Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Нанотрёшки: переделали из студий

Строители начали продавать трехкомнатные за 1,8 млн рублей — они оказались размером с «однешку» и рассчитаны на бедняков

Известный застройщик начал торговать трехкомнатными студиями за 1,85 млн руб. Реклама таких новостроек в микрорайоне «Чистая Слобода» появилась в метро, заманивая перспективой оказаться обладателем большой квартиры по цене «однешки». Но оказалось, что размер новых «трешек» микроскопический — их площадь равноценна однокомнатной квартире. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнала, как строители предлагают умещаться семьям в таком жилье, не обижаются ли покупатели, когда узнают о размере «трешки» и переходят ли другие застройщики на строительство микроскопических квартир и студий.

Компания «КПД Газстрой» начала продавать «трешки»-студии за 1,85 млн руб. в микрорайоне «Чистая Слобода» на ул. Спортивная в Ленинском районе. Заинтересовавшись необычно низкой ценой в рекламном объявлении, корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ позвонила в отдел продаж и была очень удивлена тем, что площадь таких квартир всего 39,25 кв. м — как у хороших однокомнатных. Воображение нарисовало капсульное жилье Корбена Далласа из фильма «Пятый элемент», квартиру робота Бендера объемом 2 кубометра из мультфильма «Футурама» и, наконец, реальные квартиры-коробки в Гонконге. На планировке, которую публиковал застройщик, можно рассмотреть, что одна из комнат — всего лишь 5,22 кв. м, другая — 9,31, размеры оставшихся комнат не указывали.

По запросу редакции в «КПД Газстрой» уточнили площади помещений: кухня — 8,94 кв. м, две спальни по 8,62 и 8,67 кв. м и коридор-прихожая 5,2 кв. м.

Также в компании пояснили, что это возможное планировочное решение на базе квартир-студий свободной планировки в домах с монолитно-кирпичной вставкой. «То есть фактически трехкомнатных квартир-студий 39 кв. м не существует. Это всего лишь одна из возможностей перепланировки нашей стандартной 1-комнатной студии, площадью 39–42 кв. м. Мы хотели показать своему покупателю, каким образом он может перепланировать квартиру-студию. Есть разные ситуации в жизни, и бывает, что денег хватает только на 39 кв. м», — прокомментировала PR-менеджер «ДСК КПД-Газстрой» Анна Питиримова.

В компании добавили, что такие квартиры пользуются спросом у людей, которые ранее могли приобрести за те же деньги только студию до 25 кв. м, а на вторичном рынке «трешки» такой площади в Ленинском районе представлены в 5-этажных домах и стоят в среднем от 2,5 млн руб.

«Может, это и шокирует, как в свое время шокировали студии. Конечно, в них не так комфортно жить, как в просторных квартирах, но, на мой взгляд, предложение замечательное. Сколько квартир перегораживаются, углы отделяются шкафами, ширмами, шторами, чтобы выделить место для подрастающих детей, — говорит руководитель аналитического центра АН «Квадротека» Татьяна Казакова. — Сегодня можно найти мебель, позволяющую разместиться с комфортом даже на небольшой площади, в той же ИКЕА, в том числе кровати, убирающиеся в шкаф».

Главный архитектор «АкадемСтройПроект» Артур Лотарев рассказал, что такие компактные квартиры характерны для трех типов проживания: для временного, например, в курортных городах, когда жилье сдают в аренду или живут сами как на даче у моря; для стран со сверхвысокой плотностью населения (Китай, Индия, Южная Корея); а также в городах с очень высокой стоимостью недвижимости и интенсивной жизнью его обитателей — например, в Токио или на Манхэттене.

«Исходя из этого, можно предположить, что это первый звоночек о том, что Новосибирск становится городом с очень высокой стоимостью жилья. Вся проблема в том, что, в отличие от теплых стран, у нас бóльшая часть времени проходит в помещениях,

и с точки зрения психологии и эргономики проживание в таком маленьком пространстве вредно для здоровья. Это питательная среда для развития маргиналов, психов и недоразвитых детей. Поэтому мне как горожанину хотелось бы думать, что это предложение носит всего лишь остроумный рекламный характер,

для того чтобы привлечь к себе внимание, и у "КПД Газстрой" нет тайных мыслей построить очередные трущобы, — рассуждает Артур Лотарев. — Тем более застройщик сам пишет, что это "возможные планировочные решения". Таким образом, в Новосибирске настал явный кризис продаж, и связан он с высокой стоимостью квадратных метров и низкими доходами населения».

Самое маленькое жилье, которое сейчас продается в Новосибирске, — это комнаты в общежитиях площадью 12–13 кв. м за 0,8–1,3 млн руб. По наблюдениям руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд», кроме «Чистой Слободы» самые дешевые «двушки» и «трешки» продают в поселке «Новомарусино», ЖК «Просторный» и «Радужный». Татьяна Казакова уточнила, что в высотной части «Новомарусино» есть 35-метровые «двушки», а в «Ясном береге» встречаются двухкомнатные 37 кв. м.

Григорий Якобсон не думает, что экономическая ситуация вынудит застройщиков снова строить исключительно маленькие студии, как это произошло в прошлый кризис. Татьяна Казакова убеждена, что студии в свое время «выстрелили», потому что в платежеспособный возраст вошло многочисленное поколение 80-х, которым для начала хватало небольшой студии. «Сегодня им уже за 30, у многих есть дети, поэтому в студии размещаться достаточно некомфортно — не только из-за тесноты, но и из-за невозможности заниматься собственными делами в спокойствии. Такие микроскопические квартиры могут быть следующим этапом для многих таких семей в условиях финансового кризиса», — полагает аналитик.

Директор девелоперской компании «Система» Валентин Тиунов отмечает, что уменьшение площадей квартир наблюдается со времен прошлого кризиса,

сейчас же строители не столько массово строят студии, сколько уменьшают квартиры — однокомнатные стали делать площадью 35–40 кв. м, а не 42 кв. м, «двушки» с 70 кв. м уменьшились до 55–60 кв. м, теперь редко строят «трешки» больше 100 кв. м, а чаще 80 кв. м.

«В качестве экономии строители могут применять более дешевые материалы, — например, возводить межкомнатные стены из пенобетона. Иногда отказываются от остекления лоджий», — говорит Татьяна Казакова. Переход на более дешевые технологии зафиксировал независимый аналитик Сергей Николаев — по его данным, 47 % всех домов, которые заложены в 2015 году, — панельные. «Застройщики начинают экономить — переходят на самые дешевые материалы, строят в тех местах, где земля дешевле, сокращают объемы строительства, а самые недобросовестные — не расплачиваются с подрядчиками и с мэрией за аренду земли», — заключает Валентин Тиунов.


Елена Гурьянова
Фото depositphotos.com (1), иллюстрации предоставлены «КПД Газстрой» (2–4)

30200 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (312)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20310