Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

За «Гагаринской» вбили дом-гвоздь

В центре появилась необычная жилая высотка со шляпкой — репортаж о проблемах и сюрпризах Кропоткинского жилмассива

Возле станции метро «Гагаринская» появился дом-гвоздь. Именно таким он и кажется — вбитым в типовую застройку Кропоткинского жилмассива высотным гвоздем с оригинальным фасадом, крышей и панорамными окнами в пол. По соседству с ним застройщик строит еще один дом в том же стиле, а через квартал возводит новую высотку другая компания. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выяснил, чем привлекает новосибирцев «дальний центр».

Гвоздь на Кропоткина

Еще осенью 2012 года напротив дома по адресу ул. Кропоткина, 118/6 были металлические гаражи. За 2 года ООО «СК-Инвест» возвело здесь 27-этажную свечку на 198 квартир с круглыми остекленными углами и просторными кухнями. Половина квартир однокомнатные, средняя площадь — 45 кв. м. У застройщика таких, несмотря на традиционную востребованность «однушек», осталось две, купить одну из них можно за 3,7 млн руб.

Но перепродажи квартир в этом доме пока редки: в базе объявлений однокомнатная квартира нашлась только одна, и собственник продает ее дешевле застройщика — за 3,3 млн.

Самая первая проектная декларация, опубликованная «СК-Инвест», обещала ввод дома еще в III квартале 2014 года, однако стройка затянулась. «Обязательства по договорам долевого участия выполнены полностью и точно в срок, — заверил заместитель генерального директора компании Александр Кульгейко. — Просто сроки ввода в проектной декларации и в договорах различались. Почему так получилось, трудно сказать».

Второй дом «СК-Инвест» начал строить в конце прошлого года и планирует сдать вовремя, не допуская расхождений в документации. Планировки квартир — их предусмотрено 191 — практически идентичны квартирам соседнего дома.

Стоимость 1 кв. м во втором доме — 62 тыс. руб., а однокомнатная квартира площадью 45 кв. м обойдется будущему жильцу примерно в 2,7 млн.

В «шляпку» первую высотку жилого комплекса одел известный в Новосибирске архитектор Игорь Поповский, он же придумал вид нового дома — судя по эскизам, его крыша будет украшена шпилем.

Сейчас дом-«гвоздь» переживает переходный период квартирного ремонта: выполненные в единых цвете и стилистике с фасадами этажи пустынны, светящиеся вечером окна можно посчитать на пальцах, а в лифтовых холлах достаточно грязно. Работы продолжаются и на территории дома, а фасад, как рассказал застройщик, к переезду владельцев квартир будет снова покрашен.

Из 27 этажей высотки функциональны 25 (2 этажа — технические). Панорамные окна верхних этажей открывают отличный вид на Новосибирск, а вот жителям нижних придется довольствоваться либо крышей подземной парковки по соседству, либо железной дорогой и промзоной за ней. Впрочем, ценится дом в первую очередь расположением — метро от него находится всего в 10 минутах ходьбы.

Плавающая стройка

В паре кварталов от ЖК «Гагаринский» начинается еще одно строительство: почти вплотную к дому № 267 на ул. Кропоткина ООО «Новый Мир Химметалл» готовит площадку для жилого комплекса «Кропоткинский».

По проекту, в доме будет 225 квартир, 125 из них — студии и однокомнатные. Площадь квартир варьируется от 38 до 95 кв. м, стоимость — от 65 тыс. до 68 тыс. руб. за «квадрат». Студию уже сейчас можно приобрести за 2,8 млн руб., однокомнатную квартиру — за 2,6–3,3 млн.

Ближайшие соседи стройки ею недовольны и считают, что земля захвачена незаконно. Первоначально земельный участок был выделен под одноэтажный центр семейного досуга, который, по словам жителей дома № 267, простоял месяца два. Потом сооружение быстро разобрали, а участок продали компании «Новый Мир Химметалл».

Жители соседнего со стройкой дома уверены, что строить высотку здесь нельзя — почва неустойчивая, весной и летом ее размывает. Уже сейчас между котлованом будущей стройки и стадионом лицея по соседству образовался небольшой провал (к моменту публикации его засыпали. — Л.П.). Застройщик же возможность строительства готов подтвердить документально.

«Застройщиком проведены и пройдены все необходимые государственные экспертизы, геологические изыскания и получены необходимые разрешения на строительство в данном месте предусмотренного проектом жилого дома», — объяснил член совета директоров ООО «Новый Мир Химметалл» Андрей Добринский. Требовать остановки строительства местные не могут: участок находится в собственности застройщика, распоряжаться им он может по своему усмотрению, а работы осуществляются в соответствии с законодательством.

Такая эклектика

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке Кропоткинского жилмассива соответствует уровню цен здешних новостроек и варьируется от 67 тыс. до 95 тыс. руб за кв. м. Типовая однокомнатная квартира площадью 30–32 кв. м в «панельке» на пересечении ул. Кропоткина – Ипподромская стоит 2,85 млн руб. Примерно такую же вдали от остановок можно купить и за 2,35 млн.

Бóльшая часть жилмассива застроена однообразными 5- и 9-этажными панельными домами, но за ними можно найти и добротные объекты класса «бизнес», и старые дома частного сектора, и новостройки.

Застройка Кропоткинского жилмассива складывалась в 1980–1990-х годах, тогда же создавалась инфраструктура. Район действительно комфортен для жизни, здесь есть все необходимое: близкое метро, школы, детские сады и поликлиники, множество магазинов. Возле сданного дома-«гвоздя» сейчас готовится к открытию торговый ряд, чуть дальше по Брестской есть даже небольшая лапшичная с доставкой.

Среди типовых «панелек» жилмассива встречаются и кирпичные дома бизнес-класса
Среди типовых «панелек» жилмассива встречаются и кирпичные дома бизнес-класса

Один из интересных объектов — знаменитый долгострой по адресу Красный пр., 96. Здесь продается, кажется, самая дешевая и самая маленькая студия в городе: всего за 590 тыс. руб. можно стать обладателем квартиры площадью 13 кв. м со сроком сдачи в 2015 году. Но в то, что дом введут в эксплуатацию, местные жители не верят: в нынешнем состоянии здание находится уже не меньше 5 лет.

Другой известный объект ул. Кропоткина — похоронный дом ИМИ: красивое здание, если отвлечься от его назначения. В общем же дворы Кропоткинского мало отличаются от дворов любого другого старого жилмассива. Попадая в окружение видавших виды панельных домов, можно и забыть, в каком районе находишься.

Для семей с детьми точкой притяжения можно назвать расположенный в жилмассиве престижный лицей № 200: по месту жительства детей в первый класс лицей принимает без отбора.

По словам местной жительницы Анастасии, один из немногих, но главный недостаток микрорайона — узкая ул. Кропоткина, которая постоянно стоит в пробке. Три остановки от Ипподромской до метро «Гагаринская» проще и быстрее пройти пешком, чем проехать на транспорте, считает Анастасия. В числе недостатков можно назвать и недостаток зеленых зон — впрочем, их обилием может похвастаться ограниченное число микрорайонов Новосибирска.


Лиза Пичугина
Фото Александра Ощепкова (1, 3), Анны Золотовой (2)

22138 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (97)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20318