Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 06 июня 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 58 700 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

«Живем как на пороховой бочке»

«Живем как на пороховой бочке»

Фоторепортаж из дома с метро, где нет квартиры № 13, ходят в туалет на этаже и арендуют комнаты по 8 тысяч в месяц

Общий душ на этаже, туалет на этаже и несуществующие квартиры — такие чудеса скрываются за стенами здания, в котором бы впору жить миллионерам. Дом офицеров Красной армии по адресу Красный пр., 59 — один из комплекса зданий в стиле конструктивизма. Он неоднократно включался в книги по архитектуре, а вот в региональный реестр памятников не попал. Что скрывается за стенами непризнанного объекта культурного наследия в центре города, выяснили корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Дом офицеров Красной армии в 1931 году спроектировал архитектор Алексей Бобров. Первая четырехподъездная секция была построена в 1932 году, еще две «хрущевские» пристроили в 1962 и 1968 годах.

Дом офицеров Красной армии в 1931 году спроектировал архитектор Алексей Бобров. Первая четырехподъездная секция была построена в 1932 году, еще две «хрущевские» пристроили в 1962 и 1968 годах.

В 1986 году на месте военторга на 1-м этаже появился выход из станции метро «Красный проспект». Сейчас фасад дома имеет мало общего с изначальным: гладкая штукатурка сменилась фактурной серой «шубой», с крыши пропала звезда, а фасад «украсили» многочисленные вывески и рекламы.

В 1986 году на месте военторга на 1-м этаже появился выход из станции метро «Красный проспект». Сейчас фасад дома имеет мало общего с изначальным: гладкая штукатурка сменилась фактурной серой «шубой», с крыши пропала звезда, а фасад «украсили» многочисленные вывески и рекламы.

Всего в доме 8 подъездов, 135 квартир, около 10 из них выведены из жилого фонда. В первом подъезде сейчас 6 квартир, по 2 на площадку, при этом квартиры № 1 и 2 выкуплены и выведены из жилого фонда, а на втором этаже вместо привычного порядка номеров — квартиры № 3 и 3«а». Почему так произошло, жители уже не помнят.

Всего в доме 8 подъездов, 135 квартир, около 10 из них выведены из жилого фонда. В первом подъезде сейчас 6 квартир, по 2 на площадку, при этом квартиры № 1 и 2 выкуплены и выведены из жилого фонда, а на втором этаже вместо привычного порядка номеров — квартиры № 3 и 3«а». Почему так произошло, жители уже не помнят.

Лестницы в старой части дома довольно крутые, коммуникации старые, разводка электричества еще на роликовых изоляторах, а в стенах прячутся печные трубы. Иван и Анна с детьми живут в трехкомнатной квартире с просторными комнатами и маленькой кухней. Когда-то она была больше, но из нее пришлось выделить помещения для туалета и ванной. В ванной — большое окно, которое выходит на крохотный, не больше 1 кв. м, придаток кухни.

Лестницы в старой части дома довольно крутые, коммуникации старые, разводка электричества еще на роликовых изоляторах, а в стенах прячутся печные трубы. Иван и Анна с детьми живут в трехкомнатной квартире с просторными комнатами и маленькой кухней. Когда-то она была больше, но из нее пришлось выделить помещения для туалета и ванной. В ванной — большое окно, которое выходит на крохотный, не больше 1 кв. м, придаток кухни.

По словам Ивана, семьи в их подъезде живут поколениями, не переезжая. От дедов квартиры достаются внукам, некоторые семьи — потомки тех самых офицеров, для которых когда-то построили дом. Жили здесь и родственники самого Ивана, его дед в 1952 году окончил Высшую офицерскую школу, а в 60-х получил здесь квартиру.

По словам Ивана, семьи в их подъезде живут поколениями, не переезжая. От дедов квартиры достаются внукам, некоторые семьи — потомки тех самых офицеров, для которых когда-то построили дом. Жили здесь и родственники самого Ивана, его дед в 1952 году окончил Высшую офицерскую школу, а в 60-х получил здесь квартиру.

