Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  |  Челябинск  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 51 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Живем как на пороховой бочке»

Фоторепортаж из дома с метро, где нет квартиры № 13, ходят в туалет на этаже и арендуют комнаты по 8 тысяч в месяц

Общий душ на этаже, туалет на этаже и несуществующие квартиры — такие чудеса скрываются за стенами здания, в котором бы впору жить миллионерам. Дом офицеров Красной армии по адресу Красный пр., 59 — один из комплекса зданий в стиле конструктивизма. Он неоднократно включался в книги по архитектуре, а вот в региональный реестр памятников не попал. Что скрывается за стенами непризнанного объекта культурного наследия в центре города, выяснили корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Дом офицеров Красной армии в 1931 году спроектировал архитектор Алексей Бобров. Первая четырехподъездная секция была построена в 1932 году, еще две «хрущевские» пристроили в 1962 и 1968 годах.

Дом офицеров Красной армии в 1931 году спроектировал архитектор Алексей Бобров. Первая четырехподъездная секция была построена в 1932 году, еще две «хрущевские» пристроили в 1962 и 1968 годах.

В 1986 году на месте военторга на 1-м этаже появился выход из станции метро «Красный проспект». Сейчас фасад дома имеет мало общего с изначальным: гладкая штукатурка сменилась фактурной серой «шубой», с крыши пропала звезда, а фасад «украсили» многочисленные вывески и рекламы.

В 1986 году на месте военторга на 1-м этаже появился выход из станции метро «Красный проспект». Сейчас фасад дома имеет мало общего с изначальным: гладкая штукатурка сменилась фактурной серой «шубой», с крыши пропала звезда, а фасад «украсили» многочисленные вывески и рекламы.

Всего в доме 8 подъездов, 135 квартир, около 10 из них выведены из жилого фонда. В первом подъезде сейчас 6 квартир, по 2 на площадку, при этом квартиры № 1 и 2 выкуплены и выведены из жилого фонда, а на втором этаже вместо привычного порядка номеров — квартиры № 3 и 3«а». Почему так произошло, жители уже не помнят.

Всего в доме 8 подъездов, 135 квартир, около 10 из них выведены из жилого фонда. В первом подъезде сейчас 6 квартир, по 2 на площадку, при этом квартиры № 1 и 2 выкуплены и выведены из жилого фонда, а на втором этаже вместо привычного порядка номеров — квартиры № 3 и 3«а». Почему так произошло, жители уже не помнят.

Лестницы в старой части дома довольно крутые, коммуникации старые, разводка электричества еще на роликовых изоляторах, а в стенах прячутся печные трубы. Иван и Анна с детьми живут в трехкомнатной квартире с просторными комнатами и маленькой кухней. Когда-то она была больше, но из нее пришлось выделить помещения для туалета и ванной. В ванной — большое окно, которое выходит на крохотный, не больше 1 кв. м, придаток кухни.

Лестницы в старой части дома довольно крутые, коммуникации старые, разводка электричества еще на роликовых изоляторах, а в стенах прячутся печные трубы. Иван и Анна с детьми живут в трехкомнатной квартире с просторными комнатами и маленькой кухней. Когда-то она была больше, но из нее пришлось выделить помещения для туалета и ванной. В ванной — большое окно, которое выходит на крохотный, не больше 1 кв. м, придаток кухни.

По словам Ивана, семьи в их подъезде живут поколениями, не переезжая. От дедов квартиры достаются внукам, некоторые семьи — потомки тех самых офицеров, для которых когда-то построили дом. Жили здесь и родственники самого Ивана, его дед в 1952 году окончил Высшую офицерскую школу, а в 60-х получил здесь квартиру.

По словам Ивана, семьи в их подъезде живут поколениями, не переезжая. От дедов квартиры достаются внукам, некоторые семьи — потомки тех самых офицеров, для которых когда-то построили дом. Жили здесь и родственники самого Ивана, его дед в 1952 году окончил Высшую офицерскую школу, а в 60-х получил здесь квартиру.

