Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  |  Челябинск  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 51 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Моя однокомнатная в хрущевке, платеж — 54 тысячи»

Четыре новосибирца, перебравшихся в Москву, — какие трудности возникли у них с ипотекой, съемом жилья и коммунальными платежами

Москва — главный российский мегаполис, город возможностей и соблазнов, в который стремятся люди со всего мира. Одни приезжают сюда за большими деньгами, другие за перспективами и карьерой, кто-то просто из любви к столице. Мы спросили у переехавших в Москву новосибирцев, как и где они живут, и можно ли расплатиться с новосибирской ипотекой, оплачивая московскую аренду.

Такой вид из окна можно снять за 40 тыс. руб. в месяц
Такой вид из окна можно снять за 40 тыс. руб. в месяц

Татьяна Д., 25 лет, технический писатель в «Лаборатории Касперского»: «Мы переехали в марте 2014 года — мужа позвали работать в крупной IТ-компании. Заселились в хостел с двумя чемоданами, сели на них, поймали Wi-Fi и принялись звонить агентам и хозяевам. Главный источник вариантов — сайт ЦИАН. Искать жилье немного утомительно: не все агенты адекватны, да и времени жалко. Кстати, комиссии агентам и правда конские, у нас были не более 60 % — и это неплохо, комиссия может варьироваться в пределах 30–100 %. Чтобы от них спастись, можно мониторить сообщества и сайты. Первую квартиру мы нашли на второй день поисков — посмотрели, кажется, шесть вариантов, сделав миллион звонков. Вторую квартиру искали неспешно, пару недель. Сейчас мы живем на "Павелецкой", прямо у метро, у нас есть доступ к трем веткам одновременно — это волшебное чувство.

Наша 1-комнатная квартира с неплохим ремонтом и всем необходимым стоит 40 тыс. руб. в месяц.

Интернет мы оплачиваем сами (500 руб. в месяц, тариф можно сменить), коммунальные услуги также отдельно, по счетчикам, — кажется, больше 1500 руб. никогда не получалось, в среднем 800. Газ помогает здорово экономить на электричестве. И чайник свистит! Но надо следить, чтобы не было утечки.

Наверное, разумно искать жилье, аренда которого составляет не более четверти вашего совокупного дохода. Переезжать надо с суммой, равной тройной месячной плате за предполагаемое жилье — это минимум.

Жилье покупать здесь как-то не хочется. Мы уже распробовали это бумажно-ипотечное "веселье" в Новосибирске — квартира сейчас сдается другу. До недавнего времени мы платили ипотеку, но закрыли благодаря московским заработкам.

Аренда же не привязывает тебя к конкретному месту, не нужно думать о ремонте. К тому же, купить жилье в центре — слишком дорого, неоправданно, а вот снять — нормально. Многие друзья и знакомые нашли жилье в городах области, это гораздо дешевле и местами экологичнее. Но я совсем не хотела бы жить так далеко от метро. Или, если уж область, — то в частный дом с речкой и садом».

Ольга, 25 лет, юрист-аналитик в «Консультант-Плюс»: «За несколько лет жизни в Москве я сменила несколько квартир. На поиски уходило 2–3 недели, все квартиры находились на ЦИАНе, комиссия всегда, кроме одного варианта, составила 100 %, в последнем случае — 50 %. Первая квартира — "однушка" за 25 тыс. руб. плюс коммунальные расходы (в среднем примерно 1300 руб.), в хорошем месте в 10 минутах от метро. Потом, сначала с подругой, после — с будущим мужем, снимали двухкомнатные квартиры в 5–10 минутах от метро за 30–40 тыс. руб. плюс вода-свет.

Когда появился ребенок, решили перебраться в Подмосковье — здесь жилье дешевле и качественнее, а цена такая же. Квартиру нашли за 1 день, в Лобне, в 15 минутах ходьбы от железнодорожной станции.

Аренда в Подмосковье немного дешевле: за 20 тыс. руб. мы сняли со всем основным. Немного тесновато, но с ребенком в студии удобнее.

Так выглядела квартира Антона до ремонта…
Так выглядела квартира Антона до ремонта…

Ранее я даже не рассматривала вариант жилья в Московской области, слишком далеко, но в декрете, в общем-то, все равно, где сидеть. Минимальные потребности можно и в области удовлетворить (кинотеатры, торговые центры).

Мне кажется, что жилье здесь вполне доступно — на оплату аренды у нас уходит примерно треть от заработка мужа, пока я в декрете. Но в целом жилье здесь — не главный момент, в Москве в принципе интересно жить. При переезде я сразу для себя решила, что рассматривать возможность приобретения квартиры начну с появлением семьи — такая крупная покупка должна в долгосрочной перспективе устраивать обоих. Пока копим на первоначальный взнос, но искать будем в другом городе, хотя тоже в Подмосковье».

