Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Вах какой фахверк (фоторепортаж)

На улице Кирова вырос малоэтажный микрорайон в немецком стиле — корреспондент НГС изучила, как живется в таунхаусах, и обнаружила в квартирах особые курилки

На окраине Новосибирска незаметно вырос микрорайон с непривычными для сибирской столицы фасадами в стиле фахверк. В январе здесь сдали два новых дома, еще три достраиваются, а через год застройщик обещает возвести замок с башенками снаружи и бассейном внутри. Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ отправились в микрорайон «Ключевой», чтобы выяснить, что скрывается за необычными фасадами, чем так привлекает микрорайон своих жителей и чего ему не хватает для того, чтобы быть идеальным.

Справка: Микрорайон «Ключевой» строит ООО «ЭкоИнвест». Это комплекс многоквартирных домов и таунхаусов высотой 3–4 этажа в конце ул. Кирова в Октябрьском районе Новосибирска. В микрорайоне запланировано 3 очереди строительства, сейчас уже сданы 16 домов. Всего в «Ключевом» будет жить более 600 семей.

Светлые дома микрорайона видны издалека: его территория — одна из самых высоких точек в городе, с его улиц открывается панорама правого берега города. Приехать сюда можно по ул. Кирова или по Большевистской. Днем дорога из центра занимает 10–15 минут, в часы пик, конечно, значительно дольше (чаще всего по пробкам 30–40 минут).

Светлые дома микрорайона видны издалека: его территория — одна из самых высоких точек в городе, с его улиц открывается панорама правого берега города. Приехать сюда можно по ул. Кирова или по Большевистской. Днем дорога из центра занимает 10–15 минут, в часы пик, конечно, значительно дольше (чаще всего по пробкам 30–40 минут).

Все дома микрорайона выполнены в едином стиле фахверк, с темными деревянными перекрестьями на светлых фасадах, с отделкой камнем. За светлой штукатуркой, в отличие от традиционного балочно-глиняного фахверка, — слой утеплителя и кирпичные стены. Заключая договор с управляющей компанией, собственники соглашаются сохранять общую стилистику, но отклонения есть, хотя, по уверениям управляющей компании, жители обязуются их исправить.

Все дома микрорайона выполнены в едином стиле фахверк, с темными деревянными перекрестьями на светлых фасадах, с отделкой камнем. За светлой штукатуркой, в отличие от традиционного балочно-глиняного фахверка, — слой утеплителя и кирпичные стены. Заключая договор с управляющей компанией, собственники соглашаются сохранять общую стилистику, но отклонения есть, хотя, по уверениям управляющей компании, жители обязуются их исправить.

Сейчас застройщик строит 4-этажные многоквартирные дома. В первой очереди построено десять 3-этажных таунхаусов, на 4 хозяина каждый. Минимальная площадь таунхауса — 150 кв. м, максимальная — 180. В каждом из них есть гараж на одну или две машины и собственная газовая котельная. Последний таунхаус застройщик продал в прошлом году за 7,5 млн руб. В базе вариантов НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ «ключевой» таунхаус нашелся только один, уже за 11 млн руб. Всего сейчас продается три таунхауса, рассказали в отделе продаж застройщика.

Сейчас застройщик строит 4-этажные многоквартирные дома. В первой очереди построено десять 3-этажных таунхаусов, на 4 хозяина каждый. Минимальная площадь таунхауса — 150 кв. м, максимальная — 180. В каждом из них есть гараж на одну или две машины и собственная газовая котельная. Последний таунхаус застройщик продал в прошлом году за 7,5 млн руб. В базе вариантов НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ «ключевой» таунхаус нашелся только один, уже за 11 млн руб. Всего сейчас продается три таунхауса, рассказали в отделе продаж застройщика.

Александр с семьей переехал в «Ключевой» полгода назад. Когда искали место для жизни, смотрели разные варианты, включая квартиры. Здесь семью привлекло благоустройство и планировка. «Положа руку на сердце, здесь не все было так удачно внутри, как говорили. Пришлось повозиться с разводкой отопления, не очень была качественной», — рассказал Александр.