Во второй и третьей частях дома, построенных в 1960-х, офицеры живут и сейчас. Владимир Иванович и Нина Петровна — ветераны Великой Отечественной войны. В квартиру в Доме офицеров Красной армии Нина Петровна переехала из коммуналки в Ленинском районе. Из прежних соседей, рассказывает она, почти никого не осталось: когда-то квартиры в этом доме получали штабные офицеры, сейчас в них живут их дети и внуки. Строили дом тоже военные — и строили на совесть: в доме всегда тепло, а трубы можно не менять еще несколько лет.

Во второй и третьей частях дома, построенных в 1960-х, офицеры живут и сейчас. Владимир Иванович и Нина Петровна — ветераны Великой Отечественной войны. В квартиру в Доме офицеров Красной армии Нина Петровна переехала из коммуналки в Ленинском районе. Из прежних соседей, рассказывает она, почти никого не осталось: когда-то квартиры в этом доме получали штабные офицеры, сейчас в них живут их дети и внуки. Строили дом тоже военные — и строили на совесть: в доме всегда тепло, а трубы можно не менять еще несколько лет.

Раньше квартиры были коммунальными, люди жили даже в цокольном этаже. Теперь коммунальность осталась только во втором подъезде — эта часть дома изначально была общежитием, им и осталась. Нумерация комнат тут безнадежно перепутана: нет комнат № 11, 13, 23 и нескольких других, много номеров с буквами. В соседнем подъезде нумерация тоже сбита, а квартир всего три, все — по левой стороне. Двери по правой стороне площадки ведут в общежитие и открываются только с его стороны.

Раньше квартиры были коммунальными, люди жили даже в цокольном этаже. Теперь коммунальность осталась только во втором подъезде — эта часть дома изначально была общежитием, им и осталась. Нумерация комнат тут безнадежно перепутана: нет комнат № 11, 13, 23 и нескольких других, много номеров с буквами. В соседнем подъезде нумерация тоже сбита, а квартир всего три, все — по левой стороне. Двери по правой стороне площадки ведут в общежитие и открываются только с его стороны.

Удобства здесь общие для этажа: 2 душа, 2 туалета, которые на некоторых этажах поделены на 4 кабинки. Их состояние зависит от сознательности жильцов. На втором этаже живет член правления ТСЖ, которая «держит собственников в ежовых рукавицах» — здесь удобства доступны только жильцам, в душевых относительно чисто. Этажом выше ситуация совсем другая: краска на покрашенном кафеле осыпается, стены расписаны, стекла разбиты. Неподготовленного зрителя этот вид шокирует, невольно думаешь о том, что люди так живут годами.

Удобства здесь общие для этажа: 2 душа, 2 туалета, которые на некоторых этажах поделены на 4 кабинки. Их состояние зависит от сознательности жильцов. На втором этаже живет член правления ТСЖ, которая «держит собственников в ежовых рукавицах» — здесь удобства доступны только жильцам, в душевых относительно чисто. Этажом выше ситуация совсем другая: краска на покрашенном кафеле осыпается, стены расписаны, стекла разбиты. Неподготовленного зрителя этот вид шокирует, невольно думаешь о том, что люди так живут годами.

Общие коридоры жильцы делают уютнее в меру возможностей: стены украшают картинами, у выходов на общие балконы ставят ставшие ненужными в комнатах кресла. Уборку коридоров тоже делают совместно — если не самостоятельно, то собирая деньги на уборщицу. Но общая обшарпанность коридоров никуда не девается: краска облупилась, чистый, застеленный новым линолеумом пол заметно кривой, под потолком — паутина.

Общие коридоры жильцы делают уютнее в меру возможностей: стены украшают картинами, у выходов на общие балконы ставят ставшие ненужными в комнатах кресла. Уборку коридоров тоже делают совместно — если не самостоятельно, то собирая деньги на уборщицу. Но общая обшарпанность коридоров никуда не девается: краска облупилась, чистый, застеленный новым линолеумом пол заметно кривой, под потолком — паутина.

На 12 квадратных метрах комнаты некоторые умудряются разместить почти полноценный санузел с душем. Елизавета купила комнату сразу с душевой кабиной, которую потом заменила. Рабочие подсказали, что здесь же можно установить и раковину, и унитаз. Кухонные уголки с раковиной есть в каждой комнате, вытяжки выводятся в общий коридор — на стенах заметны решетки, назначение которых сразу не понятно.

