Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Центральный жирмассив

У метро «Сибирская» начали строить квартал на 7000 жителей со студиями за 1,5 миллиона — это даст встряску всем застройщикам центра

Возле станции метро «Сибирская» и торгового центра «Галерея Новосибирск» началось строительство большого жилого квартала. Когда все думали, что в центре уже закончилась земля, собственник огромного участка на перекрестке ул. Семьи Шамшиных – Некрасова анонсировал новый жилой квартал «Огни Сибири». Здесь вырастут 8 домов примерно на 7 тыс. жителей. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, каким получится новый квартал в центре города, сколько там стоят квартиры и где будут парковаться его жители.

Справка: «Огни Сибири» — жилой квартал в Центральном районе общей площадью 296 тыс. кв. м. Объем инвестиций в 1-ю очередь строительства — 3 млрд руб. Реализация проекта разбита на 4 очереди. Девелопером выступает компания B2B-Development. Входит в финансово-инвестиционную группу компаний «Букет», основными активами которой также являются: холдинг «Солнечные продукты», кондитерское объединение «Конфэшн», «Нижневолжский коммерческий банк», троллейбусный завод «Тролза». В портфеле компании B2B-Development — объекты общей площадью более 1,2 млн кв. м: проекты в Москве, Саратове, Новосибирске и Черногории.

В центре Новосибирска, на пересечении ул. Семьи Шамшиных и Некрасова, началось строительство жилого квартала «Огни Сибири». Он займет землю, где располагался цех мыловаренного производства жиркомбината, рухнувший в апреле 2013 года и затем разобранный. Именно это производство источало на всю округу неприятный аромат. Больше местные жители на вонь не жалуются. Собственник НЖК решил построить там жилье. Девелопером проекта выступает московская компания B2B-Development, застройщиком — ЗАО «Город в городе». В июне прошлого года они достроили первый дом на ул. Семьи Шамшиных, а теперь взялись за целый квартал. Майонезный цех продолжает свою работу по соседству.

Как рассказал коммерческий директор B2B-Development Михаил Куликов, строители уже готовят котлован для первых двух монолитно-кирпичных домов — 25-этажной «свечки» и 9-подъездного дома переменной этажности от 6 до 23 этажей.

Всего в «Огнях Сибири» вырастут 8 домов на 3500 квартир, в которые переедут около 7 тыс. жителей. Пять домов — это «свечки» и еще три дома — длинные многоподъездные дома переменной этажности.

Гендиректор ЗАО «Город в городе» Павел Пирогов называет новый проект дерзким — за решение построить все 8 домов квартала на едином стилобате (общем цокольном этаже). Это удорожает строительство, но позволит избавиться от машин во дворах. Они будут заезжать в паркинги в стилобате, а придомовую территорию приподнимут и полностью отдадут пешеходам. На 726 квартир первой очереди построят 524 места в подземном паркинге. Как указано в буклете «Огней Сибири», всего здесь будет 1550 подземных машино-мест. Но автомобили жителей, скорее всего, все равно заполонят окружающие дворы, поскольку парковки эти, разумеется, не бесплатны. Их продажи откроют в конце 2016 года, одно место девелоперы предварительно оценивают в 700–800 тыс. руб.

Получается, что парковка будет стоить как половина студии 21 кв. м, которые сейчас продают по 1,564 млн руб. Полноценная однокомнатная 40 кв. м в «Огнях Сибири» стоит 2,768 млн руб.

Первые два дома обещают достроить в I квартале 2018 года, а квартал целиком — в 2021 году. На нижних этажах первой «свечки» откроется частный детский сад — всего их будет два, по 210 мест в каждом. Как пояснил Михаил Куликов, они обзвонили в округе все сады, включая частные, — мест нет, поэтому появление частного садика сочли выгодным. Также строители обещают сделать хорошее благоустройство — центральный бульвар-променад, велодорожки по всей территории, скейт-парк, площадки для игры в мини-футбол и волейбол, уличные тренажеры и отдельную площадку для выгула собак в стилобате.

Симпатичное промышленное здание по ул. Семьи Шамшиных строители снесут, но нижние этажи нового дома стилизуют под старую застройку, скопировав его облик. В них разместятся магазины, офисы, аптеки и другие предприятия. Изучив проект, архитектор Андрей Буслаев счел попытку имитации «исторической застройки» неудачной. «Архитектура совершенно «никакая», безликий высотный микрорайон в эстетике пресловутых спальных районов», — считает Андрей Буслаев.

Архитектор добавил, что строители старались «выжать» максимальное количество квадратных метров, и этому подчинены все решения, включая типовую архитектуру без признаков эстетики.

«За красивой рекламной подачей кроются типовые планировки серий УП примерно 40-летней давности, практически не измененные в лучшую сторону. Темные и угловатые коридоры, сложности для потенциальной перепланировки, маленькие ванные комнаты в 3–4 кв. м, унылая визуальная среда из желто-бежевых невыразительных типовых фасадов, благоустройство территории с серьезными функциональными недочетами», — перечисляет Андрей Буслаев.

Эти недочеты вряд ли остановят новосибирцев от покупки жилья. Квартиры в центре города будут пользоваться хорошим спросом, уверены в агентстве недвижимости «Грановит». Опасения горожан может вызвать бывшее промышленное использование территории. Независимый эколог Сергей Пащенко предупреждает, что в земле мог остаться пек — что-то вроде поджарки, которая образуется, если пролить на горячую печку стакан молока: «Пек содержит много бензапирена. Бензапирены — канцерогены, вызывают рак. Земля ими может быть пропитана, а срок их хранения — 20–30 лет. Зимой они в почвах не страшны, а в жару могут начать подниматься в воздух. Если летом, когда строители будут рыть котлован, жители не почувствуют неприятный запах, то всё хорошо».

Гендиректор ЗАО «Город в городе» Павел Пирогов рассказал, что во время демонтажа старых фундаментов они обнаружили отдельные локальные участки с загрязнениями (по 10–20 куб. м) и вывезли на полигон. После этого они провели анализ оставшейся земли, и, по заверениям строителей, она оказалась пригодной для строительства.

Руководитель отдела новостроек АН «Квадротека» Владимир Дергачев считает, что с появлением жилья большой жирный минус этой территории превратится в плюс — наличие запашистого производства понижало цены на готовые квартиры в районе, хотя место возле метро, в центре города, с готовой инфраструктурой. «Активный запуск "Огней Сибири" может серьезно осложнить сбыт как для крупных микрорайонов, нацеленных на близость к центральной части, — "Оазису", "Астре", "Ясному берегу", так и большому количеству одиночных объектов в районе Сакко и Ванцетти, — рассуждает директор по маркетингу «Жилфонда» Александр Астахов. — С другой стороны, "Огням Сибири" в сегменте повышенной комфортности будут осложнять продажи объекты в районе Кирова – Октябрьской магистрали. Рынок продажи квартир в новостройках в центре Новосибирска ожидает серьезная встряска».


Елена Гурьянова
Иллюстрации и видео предоставлены компанией B2B-Development (1–4)

29390 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (71)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20304