Анфиса, 31 год, ведущий консультант консалтинговой компании: «В Москву вместе с мужем мы переехали за бóльшими карьерными возможностями. В первый год снимали 1-комнатную квартиру в спальном районе Москвы у метро за 30 тыс. руб. со средним ремонтом и обстановкой. Отдавать 30 тыс. в месяц в никуда нам показалось неверным, и мы приняли решение взять ипотечный кредит, тем более что покупать жилье планировали изначально. На самостоятельные поиски квартиры по базам ЦИАН у нас ушло 3 месяца, единственно возможным в ценовом плане вариантом стал старый дом в спальном районе.

Мы живем в 2-комнатной квартире в 12-этажном панельном доме, построенном в 1980-х, на северо-западе Москвы, рядом с метро, парком и рекой. Кредит взяли в банке ДельтаКредит под 13,25 % годовых, ежемесячный платеж составляет 65 тыс. руб.,

в 2011 году это было сопоставимо с арендой хорошей 3-комнатной квартиры в спальном районе Москвы. Решаясь на ипотеку, мы старались все взвесить, чтобы платеж не тяготил нас, поэтому сейчас отказывать себе в чем-либо не приходится.

Если берешь кредит, в том числе и ипотечный, нужно рассчитывать силы и стараться, чтобы ежемесячный платеж не очень тяготил семейный бюджет. Текущее место жительства нас более чем устраивает, и о возможном переезде мы не думаем. Хотя для меня Москва — достаточно тяжелый энергетически город, все родные и друзья остались в Новосибирске, тут их очень не хватает».

Антон П., 27 лет, начальник отдела сопровождения клиентов в Сбербанке: «В Москву я уехал 3 года назад фактически за получением образования: в Новосибирске я получил два высших технических, но возможности реализовать себя не нашел и поехал получать третье, уже экономическое. В первое время жил в съемном жилье, потом решил, что платить за квартиру кому-то чужому и в итоге остаться ни с чем менее привлекательно, чем вписаться в ипотеку, отдавать примерно те же самые деньги, но в конце концов остаться с большим капиталом — с недвижимостью в Москве.

Вялотекущий поиск квартиры шел примерно 1,5–2 месяца, искал я через сайт ЦИАН. В активной фазе я просмотрел 5 квартир, одну из них в итоге купил. Я искренне считаю, что если человек покупает квартиру с ипотекой, ему вообще не нужен риэлтор. Когда вы покупаете квартиру через банк, он проверяет всю документацию: если что-то со сделкой пойдет не так, в первую очередь пострадает он. Если бы у меня был риэлтор, я бы заплатил условно 70–80 тыс. руб. — на эти деньги работы там вообще не было.

Сейчас я живу в 3 минутах от второй станции метро по кольцевой. Моя 1-комнатная квартира в хрущевке в старом жилом фонде на момент покупки стоила 5,8 млн руб. 1 млн руб. составлял мой взнос, еще 4,8 млн я взял в ипотеку под 11,25 %.

Ежемесячный платеж сейчас упал, потому что в течение года у меня была возможность досрочно гасить ипотеку, на это и был расчет, а когда я покупал квартиру, он составлял 54 тыс. руб. Рыночная стоимость аренды такой квартиры — около 45 тыс. Уровень зарплат в Москве, конечно, чуть выше, чем в Новосибирске, и на тот момент, когда я брал квартиру, у меня был достаточный доход, чтобы я не голодал и мог себе это позволить.

…так — после. И обошлась дешевле, чем квартира сразу с ремонтом
…так — после. И обошлась дешевле, чем квартира сразу с ремонтом

Сразу для меня стало очевидным, что мне не нужна квартира с ремонтом, который сделал кто-то на свой вкус. Я приобрел квартиру в отвратительном состоянии и первым делом снес ее всю: убрал стены, электричество, водопровод, отопление и даже стяжку пола. Честно говоря, после того как я сделал ремонт, квартира мне все равно обошлась дешевле, чем такая же с ремонтом.

Коммунальные расходы на мои 34 кв. м составляют 1800 руб. в месяц, вода и электричество совсем мало — порядка 200 руб.

В Новосибирске у меня осталась квартира. Она не сдается и не продана и для меня остается некой подушкой безопасности и открытой дверью: если вдруг что-то в Москве пойдет не так — а в Москве очень скоротечно меняется ситуация и риски велики, — я могу сесть на самолет и вернуться в свою квартиру, где ничего не изменилось».


Лиза Пичугина
Фото предоставлены Татьяной Д. (1), Антоном П. (2, 3)

26867 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (104)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20740