Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Отдай мне свой дом

Мужья с женами стали чаще биться в судах за общие ипотечные квартиры — юристы рассказали, как не остаться без жилья при разводе

Недавно в Новосибирске завершился беспрецедентный бракоразводный процесс: жене бизнесмена с помощью снимков Google пришлось доказывать свои права на долю в построенном в браке коттедже. Но более рядовые процессы с разделом недвижимости повсеместны. Кто на что имеет право и как разделить общую ипотеку, корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнала у юристов и тех, кто уже прошел через развод.

Развестись и поделить

По данным Новосибирскстата, за прошлый год количество разводов в области выросло на 1 %, их число уже превысило половину от заключаемых браков: 15,8 тыс. разводов на 24,5 тыс. браков. При этом очевидно, что бóльшая часть распадающихся семей тянут за собой шлейф из общего имущества, которое приходится делить. В том числе недвижимость.

По закону совместно нажитым имуществом, включая недвижимость, считается то, что было приобретено в браке. Совместно купленная квартира будет принадлежать обоим супругам в равных долях, даже если оформлена была только на одного из них.

Не попадут в эту категорию только те дома или квартиры, которые были получены одним из супругов на безвозмездной основе — по наследству или по договору дарения. Не делятся также и средства, вложенные в недвижимость, если они принадлежали одному из супругов до брака.

«Например, мужу принадлежала квартира до брака. Он ее продал до брака, и на эти деньги сделка была проведена, — объясняет директор «Первой Юридической Компании» Анна Евстигнеева. — Он продал за миллион, а купили они за два миллиона. Миллион из этой квартиры не будет делиться, а миллион будет делиться пополам». Но в этом случае одной из сторон придется подтвердить, что ее вложение в квартиру было больше. Такой процесс, по словам юриста, может затянуться на 1,5–2 года. Если же семья расходится мирно, решить все вопросы можно и за полгода.

Как правило, юристы рекомендуют своим клиентам не доводить дело до судебной тяжбы и решить квартирный вопрос мирным путем, по соглашению сторон. «Судьи в таких процессах, понимая их длительность, уговаривают стороны достичь мирового соглашения, услышать друг друга и стараются подтолкнуть их к адекватному решению», — рассказала совладелица юридической компании «Гражданкин и партнеры» Татьяна Попова. При разделе каждый из супругов получит неликвидное, по сути, имущество, которым ни один из них не сможет распорядиться, поэтому компенсация стоимости доли одной из сторон — наиболее подходящий вариант, считает она.

Общий долг

Разделить имущество, находящееся в залоге у банка, гораздо сложнее, чем просто спорное, говорят юристы. При этом, по словам Татьяны Поповой, такая практика сейчас «повальная» — почти все квартиры находятся в ипотеке. Здесь ситуации могут быть разные: оба супруга могут выступать созаемщиками, один из них может выступать в качестве поручителя, или же кредит может быть целиком оформлен только на одного из супругов. «Если заемщиком у банка является один из супругов, то квартиру как объект недвижимости поделят пополам, а вот кредит, к сожалению, не поделят — есть разъяснение Центробанка по поводу того, что очень важна личность заемщика при разделе имущества», — подчеркивает юрист.

При этом если оба супруга являются собственниками квартиры, то и ответственность за выплаты должна быть разделена. В таком случае кредит может оплачивать только один из супругов, а второй — возмещать ему часть затрат, соразмерных его доле в квартире.

Важно только делать это так, чтобы на руках осталось подтверждение выплат — расписки или выписки со счетов. «Были случаи, когда супруги говорили: давай мы квартиру продаем, ипотеку закрываем, остатки делим и расходимся по сторонам — это как раз тогда, когда люди разумные и понимают, что совместное проживание в этой квартире невозможно. Разделение кредитных линий, когда ипотека была оформлена на одного из супругов, а второй не был созаемщиком, на моем веку не встречалось никогда», — отметила Татьяна Попова.

Марина П. после развода осталась жить с ребенком в ипотечной квартире. И квартира, и кредит были оформлены на обоих супругов, перевести ипотеку на себя, будучи в декретном отпуске, Марина не могла, но платежи вносит исправно. Чтобы исключить возможные взаимные требования, стороны заключили особый договор дарения — дарение в будущем. «Договор дарения в будущем — это когда кто-то кому-то что-то может подарить, но при условии. У нас было условие, что как только ипотека гасится мной, его доля квартиры переходит ребенку», — пояснила девушка. По ее словам, это простой документ, который заверяется нотариусом, у него же есть составленные типовые формы, но знают о нем немногие.

Договориться на берегу

Предупредить сложности при разделе общей квартиры можно, заключив брачный договор, в котором будет определен порядок владения и пользования общей недвижимостью и порядок ее раздела при разводе. Но такая форма защиты собственных интересов не свойственна нашему менталитету, считают поделившиеся своими историями раздела имущества новосибирцы.

«Раздел имущества всегда будет неприятным и всегда будет очень сложным, если люди свои эмоции переносят на отношения с недвижимостью. Такую ситуацию контракт может спасти, — уверена Саша Т. — Но я бы, наверное, не стала [оформлять брачный контракт], потому что это изначально какой-то элемент недоверия».

В случае Саши конфликт тоже решился без вмешательства суда — свою долю квартиры она просто продала свекрови. Сделку оформили без проблем и буквально за несколько часов, а вырученные средства Саша использовала как первоначальный взнос при покупке уже собственной квартиры.

«Каждая пара индивидуально для себя определяет. Для кого-то допустим брачный договор, для кого-то недопустим», — отмечает Анна Евстигнеева. По ее словам, сейчас такие документы уже достаточно распространены, особенно формулировки типа «на чье имя оформлено имущество, тому оно и принадлежит» — такой вариант юрист считает оптимальным и позволяющим избавиться от множества проблем.

Впрочем, считать брачный контракт нерушимой стеной не следует: как и любая другая сделка, он может быть оспорен в рамках Гражданского кодекса — как несоответствующая законам, кабальная, напоминает Татьяна Попова. Оформляют такие документы нотариусы, которые оценивают равнозначность долей, и если сделка кабальная для одной из сторон, заверена она не будет.

Вопреки расхожему мнению, до брака такой контракт не может быть заключен, а вот после его регистрации — в любое время. При этом разделение имущества и развод — совсем не одно и то же. «Вы можете находиться в браке и начать делить имущество, не расторгая брак, это ваше право — определить порядок пользования, владения имуществом», — уточняет г-жа Попова. При разводе эти процессы могут вестись параллельно — это значительно ускорит дело.

Стоимость услуг юристов в случае развода и раздела имущества может варьироваться от 15 тыс. до 40 тыс. руб. и более — в зависимости от сложности процесса и объема имущества, которое предстоит разделить. При этом юристы могут помочь клиенту разработать определенный алгоритм действий по оптимизации имущества, чтобы ему досталось больше. Татьяна Попова призналась, что у всех юристов есть свои приемы и лазейки, но озвучивать их, конечно, не стала.


Лиза Пичугина
Фото depositphotos.com

19496 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (91)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20304