Александр с семьей переехал в «Ключевой» полгода назад. Когда искали место для жизни, смотрели разные варианты, включая квартиры. Здесь семью привлекло благоустройство и планировка. «Положа руку на сердце, здесь не все было так удачно внутри, как говорили. Пришлось повозиться с разводкой отопления, не очень была качественной», — рассказал Александр.

Первая очередь микрорайона рассчитана на 176 семей, бóльшая часть из них живет в четырех 3-этажных домах. На начальном этапе строительства квадратный метр жилья здесь стоил 35 тыс. руб., сейчас разброс цен на квартиры в домах первой очереди — от 50 тыс. до 92 тыс. руб. за «квадрат». Во второй очереди квартиру в 42 кв. м на 1-м этаже можно купить за 2,5 млн руб. «В каждой квартире свой газовый котел, ты сам устанавливаешь температуру как воды, так и отопления, можешь его совсем отключить или включить, если холодно, — рассказала жительница одной из первых трехэтажек Алена.

Первая очередь микрорайона рассчитана на 176 семей, бóльшая часть из них живет в четырех 3-этажных домах. На начальном этапе строительства квадратный метр жилья здесь стоил 35 тыс. руб., сейчас разброс цен на квартиры в домах первой очереди — от 50 тыс. до 92 тыс. руб. за «квадрат». Во второй очереди квартиру в 42 кв. м на 1-м этаже можно купить за 2,5 млн руб. «В каждой квартире свой газовый котел, ты сам устанавливаешь температуру как воды, так и отопления, можешь его совсем отключить или включить, если холодно, — рассказала жительница одной из первых трехэтажек Алена.

Территорией между домами занимается УК «Экополис» — газоны возле таунхаусов их владельцам не принадлежат, хотя барбекю практикуется: мангал есть почти у каждого крыльца, а кто-то даже согласовал перед своим домом клумбу. По словам жителей, в ежемесячных платежах содержание территории (видеонаблюдение, охрана, уборка и уход за газонами и клумбами) занимает бóльшую долю. Но в целом они сопоставимы с платежами за квартиру в обычной многоэтажке. Жители больших таунхаусов максимум платят 9–10 тыс. руб. в зимний период, владельцы «двушек» (около 60 кв. м) — 3,5 тыс.

Территорией между домами занимается УК «Экополис» — газоны возле таунхаусов их владельцам не принадлежат, хотя барбекю практикуется: мангал есть почти у каждого крыльца, а кто-то даже согласовал перед своим домом клумбу. По словам жителей, в ежемесячных платежах содержание территории (видеонаблюдение, охрана, уборка и уход за газонами и клумбами) занимает бóльшую долю. Но в целом они сопоставимы с платежами за квартиру в обычной многоэтажке. Жители больших таунхаусов максимум платят 9–10 тыс. руб. в зимний период, владельцы «двушек» (около 60 кв. м) — 3,5 тыс.

У Елены в «Ключевом» живет вся семья. Сначала квартиру купили ее маме, на одной площадке с ней поселилась сестра, сейчас и она сама с мужем делает ремонт в одном из первых домов второй очереди. «Там планировки другие, потолки выше, метражи в принципе больше», — рассказала она. Но претензии к застройщику у нее все равно есть: заявленной высоты потолка в 3 м в квартире не оказалось — везде она составляет примерно 2,9 м.

У Елены в «Ключевом» живет вся семья. Сначала квартиру купили ее маме, на одной площадке с ней поселилась сестра, сейчас и она сама с мужем делает ремонт в одном из первых домов второй очереди. «Там планировки другие, потолки выше, метражи в принципе больше», — рассказала она. Но претензии к застройщику у нее все равно есть: заявленной высоты потолка в 3 м в квартире не оказалось — везде она составляет примерно 2,9 м.

Один из плюсов второй очереди — кладовые в цокольном этаже. Пока сезонные вещи хранятся в основном на балконах. Площадь и точная стоимость помещений застройщиком еще не утверждена, но наша собеседница уже выразила готовность одну из кладовых приобрести — для хранения автомобильных шин и велосипедов. А вот на балконах новых домов предусмотрены «курилки» — застеклена только половина каждого.

Один из плюсов второй очереди — кладовые в цокольном этаже. Пока сезонные вещи хранятся в основном на балконах. Площадь и точная стоимость помещений застройщиком еще не утверждена, но наша собеседница уже выразила готовность одну из кладовых приобрести — для хранения автомобильных шин и велосипедов. А вот на балконах новых домов предусмотрены «курилки» — застеклена только половина каждого.

