Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 000 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Пик кризиса мы еще не прошли»

Цены на квартиры в Новосибирске падают уже несколько месяцев — некоторые люди в отчаянии пытаются обменять студию на «Мерседес»

Чтобы продать квартиру и переехать в лучшую, новосибирцам теперь приходится очень долго ждать. Покупатели с наличными деньгами стали редкостью. Люди затаились и ждут, пока ипотечные ставки и цены на квартиры пойдут вниз. Аналитики уже фиксируют снижение цен предложения и большой торг во время реальных сделок. Цены на квартиры падают несколько месяцев. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, насколько подешевело жилье, почему на рынке стали менять квартиры на машины, как чувствуют себя новостройки и что произойдет с ценами дальше.

Падение затянулось

Цены на квартиры в Новосибирске падают четвертый месяц подряд. Как подсчитали в агентстве «Жилфонд», по итогам июня цены предложения квартир на вторичном рынке снова снизились — в этот раз на 0,88 %, до уровня 65,70 тыс. руб. за 1 кв. м. Тренд на снижение начался в марте. «Вслед за ухудшением условий ипотечного кредитования и снижения количества сделок последовало снижение и цен предложения, и цен сделок, — констатирует директор по маркетингу АН "Жилфонд" Александр Астахов. — В настоящее время сделки в массовых сегментах идут со средним снижением цены на 9–11 % от цены предложения, что свидетельствует о потенциале коррекции цен». По оценке агентства «Квадротека», всего за второй квартал цены предложения снизились на 3,2 %.

В компании «Этажи» рассказали, что стоимость квартир по линии метро снизилась незначительно — на 5 %, в отдаленных районах спад почувствовался сильнее. «Если прошлым летом на Плющихинском жилмассиве можно было с трудом найти однокомнатную квартиру, то сейчас за ту же цену можно приобрести двухкомнатную студию», — привела пример PR-менеджер «Этажей» Александра Серченко. Как отмечают в компании «Доктор Ключ», снижение цен коснулось в большей степени хрущевок и типового панельного жилья.

Гендиректор АН «Республика» Дмитрий Холявченко говорит, что падение цен на квартиры за этот год произошло на 10 %, и это не предел.

Недавно его клиентка продавала квартиру в Новокузнецке и искала взамен «однешку» по линии метро в Новосибирске — квартиры стоили минимум 2,7–2,8 млн руб., а теперь они находятся за 2,45–2,5 млн руб. По наблюдениям эксперта, сейчас «двушку» в хрущевке можно купить по цене «однешки»-хрущевки уровня конца прошлого года, а вот трехкомнатные пока держатся — если раньше разница в цене с «двушками» составляла 500–600 тыс. руб., то сейчас выросла до 800 тыс. руб., но это временный парадокс.

При этом в агентствах отмечают, что по сравнению с провальным маем с наступлением лета рынок даже приободрился. «Активность увеличилась, но исключительно потому, что цены снизили», — уверен Дмитрий Холявченко. Спасти рынок могло бы снижение ипотечных ставок, но банки делают это едва заметно. Рабочие ставки, по данным «Республики», сейчас составляют 14–15 %. «У банков есть опасения, стоит ли сейчас давать ипотечные кредиты в связи с ростом просроченной задолженности. В марте мы наблюдали всплеск сделок с заложенными объектами, когда люди продавали квартиры под угрозой их лишения», — сообщил Дмитрий Холявченко.

Меняю квартиру на машину

Люди с наличными деньгами на рынке стали редкостью — доля обменных сделок, когда люди продают свою квартиру и покупают другую, выросла. Если ипотека не подешевеет, в агентствах прогнозируют, что цепочки перепродаж будут расти и сделки усложняться, напоминая 90-е годы, когда они были массовыми. По оценке управляющей Кировского офиса «Квадротеки» Ольги Бурденко, примерно 60–70 % клиентов совершают обмен через цепочки, рекорд в их компании — цепочка из 15 квартир, уложившаяся в 1,5 месяца. Конечно, такие сделки более сложные и требуют больше времени — обменные цепочки, по наблюдениям Центрального Агентства Недвижимости, бывают на 4-5 звеньев и длятся до 2 лет.

Некоторые отчаявшиеся собственники меняют свою недвижимость на автомобили или стройматериалы. Объявление об обмене коттеджа на стройматериалы корреспонденту НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ встречалось в элитном ЖСК «Дубравушка», а на прошлой неделе на глаза попался баннер: «Срочный обмен 1 или 2 студий в новостройке на автомобиль». Оказалось, что это подрядчик компании «Плюс-К» решил обменять часть своих строящихся студий на ул. Чукотская.

«У одного из наших сотрудников возникла потребность в приобретении машины, а квартиры сейчас плохо покупают, поэтому решили поменять две студии по 29 кв. м. Нам нужна машина от 1,5 млн до 2,5 млн руб., подойдет "Камри" или "Мерседес" Е-класса», — сообщил руководитель производственной компании «ПМКГН» Валерий Ковырин.

Ольга Бурденко говорит, что обычно квартиры практически не меняют на машины, а вот дачи и земельные участки — могут. Тем не менее изредка покупатели надеются получить квартиру вместо автомобиля. «У одного из наших специалистов было несколько предложений от покупателей — поменять свой автомобиль с доплатой на квартиру», — поделилась PR-менеджер «Этажей» Александра Серченко.

Не достали до дна

Независимый аналитик Сергей Николаев пока не видит трагедии на рынке новостроек. По его оценке, за последние 4 месяца цены снизились в среднем всего на 1,5–2 %. Гендиректор компании «Краснообск. Монтажспецстрой» Виктор Плахотников сообщил, что выборочно снижал цены на квартиры в строящихся домах на 5 %. От этого года строитель ничего хорошего не ждет: «Кто послабее из застройщиков, тот и разорится, что ж я пальцем буду показывать, 50 % исчезнет». Другой застройщик на условиях анонимности сообщил, что у него за 4 месяца не было ни одной продажи, а у его коллеги тишина уже 3 месяца. «Рынок умер», — вздохнул он.

По данным Росреестра по НСО, за первые 5 месяцев 2015 года ипотека по сравнению с аналогичным периодом прошлого года просела на 28 % — управление фиксирует 18 542 сделки с ипотекой. Покупать новостройки стали на 20 % меньше — заключено 14 469 договоров долевого участия.

«Пик кризиса мы еще не прошли. Будет передел рынка, и некоторые даже очень сильные игроки сейчас имеют проблемы. Это год не самый сложный, потому что есть запасы. Самый сложный будет 2016-й. Проблема в том, что уменьшился поток покупателей из регионов, потому что там встала вторичка, и люди не могут ничего продать. Сейчас для оживления рынка нужна нормальная ипотека на вторичке — 9,5 %», — рассуждает аналитик Сергей Николаев.

А пока доступных ипотечных ставок нет, вторичный рынок ждут сложные времена. «Цены должны упасть, они неадекватные. Рынок очень вялый и стагнирующий, потому что покупатели не готовы платить столько. И долго так оставаться не может. В августе – начале сентября я ожидаю существенный скачок вниз — на 10–15 %», — прогнозирует Дмитрий Холявченко.


Елена Гурьянова
Фото Славы Gelio Степанова

25943 прочтения Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (241)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20335