Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 06 июня 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 57 900 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Рынок на нервах

Объем стройки вырос в марте на 60 %, но число покупателей упало — застройщики рассказали, как на них повлияли валютные скачки и поднимут ли они цены

Новосибирскстат отметил значительное увеличение объемов новосибирского строительства в марте — рост по отношению к февралю составил 63,2 %, или 1,1 млрд руб. При этом по отношению к прошлому марту объемы строительства упали почти на 20 %. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнала у аналитиков и застройщиков, почему так произошло, виноват ли рубль и чего ждать в будущем.

Справка: Статистические данные учитывают стоимость работ, выполненных организациями по виду деятельности «Строительство» за указанный период. Сюда включаются работы по строительству новых объектов, капитальному и текущему ремонту, реконструкции, модернизации жилых и нежилых зданий и инженерных сооружений. По данным на 14 апреля 2015 года, в марте в Новосибирской области было выполнено строительных работ на общую сумму 2 млрд 980,9 млн руб. — это 163,2 % от показателя февраля. При этом по отношению к марту 2014 года данный показатель составил только 81,3 %.

Сергей Николаев, независимый аналитик рынка недвижимости: «На самом деле никакого роста нет: по сравнению с мартом прошлого года падение почти 20 %. В принципе, оно продолжается третий год. Просто многие вещи, вроде ремонта дорог, нерационально делать зимой.

Валютные колебания повлияли только на ситуацию в декабре-феврале. Сейчас на рынок новостроек больше всего повлияет ипотека с господдержкой — она даст ему фору по отношению к вторичному жилью больше 40 %.

Цены за первый квартал выросли на 1,7 %, что будет дальше, сложно предположить. Спрос падает, но не критически, поэтому этот год с учетом запасов застройщиков рынок переживет. Но если ничего не изменится, следующий год будет сложнее.»

Владимир Мартыненков, директор НИСК «Метаприбор»: «Мы сейчас объемы строительства не наращиваем. Рынок нервный, решение о покупке квартиры зависит от очень многих факторов: от цен на нефть, от валютного курса, даже от политической ситуации. Если бы мы были абсолютно уверены в рынке, мы бы не сократили темпы строительства ЖК "Оазис": в рамках наших планов было ежегодное увеличение объемов, на один дом в год, но сейчас мы решили идти в темпах прошлого года. И другим застройщикам я советую: если вы можете не строить какие-то объекты — не стройте их, чтобы не создавать проблем ни себе, ни рынку.

Покупателей к сегодняшнему дню стало меньше. Некая экономическая неопределенность в декабре подтолкнула людей к реализации отложенного спроса, эта тенденция продолжилась в январе-феврале 2015 года, но к марту спрос упал —

ажиотаж кончился, люди ждали госипотеки. На тех объектах, где мы поставили план февраля, продажи в марте были хуже, хотя, например, ЖК "Гринвилл" и ЖК "Европейский" вообще никаких проблем не испытывали, но они, я считаю, находятся вне трендов. Введение госипотеки может исправить ситуацию — до сих пор развивающееся ипотечное кредитование тянуло за собой стройиндустрию. Сделки по льготной ипотеке начались только в апреле, результаты какие-то будет видно в конце месяца, но пока идет повышательный тренд по объемам выдачи. А дальше будем смотреть».

Владимир Литвинов, президент ГК SKY Group: «Повышение объемов деятельности у всех застройщиков отмечается. С одной стороны, с мартом традиционно увеличивается активность, с другой стороны, дали свои результаты те заделы, которые были у застройщиков в прошлом году. Это значит, что застройщики и власть, с которой они работали, оказались молодцы. У нас объемы тоже повысились: 9 апреля мы дом сдали, 3 барака расселили, 4 объекта сейчас в заделе — эти площадки мы открываем через 2 месяца. Два банка нам дали кредиты: суммы небольшие, но кредитование строительной отрасли идет, ставка стала приемлемой — это показательно.

Повлиял на рост производства и спрос — он не упал, остался прежним, мы это видим по числу обращений. При этом надо помнить, что мы продаем квартиры с полной отделкой, стоимость 1 кв. м выше, чем в среднем по рынку. Есть сделки и по госипотеке, мы видим, что эти люди появились, но какие-то выводы о ее влиянии делать пока рано. Уверенность в рынке — это эмоция. Все субъективно. Если вы даете рынку хороший продукт, у вас все будет хорошо».