Недовольство жителей относится в основном к звукоизоляции. Наш разговор с Еленой, например, сопровождала игра на фортепиано соседки этажом выше. Такая же проблема в таунхаусах, особенно если отделки в них пока нет. На лестнице за стеной таунхауса Елены Николаевны отчетливы слышны шаги рабочих, выполняющих ремонт у соседей: многие делают перепланировку.

Недовольство жителей относится в основном к звукоизоляции. Наш разговор с Еленой, например, сопровождала игра на фортепиано соседки этажом выше. Такая же проблема в таунхаусах, особенно если отделки в них пока нет. На лестнице за стеной таунхауса Елены Николаевны отчетливы слышны шаги рабочих, выполняющих ремонт у соседей: многие делают перепланировку.

Другая проблема — пока нет специального места для выгула собак. «Мы поднимали вопрос по собачьей площадке, но мы же видим, стройка идет, не до нас немножко», — объяснила Зинаида Рабинович. Сейчас они с далматином Винком гуляют с пакетиками по территории комплекса или на поле за ограждением, но туда ходить не любят из-за клещей. Как пообещал директор по развитию ООО «ЭкоПолис» Александр Шалай, площадка для выгула собак обязательно появится к осени.

Другая проблема — пока нет специального места для выгула собак. «Мы поднимали вопрос по собачьей площадке, но мы же видим, стройка идет, не до нас немножко», — объяснила Зинаида Рабинович. Сейчас они с далматином Винком гуляют с пакетиками по территории комплекса или на поле за ограждением, но туда ходить не любят из-за клещей. Как пообещал директор по развитию ООО «ЭкоПолис» Александр Шалай, площадка для выгула собак обязательно появится к осени.

Трудности в микрорайоне и с инфраструктурой — как транспортной, так и социально-бытовой. До остановки «Дубравы», от которой ходят 6 маршрутов, около 1 км, минут 10–15 пешком, столько же — вниз к станции электрички Камышенская. По пути к остановке «бесколесных» жителей «подбирают» сочувствующие местные автомобилисты. Обсуждается вопрос о запуске маршрутки по ул. Родниковая, но обсуждается уже очень давно, посетовала Зинаида Рабинович. Магазины формата «у дома» есть в частном секторе, но не пользуются популярностью у жителей «Ключевого», а аптека открылась и закрылась.

Трудности в микрорайоне и с инфраструктурой — как транспортной, так и социально-бытовой. До остановки «Дубравы», от которой ходят 6 маршрутов, около 1 км, минут 10–15 пешком, столько же — вниз к станции электрички Камышенская. По пути к остановке «бесколесных» жителей «подбирают» сочувствующие местные автомобилисты. Обсуждается вопрос о запуске маршрутки по ул. Родниковая, но обсуждается уже очень давно, посетовала Зинаида Рабинович. Магазины формата «у дома» есть в частном секторе, но не пользуются популярностью у жителей «Ключевого», а аптека открылась и закрылась.

Собственный торговый центр, который сейчас строится напротив дома по ул. Кирова, 362, должен заработать уже этой осенью, планирует застройщик. Здесь будут и магазин, и аптека. В 2016 году, по информации Александра Шалая, «ЭкоПолис» начнет строительство комплекса на въезде в микрорайон. «Это будет спортивно-развлекательный комплекс: бассейн, несколько саун, тренажерные залы», — рассказал он.

Собственный торговый центр, который сейчас строится напротив дома по ул. Кирова, 362, должен заработать уже этой осенью, планирует застройщик. Здесь будут и магазин, и аптека. В 2016 году, по информации Александра Шалая, «ЭкоПолис» начнет строительство комплекса на въезде в микрорайон. «Это будет спортивно-развлекательный комплекс: бассейн, несколько саун, тренажерные залы», — рассказал он.

Детского сада, школы и поликлиники в шаговой доступности нет, ближайшие — на Выборной, с другой стороны соснового бора. На территории комплекса есть детская площадка с искусственной травой и качелями, еще одна должна появиться во второй очереди строительства, там же будет и спортплощадка. Кроме того, жители хотят сделать спортплощадку между двумя 3-этажными домами, на пятаке, где сейчас паркуются автомобили. «Мы это отдали на голосование, — рассказал директор УК Сергей Артемов. — Если большинство будет "за", будем искать приемлемую для населения смету и строить».

