Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 06 июня 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 58 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Арестовали вместе с квартирой

Арестовали вместе с квартирой

В тихом центре продают за 33 млн арестованную квартиру — ее владелец оказался мошенником, который обманул более 1400 человек и попал в тюрьму

В элитном жилом доме рядом с парком в тихом центре выставили на продажу арестованную квартиру. Ее продают на 20 % дешевле рыночной стоимости. С таким же дисконтом, а иногда и больше, на торгах арестованным имуществом можно купить жилье попроще. Кто продает и покупает залоговую недвижимость, насколько это просто и безопасно и за что арестовали квартиру в тихом центре, выясняла корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Недвижимость, вы арестованы

В Новосибирске повторно пытались продать с торгов элитную квартиру в клубном доме «Паркхаус». За 261,9 кв. м на ул. Урицкого, 20 просили 32,7 млн руб. — на 15 % меньше, чем месяц назад, когда квартира выставлялась впервые. Однако, как рассказали в компании «Колибри», представляющей интересы Росимущества, несмотря на дисконт, желающих купить статусное жилье не нашлось.

Квартира была арестована за долги, судебное решение, как подтвердили в компании «Колибри», вынесено еще в 2010 году: ее владелец Константин Дергалев задолжал БИНБАНКу 400 тыс. долл. В документах лота указано, что на квартиру действительно наложено ипотечное обременение — по всей видимости, для покупки Дергалеву пришлось взять кредит.

В начале «нулевых» г-н Дергалев был довольно крупным предпринимателем: в 2003 году он организовал в Новосибирске кредитный потребительский кооператив граждан (КПКГ) «Кредитное партнерство», который выдавал займы и принимал вклады под проценты, превышающие 30 % годовых. В 2008 году выдача процентов и вкладов прекратилась, а пайщики компании — за 4 года их число превысило 1,4 тыс. человек — оказались обманутыми.

Согласно информации Генерального управления прокуратуры по Новосибирской области, новосибирцы вложили в предприятие Дергалева более 200 млн руб. Осенью 2013 года Константин Дергалев был осужден за мошенничество на 9 лет.

Помимо задолженности перед банком и вкладчиками владелец арестованной квартиры должен и ТСЖ «Паркхаус». По словам председателя ТСЖ Евгения Трофимова, Дергалев не оплачивал счетá несколько лет и накопил долг, превышающий пару сотен тысяч рублей, — конкретную сумму в ТСЖ назвать отказались.

Клубный дом «Паркхаус», построенный в 2004 году, стал одним из первых подобных объектов, вышедших на рынок, — как правило, клубные дома не афишируются. Сегодня средняя стоимость 1 кв. м в этом доме в тихом центре варьируется от 144 тыс. до 160 тыс. руб. за кв. м. Например, меньшую по площади квартиру (225 кв. м в стадии ремонта) предлагают купить за 36 млн руб., а квартира в 138 «квадратов» стоит 20 млн. Выгода покупателя залоговой недвижимости здесь составит, таким образом, порядка 20 %.

Арестованные дешевле

Сейчас залоговая недвижимость есть на балансе любого крупного банка.

По мнению главного специалиста по реализации арестованного имущества компании «АТМ-Групп» Ильдара Мамедова, в этом году выставляемых на торги квартир по сравнению с 2013 и 2014 годами стало больше — особенно ипотечных.

В специальном разделе БИНБАНКа, который пытается вернуть задолженность г-на Дергалева, сейчас опубликована информация о 6 объектах недвижимости на территории Новосибирской области — это и квартиры, и дома. В их числе, например, нашлась квартира в легендарном Стоквартирном доме по адресу Красный пр., 16. В «Витрине залогового имущества» банка ВТБ24 сейчас 14 объектов недвижимости в НСО. Самые дорогие варианты — 4-комнатная квартира площадью 148,5 кв. м на ул. Кавалерийская, 2 (14,1 млн руб.), 3-комнатная 132,9 кв. м на ул. Державина, 9 (8,9 млн руб.) и 3-комнатная 78,3 кв. м по адресу Вокзальная магистраль, 2 (7 млн руб.). Такие же или близкие по площади квартиры в тех же домах на рынке обычно продаются дороже, разница может составлять от 11 до 51 %. Оценивает залоговую недвижимость суд, а непосредственно на баланс банка квартиры попадают не сразу, а только после двух попыток продать их через торги. После первой неудачной попытки начальная стоимость снижается на 15 %, после второй — на 25 %. По этой стоимости она будет предложена банку, который затем может продавать ее бесконечно долго.

Информацию о выставленных на торги квартирах и домах можно найти на сайте Росимущества или на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов, а также в газете «Советская Сибирь». Причем там публикуются сообщения о продаже не только недвижимости, но и другого имущества. В частности, в поле поиска «Тип имущества» на сайте torgi.gov.ru можно выбрать воздушное судно, морское судно, суда внутреннего плавания и даже космический объект.

К сожалению, на момент подготовки материала на территории области арестованных космических объектов с молотка не продавали. Зато в прошлом году на одном из аукционов можно было за 6,7 млн руб. купить вертолет R44.

Купить залоговую недвижимость может любой, но на этом рынке достаточно много и профессиональных игроков. Среди участников 27 состоявшихся в последние полгода аукционов нашлось 4 частных лица, купивших с торгов по 2–3 квартиры в разное время, и одна компания. Один из постоянных участников таких торгов на условиях анонимности рассказал, что и профессионалы, и обыватели, которые хотят сэкономить на покупке недвижимости, обычно готовы покупать с дисконтом не менее 15 % от рыночной стоимости — это уже с учетом всех возможных шагов аукциона. По информации результатов последних проведенных торгов, разница между первоначальной и итоговой ценами жилья редко превышает даже 500 тыс. руб. «В тяжелые времена, такие как сейчас, люди готовы брать под большую доходность — под 15 % проще деньги в банк положить», — признался эксперт. Сейчас же, по его словам, спрос на залоговую недвижимость упал.

Попробуй высели

По данным АН «Жилфонд», число залоговых квартир в базе агентства составляет не более 5 % и стабильно уже несколько лет. По наблюдениям руководителя отдела вторичного жилья агентства недвижимости «Жилфонд» Олега Вонархи, нарочно за такими вариантами покупатели не охотятся. «Факторами, которые "заставляют" покупателя обращать внимание на такие квартиры, кроме привлекательной цены являются личные мотивы: понравилась именно эта конкретная квартира и нет альтернативы среди других», — объяснил он.

По мнению профессионального участника залоговых аукционов, обыватели зачастую не представляют, с чем связана такая покупка. На этапе приобретения может оказаться, что собственник квартиры еще до проведения аукциона договорился с другим покупателем и даже получил от него залог — в этом случае оформить право собственности будет сложно. Если же квартира куплена с торгов, на плечи нового собственника ложится ответственность за выселение старого, а сделать это можно только через суд. В итоге переезд в купленную квартиру может длиться от полугода до 3 лет.

Даже осознавая, что квартира находится в залоге у банка, собственники считают ее своей. Большинство до последнего уверены, что квартиру не отберут — ведь она у них единственная. Но, по словам директора «Первой Юридической Компании» Анны Евстигнеевой, в случае с банком-кредитором это не так. «Единственное ли это жилье, будут ли там прописаны собственники или несовершеннолетние дети, не будут — не важно, банк может обратить взыскание на предмет залога по ипотечному кредиту», — подчеркивает юрист.


Лиза Пичугина
Фото Александра Ощепкова

21425 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (33)




Читайте также

Новости компаний
v.18729