Игорь Белокобыльский, генеральный директор ГК «Стрижи»: «Объемы строительства я прокомментировать не могу, но совершенно точно могу прокомментировать объемы продаж: у нас в марте этого года к марту 2014 года прирост 47 %. Рынок начал приходить в себя, это очевидно, причем начал приходить в себя быстрее, чем все ожидали.

Вообще у нас сильно инерционный рынок, даже декабрьское падение рубля в нашей деятельности только к марту начало реально сказываться, а в декабре вместо реальных покупателей было много инвесторов.

Когда правительство объявило о программе господдержки, многие затормозили свою активность. Госипотека скажется на рынке конкретными реализованными объемами в мае — сейчас мы только начинаем получать первые деньги по ней. Но есть такой показатель как объем бронирования: сейчас он у нас ближе к ажиотажному декабрьскому.

Я в рынке был уверен даже в самый страшный момент декабря. Более того, когда мы принимали осенью прошлого года стратегию, она была направлена на наращивание объемов, — в декабре, уже по факту всех падений, мы ее серьезно пересмотрели и решили оставить без изменений, хотя могли многие наши программы свернуть без ущерба для кого бы то ни было. В 2015 году по отношению к 2014-му мы запланировали прирост в объемах строительства порядка 40 %, в 2016-м по отношению к 2015-му — еще примерно 35 %.

Совершенно однозначно рынок должен отреагировать на восстановление спроса, цены на жилье должны дернуться вверх, но никто не знает, когда».

Елена Ермолаева, директор компании RID Analytics: «Рост объемов строительства связан, прежде всего, с продажами: застройщики продали квартиры в домах, которые будут сдаваться в 2015, 2016, 2017 году. Вообще, по логике, объем строительства в этом году должен снизиться — он не может расти так долго: в прошлом году была такая рекордная сдача, что после нее должен быть какой-то откат.

Спрос удерживается на высоком уровне, но это касается все-таки наиболее лидирующих компаний на рынке — и в январе, и в феврале, и в марте они показывали хорошие результаты продаж. Мы всё ждем, когда же этот пузырь начнет сдуваться, даже закрадывается подозрение, что, может, существующий кризис первичного рынка жилья не коснется. Пока непонятно, оправдается эта теория или нет, но сейчас, когда спрос должен был бы снизиться, на первичный рынок приходит льготная ипотека — это может его поддержать. Поэтому во II квартале 2015 года обвала не произойдет».

Иван Сидоренко, гендиректор строительной компании «Энергомонтаж»: «В феврале стройка всегда показывает более медленные темпы, особенно в Новосибирске. После зимы многие виды работ активировались, где-то уже благоустройство началось. Падение же к показателю прошлого года вполне соответствует действительности, исходя из экономической ситуации и отсутствия возможности кредитования. У нас пока сохраняется ситуация прошлого года, объем работ мы увеличивать не планируем: себестоимость растет, а платежеспособного спроса нет. Нет смысла проводить работы — у меня не будет денег, чтобы за них рассчитаться.

Сейчас мы ожидаем роста спроса, во II квартале он себя раскроет, и в III квартале будет понятно, насколько это позволит нам изменить объемы.

В декабре всплеск спроса составили те потенциальные покупатели, которые собирались купить квартиру в I–II квартале этого года. В нашей компании всплеск был в районе 30 %, а в I квартале как раз на 30 % снижение. Скорее всего, этот колоссальный скачок был обусловлен отложенным спросом — не на все 100 %, но на 70–80 % точно. Сейчас эта ситуация будет влиять на рынок, как и ипотека, которая только-только разгоняется. Пока госипотека не работает. Рост себестоимости при этом заставляет всех застройщиков пересматривать планы и ужиматься в объемах. Самое опасное, что в итоге это приведет к очередному витку неконтролируемого роста цен, который у нас был в 2007–2008 годах. Если ввод жилья сократится, это случится уже через год — застройщик, нацеленный на получение прибыли, будет пользоваться тем, что жилья мало, и поднимать ценник».


Лиза Пичугина
Фото yasnybereg.ru

19126 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (72)




Читайте также

Новости компаний
v.18767