Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Госипотека: потянулись за миллиардами

В самые крупные банки выстроились за льготной ипотекой 2500 новосибирцев — к ним ужесточили требования, но просрочка все равно увеличится

Два банка готовы выдать новосибирцам 4 млрд руб. госипотеки — за месяц они набрали 2 тыс. заявок, попутно пересматривая отношение к заемщикам и застройщикам. Банкиры предрекают госпрограмме успех, а аналитики рекомендуют не торопиться брать выгодную ипотеку. Может ли правительство помочь рынку и людям, выясняла корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Справка: Программа государственного субсидирования процентной ставки по ипотеке запущена 13 марта 2015 года сроком на год или до момента снижения ключевой ставки Банка России до 8,5 %. Для заемщика предельная ставка составляет на сегодня 12 % годовых, максимальная сумма кредита ограничена для регионов 3 млн руб. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20 %. Взять госипотеку можно на 30 лет и только для покупки жилья в новостройке. По данным Сибирского управления Банка России, из 72 банков в Новосибирской области заявки на участие в программе подали 38.

Новосибирцы просят 4 миллиарда на жилье

В крупнейших госбанках Новосибирска — Сбербанке и ВТБ24 — программа стартовала почти сразу после подписания Дмитрием Медведевым соответствующего постановления правительства. Сейчас эти банки уже приняли порядка 2 тыс. заявок на ипотеку с госсубсидированием на общую сумму около 4 млрд руб., рассказали их представители. В Газпромбанке, где программа стартовала с 1 апреля (субсидирование ставки банкам не могло начаться раньше этого срока), принято около 500 заявок. При этом, как отметила начальник отдела продаж розничных продуктов банка Елена Бусова, радует средний чек кредита по заявкам — сегодня он составляет порядка 1,7 млн руб.

«Мы боялись того, что будут минимальные суммы кредита — буквально на получение маткапитала, чтобы получить 500–700 тыс. руб. Но таких кредитов очень мало, в основном это 2 млн руб.», — рассказала Бусова.

Предельная ставка для заемщиков на федеральном уровне составляет 12 %, некоторые банки имеют возможность ее снижать. В Газпромбанке в зависимости от первоначального взноса можно получить ипотеку как под 12 %, так и под 11,5 %, Сбербанк выдает субсидированный кредит под 11,9 % годовых.

Рынок просядет на 35 %

От введения программы госсубсидирования ипотеки выигрывают практически все участники строительного рынка. По мнению независимого аналитика Сергея Николаева, у застройщиков перестанут покупать квартиры спекулянты, а сделки по новостройкам резко «побелеют», потому что такую ипотеку можно оформить только по договорам долевого участия. Банки же получат новых клиентов, поток которых значительно сократился с декабря прошлого года. «С начала действия программы количество поданных заявок практически на 40 % превышает количество заявок, поданных за I квартал 2015 года», — подтверждает Елена Бусова. Управляющий Сибирским филиалом банка ВТБ24 Станислав Могильников считает, что

госипотека не спасет рынок от падения. «Мы ожидаем снижения ипотечных продаж — мы это уже видим на всех видах ипотечного кредитования.

Если сравнивать первые кварталы [2015 и 2014 годов], то это падение на 54 %, — рассказал он. — Полагаю, что ситуация успокоится, но, если ткнуть пальцем в небо, продажи ипотеки [по итогам года] от 30 до 35 % будут ниже, чем в прошлом году».

Падение рубля в декабре прошлого года сказалось и на росте просроченной задолженности по кредитам, в частности по ипотечным, которые считаются самыми надежными для банков. По данным Банка России, к марту 2015 года в Новосибирской области объем просрочки по ипотеке в рублях составил 760 млн руб. — почти на 100 млн руб. больше уровня прошлого года.

По словам Елены Бусовой, люди пока «не осознали всю тяжесть произошедшего», но рост напряженности на рынке Газпромбанк уже отмечает. «Количество заявлений, которые поданы на реструктуризацию, рекордно, — говорит представительница банка. —

Оно ни в коем случае не исчисляется сотнями, их меньше гораздо, тем не менее даже десятки заявлений — это уже тревожный сигнал для банка. И мы понимаем, что это только I квартал 2015 года, мы только вошли в эту тяжелую ситуацию».

Станислав Могильников соглашается, что сейчас обслуживать кредиты смогут меньше граждан и просрочка будет нарастать. Но, добавил эксперт, темпы будут контролируемыми. «Основную просрочку мы увидели в связи с социальными дефолтами, но безработица сегодня не такая, как в 2008 году», — подчеркнул он. Сибирский банк Сбербанка России считает ситуацию нормальной, и пока, как отметила директор управления по работе с партнерами банка Мария Ромчанова, массовых обращений за реструктуризацией не заметил.

Подозрительность растет

На этом фоне банки пересматривают свои отношения и с заемщиками, и с застройщиками. У большинства банков до 20 % увеличился стандартный первоначальный взнос по ипотеке.

«Мы стали более детально смотреть на место работы заемщика, на форму, которой он подтверждает доход, на дополнительные доходы и расходы», — отметила Елена Бусова, добавив, что подтверждение дохода в свободной форме в Газпромбанке с декабря 2014 года принимается только у отдельных категорий заемщиков.

Для застройщика же банки проводят некое подобие аудита, оценивая его опыт работы и деловую репутацию на рынке, объемы ввода, финансовое положение, задолженности, наличие судебных разбирательств с его участием. При этом представители банков отметили множество совпадений с топом надежных застройщиков, составленным независимым аналитиком Сергеем Николаевым: в их число вошли, в частности, концерн «Сибирь», компании «КПД-Газстрой», «КМС», «Сибакадемстрой», «Энергомонтаж», «Первый строительный фонд», ПТК-30, ГК «Стрижи» и ряд других. «Топ-10 [представленного списка] возводит основную массу объектов, у них не по одному, не по два и даже не по три объекта на сегодняшний день», — подчеркнула Мария Ромчанова.

Несмотря на ограничение по сумме кредита, госипотека дает заемщикам достаточно много возможностей, уверен Сергей Николаев. С учетом первоначального взноса в 20 % и стоимости вторичного жилья, который обычно выступает в качестве залога и дороже первичного в среднем на 20 %, общая сумма располагаемых средств увеличивается до 4,5 млн руб. Поэтому такое ограничение не должно серьезно сказаться на ухудшении проектов строительства, в частности, на уменьшении площадей для «вписывания» их в необходимую сумму, рассуждает аналитик.

В целом же игроки рынка считают, что у государственной кампании по субсидированию ипотеки большое будущее — даже до кризиса такие интересные предложения были редки. По мнению руководителя аналитического центра АН «Квадротека» Татьяны Казаковой, госипотека сегодня с финансовой точки зрения выгодна: с учетом агентств недвижимости, имеющих преференции банков, и предложений застройщиков базовую ставку можно снизить до уровня 11 %. «Другое дело, что надо очень взвешенно оценивать свои возможности. Нет смысла брать ипотеку, если у вас нет хотя бы трех ежемесячных взносов в запасе на случай потери работы», — предостерегает она.


Лиза Пичугина
Фото Славы Gelio Степанова

15745 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (66)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20304