Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Сбежали в таунхаус

Престижное Заельцовское направление обросло таунхаусами по цене квартиры — обзор новых и самых дешевых малоэтажных поселков под Новосибирском

За Красным Яром построили улицу из таунхаусов. Дома здесь продают по цене однокомнатной квартиры в центре Новосибирска, а к концу строительства обещают благоустроить пруд. Где еще в Новосибирске сегодня предлагают квартиры с землей и как кризис видоизменяет и без того непривычный сибирякам вид жилья, выясняла корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Первая улица поселка готова к заселению, в 5 таунхаусах активно идет ремонт
Первая улица поселка готова к заселению, в 5 таунхаусах активно идет ремонт

Справка: Поселок «Новая Кубовая» возводится в 23 км от Новосибирска в сторону Красного Яра. Владелец земли — депутат Заксобрания и совладелец холдинга «Сибирский Гигант» Андрей Кузнецов, строительство ведет ООО «НК Развитие».

Новые таунхаусы: дом по цене квартиры

В поселке «Новая Кубовая» построили первые таунхаусы, строительство которых началось весной 2014 года. Первые 16 квартир сдали в ноябре, еще 16 сейчас на этапе ввода, 5 будут сданы до конца лета. Новенькие кирпичные сблокированные дома сформировали первую улицу поселка, на второй разместятся дуплексы, за ними планируются коттеджи в том же стиле.

На карте 2ГИС разведанные территории на поселке заканчиваются — сразу за конечной остановкой летнего автобусного маршрута № 105к. По информации застройщика, от пл. Калинина сюда можно доехать и маршруткой — № 353 или 355. У корреспондентов НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ дорога на машине от железнодорожного вокзала до поселка через ул. Жуковского заняла около 40 минут, обратно через легкие полуденные пробки до пл. Калинина доехали за 45 минут. Путь в поселок сопровождают указатели, а вот сама дорога оставляет желать лучшего, за Красным Яром асфальт и вовсе заканчивается.

Площадь самого маленького 2-этажного таунхауса — 102,5 кв. м, он стоит 3,99 млн руб. К квартире с 3 спальнями и встроенным гаражом прилагается небольшой земельный участок — 1,5–2,5 сотки.

За 4,49 млн руб. можно купить таунхаус чуть просторнее — 125,2 кв. м с 4 спальнями и участком 2,5–3,5 соток. Самый большой, площадью 143,04 кв. м, обойдется в 4,99 млн руб.

Сейчас «Новая Кубовая» выглядит неким островком цивилизации: он соседствует с дачными поселками и полями, за которыми виден сосновый бор. Как рассказала директор «НК Развитие» Дарья Кузнецова, уже в этом году компания планирует начать благоустройство парковой зоны на въезде в поселок, здесь планируется высадить крупномерные деревья и организовать зону барбекю и детскую площадку. В следующем году застройщик приступит к строительству детского сада и административного здания, в котором разместится продуктовый магазин, аптека и химчистка, в дальнейших планах — строительство СТО. Перед въездом и на территории есть небольшие пруды — их благоустройством компания планирует заняться после того, как жители закончат ремонт. Недалеко проходит протока Оби, а к самой реке можно выйти через дачный поселок «Зеленая поляна».

На въезде в поселок в следующем году должен появиться парк
На въезде в поселок в следующем году должен появиться парк

По оценке директора компании RID Analytics Елены Ермолаевой, таунхаусы — достаточно узкий сегмент недвижимости, их доля в строящихся сегодня проектах составляет меньше 1 %. Большинство застройщиков предлагают таунхаусы как альтернативу городским квартирам — обособленное жилье с землей за те же деньги. По данным базы НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, в городе за стоимость самого маленького таунхауса в «Новой Кубовой» можно купить 1-комнатную квартиру в кирпичном доме по адресу ул. Б.Богаткова, 67 площадью 45 кв. м или 40 кв. м на Романова, 60. На ул. Семьи Шамшиных, 85 за те же деньги можно купить «двушку» площадью 50,3 кв. м. Но, выбирая таунхаус большей площади, следует помнить о расстояниях: без автомобиля добраться до поселка проблематично, да и пробки нужно будет учесть.

