Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 500 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Померяемся домами

Три новосибирца, построившие свои коттеджи из сэндвич-панелей, термоблоков и бруса, рассказали, с какими проблемами они столкнулись

Новосибирцы каждый год строят всё больше малоэтажных и собственных домов. С начала 2015 года их стало на 77,2 % больше, чем за январь–апрель 2014 года. В новом строительном сезоне корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ спросила у троих новосибирцев, построивших дома из разных материалов, почему они выбрали именно такой, насколько тепло в них зимовать и на что нужно обращать внимание при строительстве.

Антон Спиридонов, дом из SIP-панелей: «Мы оценивали все существующие материалы, выбрали по соотношению цены, качества и скорости строительства. У нас один из подтипов сэндвич-панелей, когда деревянный каркас заполняется панелями. На дом площадью 235 "квадратов" ушло больше 100 куб. м панелей и несколько десятков кубов дерева на каркас.

Вместе с работой на фундамент здания и коробку потребовалось меньше 2 млн руб., с крышей — примерно 2,4 млн руб., может, 2,5 млн. Всё получилось чуть-чуть дороже первоначальных расчетов — на 10–15 %, — но в целом мы примерно так и рассчитывали.

Фундамент свайный, его сделали за несколько дней, коробку собирали чуть меньше месяца, крышу крыли недели три. Но это проект не под ключ, мы сами привлекали специалистов на отдельные работы. От момента начала работ, когда распланировали участок, до переезда прошло 5,5 месяцев.

В доме мы уже пережили 2 зимы, по теплоте безумно довольны, она даже избыточна: зимой у нас обычно окна открыты. Отопление газовое, в самый холодный месяц зимой мы тратим 3,5 тыс. руб., в среднем — примерно 2,5 тыс. как раз благодаря технологии строительства, она безумно теплоэкономичная. У соседей в аналогичных по площади домах из кирпича расход газа в два раза выше.

При большем бюджете мы строили бы дом из кирпича, но он был бы дороже в 1,5–2 раза, а в бюджете, которым мы располагали и в который хотели уложиться, альтернатив особо нет. В материале мы не разочаровались: на что рассчитывали — с пониманием минусов, — так и оказалось. Например, у дома высокая герметичность, в нем нужна постоянная вентиляция, приточная и вытяжная. Пол в таком типе панелей не идеально ровный, его потребовалось выравнивать. На этапе строительства важно оперативно накрыть кровлю и сделать отделку, потому что материал чувствителен к промоканию, могут появиться вспучивания перекрытий.

Одно из преимуществ технологии — то, что она досконально регламентирована, от количества пены, которое необходимо применять, до толщины и длины саморезов и того, с каким шагом они закручиваются. В отличие от обычных самостроев, когда неспециалисту проблематично понять, насколько качественно и правильно какая-то организация тебе строит, здесь это довольно легко, достаточно посидеть в интернете и почитать. Поэтому стоит заранее разобраться, и тогда всё получится. За несколько месяцев можно получить дом, в котором жить прикольнее, чем в квартире».

Антон Тиунов, дом из кедрового бруса: «Я не хотел жить в бетоне, поэтому выбирал между деревом и деревом: либо клееный брус, либо профилированный, либо обычный, либо цилиндрованное бревно. Выбрал "двухсотый" кедровый брус — я люблю кедр, у него замечательный запах, и само ощущение внутри — дышится свежо.

Дом небольшой, площадью до 100 кв. м, и строился хоть и для постоянного, круглогодичного проживания, но как второе жилье. Точно уже не скажу, во сколько он обошелся, строили в 2009 году, вышло порядка 25 тыс. за кв. м вместе с отделкой. Отделка внутри требуется минимальная — только брус ошкурить и покрыть лаком или краской, плюс защита, пропитка различная, плюс конопатится. Большой усадки дом не давал. Мне кажется, всё это большое время на усадку и т.д. — это от лукавого, нужно просто соблюдать технологию. Конечно, брус усаживается на 10 см, но мы все технологические вещи учли и построили дом где-то месяцев за 8. Оконщики ставили окна с запасом на усадку как раз около 10 см, я специально просил их. Важно выбрать хороший материал. От качества дерева зависит многое, это залог удачного дома. Я выбирал зимнюю рубку, она меньше трескается. Всё остальное — рабочие моменты, которые возникают потому, что это дом.