Детского сада, школы и поликлиники в шаговой доступности нет, ближайшие — на Выборной, с другой стороны соснового бора. На территории комплекса есть детская площадка с искусственной травой и качелями, еще одна должна появиться во второй очереди строительства, там же будет и спортплощадка. Кроме того, жители хотят сделать спортплощадку между двумя 3-этажными домами, на пятаке, где сейчас паркуются автомобили. «Мы это отдали на голосование, — рассказал директор УК Сергей Артемов. — Если большинство будет "за", будем искать приемлемую для населения смету и строить».

За многоквартирными домами организована открытая парковка, ее территория, как и вся территория комплекса, — под видеонаблюдением. Но машин на проездах все равно много. «Машины паркуются где попало, особенно на первой улице, не пройти. Почему-то не хотят на парковку ставить», — недоумевает Зинаида Рабинович. По словам живущей на этой улице Елены, просто кто-то за уборку и охрану парковки платить готов, кто-то нет.

За многоквартирными домами организована открытая парковка, ее территория, как и вся территория комплекса, — под видеонаблюдением. Но машин на проездах все равно много. «Машины паркуются где попало, особенно на первой улице, не пройти. Почему-то не хотят на парковку ставить», — недоумевает Зинаида Рабинович. По словам живущей на этой улице Елены, просто кто-то за уборку и охрану парковки платить готов, кто-то нет.

Ближайший «организованный» сосед «Ключевого» — микрорайон «Красная горка». Здесь построены индивидуальные коттеджи, 2-квартирные коттеджи и блоки таунхаусов. Такого благоустройства, как в «Ключевом», нет, а дома не выглядят жилыми. Квартиру площадью 81,7 кв. м в 2-квартирном коттедже с 4 сотками земли можно купить за 6 млн руб., следует из прайса на сайте застройщика.

Ближайший «организованный» сосед «Ключевого» — микрорайон «Красная горка». Здесь построены индивидуальные коттеджи, 2-квартирные коттеджи и блоки таунхаусов. Такого благоустройства, как в «Ключевом», нет, а дома не выглядят жилыми. Квартиру площадью 81,7 кв. м в 2-квартирном коттедже с 4 сотками земли можно купить за 6 млн руб., следует из прайса на сайте застройщика.

Основными конкурентами «Ключевого» директор АН «Доктор Ключ» Андрей Силков считает жилые комплексы «Новомарусино», «Дивногорский» и «Березки» — на них сейчас хороший спрос. По словам руководителя отдела новостроек АН «Квадротека» Владимира Дергачева, соперничество в нише «Ключевого» достаточно жесткое. «Этот ценовой сегмент (50–55 тыс. руб. за кв. м. — Л.П.) перенасыщен предложением, людям есть из чего выбрать», — отмечает эксперт.

Основными конкурентами «Ключевого» директор АН «Доктор Ключ» Андрей Силков считает жилые комплексы «Новомарусино», «Дивногорский» и «Березки» — на них сейчас хороший спрос. По словам руководителя отдела новостроек АН «Квадротека» Владимира Дергачева, соперничество в нише «Ключевого» достаточно жесткое. «Этот ценовой сегмент (50–55 тыс. руб. за кв. м. — Л.П.) перенасыщен предложением, людям есть из чего выбрать», — отмечает эксперт.

Руководитель аналитического отдела «Квадротеки» Татьяна Казакова называет район, в котором находится «Ключевой», уникальным: это единственный в городе участок до Первомайки, свободный от застройки. По информации жителей, пустующая территория за микрорайоном уже продана — значит, скоро может начаться строительство, и их уединение будет нарушено.

Руководитель аналитического отдела «Квадротеки» Татьяна Казакова называет район, в котором находится «Ключевой», уникальным: это единственный в городе участок до Первомайки, свободный от застройки. По информации жителей, пустующая территория за микрорайоном уже продана — значит, скоро может начаться строительство, и их уединение будет нарушено.

Лиза Пичугина
Фото Анны Золотовой, иллюстрация 12 — ecopolis54.com

33547 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (104)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19418