Во второй и третьей частях дома, построенных в 1960-х, офицеры живут и сейчас. Владимир Иванович и Нина Петровна — ветераны Великой Отечественной войны. В квартиру в Доме офицеров Красной армии Нина Петровна переехала из коммуналки в Ленинском районе. Из прежних соседей, рассказывает она, почти никого не осталось: когда-то квартиры в этом доме получали штабные офицеры, сейчас в них живут их дети и внуки. Строили дом тоже военные — и строили на совесть: в доме всегда тепло, а трубы можно не менять еще несколько лет.

Во второй и третьей частях дома, построенных в 1960-х, офицеры живут и сейчас. Владимир Иванович и Нина Петровна — ветераны Великой Отечественной войны. В квартиру в Доме офицеров Красной армии Нина Петровна переехала из коммуналки в Ленинском районе. Из прежних соседей, рассказывает она, почти никого не осталось: когда-то квартиры в этом доме получали штабные офицеры, сейчас в них живут их дети и внуки. Строили дом тоже военные — и строили на совесть: в доме всегда тепло, а трубы можно не менять еще несколько лет.

Раньше квартиры были коммунальными, люди жили даже в цокольном этаже. Теперь коммунальность осталась только во втором подъезде — эта часть дома изначально была общежитием, им и осталась. Нумерация комнат тут безнадежно перепутана: нет комнат № 11, 13, 23 и нескольких других, много номеров с буквами. В соседнем подъезде нумерация тоже сбита, а квартир всего три, все — по левой стороне. Двери по правой стороне площадки ведут в общежитие и открываются только с его стороны.

Раньше квартиры были коммунальными, люди жили даже в цокольном этаже. Теперь коммунальность осталась только во втором подъезде — эта часть дома изначально была общежитием, им и осталась. Нумерация комнат тут безнадежно перепутана: нет комнат № 11, 13, 23 и нескольких других, много номеров с буквами. В соседнем подъезде нумерация тоже сбита, а квартир всего три, все — по левой стороне. Двери по правой стороне площадки ведут в общежитие и открываются только с его стороны.

Удобства здесь общие для этажа: 2 душа, 2 туалета, которые на некоторых этажах поделены на 4 кабинки. Их состояние зависит от сознательности жильцов. На втором этаже живет член правления ТСЖ, которая «держит собственников в ежовых рукавицах» — здесь удобства доступны только жильцам, в душевых относительно чисто. Этажом выше ситуация совсем другая: краска на покрашенном кафеле осыпается, стены расписаны, стекла разбиты. Неподготовленного зрителя этот вид шокирует, невольно думаешь о том, что люди так живут годами.

Удобства здесь общие для этажа: 2 душа, 2 туалета, которые на некоторых этажах поделены на 4 кабинки. Их состояние зависит от сознательности жильцов. На втором этаже живет член правления ТСЖ, которая «держит собственников в ежовых рукавицах» — здесь удобства доступны только жильцам, в душевых относительно чисто. Этажом выше ситуация совсем другая: краска на покрашенном кафеле осыпается, стены расписаны, стекла разбиты. Неподготовленного зрителя этот вид шокирует, невольно думаешь о том, что люди так живут годами.

Общие коридоры жильцы делают уютнее в меру возможностей: стены украшают картинами, у выходов на общие балконы ставят ставшие ненужными в комнатах кресла. Уборку коридоров тоже делают совместно — если не самостоятельно, то собирая деньги на уборщицу. Но общая обшарпанность коридоров никуда не девается: краска облупилась, чистый, застеленный новым линолеумом пол заметно кривой, под потолком — паутина.

Общие коридоры жильцы делают уютнее в меру возможностей: стены украшают картинами, у выходов на общие балконы ставят ставшие ненужными в комнатах кресла. Уборку коридоров тоже делают совместно — если не самостоятельно, то собирая деньги на уборщицу. Но общая обшарпанность коридоров никуда не девается: краска облупилась, чистый, застеленный новым линолеумом пол заметно кривой, под потолком — паутина.

На 12 квадратных метрах комнаты некоторые умудряются разместить почти полноценный санузел с душем. Елизавета купила комнату сразу с душевой кабиной, которую потом заменила. Рабочие подсказали, что здесь же можно установить и раковину, и унитаз. Кухонные уголки с раковиной есть в каждой комнате, вытяжки выводятся в общий коридор — на стенах заметны решетки, назначение которых сразу не понятно.

