Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 9 января 2018 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  |  Челябинск  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 59 700 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Променяли хрущевку на Крым

После присоединения Крыма россияне скупали по 25 квартир в день и взвинтили цены, но студии у моря все еще продают по цене квартир в Новосибирске

Первая волна любопытства к Крыму со стороны россиян вылилась в стабильный спрос на его недвижимость — до 80 % сделок на рынке Крыма сегодня совершаются россиянами. При этом наиболее активны, как отмечают эксперты, сибиряки и жители северных регионов. Стало ли курортное жилье Крыма доступнее спустя год после присоединения и во что сегодня выгоднее всего вкладывать средства, выясняла корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Россияне взвинтили цены

Максимальное повышение цен на недвижимость в Крыму пришлось на первые месяцы после присоединения. Как рассказал гендиректор севастопольского «Фонда недвижимости РИО» Игорь Лобов, цены тогда подскочили в 2–3 раза. «Когда мы только вошли в Россию, сюда приехало большое количество россиян, которое как раз и подвинуло цены вверх, и квартиры в Севастополе разбирались как горячие пирожки, — отметил он. —

Если до марта [2014 года] строительная организация продавала квартиру примерно за 600–700 долл. за кв. м, то уже в апреле-мае эта цифра подскочила до 1800 долл. за кв. м, потому что квартиры покупали по 25 в день».

С тех пор, по словам эксперта, цены практически не изменились. На вторичном рынке Севастополя найти однокомнатную квартиру можно за 40 тыс. долл. — по сегодняшнему курсу рубля это чуть более 2,1 млн руб., меньше стоимости однокомнатной квартиры в новосибирской хрущевке. Чуть дороже недвижимость в Ялте, которая традиционно является наиболее дорогим городом Крыма: самая дешевая проданная за последний год однокомнатная квартира здесь стоила 50 тыс. долл. (2,5 млн руб.), студию можно найти по цене однокомнатной квартиры в Севастополе.

Президент Южно-Крымской ассоциации риэлторов Александр Болховитов считает, что интерес россиян к недвижимости в Крыму разделяется: семьи с детьми и пенсионеры предпочитают покупать квартиры и землю на южном берегу Крыма, в рекреационной зоне, а те, кто намерен развивать бизнес — в Севастополе и Симферополе, логистических центрах полуострова. Больше всего покупателей, отметил г-н Болховитов, приезжают из Тюмени и ряда других северных городов России, Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга. Вообще же, по его оценке, поток российских покупателей недвижимости в Крыму за год вырос с 12–15 % до 80 %.

Директор агентства недвижимости «ЯлтаСтар» Ярославна Бойченко вспомнила за последнее время 3 сделки с новосибирцами: один из них приобрел земельный участок под строительство дома, другой — участок с ветхим строением, еще один клиент АН «ЯлтаСтар» из Новосибирска купил однокомнатную квартиру. Суммы сделок при этом варьировались от 50 тыс. до 80 тыс. долл. Такие покупки, рассказала директор агентства, совершаются в средней удаленности от моря — в 1–2 км. «Все, конечно, хотят жить у моря, но [многим это] не по карману», — отметила она.

Привычный для крымчан расчет стоимости недвижимости в валюте эксперты считают сегодня одной из самых серьезных проблем. Пока на рублевый эквивалент постепенно переходят только застройщики, собственники квартир продолжают выставлять объявления в долларах.

«Сам продавец не может сориентироваться, сколько это — 5 тыс. руб., — он понимает, сколько 5 тыс. долл.», — сокрушается член президиума ассоциации «Строители Крыма» Антон Кузенский. Эту проблему, как считают и застройщики, и строители, должно регулировать правительство Крыма. Оно же должно всерьез взяться и за строительный рынок как один из самых приоритетных в развитии Крыма, уверен Александр Болховитов.

Новостройки: больше подводных камней

По словам Антона Кузенского, застройщики сейчас находятся в ожидании, и полномасштабного строительного бума пока не наблюдается, хотя строительство жилья ведётся активно и на побережье, и в глубине полуострова.

Даже те объекты, которые были заморожены, сегодня достраиваются. В основном это монолитные дома с заполнением газобетоном или ракушечником не выше 10 этажей — выше строить в Крыму просто нельзя, поскольку Крым входит в сейсмоопасную зону.

В Симферополе, по наблюдениям Кузенского, частные инвесторы пока с осторожностью подходят к новым проектам: большая часть земли ещё не национализирована и оформлена по украинским законам. Есть и другие сложности. «Некоторые дома строились без разрешений и без каких-либо согласований — как на территории Российской Федерации 10 лет назад, когда сначала строили, а потом делали документы, — рассказал эксперт. В этом случае он рекомендует искать либо объекты, строительство которых началось недавно, либо дома, права собственности на которые уже оформлены.

В части регистрации сделок также могут возникнуть проблемы, но, скорее, временного характера — услуга регистрации по новым правилам еще не «обкатана» и дает сбои. Впрочем, отмечают представители риэлторского сообщества, при обращении к специалистам срок регистрации сделки через регпалату или нотариуса можно сократить до 5 дней. На первичном рынке это может оказаться сложнее, считает президент Ассоциации профессиональных участников рынка недвижимости Крымского федерального округа Александр Тюленев.

«Есть определенные ограничения при подаче документов, не отрегулирован вопрос с договорами долевого участия для застройщиков, а это один из основных источников привлечения средств, потому что инвесторы сюда не зашли, инструментов финансовых не существует, банковская система подхрамывает», — отметил он.

В Большой Ялте приобрести квартиру от застройщика площадью порядка 60 кв. м со сдачей в 2015–2016 году и примерно в 1–2 км от моря можно по цене 50 тыс. руб. за кв. м — значительно дешевле средней стоимости «квадрата» в Новосибирске.

Заработали на сдаче в аренду

Несмотря на то что большая часть покупателей сегодня рассматривает недвижимость в Крыму в качестве второго дома или некоего дачного варианта, заработать на ней тоже можно. Игорь Лобов рекомендует в качестве инвестиций рассматривать земельные участки и квартиры в новостройках. Ярославна Бойченко в качестве примера привела виллу, которая в продаже стоит 9 млн долл., а в аренде — 3 тыс. долл. в сутки. «Если посчитать полугодичный сезон, как обычно такие виллы снимаются, то окупаемость соответственная», — подчеркнула она. Среднюю окупаемость небольших квартир у моря в аренде она оценила в 10 лет. При круглогодичной аренде можно выручить 200–300 долл. в месяц, при сезонной, посуточной сдаче — 500–600 долл., однако во втором случае нужно учитывать, что отпускники имущество не берегут и уже через пару лет квартира потребует ремонта.

В целом, как отмечает Болховитов, говорить о стабильности на рынке Крыма пока рано: по его мнению, небольшой дискомфорт будет сохраняться еще до 2017 года, а потом ситуация выровняется. «Безусловно, системы начали работать, но нужно больше времени, чтобы закончить и юридическую оценку, и правовую оценку, и дать гарантии на реализации этих сделок», — подчеркнул эксперт.


Лиза Пичугина
Фото depositphotos.com

22536 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (57)




Читайте также

Спецпроекты

Новости на N1.RU

v.22093