Из моего опыта могу сказать, что при строительстве дома даже самый хорошо просчитанный проект увеличивается на 30 % в смете, плохо просчитанный проект — в 2 раза.

Я ни разу не слышал, чтобы дом с отделкой ровно укладывался в смету, это практически невозможно. Если говорить только о каркасе, то в смету уложиться можно, можно даже сэкономить.

Отопление в доме было сделано электрическое, на тот момент еще не был подведен газ. Но стоимость киловатта все равно была не слишком высокой, это обходилось дешевле, нежели обслуживание квартиры в городе такой же площади.

В материале я не разочаровался, в будущем буду строить либо из клееного, либо из профилированного бруса. Но нужно учитывать, что дерево — все-таки живой материал, оно всегда двигается, даже когда полностью усаживается, за ним нужно присматривать, ухаживать, его нельзя надолго оставлять в одиночестве. Каждая весна, особенно первые 2–3 года — это подконопачивание, возможно подкраска в нескольких местах, какие-то внутренние, технические моменты. Чем чаще ты бываешь в доме, тем меньше возникает вопросов».

Вячеслав Гудов, дом из термоблоков: «Бюджет стройки был достаточно ограниченный, поэтому дорогостоящие варианты отбрасывались сразу. Из термоблоков получился вариант дома-термоса, более надежный, мне кажется, чем сэндвич-панели или каркасные дома. Плюс не требуется наружная отделка — материал со стороны фасада сразу оформлен под рваный камень, не требуется дополнительное утепление, потому что 40-сантиметровая стена спокойно тепло держит.

Фундаментные работы мы начали в середине июля 2013 года, а коробку без крыши закончили в конце сентября. Общая площадь дома получилась 143 кв. м, на строительство ушло около 90 куб. м материала стоимостью около 450 тыс. руб., за работу мы заплатили порядка 1,6 тыс. руб. за 1 куб. м кладки — около 150 тыс. руб. за всё. Плиты перекрытия из сибита — еще порядка 350 тыс. В изначальную смету я, естественно, не уложился, так не бывает. Отклонение от предварительной сметы составило порядка 15 % — это норма, я был к этому готов. Это и неверный расчет изначальной потребности материалов, и следствие того, что некоторые конструктивные решения на ходу придумывались. Например, мы изменили существенно конструкцию веранды и балкона, это повлияло на конструкцию кровли.

Термоблок удобен для строительства, никакой усадки не дает, единственное — надо строго соблюдать технологию: кладка там непростая, с прокладкой ленты утеплителя между рядами, с запениванием швов.

Плюс есть ограничение для тех, кому хочется сильно быстро: в день нельзя класть больше двух рядов, это с особенностью кладки связано, лента утеплителя просто сплющится, надо давать раствору схватиться, так мне строители объяснили. Еще такие дома-термосы требуют систему вентиляции — обязательно нужна приточная вентиляция и вытяжка, иначе в доме влажно.

Я еще не зимовал в этом доме, но этой зимой держал его теплым. Отапливается он угольным котлом, за прошедшую зиму на поддержание тепла в доме ушло 4 тонны угля, 1 тонна прошлой осенью стоила 2,6–2,7 тыс. руб. Отопление городской квартиры площадью 40 кв. м стоит почти 1 тыс. руб. в месяц, а здесь в 4 раза большая площадь, поэтому это нормальный расход».


Лиза Пичугина
Фото Александра Ощепкова (1), предоставлены Антоном Тиуновым (2), Вячеславом Гудовым (3)

45595 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (145)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19456