Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Малышка на миллионы

Обзор однокомнатных по линии метро: за самые дорогие «однешки» у Нарымского сквера просят 5 млн рублей, но нашлись и мелкие студии за 1,4 млн

Возле метро «Октябрьская» начали строить новый жилой комплекс — кирпичный и с собственным бассейном, но с преобладанием однокомнатных квартир. Строительство маленьких квартир не станет для строителей спасением в кризис. Аналитики утверждают, что спрос на такое жилье постепенно падает вместе с ценами. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ нашла другие новостройки по линии метро и сравнила цены.

Дом с бассейном

Компания ООО «Техстрой» опубликовала проектную декларацию нового жилого комплекса «На метро Октябрьская». Застройщик входит в группу компаний Владислава Крючкова, которая построила ряд жилых домов в центре Новосибирска и собирается построить жилой комплекс Milk House на территории бывшего молокозавода на ул. Урицкого. Как рассказали в отделе продаж, строительство нового ЖК у метро «Октябрьская» разделено на две очереди.

Первой построят 11-этажную кирпичную часть с офисами и парковкой, а во вторую очередь войдет 25-этажная секция, в которой запланирован бассейн.

В первой очереди к III кварталу 2017 года построят 338 квартир, 202 из них — однокомнатные, остальные — пополам двухкомнатные и трехкомнатные. Площадь квартир варьируется от 36,6 кв. м в однокомнатных и до 66,1 кв. м в трехкомнатных. В подземном двухуровневом паркинге предусмотрено 100 машино-мест. Продажи компания готова открыть через пару недель, стоимость квартир пока не утверждена, эксперты оценивают «квадрат» нового жилья здесь примерно в 70–80 тыс. руб.

По мнению независимого аналитика Сергея Николаева, однокомнатные квартиры в новом жилом комплексе будут востребованы в первую очередь среди тех, у кого уже есть загородный дом, а квартира нужна для рабочей недели, а также среди студентов и семей, для которых небольшая квартира по линии метро может стать стартом. При этом небольшие площади аналитика не смутили: по его словам, такие проектировались в рамках типовых домов УП 97-й серии — их планировки Сергей Николаев называет оптимальными по соотношению цена-качество-площадь.

Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева отметила, что соотношение площадей квартир в новом доме может сказаться на позиционировании. «Получается, что строят эконом, если на "трешки" посмотреть, а если посмотреть на "однешки" и их площадь — вроде уже не эконом, — рассуждает эксперт. — Я бы как аналитик выступила за большее разнообразие площадей. И, может быть, доля "однешек" великовата для нынешнего состояния рынка».

Рынок новостроек, по данным Сергея Николаева, сейчас снижается, причем в большей степени за счет малонадежных застройщиков — у надежных цены «стоят». «Продажи упали по новостройкам за 5 месяцев на 20 %, — добавил он. — С учетом того, что 2014 год был "жирным" для строителей, то если падение на уровне 20 % останется — это хорошо. Мне кажется, рынок просядет сильнее».

Перспективный второй центр

Район станции «Октябрьская» сегодня — один из самых застраиваемых по линии метро. По своему развитию это «второй центр»: здесь больше перспективных участков для строительства в пешей доступности от центра. Не так давно по соседству с будущей стройкой ЖК «На метро Октябрьская» группа компани «Дом-строй» начала строительство ЖК «Флотилия». Площадь самой маленькой квартиры там — 29,79 кв. м, а вот стоимость пока неизвестна — продажи откроются не раньше конца лета, сообщили в отделе продаж застройщика.

Еще один сосед нового дома на Октябрьской — ЖК «Арка». Однокомнатную квартиру площадью 35,6 кв. м со сроком сдачи в конце 2015 года здесь можно купить за 2,65 млн руб. Застройщик обещает развить здесь собственную инфраструктуру — под эти цели в ЖК отведено более 6,8 тыс. кв. м коммерческих площадей.

По другую сторону ул. Кирова ЗАО «Строитель» возводит дом бизнес-класса «Статус», здесь квартиры несколько просторнее и дороже: площадь 1-комнатных квартир начинается с 44,09 кв. м, а стоимость — с 4,25 млн руб. Чуть дальше от метро «Сибакадемстрой» строит «Квартал на Декабристов» с закрытым двором и фонтаном, где площадь самой маленькой квартиры в продаже — 36,84 кв. м, а стоит она 3,25 млн руб.

Мал «квадрат», да дорог

Самый дешевый квадратный метр строящегося жилья по линии метро нашелся на левом берегу, недалеко от «Студенческой»: в доме по адресу Немировича-Данченко, 140/3 он стоит от 53 тыс. руб., студию площадью 26,69 кв. м можно купить примерно за 1,5 млн. В ЖК Panorama, который на Горском строит «Сибакадемстрой», за 24,28 кв. м жилья просят уже 2,17 млн руб.

«Новосибирск СтройМастер» в доме «Молодежный» за «Сибирским Моллом» продает студии площадью 19,97 кв. м за 1,357 млн руб. — это тоже один из самых бюджетных вариантов у метро.

Недалеко от него еще одна компания Владислава Крючкова начала строительство ЖК «Фрунзенский», здесь квартира без отделки площадью около 40 кв. м обойдется в 2,69 млн руб., с отделкой — 2,88 млн руб. Дальше по Дзержинской линии метро в «Доме на Золотой Ниве» по Богаткова, 260/1 за 2,28 млн руб. можно купить квартиру 32,7 кв. м на 20-м этаже.

Вокруг центральных станций метро жилье традиционно дороже, хотя и здесь на этапе котлована можно найти привлекательные цены. Например, пока относительно дешевы квартиры в масштабном ЖК «Огни Сибири» на бывшей территории жиркомбината: студию площадью 28,9 кв. м здесь можно купить за 1,747 млн руб. Самая дорогая квартира нашлась в ЖК «Клевер» возле Нарымского сквера: за квартиру площадью 49,3 кв. м здесь просят более 5 млн руб.

«Кварсис» на ул. Семьи Шамшиных, 20 заканчивает строительство дома, где квартиру площадью 50,5 кв. м с парковкой можно купить за 4,537 млн руб., а без парковки (но и без балкона, и на 2-м этаже) — за 3,26 млн.

Небольшие квартиры можно также найти в объектах НИСК «Метаприбор», ГК «Дом-Строй», ООО «Новый Мир Химметалл», ООО «СК-Инвест» и ООО «КМС»: их площадь варьируется от 26,79 до 47,45 кв. м, а стоимость — от 2,25 млн до 4,6 млн руб.

По мнению аналитиков, бум спроса на небольшие квартиры проходит. Как отмечает Елена Ермолаева, студии и 1-комнатные квартиры, которые долгое время были самым ликвидным товаром на рынке, стали пользоваться гораздо меньшей популярностью.

«Особенно в некоторых районах, в которых таких квартир построено очень много — например, на Первомайке», — подчеркнула эксперт. Гораздо интереснее потребителю сейчас квартиры просторнее — 2- и 3-комнатные.

Меньший спрос отмечается и на вторичном рынке жилья малой площади. За год 1-комнатные квартиры, по данным RID Analytics, упали в цене больше всего, потеряв в среднем 2,9 % стоимости. Тенденция к снижению рынка в целом отмечается с ноября прошлого года, и, по мнению Сергея Николаева, сейчас выигрывают только те, кто хочет купить квартиру для жизни — попросторнее.


Лиза Пичугина
Фото Славы Gelio Степанова (1), Александра Ощепкова (2)

16639 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (31)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20304