Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 700 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Как-то неприлично говорить об этом»

Строители, поставщики стройматериалов и простые рабочие о том, что на самом деле происходит на строительном рынке

Большинство застройщиков говорят, что не чувствуют кризиса на рынке, попутно увеличивая стоимость квадратного метра и скромно скрывая падение продаж. Аналитики твердят, что мы близки к дну. Между этими полярными сторонами — сотни людей, которые обеспечивают стройки и отвечают за реализацию проектов. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнала, как ситуацию на строительном рынке видят поставщики стройматериалов, подрядные организации и рабочие на стройках.

Татьяна Кулакова, заместитель директора по инвестициям ООО ПК «Мочищенский завод ЖБК»: «У нас стало меньше денежных объемов: застройщики практически на 100 % перешли на бартерную схему работы. На зарплатах это не сказывается, но мы уменьшили рабочую неделю.

В принципе, всё проходит по накатанной: с кем раньше работали, с теми и работаем, все партнеры остались. Новые застройщики есть, но их не так много, а тех, кто платит деньгами, можно по пальцам пересчитать. Все остальные, в том числе и новые застройщики, стараются работать с бартером. Такие заказы нам тоже интересны, кризис нас научил не отказываться от объемов.

Реализовать квартиры стало сложнее, по сравнению с прошлым годом есть снижение на 15–20 % по суммам проводимых сделок, но я бы не сказала, что рынок стоит. Наш дисконт зависит от количества квартир объекта на рынке. Если на рынке их мало и застройщик не раскидал эти квартиры по подрядчикам, то, конечно, их можно продать примерно по таким же ценам, что пытается продать застройщик.

Я думаю, что сейчас идет постепенное восстановление рынка. Понятно, что это не произойдет моментально. Идет снижение ключевой ставки, что положительно сказывается на ипотечниках. К тому же к осени-зиме всегда увеличивается спрос. Мы рассчитываем на осень-зиму».

Иван Гайгеров, директор ТК «Черепановский кирпич»: «Конечно, строители сейчас испытывают финансовый голод — это определенно так, что бы они ни говорили. Утешает то, что нет никакого коллапса или ожидания коллапса. Некий уровень оптимизма, сдержанного где-то на междусобойчиках либо более напускного для средств массовой информации, есть, и он, скорее всего, имеет определенную почву. Все-таки наработан опыт работы в непростых условиях, созданы схемы, найдены партнеры за эти непростые годы. Мы живем в режиме вдох-выдох: чуть-чуть получше было время — вдохнули, сейчас выдыхаем, но на дно уже не идем, знаем, за что хвататься.

На выдохе приходится затягивать пояса. Мы сократили свое производство. Но у нас это, с одной стороны, совпало с плановым ремонтом наших печей заводских, а с другой стороны, мы не будем запускать эти печи после ремонта, будем выжидать, когда объем потребления на рынке именно нашей продукции вырастет.

У нас появляются новые покупатели, но они "новые со старыми дырками", что называется, новых лиц точно не возникает в последние годы. Может быть, новые вывески, новые юридические лица, новые бренды, но люди те же.

На рынке ситуация, конечно, ужесточилась. Тендеры у нас не прижились, скорее, предлагаются более мягкие условия по отгрузке продукции застройщикам. Где-то это более продолжительные сроки по оплате, с отсрочкой, где-то отгрузка вообще без денег, за квадратные метры. Доля таких сделок растет, мы вынуждены где-то идти навстречу проверенным организациям, чтобы их поддержать в это трудное время и самим сохранить рыночные позиции.

Реализовать квартиры сложно. Здесь важен срок, в течение которого квартира будет находиться у нас как у поставщиков до момента продажи. Дело в том, что всякая квартира должна, как мы это называем, созреть. Мы ее взяли сегодня, а продаем зачастую только через год. Если хотим продать быстрее, то здесь возникает потребность в дисконтировании. Это не очень хорошо, это ломает рынок застройщика и ставит его в еще более невыгодное положение, мы стараемся этого не делать. Мы накопили с 2008 года по сегодняшний день существенный пул квартир, поэтому можем себе позволить, продавая квартиры годичной давности, жить на эти деньги, а сейчас набирать новые, не отправляя их немедленно в рынок. Он действительно испытывает финансовый голод, покупателей квартир мало, это факт».

Александр Сычев, директор ООО «СтройГрад»: «Наверное, как-то даже неприлично говорить о том, что наша компания не почувствовала кризиса… или прилично? Можно сколько угодно говорить о кризисе, а на самом деле нужно жить, как живем, потому что времена бывают всякие, и надо в них стараться себя уверенно чувствовать.

Но это одна сторона дела. Другая сторона — этот кризис или опаску его чувствуют наши инвесторы. Все почему-то чего-то ждут. Это приводит, с моей точки зрения, к недостаточному финансированию, которым могли бы быть поддержаны темпы производства работ. Например, жильем мы сейчас не занимаемся: те инвесторы, которые строили жилье, попали в особенную систему ожидания и вообще приостановили строительство.

В целом ситуация с получением заказов не изменилась. Но у нас свой сегмент — инжиниринговое управление строительством, он вообще не очень развит в нашем городе: все предпочитают классических генподрядчиков, которые 40–60 % работ выполняют собственными силами. А структуры инжинирингового управления, вплоть до проекта управления, застройщики стараются создать сами.

Я считаю, что улучшение ситуации в целом по стране наступит в конце 2016 года, когда сегодняшние лидеры, которые ввели санкции против нашей страны, переизберутся. Тогда мы, может, вступим в какую-то полосу стабильности».

Дмитрий Лиговец (имя изменено), мастер-прораб: «Кризис однозначно есть, есть и сокращения, и задержки зарплаты. Сколько общаюсь с прорабами, все говорят одно и то же. Работы стало меньше, объемы в 3 раза уменьшились. Раньше я резюме летом подавал, и мне 4 раза в день звонили — сейчас 3 раза в месяц. Вообще летом все наращивают строительство, а сейчас строительство на месте, как зимой.

Я знаю, некоторые работают с бетонными заводами [по бартеру], они бетон — им квартиры, но далеко не все так работают, только те компании, у которых есть свои собственные банковские сбережения. Приходится потом работать с продажами по ипотеке, а их в разы меньше стало.

Ситуация в строительстве уже изменилась в начале лета, больше ничего в лучшую сторону не изменится, будет только хуже».


Лиза Пичугина
Фото depositphotos.com

24339 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (105)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20288