Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 06 июня 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 57 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Малышка на миллионы

Малышка на миллионы

Обзор однокомнатных по линии метро: за самые дорогие «однешки» у Нарымского сквера просят 5 млн рублей, но нашлись и мелкие студии за 1,4 млн

Возле метро «Октябрьская» начали строить новый жилой комплекс — кирпичный и с собственным бассейном, но с преобладанием однокомнатных квартир. Строительство маленьких квартир не станет для строителей спасением в кризис. Аналитики утверждают, что спрос на такое жилье постепенно падает вместе с ценами. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ нашла другие новостройки по линии метро и сравнила цены.

Дом с бассейном

Компания ООО «Техстрой» опубликовала проектную декларацию нового жилого комплекса «На метро Октябрьская». Застройщик входит в группу компаний Владислава Крючкова, которая построила ряд жилых домов в центре Новосибирска и собирается построить жилой комплекс Milk House на территории бывшего молокозавода на ул. Урицкого. Как рассказали в отделе продаж, строительство нового ЖК у метро «Октябрьская» разделено на две очереди.

Первой построят 11-этажную кирпичную часть с офисами и парковкой, а во вторую очередь войдет 25-этажная секция, в которой запланирован бассейн.

В первой очереди к III кварталу 2017 года построят 338 квартир, 202 из них — однокомнатные, остальные — пополам двухкомнатные и трехкомнатные. Площадь квартир варьируется от 36,6 кв. м в однокомнатных и до 66,1 кв. м в трехкомнатных. В подземном двухуровневом паркинге предусмотрено 100 машино-мест. Продажи компания готова открыть через пару недель, стоимость квартир пока не утверждена, эксперты оценивают «квадрат» нового жилья здесь примерно в 70–80 тыс. руб.

По мнению независимого аналитика Сергея Николаева, однокомнатные квартиры в новом жилом комплексе будут востребованы в первую очередь среди тех, у кого уже есть загородный дом, а квартира нужна для рабочей недели, а также среди студентов и семей, для которых небольшая квартира по линии метро может стать стартом. При этом небольшие площади аналитика не смутили: по его словам, такие проектировались в рамках типовых домов УП 97-й серии — их планировки Сергей Николаев называет оптимальными по соотношению цена-качество-площадь.

Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева отметила, что соотношение площадей квартир в новом доме может сказаться на позиционировании. «Получается, что строят эконом, если на "трешки" посмотреть, а если посмотреть на "однешки" и их площадь — вроде уже не эконом, — рассуждает эксперт. — Я бы как аналитик выступила за большее разнообразие площадей. И, может быть, доля "однешек" великовата для нынешнего состояния рынка».

Рынок новостроек, по данным Сергея Николаева, сейчас снижается, причем в большей степени за счет малонадежных застройщиков — у надежных цены «стоят». «Продажи упали по новостройкам за 5 месяцев на 20 %, — добавил он. — С учетом того, что 2014 год был "жирным" для строителей, то если падение на уровне 20 % останется — это хорошо. Мне кажется, рынок просядет сильнее».

Перспективный второй центр

Район станции «Октябрьская» сегодня — один из самых застраиваемых по линии метро. По своему развитию это «второй центр»: здесь больше перспективных участков для строительства в пешей доступности от центра. Не так давно по соседству с будущей стройкой ЖК «На метро Октябрьская» группа компани «Дом-строй» начала строительство ЖК «Флотилия». Площадь самой маленькой квартиры там — 29,79 кв. м, а вот стоимость пока неизвестна — продажи откроются не раньше конца лета, сообщили в отделе продаж застройщика.

Еще один сосед нового дома на Октябрьской — ЖК «Арка». Однокомнатную квартиру площадью 35,6 кв. м со сроком сдачи в конце 2015 года здесь можно купить за 2,65 млн руб. Застройщик обещает развить здесь собственную инфраструктуру — под эти цели в ЖК отведено более 6,8 тыс. кв. м коммерческих площадей.

По другую сторону ул. Кирова ЗАО «Строитель» возводит дом бизнес-класса «Статус», здесь квартиры несколько просторнее и дороже: площадь 1-комнатных квартир начинается с 44,09 кв. м, а стоимость — с 4,25 млн руб. Чуть дальше от метро «Сибакадемстрой» строит «Квартал на Декабристов» с закрытым двором и фонтаном, где площадь самой маленькой квартиры в продаже — 36,84 кв. м, а стоит она 3,25 млн руб.

Мал «квадрат», да дорог

Самый дешевый квадратный метр строящегося жилья по линии метро нашелся на левом берегу, недалеко от «Студенческой»: в доме по адресу Немировича-Данченко, 140/3 он стоит от 53 тыс. руб., студию площадью 26,69 кв. м можно купить примерно за 1,5 млн. В ЖК Panorama, который на Горском строит «Сибакадемстрой», за 24,28 кв. м жилья просят уже 2,17 млн руб.

«Новосибирск СтройМастер» в доме «Молодежный» за «Сибирским Моллом» продает студии площадью 19,97 кв. м за 1,357 млн руб. — это тоже один из самых бюджетных вариантов у метро.

Недалеко от него еще одна компания Владислава Крючкова начала строительство ЖК «Фрунзенский», здесь квартира без отделки площадью около 40 кв. м обойдется в 2,69 млн руб., с отделкой — 2,88 млн руб. Дальше по Дзержинской линии метро в «Доме на Золотой Ниве» по Богаткова, 260/1 за 2,28 млн руб. можно купить квартиру 32,7 кв. м на 20-м этаже.

Вокруг центральных станций метро жилье традиционно дороже, хотя и здесь на этапе котлована можно найти привлекательные цены. Например, пока относительно дешевы квартиры в масштабном ЖК «Огни Сибири» на бывшей территории жиркомбината: студию площадью 28,9 кв. м здесь можно купить за 1,747 млн руб. Самая дорогая квартира нашлась в ЖК «Клевер» возле Нарымского сквера: за квартиру площадью 49,3 кв. м здесь просят более 5 млн руб.

«Кварсис» на ул. Семьи Шамшиных, 20 заканчивает строительство дома, где квартиру площадью 50,5 кв. м с парковкой можно купить за 4,537 млн руб., а без парковки (но и без балкона, и на 2-м этаже) — за 3,26 млн.

Небольшие квартиры можно также найти в объектах НИСК «Метаприбор», ГК «Дом-Строй», ООО «Новый Мир Химметалл», ООО «СК-Инвест» и ООО «КМС»: их площадь варьируется от 26,79 до 47,45 кв. м, а стоимость — от 2,25 млн до 4,6 млн руб.

По мнению аналитиков, бум спроса на небольшие квартиры проходит. Как отмечает Елена Ермолаева, студии и 1-комнатные квартиры, которые долгое время были самым ликвидным товаром на рынке, стали пользоваться гораздо меньшей популярностью.

«Особенно в некоторых районах, в которых таких квартир построено очень много — например, на Первомайке», — подчеркнула эксперт. Гораздо интереснее потребителю сейчас квартиры просторнее — 2- и 3-комнатные.

Меньший спрос отмечается и на вторичном рынке жилья малой площади. За год 1-комнатные квартиры, по данным RID Analytics, упали в цене больше всего, потеряв в среднем 2,9 % стоимости. Тенденция к снижению рынка в целом отмечается с ноября прошлого года, и, по мнению Сергея Николаева, сейчас выигрывают только те, кто хочет купить квартиру для жизни — попросторнее.


Лиза Пичугина
Фото Славы Gelio Степанова (1), Александра Ощепкова (2)

16493 прочтения Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (31)




Читайте также

Новости компаний
v.18735