Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Ваша квартира никому не нужна

Собственники скинули цены на «однешки» у метро на 200 тысяч рублей — новосибирцы дождались падения на 10–20 %, но не могут купить подешевевшее жилье

Квартиры в Новосибирске продаются со скрипом. Собственники сидят месяцами без покупателей и вынуждены скидывать цены, но это не помогает. Новосибирцы, которые так долго ждали падения цен на недвижимость, теперь не могут ее купить — ипотечные ставки слишком разорительны. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, на сколько подешевели квартиры, сказалось ли отсутствие спроса на самых привлекательных вариантах по линии метро и что произойдет с ценами дальше.

Покупатели кончились

Анна Ласточкина (фамилия изменена по просьбе девушки) пытается продать квартиру с марта. За это время она получила только два звонка и ни одного просмотра. За двухкомнатную на МЖК с хорошим ремонтом и с детским садом, школой и поликлиникой рядом с домом она просит 3 млн руб. — такова, по ее словам, средняя цена «двушек» в районе, — но интереса к квартире нет. Сейчас это обычная история для продавцов. Ряды покупателей поредели.

Владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков констатирует — в мае число заявок на покупку снизилось в 10 раз, а квартиры стали продаваться в 2 раза дольше.

«Если в 2014 году средним сроком продажи квартиры считалось 2–3 месяца, сейчас можно наблюдать увеличение сроков экспозиции до полугода», — фиксирует эксперт.

Фактически рынок вторичной недвижимости заблокировали банки. Они перестали выдавать доступную ипотеку после «черного вторника», 16 декабря 2014 года, когда Центробанк поднял ключевую ставку до 17 %. Сейчас она достигла уровня 12,5 %, но ипотека все еще слишком дорогая. По данным руководителя аналитического центра агентства «КВАДРОТЕКА» Татьяны Казаковой, те, кто все-таки решался брать кредиты на готовые квартиры, в марте получали их в среднем под 14,66 % годовых, в апреле — под 14,48, в мае — под 15,6.

Как отмечает Андрей Силков, сейчас можно оформить ипотеку на вторичное жилье от 13 %, но в этом случае первоначальный взнос может достигать 50 %. Те, кто в состоянии себе это позволить, обычно должны сначала продать свое старое жилье, а сделать это сейчас сложно. Получается замкнутый круг, который можно разомкнуть только если банки снизят требования к первоначальному взносу и ипотечные ставки.

Цены растаяли

В итоге в марте аналитики «КВАДРОТЕКИ» и «Жилфонда» начали фиксировать робкое снижение цен. В апреле «Жилфонд» обнародовал уже более серьезную цифру — «однешки» подешевели на 2,71 %. По оценке компании «Доктор Ключ», с начала года однокомнатные подешевели на 7 % (до 66,5 тыс. руб. за кв. м в мае). Конкуренцию им составляют дешевые студии в новостройках, интерес к которым сейчас выше, чем к готовым квартирам, объясняют падение риэлторы.

Обычные новосибирцы, которые не могут продать свои квартиры, отмечают, что жилье начало дешеветь буквально пару месяцев назад — как только закончились выданные до нового года кредитные решения. Михаил Кондратьев (имя изменено по его просьбе) ждет покупателей своей квартиры в Ленинском районе и постоянно следит за объявлениями. Он отметил, что «однешки» первыми пошли вниз и за два месяца подешевели на 10 %. «Их элементарно больше, и при отсутствии спроса пару месяцев люди снижают ценник. А у "трешек" и так срок экспонирования от полугода. Поэтому продавцы не понимают пока, в чем дело», — рассуждает Михаил.

Марк Волков начал продавать квартиру в середине декабря и делает это до сих пор. За «двушку» на ул. Макаренко со свежим ремонтом везде, кроме кухни, он просил 2,5 млн руб. В декабре и январе просмотры случались по несколько раз в неделю — люди ходили толпами, чтобы успеть купить что-то по уже одобренным и невысоким ипотечным ставкам. С середины января просмотров — по паре в месяц. «Люди ходят, высоко подняв нос и с чрезвычайно важным видом, будто графья, пришедшие на благотворительный вечер. Не хватает только белых перчаток, — иронизирует Марк. — Они понимают, что у них наличка, а нынче это редкость.

В итоге многие, кому понравился наш вариант, ушли на другие варианты просто по причине огромных скидок — 150–200 тыс. руб. Сейчас мы скинули свою цену до 2,4 млн, и больше не будем».

Взамен молодой человек ищет «двушку»-хрущевку возле метро «Заельцовская» или «Гагаринская». По его наблюдениям, в километре от метро в конце 2014 года невозможно было найти ничего дешевле 3 млн руб. «Сейчас мы ходим смотреть квартиры с ремонтом за 2,8 млн, под ремонт — за 2,7 и даже 2,65. Несмотря на ликвидность квартир у метро, люди готовы торговаться с реальным покупателем в пределах 50–100 тыс. даже от этих пониженных цен», — говорит Марк.

В Центральном Агентстве Недвижимости наибольшее снижение цены предложения наблюдают в Советском и Заельцовском районах — до 20 % стоимости «квадрата». «Стоимость хрущевок в целом остается наиболее устойчивой и снижение предлагаемых цен по ним редко превышает 10 %», — прокомментировал IT-директор ЦАН Дмитрий Емельянов.

Он проанализировал цены реальных сделок и выяснил, что в апреле-мае они оказались существенно ниже, чем в феврале-марте. По данным ЦАН, «однешки» по линии метро новосибирцы покупали в среднем на 11,2 % дешевле (по 73,3 тыс. руб. за кв. м), «двушки» — на 8 % (64,4 тыс. руб.), «трешки» — на 12,6 % (56,1 тыс. руб.).

При этом жилье в центре и прилегающих районах в мае покупали на 20 % дешевле вне зависимости от типа квартир: «однешки» за 66,6 тыс. руб. за кв. м, «двушки» — за 55,4 тыс., «трешки» — за 57,8 тыс.

«Средняя цена на квартиры, по которым проходили реальные сделки, с января по апрель снизилась с 3 млн 40 тыс. руб. до 2 млн 640 тыс. руб. — на 400 тыс. руб., — рассказал руководитель отдела вторичного жилья АН "Жилфонд" Сергей Ежак. — В условиях стабильного рынка цены сделок обычно ниже цен предложения на 5–7 %. Сейчас для однокомнатных эта разница достигает 10 %, и вслед за ними могут начать снижение 2- и 3-комнатные квартиры».

Ничего хорошего без ипотеки

В компании «Доктор Ключ» надеются, что дальше квартиры дешеветь не будут, потому что многие продавцы морально готовы к традиционному летнему снижению спроса. И, скорее всего, собственники будут ждать осеннего оживления, не снижая стоимости жилья. Аналитик Татьяна Казакова не видит причин для смены курса на понижение, но и резких провалов цен она не ждет, если не случится новых экономических потрясений.

«Для большинства потребителей на вторичном рынке значение имеет не абсолютная цена квартиры, а размер доплаты при обмене. В отсутствие доступной ипотеки цены могут продолжить снижаться и летом, — полагает Сергей Ежак. — Оживление ипотечного рынка, связанное с понижением многими банками процентных ставок, способно повлиять на ситуацию, но для этого снижение ставок должно носить массовый характер».


Елена Гурьянова
Фото Славы Gelio Степанова

33091 прочтение Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (263)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20304