Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Вах какой фахверк (фоторепортаж)

На улице Кирова вырос малоэтажный микрорайон в немецком стиле — корреспондент НГС изучила, как живется в таунхаусах, и обнаружила в квартирах особые курилки

На окраине Новосибирска незаметно вырос микрорайон с непривычными для сибирской столицы фасадами в стиле фахверк. В январе здесь сдали два новых дома, еще три достраиваются, а через год застройщик обещает возвести замок с башенками снаружи и бассейном внутри. Корреспонденты НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ отправились в микрорайон «Ключевой», чтобы выяснить, что скрывается за необычными фасадами, чем так привлекает микрорайон своих жителей и чего ему не хватает для того, чтобы быть идеальным.

Справка: Микрорайон «Ключевой» строит ООО «ЭкоИнвест». Это комплекс многоквартирных домов и таунхаусов высотой 3–4 этажа в конце ул. Кирова в Октябрьском районе Новосибирска. В микрорайоне запланировано 3 очереди строительства, сейчас уже сданы 16 домов. Всего в «Ключевом» будет жить более 600 семей.

Светлые дома микрорайона видны издалека: его территория — одна из самых высоких точек в городе, с его улиц открывается панорама правого берега города. Приехать сюда можно по ул. Кирова или по Большевистской. Днем дорога из центра занимает 10–15 минут, в часы пик, конечно, значительно дольше (чаще всего по пробкам 30–40 минут).

Светлые дома микрорайона видны издалека: его территория — одна из самых высоких точек в городе, с его улиц открывается панорама правого берега города. Приехать сюда можно по ул. Кирова или по Большевистской. Днем дорога из центра занимает 10–15 минут, в часы пик, конечно, значительно дольше (чаще всего по пробкам 30–40 минут).

Все дома микрорайона выполнены в едином стиле фахверк, с темными деревянными перекрестьями на светлых фасадах, с отделкой камнем. За светлой штукатуркой, в отличие от традиционного балочно-глиняного фахверка, — слой утеплителя и кирпичные стены. Заключая договор с управляющей компанией, собственники соглашаются сохранять общую стилистику, но отклонения есть, хотя, по уверениям управляющей компании, жители обязуются их исправить.

Все дома микрорайона выполнены в едином стиле фахверк, с темными деревянными перекрестьями на светлых фасадах, с отделкой камнем. За светлой штукатуркой, в отличие от традиционного балочно-глиняного фахверка, — слой утеплителя и кирпичные стены. Заключая договор с управляющей компанией, собственники соглашаются сохранять общую стилистику, но отклонения есть, хотя, по уверениям управляющей компании, жители обязуются их исправить.

Сейчас застройщик строит 4-этажные многоквартирные дома. В первой очереди построено десять 3-этажных таунхаусов, на 4 хозяина каждый. Минимальная площадь таунхауса — 150 кв. м, максимальная — 180. В каждом из них есть гараж на одну или две машины и собственная газовая котельная. Последний таунхаус застройщик продал в прошлом году за 7,5 млн руб. В базе вариантов НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ «ключевой» таунхаус нашелся только один, уже за 11 млн руб. Всего сейчас продается три таунхауса, рассказали в отделе продаж застройщика.

Сейчас застройщик строит 4-этажные многоквартирные дома. В первой очереди построено десять 3-этажных таунхаусов, на 4 хозяина каждый. Минимальная площадь таунхауса — 150 кв. м, максимальная — 180. В каждом из них есть гараж на одну или две машины и собственная газовая котельная. Последний таунхаус застройщик продал в прошлом году за 7,5 млн руб. В базе вариантов НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ «ключевой» таунхаус нашелся только один, уже за 11 млн руб. Всего сейчас продается три таунхауса, рассказали в отделе продаж застройщика.

Александр с семьей переехал в «Ключевой» полгода назад. Когда искали место для жизни, смотрели разные варианты, включая квартиры. Здесь семью привлекло благоустройство и планировка. «Положа руку на сердце, здесь не все было так удачно внутри, как говорили. Пришлось повозиться с разводкой отопления, не очень была качественной», — рассказал Александр.

