Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Количество агентств уменьшится»

Путин потребовал ужесточить правила для риэлторов — эксперты оценили, убьют ли лицензии мошенников и мелких агентов с невысокой комиссией за услуги

Президент России предложил вернуть лицензии для риэлторов, чтобы навести порядок. Этот рынок формально безнадзорен — лицензирование отменено, а ассоциации риэлторов ничего не регулируют, считает Владимир Путин. В конце апреля он предложил ужесточить требования к риэлторам. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ спросила у участников рынка, чем им грозит лицензирование, нужно ли оно вообще, поможет ли избавиться от «черных риэлторов» и защитить потребителей или пострадают честные, но небольшие агентства.

Справка: Лицензирование риэлторской деятельности в России было отменено в 2002 году — она была исключена из новой редакции закона «О лицензировании отдельных видов деятельности». Сейчас деятельность агентств недвижимости регулируется общими нормами законодательства. Качество своих услуг агентства недвижимости и отдельные специалисты подтверждают добровольной сертификацией и аттестацией.

Александр Чернокульский, президент Новосибирской ассоциации риэлторов (НАР), директор АН «Жилфонд»: «Лицензирование — наделение правом заниматься какой-то деятельностью. Запрет на занятие деятельностью без лицензии не означает, что эта деятельность не будет вестись. На рынке вращаются большие наличные суммы, которые в том числе мошенникам интересны. У нас же есть рынок наркотиков, хотя наркотики запрещены.

Но, конечно, какой-то порядок на рынке возникнет благодаря этому, потому что длительное мошенничество вести будет сложнее. Тут проблемы другого порядка: строгость закона может компенсироваться необязательностью его исполнения.

Другая опасность — как бы это не обернулось борьбой с малым и средним бизнесом. Хотя, знаете, оценщики — небольшие организации. Не убили же оценщиков — как это убьет риэлторов? Но, боюсь, будет такая борьба за место, что камня на камне не останется.

Если смотреть в сторону западных стран, то там риэлторская деятельность от юридической, титульной, отделена: работа риэлтора заканчивается тогда, когда он нашел покупателя. У нас агентства недвижимости включают в себя весь цикл, от непосредственно маркетинга объектов и поиска покупателя до ипотечного брокериджа. Поэтому непонятно, что, с точки зрения государства, будет считаться риэлторской деятельностью, тут много вариантов».

Олег Харченко, директор Центрального Агентства Недвижимости: «Мы уже подзабыли, какой была та система лицензирования и в чем были ее плюсы и минусы. Плюс в том, что потребитель очень четко реагировал на бумажку на стене, это был отличительный признак между чужими и своими. А минусом было то, что принятие решения было сосредоточено, по большому счету, в руках одного человека. Я госрегулирование считаю неэффективным, оно будет нивелировано бюрократией, и, скорее всего, это просто будет препятствие чиновническое.

Закон о саморегулировании в риэлторской деятельности нужен, с хорошим порогом вхождения, с понятной ответственностью компаний. Сейчас многое уже сделано, заготовки существуют: документирование, стандарты. Во всех крупных городах есть ассоциации риэлторов, большинство из них входит в состав РГР (Российская гильдия риэлторов. — Л.П.) — по сути, это централизованный профсоюз. Эти организации понимают, что они на этот рынок пришли не единовременно "срубить" денег и скрыться, это уже цивилизованное общество, аналог саморегулируемого общества. Единственное, что порог вхождения туда, как правило, очень маленький и часто зависит от шапочных связей».

Владимир Голованов, директор АН «КВАДРОТЕКА»: «В том виде, в каком лицензирование было, оно крайне малоэффективно. Это набор простейших параметров, который как-то контролировался чиновниками: наличие договора аренды, санитарные нормы, справка из пожарной охраны.

К качеству услуги это никакого отношения не имеет, такое лицензирование никакого эффекта, кроме как некой дополнительной кутерьмы для руководителей агентств, не давало.

Если это будет в каком-то новом формате, более глубокое и точное регулирование деятельности, — ну, может быть. Но я не очень верю, что чиновники способны глубоко вникать в суть бизнеса.

Сейчас существует два пути. Государственное регулирование, закон "О риэлторской деятельности", который то рассматривается в Госдуме, то откладывается, — это один из вариантов. Второй вариант — идти через СРО, где само риэлторское сообщество несет за себя ответственность. Это путь более долгий, но более правильный. Но государство должно навести в этой области порядок: обязать всех участников рынка входить в СРО, добавить некие обязанности, ответственность перед клиентами и государством в случае нанесения ущерба, должны быть прописаны и определенные права. Добросовестных агентов это точно не убьет, агентств будет много всегда».

Дмитрий Холявченко, гендиректор АН «Республика»: «Регулирования не хватает, слишком мало профессиональных риэлторов, качество услуг в большинстве агентств не достигает необходимого уровня, при этом есть спрос со стороны потребителей на услуги низкого качества и низкой цены. НАР, например, объединяет только каждое 10-е агентство, при этом мелкие агентства в НАР не входят. Ассоциация, по сути, выполняет функцию не саморегулируемой организации, а определенной лоббистской структуры, она не решает вопросы, связанные с определением минимального качества и набора услуг.

С возвращением лицензирования официально количество небольших агентств уменьшится, но если сохранится спрос — а я думаю, он сохранится, — они все равно будут присутствовать, просто в теневом секторе.

Пока государству при наличии устойчивого спроса с теневыми секторами справляться не удавалось — это рынок, здесь лицензиями ничего не добьешься. Во всех видах, в каких это сейчас предлагается, это будет неэффективно.

Должно быть комплексное какое-то решение, возможно, лицензирование плюс членство в СРО, плюс определение стандарта услуг: что является посреднической риэлторской услугой, что туда должно входить, какие функции агент и агентство должны осуществлять. У нас рынок в чем-то до конца не установился. Нужно закрывать пробелы в законодательстве, связанные с регистрацией, удостоверением, моментом возникновения права собственности и так далее. В условиях, когда правовая система государства не сформирована, любое изменение может привести к непредсказуемым последствиям, поэтому тяжело вводить какие-то стандарты и регулирование».

Светлана Мальцева, индивидуальный предприниматель, владелица АН «Наш рай-on»: «Мне кажется, лицензирование не нужно. Есть много риэлторов, которые занимаются этим делом самостоятельно, хотя регистрация как агентства есть.

Если введут лицензирование, то половина агентств закроются, останутся только большие, и они будут монополистами. Думаю, это большие агентства пытаются таким образом выдавить мелочь.

Лицензию получить не сложно, особенно имея специальное образование и опыт более 5 лет, но факт в том, что налогообложение будет другое, и нам придется такие же сборы брать с покупателя и продавца, как в больших компаниях — по 3 % от сделки, и к нам начнут меньше обращаться люди».


Лиза Пичугина
Фото Татьяны Кривенко

15823 прочтения Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (187)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20335