Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 400 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Ноу-хау для наживы

В Новосибирске нашли новый способ заработать на квартирах — это поможет разбогатеть на перепродаже жилья тем, у кого нет больших денег

Новосибирцам, которые хотят заработать на рынке недвижимости, но не имеют достаточно денег, предложили новую услугу — покупать квартиры в складчину. Это выглядит так, как если бы вы с другом скинулись по 500 тыс. руб. и купили квартиру в новостройке за миллион, а потом перепродали дороже и поделили прибыль. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, как купить квартиру в складчину с незнакомым человеком, сколько на этом можно заработать и какие подводные камни поджидают потенциальных инвесторов.

Портал подряд4ик.рф (агрегатор квартир от подрядчиков) предложил новосибирцам покупать новостройки для перепродажи в складчину. Новая для города услуга предназначена для людей, которые хотят вложить деньги в недвижимость, но им не хватает нужной суммы. Чтобы все-таки купить квартиру, им помогут найти соинвестора.

«Например, Иван и Василий имеют по 500 тыс. руб., а квартира стоит 1 млн. Тогда они в равных долях берут эту квартиру у застройщика или подрядчика по договору долевого участия или переуступки», — объясняет Анна Конькова, консультант по недвижимости подряд4ик.рф.

Дополнительно у юристов заключается договор со всеми нюансами входа и выхода из сделки. По словам Анны Коньковой, соинвестирование — распространенная схема за границей, а у нас только зарождается. В Новосибирске так могли покупать квартиры друзья, решившие подзаработать на недвижимости, — но до этого момента не было сервиса подбора соинвестора и юридического сопровождения сделки. «В Новосибирске это предлагает пока только наш портал. Но, думаю, многие быстро сориентируются и последуют за нами, — предполагает Конькова. — Риэлторы читают наши рассылки, и через месяц это появится на рекламных плакатах, потому что в кризис надо выживать и нужны новые интересные решения».

Обратиться за новой услугой можно как со своим другом, так и оформив заявку на сайте или по телефону — тогда подряд4ик.рф подыщет незнакомого соинвестора, поможет с подбором прибыльного варианта и с юридическим оформлением сделки. Поскольку сервис заработал на прошлой неделе, еще ни одной такой сделки не заключено. Сейчас компания набирает базу потенциальных соинвесторов и ждет, пока одна и та же квартира понравится двум людям.

«Дальше все просто — договор долевого участия составляется на несколько человек, как если бы вы покупали квартиру с родственником, — рассказывает Анна Конькова. — А чтобы не было такого, что Вася хочет продать в сентябре, а Петя просит подождать, дополнительно юристы, наши партнеры, составляют такой договор, чтобы изначально Вася и Петя решили: "Мы точно выходим в ноябре" или "Мы точно выходим, когда средняя цена достигает такой-то величины", — чтобы не было споров».

В договоре прописывается, в каких долях люди будут делить прибыль, поскольку компаньоны могут располагать неравными суммами: кто-то вложит 1 млн, а кто-то 800 тыс. Купить квартиру в складчину могут сколько угодно человек, но удобнее, если их 2-3 — так проще договориться и составить договор.

Портал подряд4ик.рф не берет комиссию за сделку, им платят подрядчики. «Только само оформление договора у юриста будет стоить каких-то денег в зависимости от его сложности. Но я думаю, это будет 5–10 тыс. руб.», — пояснила Анна Конькова.

Квартиры от подрядчиков продаются с дисконтом в среднем 10–15 %, но иногда скидки доходят до 30 %.

Поэтому Анна Конькова заверила, что можно смело закладывать доходность от перепродажи квартир на уровне 30–40 % годовых и что вполне реально купить новостройку на начальном этапе в складчину за 2 млн, а перепродать ее перед сдачей дома за 2,8 млн, заработав 800 тыс. на двоих.

Правда, как ранее отмечал руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон, наиболее высокий дисконт обычно связан с тем, что застройщик отдает подрядчику квартиры с низкой ликвидностью: по этажу, площади, стороне света, планировкам.

Эксперты рынка выразили сомнение, что цены на новостройки будут хорошо расти и что их получится легко перепродать. «Пару лет цены на недвижимость будут расти не выше темпов инфляции», — полагает независимый аналитик Сергей Николаев, добавляя, что сейчас люди предпочтут купить квартиру у застройщика, чтобы попасть под льготную ипотеку. С этим согласился директор одного из филиалов «ГЖА ЦИП» Евгений Машанов, сообщив, что ставка по госипотеке составляет 11–12 %, а на вторичном рынке — в среднем 16 %.

«С точки зрения юридической чистоты сделки никаких подводных камней не может быть, если выполняются все условия федерального закона № 214-ФЗ. Опасения тут могут быть больше в человеческом факторе, — считает Евгений Машанов. — Даже есть устойчивое выражение "Дружба — дружбой, а бизнес — бизнесом", а в данной ситуации это в принципе малознакомые друг другу люди». Господин Машанов уверен, что у компаньонов могут возникнуть любые трения из-за перепродажи квартиры: кто-то захочет сейчас продать квартиру (сложились так обстоятельства, нужны срочно деньги), а второй участник сделки не видит смысла продавать и требует подождать еще какое-то время.

«Я знаю много случаев, когда люди на двоих-троих покупали квартиру, и теперь они друг с другом не разговаривают, — подтверждает Сергей Николаев. — На это должны быть свободные длинные деньги у людей с нормальной нервной системой, которые не задергаются.

Если одному вдруг приспичит деньги вытащить, то кто подстрахует? А если он захочет сам там жить? Изменились обстоятельства, родился ребенок… Даже в одной семье, когда покупается квартира для спекуляций, муж и жена договориться не могут. Хотя сама по себе это интересная идея, но не в это время и не в таком виде». По словам аналитика, сами застройщики уже два года серьезно думают над этой идеей, но заниматься ею пока не спешат.


Елена Гурьянова
Фото depositphotos.com

27166 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (163)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20335