На 12 квадратных метрах комнаты некоторые умудряются разместить почти полноценный санузел с душем. Елизавета купила комнату сразу с душевой кабиной, которую потом заменила. Рабочие подсказали, что здесь же можно установить и раковину, и унитаз. Кухонные уголки с раковиной есть в каждой комнате, вытяжки выводятся в общий коридор — на стенах заметны решетки, назначение которых сразу не понятно.

Когда-то здесь были общие кухни, но сейчас живут и в них. Одну из таких комнат квартирно-эксплуатационная часть предоставила когда-то родителям Артема Якубы, проработавшим там 18 лет. Артем пытается комнату приватизировать, но это оказалось трудно. «Все менялось, документы утеряны, никому ничего доказать нельзя», — рассказал он.

Когда-то здесь были общие кухни, но сейчас живут и в них. Одну из таких комнат квартирно-эксплуатационная часть предоставила когда-то родителям Артема Якубы, проработавшим там 18 лет. Артем пытается комнату приватизировать, но это оказалось трудно. «Все менялось, документы утеряны, никому ничего доказать нельзя», — рассказал он.

Главные опасения жильцов и ТСЖ связаны с коммуникациями, особенно в общежитии. Стены и потолки здесь беспорядочно опутаны электрическими проводами. «Все перегородки деревянные, живем как на пороховой бочке: где какая перегрузка — и сгорим», — беспокоится Валерий Вишленко, житель одной из комнат. Ремонта он ждет с нетерпением и даже готов содействовать — например, выносить мусор.

Главные опасения жильцов и ТСЖ связаны с коммуникациями, особенно в общежитии. Стены и потолки здесь беспорядочно опутаны электрическими проводами. «Все перегородки деревянные, живем как на пороховой бочке: где какая перегрузка — и сгорим», — беспокоится Валерий Вишленко, житель одной из комнат. Ремонта он ждет с нетерпением и даже готов содействовать — например, выносить мусор.

Другая проблема — водо- и теплоснабжение. Трубы в старой части дома не менялись десятилетиями. «Если в какой-то одной квартире нужно проводить какие-то работы, отключаются все 4 подъезда», — рассказывает председатель ТСЖ Светлана Киприянова. Сейчас ТСЖ, наконец получившее управление домом, готовит документы для замены стояков отопления в первых двух подъездах. В программу капремонта дом должен попасть на следующий год, рассчитывает Киприянова.

Другая проблема — водо- и теплоснабжение. Трубы в старой части дома не менялись десятилетиями. «Если в какой-то одной квартире нужно проводить какие-то работы, отключаются все 4 подъезда», — рассказывает председатель ТСЖ Светлана Киприянова. Сейчас ТСЖ, наконец получившее управление домом, готовит документы для замены стояков отопления в первых двух подъездах. В программу капремонта дом должен попасть на следующий год, рассчитывает Киприянова.

ТСЖ управляет домом немногим более года, до этого 7 лет здание находилось под управлением УК «ДОСТ-Н». За это время, утверждают жильцы, не было сделано практически ничего, а деньги, которые получала компания, уходили в никуда. Прокомментировать этот вопрос в УК на момент подготовки материала оказалось некому. Ежегодно плата собственников за содержание жилья и доход от рекламы составляют около 3 млн руб. — этих средств достаточно для поддержания дома в приличном состоянии, считают в ТСЖ. Год назад в здании удалось заменить кровлю.

ТСЖ управляет домом немногим более года, до этого 7 лет здание находилось под управлением УК «ДОСТ-Н». За это время, утверждают жильцы, не было сделано практически ничего, а деньги, которые получала компания, уходили в никуда. Прокомментировать этот вопрос в УК на момент подготовки материала оказалось некому. Ежегодно плата собственников за содержание жилья и доход от рекламы составляют около 3 млн руб. — этих средств достаточно для поддержания дома в приличном состоянии, считают в ТСЖ. Год назад в здании удалось заменить кровлю.