Александр с семьей переехал в «Ключевой» полгода назад. Когда искали место для жизни, смотрели разные варианты, включая квартиры. Здесь семью привлекло благоустройство и планировка. «Положа руку на сердце, здесь не все было так удачно внутри, как говорили. Пришлось повозиться с разводкой отопления, не очень была качественной», — рассказал Александр.

Первая очередь микрорайона рассчитана на 176 семей, бóльшая часть из них живет в четырех 3-этажных домах. На начальном этапе строительства квадратный метр жилья здесь стоил 35 тыс. руб., сейчас разброс цен на квартиры в домах первой очереди — от 50 тыс. до 92 тыс. руб. за «квадрат». Во второй очереди квартиру в 42 кв. м на 1-м этаже можно купить за 2,5 млн руб. «В каждой квартире свой газовый котел, ты сам устанавливаешь температуру как воды, так и отопления, можешь его совсем отключить или включить, если холодно, — рассказала жительница одной из первых трехэтажек Алена.

Первая очередь микрорайона рассчитана на 176 семей, бóльшая часть из них живет в четырех 3-этажных домах. На начальном этапе строительства квадратный метр жилья здесь стоил 35 тыс. руб., сейчас разброс цен на квартиры в домах первой очереди — от 50 тыс. до 92 тыс. руб. за «квадрат». Во второй очереди квартиру в 42 кв. м на 1-м этаже можно купить за 2,5 млн руб. «В каждой квартире свой газовый котел, ты сам устанавливаешь температуру как воды, так и отопления, можешь его совсем отключить или включить, если холодно, — рассказала жительница одной из первых трехэтажек Алена.

Территорией между домами занимается УК «Экополис» — газоны возле таунхаусов их владельцам не принадлежат, хотя барбекю практикуется: мангал есть почти у каждого крыльца, а кто-то даже согласовал перед своим домом клумбу. По словам жителей, в ежемесячных платежах содержание территории (видеонаблюдение, охрана, уборка и уход за газонами и клумбами) занимает бóльшую долю. Но в целом они сопоставимы с платежами за квартиру в обычной многоэтажке. Жители больших таунхаусов максимум платят 9–10 тыс. руб. в зимний период, владельцы «двушек» (около 60 кв. м) — 3,5 тыс.

Территорией между домами занимается УК «Экополис» — газоны возле таунхаусов их владельцам не принадлежат, хотя барбекю практикуется: мангал есть почти у каждого крыльца, а кто-то даже согласовал перед своим домом клумбу. По словам жителей, в ежемесячных платежах содержание территории (видеонаблюдение, охрана, уборка и уход за газонами и клумбами) занимает бóльшую долю. Но в целом они сопоставимы с платежами за квартиру в обычной многоэтажке. Жители больших таунхаусов максимум платят 9–10 тыс. руб. в зимний период, владельцы «двушек» (около 60 кв. м) — 3,5 тыс.

У Елены в «Ключевом» живет вся семья. Сначала квартиру купили ее маме, на одной площадке с ней поселилась сестра, сейчас и она сама с мужем делает ремонт в одном из первых домов второй очереди. «Там планировки другие, потолки выше, метражи в принципе больше», — рассказала она. Но претензии к застройщику у нее все равно есть: заявленной высоты потолка в 3 м в квартире не оказалось — везде она составляет примерно 2,9 м.

У Елены в «Ключевом» живет вся семья. Сначала квартиру купили ее маме, на одной площадке с ней поселилась сестра, сейчас и она сама с мужем делает ремонт в одном из первых домов второй очереди. «Там планировки другие, потолки выше, метражи в принципе больше», — рассказала она. Но претензии к застройщику у нее все равно есть: заявленной высоты потолка в 3 м в квартире не оказалось — везде она составляет примерно 2,9 м.

Один из плюсов второй очереди — кладовые в цокольном этаже. Пока сезонные вещи хранятся в основном на балконах. Площадь и точная стоимость помещений застройщиком еще не утверждена, но наша собеседница уже выразила готовность одну из кладовых приобрести — для хранения автомобильных шин и велосипедов. А вот на балконах новых домов предусмотрены «курилки» — застеклена только половина каждого.

Один из плюсов второй очереди — кладовые в цокольном этаже. Пока сезонные вещи хранятся в основном на балконах. Площадь и точная стоимость помещений застройщиком еще не утверждена, но наша собеседница уже выразила готовность одну из кладовых приобрести — для хранения автомобильных шин и велосипедов. А вот на балконах новых домов предусмотрены «курилки» — застеклена только половина каждого.

