимальны: «Субсидированная ипотека немного добавит активности рынку. Тем не менее уже сегодня мы видим сокращение спроса по сравнению с прошлым годом, а ведь уже тогда, исключая периоды паники, рынок жилья находился в стадии стагнации.

Эту же тенденцию мы увидим в ближайшие месяцы — небольшое отползание цен с возможными колебаниями вверх и дальнейшее отползание — в пределах 2–3 % за квартал. Больше возможностей для торга, более быстрые сделки при появлении новых интересных объектов».

Руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон напомнил, что люди обычно покупают квартиру в новостройке, продав свое жилье на вторичном рынке: «Но для вторичного рынка выгодной ипотечной программы пока не предусмотрено. Со временем может оказаться, что предложения на вторичном рынке не будут находить своего покупателя. Что повлияет и на спрос на первичном рынке. К тому же покупательская активность традиционно снижается с началом лета. Возможно, рост цен остановится или они пойдут вниз, как это уже начал демонстрировать вторичный рынок».


Елена Гурьянова
Фото Ольги Бурлаковой

22302 прочтения Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (107)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20310