На 12 квадратных метрах комнаты некоторые умудряются разместить почти полноценный санузел с душем. Елизавета купила комнату сразу с душевой кабиной, которую потом заменила. Рабочие подсказали, что здесь же можно установить и раковину, и унитаз. Кухонные уголки с раковиной есть в каждой комнате, вытяжки выводятся в общий коридор — на стенах заметны решетки, назначение которых сразу не понятно.

Когда-то здесь были общие кухни, но сейчас живут и в них. Одну из таких комнат квартирно-эксплуатационная часть предоставила когда-то родителям Артема Якубы, проработавшим там 18 лет. Артем пытается комнату приватизировать, но это оказалось трудно. «Все менялось, документы утеряны, никому ничего доказать нельзя», — рассказал он.

Когда-то здесь были общие кухни, но сейчас живут и в них. Одну из таких комнат квартирно-эксплуатационная часть предоставила когда-то родителям Артема Якубы, проработавшим там 18 лет. Артем пытается комнату приватизировать, но это оказалось трудно. «Все менялось, документы утеряны, никому ничего доказать нельзя», — рассказал он.

Главные опасения жильцов и ТСЖ связаны с коммуникациями, особенно в общежитии. Стены и потолки здесь беспорядочно опутаны электрическими проводами. «Все перегородки деревянные, живем как на пороховой бочке: где какая перегрузка — и сгорим», — беспокоится Валерий Вишленко, житель одной из комнат. Ремонта он ждет с нетерпением и даже готов содействовать — например, выносить мусор.

Главные опасения жильцов и ТСЖ связаны с коммуникациями, особенно в общежитии. Стены и потолки здесь беспорядочно опутаны электрическими проводами. «Все перегородки деревянные, живем как на пороховой бочке: где какая перегрузка — и сгорим», — беспокоится Валерий Вишленко, житель одной из комнат. Ремонта он ждет с нетерпением и даже готов содействовать — например, выносить мусор.

Другая проблема — водо- и теплоснабжение. Трубы в старой части дома не менялись десятилетиями. «Если в какой-то одной квартире нужно проводить какие-то работы, отключаются все 4 подъезда», — рассказывает председатель ТСЖ Светлана Киприянова. Сейчас ТСЖ, наконец получившее управление домом, готовит документы для замены стояков отопления в первых двух подъездах. В программу капремонта дом должен попасть на следующий год, рассчитывает Киприянова.

Другая проблема — водо- и теплоснабжение. Трубы в старой части дома не менялись десятилетиями. «Если в какой-то одной квартире нужно проводить какие-то работы, отключаются все 4 подъезда», — рассказывает председатель ТСЖ Светлана Киприянова. Сейчас ТСЖ, наконец получившее управление домом, готовит документы для замены стояков отопления в первых двух подъездах. В программу капремонта дом должен попасть на следующий год, рассчитывает Киприянова.

ТСЖ управляет домом немногим более года, до этого 7 лет здание находилось под управлением УК «ДОСТ-Н». За это время, утверждают жильцы, не было сделано практически ничего, а деньги, которые получала компания, уходили в никуда. Прокомментировать этот вопрос в УК на момент подготовки материала оказалось некому. Ежегодно плата собственников за содержание жилья и доход от рекламы составляют около 3 млн руб. — этих средств достаточно для поддержания дома в приличном состоянии, считают в ТСЖ. Год назад в здании удалось заменить кровлю.

ТСЖ управляет домом немногим более года, до этого 7 лет здание находилось под управлением УК «ДОСТ-Н». За это время, утверждают жильцы, не было сделано практически ничего, а деньги, которые получала компания, уходили в никуда. Прокомментировать этот вопрос в УК на момент подготовки материала оказалось некому. Ежегодно плата собственников за содержание жилья и доход от рекламы составляют около 3 млн руб. — этих средств достаточно для поддержания дома в приличном состоянии, считают в ТСЖ. Год назад в здании удалось заменить кровлю.