Недовольство жителей относится в основном к звукоизоляции. Наш разговор с Еленой, например, сопровождала игра на фортепиано соседки этажом выше. Такая же проблема в таунхаусах, особенно если отделки в них пока нет. На лестнице за стеной таунхауса Елены Николаевны отчетливы слышны шаги рабочих, выполняющих ремонт у соседей: многие делают перепланировку.

Недовольство жителей относится в основном к звукоизоляции. Наш разговор с Еленой, например, сопровождала игра на фортепиано соседки этажом выше. Такая же проблема в таунхаусах, особенно если отделки в них пока нет. На лестнице за стеной таунхауса Елены Николаевны отчетливы слышны шаги рабочих, выполняющих ремонт у соседей: многие делают перепланировку.

Другая проблема — пока нет специального места для выгула собак. «Мы поднимали вопрос по собачьей площадке, но мы же видим, стройка идет, не до нас немножко», — объяснила Зинаида Рабинович. Сейчас они с далматином Винком гуляют с пакетиками по территории комплекса или на поле за ограждением, но туда ходить не любят из-за клещей. Как пообещал директор по развитию ООО «ЭкоПолис» Александр Шалай, площадка для выгула собак обязательно появится к осени.

Другая проблема — пока нет специального места для выгула собак. «Мы поднимали вопрос по собачьей площадке, но мы же видим, стройка идет, не до нас немножко», — объяснила Зинаида Рабинович. Сейчас они с далматином Винком гуляют с пакетиками по территории комплекса или на поле за ограждением, но туда ходить не любят из-за клещей. Как пообещал директор по развитию ООО «ЭкоПолис» Александр Шалай, площадка для выгула собак обязательно появится к осени.

Трудности в микрорайоне и с инфраструктурой — как транспортной, так и социально-бытовой. До остановки «Дубравы», от которой ходят 6 маршрутов, около 1 км, минут 10–15 пешком, столько же — вниз к станции электрички Камышенская. По пути к остановке «бесколесных» жителей «подбирают» сочувствующие местные автомобилисты. Обсуждается вопрос о запуске маршрутки по ул. Родниковая, но обсуждается уже очень давно, посетовала Зинаида Рабинович. Магазины формата «у дома» есть в частном секторе, но не пользуются популярностью у жителей «Ключевого», а аптека открылась и закрылась.

Трудности в микрорайоне и с инфраструктурой — как транспортной, так и социально-бытовой. До остановки «Дубравы», от которой ходят 6 маршрутов, около 1 км, минут 10–15 пешком, столько же — вниз к станции электрички Камышенская. По пути к остановке «бесколесных» жителей «подбирают» сочувствующие местные автомобилисты. Обсуждается вопрос о запуске маршрутки по ул. Родниковая, но обсуждается уже очень давно, посетовала Зинаида Рабинович. Магазины формата «у дома» есть в частном секторе, но не пользуются популярностью у жителей «Ключевого», а аптека открылась и закрылась.

Собственный торговый центр, который сейчас строится напротив дома по ул. Кирова, 362, должен заработать уже этой осенью, планирует застройщик. Здесь будут и магазин, и аптека. В 2016 году, по информации Александра Шалая, «ЭкоПолис» начнет строительство комплекса на въезде в микрорайон. «Это будет спортивно-развлекательный комплекс: бассейн, несколько саун, тренажерные залы», — рассказал он.

Собственный торговый центр, который сейчас строится напротив дома по ул. Кирова, 362, должен заработать уже этой осенью, планирует застройщик. Здесь будут и магазин, и аптека. В 2016 году, по информации Александра Шалая, «ЭкоПолис» начнет строительство комплекса на въезде в микрорайон. «Это будет спортивно-развлекательный комплекс: бассейн, несколько саун, тренажерные залы», — рассказал он.

Детского сада, школы и поликлиники в шаговой доступности нет, ближайшие — на Выборной, с другой стороны соснового бора. На территории комплекса есть детская площадка с искусственной травой и качелями, еще одна должна появиться во второй очереди строительства, там же будет и спортплощадка. Кроме того, жители хотят сделать спортплощадку между двумя 3-этажными домами, на пятаке, где сейчас паркуются автомобили. «Мы это отдали на голосование, — рассказал директор УК Сергей Артемов. — Если большинство будет "за", будем искать приемлемую для населения смету и строить».