В таунхаусах появились студии

По пути в «Новую Кубовую» строятся и другие проекты с таунхаусами — северное направление традиционно наиболее востребовано на рынке загородного жилья. Над Краснояровским шоссе уже выросло 10 таунхаусов микрорайона «Уютный», три из них сданы и заселены. Всего по проекту должно быть 23 дома с квартирами по 150 кв. м каждая, сейчас их стоимость составляет порядка 4 млн руб. За Северным объездом таунхаусы в рамках коттеджного поселка «Таис» строит ГК «Сайл». Как рассказали в отделе продаж компании, пока здесь только два дома, но строительство планируется продолжать. Площадь квартир здесь — от 226 кв. м, участки — от 1,3 сотки, минимальная стоимость — почти 6 млн руб.

Другое популярное направление — в сторону Академгородка. В районе Нижней Ельцовки таунхаусы займут порядка 20 % застройки малоэтажного микрорайона «Благовещенка». 16 первых секций площадью 287 кв. м с участками около 1 сотки к каждому здесь построили больше года назад. Практически все они заселены. Еще 8 таунхаусов поменьше, 150 кв. м, сейчас строятся, первый планируется сдать в этом году, продавать их будут за 6 млн руб. За Академгородком таунхаусы продают в поселке «Академический»: 280 кв. м с 4 сотками земли обойдутся в 6,5 млн руб.

«Пригородный простор» — самый большой и самый доступный на данный момент поселок таунхаусов в пригороде Новосибирска. Типовой таунхаус площадью 140 кв. м здесь можно купить за 3,2 млн руб., в продаже сейчас 8 домов по 10 таунхаусов. Одновременно строится инфраструктура: уже в сентябре должен открыться детский сад, ведется строительство ресторана и торгового центра.

Активно развивает этот формат жилья в своих поселках и компания «Зеленый дом», выступая в сегменте новатором: в поселке «Березки Новолуговое», например, впервые появились таунхаусы-студии площадью от 25,57 кв. м.

Такие квартиры строят на первых этажах 2-этажных блоков домов, и соседи у них не только с двух сторон, но и сверху — над ними расположен второй уровень соседней квартиры. Самый маленький таунхаус студийной планировки стоит 1,25 млн руб. По мнению Елены Ермолаевой, причина появления таких объектов на рынке — его уход в малометражный формат. «На нашем рынке чем меньше площадь — тем выше спрос, — считает эксперт. — Экономика побеждает красоту и первоначальную концепцию».

Далеко и дорого

Таунхаусы «Уютного» построены прямо над Краснояровским шоссе, заселенные дома собственники отгородили забором
Таунхаусы «Уютного» построены прямо над Краснояровским шоссе, заселенные дома собственники отгородили забором

Ряд застройщиков отметили, что сейчас спрос на таунхаусы упал. В микрорайоне «Уютный» из-за него будут менять концепцию: по словам Игоря Самохвалова, проект будет пересмотрен в сторону уменьшения площади и цены. Более высокий интерес к малым площадям отметили и в офисе продаж «Благовещенки», где уже построенные большие таунхаусы вызывают меньше интереса, чем строящиеся небольшие. Замедление рынка подтвердил и руководитель направления загородной недвижимости АН «КВАДРОТЕКА» Игорь Зеленский. По его словам, застройщики проявляют интерес к строительству таунхаусов, но общая экономическая ситуация заставляет их пока притормаживать новые проекты.

Руководитель аналитического центра АН «КВАДРОТЕКА» Татьяна Казакова считает, что в Новосибирске таунхаусы как сегмент жилья «потерялись».

«Таунхаус — это "городской дом", он по умолчанию должен быть в черте города, с доступом ко всей городской инфраструктуре, — подчеркнула она. — А по факту мы имеем в основном "недокоттеджи" за городом».

По мнению Игоря Зеленского, оптимальное расстояние от городской черты для строительства таунхаусов — 10 км, более 20 км для Новосибирска пока далеко, хотя и такие отдаленные точки имеют свою целевую аудиторию. «Расцвет на этом рынке пока не маячит на горизонте, — добавляет Татьяна Казакова. — Ведь это, по сути, улучшенная квартира, а в текущих рыночных реалиях идет тенденция к экономии на комфорте».


Лиза Пичугина
Фото Александра Ощепкова (1–4)

30420 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (125)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20318