Уход из УК в ТСЖ дался собственникам непросто, через суд. Все 6 разбирательств жильцы выиграли. «"ДОСТ-Н" дала передышку в несколько месяцев — и по новой. Находят "майдановцев", и сейчас идет агитация: вступить в эту же управляющую компанию, да еще и заключить на 5 лет договор», — возмущается Светлана Киприянова. В разгар конфликта в 2013 году кто-то даже стрелял в окно бывшей председательницы Галины Железняковой, но промахнулся и попал в балкон этажом выше. Никто не пострадал, а ущерб пришлось возместить из бюджета только что образованного ТСЖ.

Уход из УК в ТСЖ дался собственникам непросто, через суд. Все 6 разбирательств жильцы выиграли. «"ДОСТ-Н" дала передышку в несколько месяцев — и по новой. Находят "майдановцев", и сейчас идет агитация: вступить в эту же управляющую компанию, да еще и заключить на 5 лет договор», — возмущается Светлана Киприянова. В разгар конфликта в 2013 году кто-то даже стрелял в окно бывшей председательницы Галины Железняковой, но промахнулся и попал в балкон этажом выше. Никто не пострадал, а ущерб пришлось возместить из бюджета только что образованного ТСЖ.

Подсчитать, сколько в доме живет собственников, а сколько арендует жилье, очень сложно. В общежитии большинство комнат сдаются в аренду, предположила Светлана Киприянова. В базе вариантов НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ комнат в аренду в этом доме нет, но, как рассказали жители, снять одну из них можно за 8 тыс. руб. в месяц плюс коммунальные платежи — еще порядка 1,5 тыс. Квартиру можно арендовать за 13–18 тыс. в месяц.

Подсчитать, сколько в доме живет собственников, а сколько арендует жилье, очень сложно. В общежитии большинство комнат сдаются в аренду, предположила Светлана Киприянова. В базе вариантов НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ комнат в аренду в этом доме нет, но, как рассказали жители, снять одну из них можно за 8 тыс. руб. в месяц плюс коммунальные платежи — еще порядка 1,5 тыс. Квартиру можно арендовать за 13–18 тыс. в месяц.

Сейчас дома на Красном, 59 нет в реестре памятников культурного наследия региона, хотя, по словам жильцов, не так давно он там был. Почему он из реестра исключен и когда, оперативно узнать не удалось. По словам начальника управления по госохране объектов культурного наследия НСО Александра Кошелева, ему о таком факте неизвестно.

Сейчас дома на Красном, 59 нет в реестре памятников культурного наследия региона, хотя, по словам жильцов, не так давно он там был. Почему он из реестра исключен и когда, оперативно узнать не удалось. По словам начальника управления по госохране объектов культурного наследия НСО Александра Кошелева, ему о таком факте неизвестно.

Признать дом памятником архитектуры сейчас можно и даже нужно, считает архитектор Игорь Поповский, — иначе велика вероятность, что один из примеров конструктивизма будет утерян. Либо разрушится сам, либо будет искажен до неузнаваемости пристройками. Одна такая уже появилась во дворе: выкупивший квартиру на втором этаже бизнесмен так организовал вход в нее с улицы.

Признать дом памятником архитектуры сейчас можно и даже нужно, считает архитектор Игорь Поповский, — иначе велика вероятность, что один из примеров конструктивизма будет утерян. Либо разрушится сам, либо будет искажен до неузнаваемости пристройками. Одна такая уже появилась во дворе: выкупивший квартиру на втором этаже бизнесмен так организовал вход в нее с улицы.

Проблема заключается в том, что включение дома в реестр наложит на собственников множество ограничений. Например, на памятниках архитектуры нельзя размещать рекламу, и ТСЖ лишится значительной части дохода, необходимого для капремонта. Да и сам капремонт станет дороже и сложнее.

Проблема заключается в том, что включение дома в реестр наложит на собственников множество ограничений. Например, на памятниках архитектуры нельзя размещать рекламу, и ТСЖ лишится значительной части дохода, необходимого для капремонта. Да и сам капремонт станет дороже и сложнее.

Лиза Пичугина
Фото Анны Золотовой, фото 1 — архивное

57686 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (129)




Читайте также

Новости компаний
v.18810