Детского сада, школы и поликлиники в шаговой доступности нет, ближайшие — на Выборной, с другой стороны соснового бора. На территории комплекса есть детская площадка с искусственной травой и качелями, еще одна должна появиться во второй очереди строительства, там же будет и спортплощадка. Кроме того, жители хотят сделать спортплощадку между двумя 3-этажными домами, на пятаке, где сейчас паркуются автомобили. «Мы это отдали на голосование, — рассказал директор УК Сергей Артемов. — Если большинство будет "за", будем искать приемлемую для населения смету и строить».

За многоквартирными домами организована открытая парковка, ее территория, как и вся территория комплекса, — под видеонаблюдением. Но машин на проездах все равно много. «Машины паркуются где попало, особенно на первой улице, не пройти. Почему-то не хотят на парковку ставить», — недоумевает Зинаида Рабинович. По словам живущей на этой улице Елены, просто кто-то за уборку и охрану парковки платить готов, кто-то нет.

За многоквартирными домами организована открытая парковка, ее территория, как и вся территория комплекса, — под видеонаблюдением. Но машин на проездах все равно много. «Машины паркуются где попало, особенно на первой улице, не пройти. Почему-то не хотят на парковку ставить», — недоумевает Зинаида Рабинович. По словам живущей на этой улице Елены, просто кто-то за уборку и охрану парковки платить готов, кто-то нет.

Ближайший «организованный» сосед «Ключевого» — микрорайон «Красная горка». Здесь построены индивидуальные коттеджи, 2-квартирные коттеджи и блоки таунхаусов. Такого благоустройства, как в «Ключевом», нет, а дома не выглядят жилыми. Квартиру площадью 81,7 кв. м в 2-квартирном коттедже с 4 сотками земли можно купить за 6 млн руб., следует из прайса на сайте застройщика.

Ближайший «организованный» сосед «Ключевого» — микрорайон «Красная горка». Здесь построены индивидуальные коттеджи, 2-квартирные коттеджи и блоки таунхаусов. Такого благоустройства, как в «Ключевом», нет, а дома не выглядят жилыми. Квартиру площадью 81,7 кв. м в 2-квартирном коттедже с 4 сотками земли можно купить за 6 млн руб., следует из прайса на сайте застройщика.

Основными конкурентами «Ключевого» директор АН «Доктор Ключ» Андрей Силков считает жилые комплексы «Новомарусино», «Дивногорский» и «Березки» — на них сейчас хороший спрос. По словам руководителя отдела новостроек АН «Квадротека» Владимира Дергачева, соперничество в нише «Ключевого» достаточно жесткое. «Этот ценовой сегмент (50–55 тыс. руб. за кв. м. — Л.П.) перенасыщен предложением, людям есть из чего выбрать», — отмечает эксперт.

Основными конкурентами «Ключевого» директор АН «Доктор Ключ» Андрей Силков считает жилые комплексы «Новомарусино», «Дивногорский» и «Березки» — на них сейчас хороший спрос. По словам руководителя отдела новостроек АН «Квадротека» Владимира Дергачева, соперничество в нише «Ключевого» достаточно жесткое. «Этот ценовой сегмент (50–55 тыс. руб. за кв. м. — Л.П.) перенасыщен предложением, людям есть из чего выбрать», — отмечает эксперт.

Руководитель аналитического отдела «Квадротеки» Татьяна Казакова называет район, в котором находится «Ключевой», уникальным: это единственный в городе участок до Первомайки, свободный от застройки. По информации жителей, пустующая территория за микрорайоном уже продана — значит, скоро может начаться строительство, и их уединение будет нарушено.

Руководитель аналитического отдела «Квадротеки» Татьяна Казакова называет район, в котором находится «Ключевой», уникальным: это единственный в городе участок до Первомайки, свободный от застройки. По информации жителей, пустующая территория за микрорайоном уже продана — значит, скоро может начаться строительство, и их уединение будет нарушено.

Лиза Пичугина
Фото Анны Золотовой, иллюстрация 12 — ecopolis54.com

33730 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (104)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20320