Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 9 января 2018 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  |  Челябинск  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 57 900 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Подозрительный бассейн

Застройщику выписали 100-тысячный штраф за попытку сделать бассейн в пентхаусе на последнем этаже высотки — но он не бросил идею и пошел до Москвы

В Академгородке разгорелся необычный спор. Строителей пентхауса в высотке оштрафовали за попытку построить бассейн в квартире на последнем этаже без согласования с Госстройнадзором. Последние надежды спасти «изюминку» своего дома и согласовать планировку уникальной для Новосибирска квартиры застройщик возлагает на Москву. По его словам, у местных специалистов просто нет опыта в таких проектах. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выяснил, как построить бассейн в многоэтажке, где в Новосибирске можно искупаться «на высочайшем уровне», и узнал, на какие соседские «усовершенствования» обычно жалуются новосибирцы.

Компанию «АкадемМедСтрой» решили оштрафовать за амбициозные планы — разместить бассейн на последнем этаже новостройки по адресу бульвар Молодежи, 38. По материалам Арбитражного суда НСО, застройщик сначала предоставил в Госстройнадзор проектную документацию, а позже внес изменения, не уведомив инспекцию. Изменения были существенные — в проекте 4-комнатного пентхауса на 13-м этаже площадью 307,83 кв. м появилась монолитная железобетонная чаша плавательного бассейна на 25 куб. м.

Руководитель компании «ГидроСтрой», занимающейся строительством бассейнов, Руслан Рахимов рассказал, что при стандартной глубине в 1,5 м это будет прямоугольник 3х5 м или круг диаметром 4,5 м.

В итоге, 2 марта суд оштрафовал «АкадемМедСтрой» на 100 тыс. руб. за неучтенный парящий бассейн и, заодно, за отсутствие козырьков с водоотводом над подъездами. Решение еще не вступило в силу.

«Бассейнов на 13-м этаже в Новосибирске еще нет, — говорит Александр Корсаков, директор «АкадемМедСтрой». — Они есть в Омске, в Екатеринбурге, а у нас нет». По словам г-на Корсакова, бассейн построен на верхних этажах в доме по адресу ул. Коммунистическая, 50 («Бэтмэн»), но «он совсем маленький». Руслан Рахимов смог уточнить, что «бэтмэнский» бассейн — около 3 м в диаметре, а еще небольшой (примерно 2х3 м) бассейн есть в Бердске, в поселке «Изумрудный городок». «Он на 1-м этаже, но под ним подвал, — добавил эксперт. — Там колоннами снизу усилено».

«В Юго-Восточной Азии [бассейны]и в пентхаусах строят, и на крышах — ни у кого не возникает вопросов», — уверяет Александр Корсаков. По словам директора, проектировщики лишь хотели «внести изюминку в свое детище».

«Нас оштрафовали по единственной причине — в Новосибирске нет опыта таких согласований и никогда не было, — объясняет г-н Корсаков. — Нам сказали: ребята, да, у вас там несущие стены всё несут, но согласование нужно проходить через Москву. Значит, будем через Москву».

Как рассказал застройщик, в «спорном» пентхаусе пока, по сути, ничего не построили. «Там только усиленные балки и чаша, — говорит Александр Корсаков. — Если мне скажут перекрывать пол, чтобы там ничего не было, — это день работы». На путаницу с документацией наложилось трагическое обстоятельство — от инфаркта умер главный архитектор проекта. «Там никто кроме него не знал, где и что, — сообщил директор. — В любом случае, дом мы сдадим — с бассейном или без. Но если владелец потом захочет его (бассейн. — Н.Г.) сделать при наличии всех экспертиз и разрешений, ничто не мешает его сделать позже».

Достроить дом на Молодежи, 38 планируют в III квартале 2015 года. Расположено здание посреди каких-то малопривлекательных гаражей и кошмарных автомобильных проездов, часть из них этой чудесной весной превратились в снежно-ледяные колеи или безбрежные лужи.

Когда стараешься не промочить кроссовки, пробираясь через грязь вдоль забора заканчивающейся стройки, особенно остро чувствуешь, что вон там, наверху, в пентхаусе с еще зияющими окнами будет бассейн на 25 «кубов», который кто-то себе смог позволить.

Александр Корсаков рассказал, что уже 15 лет строит в Академгородке. «Своими» он назвал дом по адресу ул. Терешковой, 33 (полностью заселен сотрудниками СО РАН), дом № 7/1 на ул. Полевой (половину дома купили на льготных условиях сотрудники СО РАН, а половину застройщик распродал на коммерческой основе) и дом по ул. Разъездная, 10 (заселенный сотрудниками клиники им. Мешалкина). В демонстрационном зале новостройки на бульваре Молодежи корреспонденту НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, пришедшему под видом зеваки, сообщили, что большинство квартир было продано еще в 2013 году, а последние «трешки» купили в августе 2014-го.

Двухуровневые пентхаусы с потолками за 4 м, по словам работника зала, продавали за 60–80 млн руб.

Сотрудники показали трехкомнатную просторную квартиру (более 120 кв. м) с потолками 3,5 м, двумя санузлами. На начальном этапе строительства купить такую можно было примерно за 5 млн руб. «Меня попросило руководство технопарка, чтобы его резиденты, занимающиеся инновациями, могли у нас купить жилье по себестоимости. В самом начале — даже ниже себестоимости, — рассказал о доме Александр Корсаков. — Этот объект считается коммерческим, но из-за этой помощи я сработаю по нему ноль в ноль».

«На обычные, неусиленные, перекрытия подобный бассейн, конечно, нельзя ставить — это 25 тонн воды (итого нагрузка с учетом площади чаши 16 кв. м — 1562,5 кг/кв.м.— Н.Г.), а они выдерживают килограмм 700 на «квадрат», — оценивает безопасность установки бассейна в многоэтажке Руслан Рахимов. — Другое дело, если там все усилено, просто не согласовано». К идее установить бассейн в обычной квартире эксперт отнесся очень скептически. «В обычной многоэтажке придется как-то снизу укреплять, причем все этажи, которые под вами, — объясняет г-н Рахимов. — Вы же не пойдете к соседу: "Давай, я тут у тебя колонны поставлю — купаться хочется"».

Руководитель Госжилинспекции НСО Игорь Лобарев рассказал, что чаще всего горожане жалуются не на какое-то конкретное «усовершенствование», которое задумал их сосед, а реагируют на настойчивые звуки дрели или огромные кучи строительного мусора. По этим признакам жители понимают, что в доме происходит что-то масштабное, и разумно опасаются, как бы ретивый «мастер» не снес несущую стену, обрушив весь дом.

«Опасения эти вполне оправданы, — считает г-н Лобарев. — Любые изменения общего имущества должны быть согласованы. Без разрешения делать ничего нельзя». К опасным изменениям относятся и изменения высоты потолков, любые перепланировки, включая замену труб, батареи, вынесенные на балкон, камины и сауны в квартире. «Все это теоретически можно сделать, но только с разрешения, — продолжает Игорь Лобарев. — Та же сауна — это дополнительная нагрузка на электросеть, для камина необходим дымоход и так далее. Мы придем, проверим». Правда, по словам руководителя ГЖИ, жильцы могут просто не пускать инспектора в дом, и тогда придется «прорываться» к его батареям и каминам через суд — иногда законный процесс затягивается на год-два.


Никита Гиевский
Фото depositphotos.com (1), автора (2, 3)

17409 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (38)




Читайте также

v.22577