Уход из УК в ТСЖ дался собственникам непросто, через суд. Все 6 разбирательств жильцы выиграли. «"ДОСТ-Н" дала передышку в несколько месяцев — и по новой. Находят "майдановцев", и сейчас идет агитация: вступить в эту же управляющую компанию, да еще и заключить на 5 лет договор», — возмущается Светлана Киприянова. В разгар конфликта в 2013 году кто-то даже стрелял в окно бывшей председательницы Галины Железняковой, но промахнулся и попал в балкон этажом выше. Никто не пострадал, а ущерб пришлось возместить из бюджета только что образованного ТСЖ.

Уход из УК в ТСЖ дался собственникам непросто, через суд. Все 6 разбирательств жильцы выиграли. «"ДОСТ-Н" дала передышку в несколько месяцев — и по новой. Находят "майдановцев", и сейчас идет агитация: вступить в эту же управляющую компанию, да еще и заключить на 5 лет договор», — возмущается Светлана Киприянова. В разгар конфликта в 2013 году кто-то даже стрелял в окно бывшей председательницы Галины Железняковой, но промахнулся и попал в балкон этажом выше. Никто не пострадал, а ущерб пришлось возместить из бюджета только что образованного ТСЖ.

Подсчитать, сколько в доме живет собственников, а сколько арендует жилье, очень сложно. В общежитии большинство комнат сдаются в аренду, предположила Светлана Киприянова. В базе вариантов НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ комнат в аренду в этом доме нет, но, как рассказали жители, снять одну из них можно за 8 тыс. руб. в месяц плюс коммунальные платежи — еще порядка 1,5 тыс. Квартиру можно арендовать за 13–18 тыс. в месяц.

Подсчитать, сколько в доме живет собственников, а сколько арендует жилье, очень сложно. В общежитии большинство комнат сдаются в аренду, предположила Светлана Киприянова. В базе вариантов НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ комнат в аренду в этом доме нет, но, как рассказали жители, снять одну из них можно за 8 тыс. руб. в месяц плюс коммунальные платежи — еще порядка 1,5 тыс. Квартиру можно арендовать за 13–18 тыс. в месяц.

Сейчас дома на Красном, 59 нет в реестре памятников культурного наследия региона, хотя, по словам жильцов, не так давно он там был. Почему он из реестра исключен и когда, оперативно узнать не удалось. По словам начальника управления по госохране объектов культурного наследия НСО Александра Кошелева, ему о таком факте неизвестно.

Сейчас дома на Красном, 59 нет в реестре памятников культурного наследия региона, хотя, по словам жильцов, не так давно он там был. Почему он из реестра исключен и когда, оперативно узнать не удалось. По словам начальника управления по госохране объектов культурного наследия НСО Александра Кошелева, ему о таком факте неизвестно.

Признать дом памятником архитектуры сейчас можно и даже нужно, считает архитектор Игорь Поповский, — иначе велика вероятность, что один из примеров конструктивизма будет утерян. Либо разрушится сам, либо будет искажен до неузнаваемости пристройками. Одна такая уже появилась во дворе: выкупивший квартиру на втором этаже бизнесмен так организовал вход в нее с улицы.

Признать дом памятником архитектуры сейчас можно и даже нужно, считает архитектор Игорь Поповский, — иначе велика вероятность, что один из примеров конструктивизма будет утерян. Либо разрушится сам, либо будет искажен до неузнаваемости пристройками. Одна такая уже появилась во дворе: выкупивший квартиру на втором этаже бизнесмен так организовал вход в нее с улицы.

Проблема заключается в том, что включение дома в реестр наложит на собственников множество ограничений. Например, на памятниках архитектуры нельзя размещать рекламу, и ТСЖ лишится значительной части дохода, необходимого для капремонта. Да и сам капремонт станет дороже и сложнее.

Проблема заключается в том, что включение дома в реестр наложит на собственников множество ограничений. Например, на памятниках архитектуры нельзя размещать рекламу, и ТСЖ лишится значительной части дохода, необходимого для капремонта. Да и сам капремонт станет дороже и сложнее.

Лиза Пичугина
Фото Анны Золотовой, фото 1 — архивное

57900 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (129)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20740