Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 06 июня 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 58 700 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Подозрительный бассейн

Подозрительный бассейн

Застройщику выписали 100-тысячный штраф за попытку сделать бассейн в пентхаусе на последнем этаже высотки — но он не бросил идею и пошел до Москвы

В Академгородке разгорелся необычный спор. Строителей пентхауса в высотке оштрафовали за попытку построить бассейн в квартире на последнем этаже без согласования с Госстройнадзором. Последние надежды спасти «изюминку» своего дома и согласовать планировку уникальной для Новосибирска квартиры застройщик возлагает на Москву. По его словам, у местных специалистов просто нет опыта в таких проектах. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выяснил, как построить бассейн в многоэтажке, где в Новосибирске можно искупаться «на высочайшем уровне», и узнал, на какие соседские «усовершенствования» обычно жалуются новосибирцы.

Компанию «АкадемМедСтрой» решили оштрафовать за амбициозные планы — разместить бассейн на последнем этаже новостройки по адресу бульвар Молодежи, 38. По материалам Арбитражного суда НСО, застройщик сначала предоставил в Госстройнадзор проектную документацию, а позже внес изменения, не уведомив инспекцию. Изменения были существенные — в проекте 4-комнатного пентхауса на 13-м этаже площадью 307,83 кв. м появилась монолитная железобетонная чаша плавательного бассейна на 25 куб. м.

Руководитель компании «ГидроСтрой», занимающейся строительством бассейнов, Руслан Рахимов рассказал, что при стандартной глубине в 1,5 м это будет прямоугольник 3х5 м или круг диаметром 4,5 м.

В итоге, 2 марта суд оштрафовал «АкадемМедСтрой» на 100 тыс. руб. за неучтенный парящий бассейн и, заодно, за отсутствие козырьков с водоотводом над подъездами. Решение еще не вступило в силу.

«Бассейнов на 13-м этаже в Новосибирске еще нет, — говорит Александр Корсаков, директор «АкадемМедСтрой». — Они есть в Омске, в Екатеринбурге, а у нас нет». По словам г-на Корсакова, бассейн построен на верхних этажах в доме по адресу ул. Коммунистическая, 50 («Бэтмэн»), но «он совсем маленький». Руслан Рахимов смог уточнить, что «бэтмэнский» бассейн — около 3 м в диаметре, а еще небольшой (примерно 2х3 м) бассейн есть в Бердске, в поселке «Изумрудный городок». «Он на 1-м этаже, но под ним подвал, — добавил эксперт. — Там колоннами снизу усилено».

«В Юго-Восточной Азии [бассейны]и в пентхаусах строят, и на крышах — ни у кого не возникает вопросов», — уверяет Александр Корсаков. По словам директора, проектировщики лишь хотели «внести изюминку в свое детище».

«Нас оштрафовали по единственной причине — в Новосибирске нет опыта таких согласований и никогда не было, — объясняет г-н Корсаков. — Нам сказали: ребята, да, у вас там несущие стены всё несут, но согласование нужно проходить через Москву. Значит, будем через Москву».

Как рассказал застройщик, в «спорном» пентхаусе пока, по сути, ничего не построили. «Там только усиленные балки и чаша, — говорит Александр Корсаков. — Если мне скажут перекрывать пол, чтобы там ничего не было, — это день работы». На путаницу с документацией наложилось трагическое обстоятельство — от инфаркта умер главный архитектор проекта. «Там никто кроме него не знал, где и что, — сообщил директор. — В любом случае, дом мы сдадим — с бассейном или без. Но если владелец потом захочет его (бассейн. — Н.Г.) сделать при наличии всех экспертиз и разрешений, ничто не мешает его сделать позже».

Достроить дом на Молодежи, 38 планируют в III квартале 2015 года. Расположено здание посреди каких-то малопривлекательных гаражей и кошмарных автомобильных проездов, часть из них этой чудесной весной превратились в снежно-ледяные колеи или безбрежные лужи.

Когда стараешься не промочить кроссовки, пробираясь через грязь вдоль забора заканчивающейся стройки, особенно остро чувствуешь, что вон там, наверху, в пентхаусе с еще зияющими окнами будет бассейн на 25 «кубов», который кто-то себе смог позволить.

Александр Корсаков рассказал, что уже 15 лет строит в Академгородке. «Своими» он назвал дом по адресу ул. Терешковой, 33 (полностью заселен сотрудниками СО РАН), дом № 7/1 на ул. Полевой (половину дома купили на льготных условиях сотрудники СО РАН, а половину застройщик распродал на коммерческой основе) и дом по ул. Разъездная, 10 (заселенный сотрудниками клиники им. Мешалкина). В демонстрационном зале новостройки на бульваре Молодежи корреспонденту НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, пришедшему под видом зеваки, сообщили, что большинство квартир было продано еще в 2013 году, а последние «трешки» купили в августе 2014-го.

Двухуровневые пентхаусы с потолками за 4 м, по словам работника зала, продавали за 60–80 млн руб.

Сотрудники показали трехкомнатную просторную квартиру (более 120 кв. м) с потолками 3,5 м, двумя санузлами. На начальном этапе строительства купить такую можно было примерно за 5 млн руб. «Меня попросило руководство технопарка, чтобы его резиденты, занимающиеся инновациями, могли у нас купить жилье по себестоимости. В самом начале — даже ниже себестоимости, — рассказал о доме Александр Корсаков. — Этот объект считается коммерческим, но из-за этой помощи я сработаю по нему ноль в ноль».

«На обычные, неусиленные, перекрытия подобный бассейн, конечно, нельзя ставить — это 25 тонн воды (итого нагрузка с учетом площади чаши 16 кв. м — 1562,5 кг/кв.м.— Н.Г.), а они выдерживают килограмм 700 на «квадрат», — оценивает безопасность установки бассейна в многоэтажке Руслан Рахимов. — Другое дело, если там все усилено, просто не согласовано». К идее установить бассейн в обычной квартире эксперт отнесся очень скептически. «В обычной многоэтажке придется как-то снизу укреплять, причем все этажи, которые под вами, — объясняет г-н Рахимов. — Вы же не пойдете к соседу: "Давай, я тут у тебя колонны поставлю — купаться хочется"».

Руководитель Госжилинспекции НСО Игорь Лобарев рассказал, что чаще всего горожане жалуются не на какое-то конкретное «усовершенствование», которое задумал их сосед, а реагируют на настойчивые звуки дрели или огромные кучи строительного мусора. По этим признакам жители понимают, что в доме происходит что-то масштабное, и разумно опасаются, как бы ретивый «мастер» не снес несущую стену, обрушив весь дом.

«Опасения эти вполне оправданы, — считает г-н Лобарев. — Любые изменения общего имущества должны быть согласованы. Без разрешения делать ничего нельзя». К опасным изменениям относятся и изменения высоты потолков, любые перепланировки, включая замену труб, батареи, вынесенные на балкон, камины и сауны в квартире. «Все это теоретически можно сделать, но только с разрешения, — продолжает Игорь Лобарев. — Та же сауна — это дополнительная нагрузка на электросеть, для камина необходим дымоход и так далее. Мы придем, проверим». Правда, по словам руководителя ГЖИ, жильцы могут просто не пускать инспектора в дом, и тогда придется «прорываться» к его батареям и каминам через суд — иногда законный процесс затягивается на год-два.


Никита Гиевский
Фото depositphotos.com (1), автора (2, 3)

16970 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (38)




Читайте также

Новости компаний
v.18810