Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 500 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Ипотечное пике: страдают все

Банки столкнулись с обвалом ипотеки и подскочившей просрочкой — эксперты рассказали, как пострадали строители и какого падения цен они ждут

Банки столкнулись с обвалом ипотеки. Новосибирцы получили вдвое меньше кредитов на жилье. Если в первом полугодии 2015 года в НСО банки выдали 9,1 млрд рублей, то за аналогичный период прошлого года — 19,54 млрд руб. Об этом сообщил «КоммерсантЪ» со ссылкой на президента коллекторского агентства «Секвойя кредит консолидейшн» Елену Докучаеву. Коллекторы отметили и рост объема просроченной задолженности. К 1 июля просрочка достигла 1,073 млрд руб. — это плюс 19,23 % к 1 января. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ поговорила с экспертами рынка о том, почему произошел обвал ипотеки, кто из-за этого пострадает и ждать ли падения цен на квартиры.

Сергей Николаев, независимый аналитик: «На падающем рынке бессмысленно брать ипотеку. Плюс сказывается падение доходов и отсутствие уверенности в завтрашнем дне. Страдают от этого все — у застройщиков падают объемы продаж, за 5 месяцев на 20 %, причем падение идет по нарастающей. Если за первый квартал объем строительных работ снизился всего на 22,5 %, то за второй — на 39 %, а в июне падение составило уже 46 %. Страдают риэлторские компании. Страдают банки, потому что они зарабатывают на ипотеке, просрочка растет, а норма прибыли падает. Ажиотажный спрос на ипотеку вернется только в том случае, если процент по ипотеке будет равноценен арендной плате».

Тимур Нигматуллин, аналитик ИХ «ФИНАМ»: «Падение спроса на ипотечные кредиты неизбежно приведет к сворачиванию рынка строительных материалов и, с некоторым лагом, падению объемов вводимого в эксплуатацию жилья и строительства в целом.

Для банков сворачивание ипотечного рынка будет болезненным процессом. Ситуацию усугубит рост просрочки на фоне негативной экономической конъюнктуры. Напомню, что на ипотеку приходится около 12 % от совокупного кредитного портфеля банков.

При этом до недавнего времени ипотечные активы считались наиболее качественными и надежными. Отражая ситуацию в экономике, ипотека продолжит падать минимум до конца текущего года. Средняя ставка по выданным в марте 2015 года кредитам составила, по данным Банка России, 14,7 % годовых. Судя по всему, подобная тенденция будет и по итогам года».

Дмитрий Холявченко, гендиректор АН «Республика»: «Банки боятся выдавать ипотеку категориям заемщиков, которые считаются рискованными, а хороших заемщиков с белой зарплатой становится меньше. Во-вторых, у людей уменьшились доходы, и они стали меньше брать ипотеку, а в-третьих, ставки стали высокими. Те, кто вкладывался в недвижимость с целью инвестирования, проиграет или останется с маленьким доходом. Проиграют агентства недвижимости, потому что активность станет меньше. Снижение спроса влечет за собой падение цен.

На первичном рынке цены, скорее всего, падать не будут. Разве что кто-то почувствует, что он на грани полного разорения и будет пытаться скинуть квартиры хоть по каким-то ценам. На вторичном рынке цены упадут на 15–20 %.

Если у банков качество портфеля будет приближаться к порогу, они могут ужесточить требования к заемщику. Снижение ключевой ставки было уже несколько раз, а ставки по ипотеке снизились непропорционально. Это значит, что банки оценивают риски как очень высокие. Пока банки отсеивали высокими ставками или вообще сворачивали ипотеку, а базовое отношение к заемщикам не меняли. Но они могут решить перестать кредитовать работников с серой зарплатой».

Дмитрий Червов, директор строительной ГК «Сибирь»: «Строители, естественно, страдают от падения ипотеки, хотя у нас доля ипотеки с начала года выросла с 15–20 до 50 %. При этом объем продаж упал на 20 %, выставлять на рынок проект на начальной стадии становится практически невозможно. Это отразится на будущем вводе домов. Если в этом году будет еще приличный ввод за счет ажиотажных декабрьских продаж, то объемы ввода следующего года при таких темпах ипотеки упадут».

Владимир Мартыненков, девелопер, член совета директоров ООО «Аква Сити»: «Сравнивать результаты прошлого года к этому году не совсем корректно. Во-первых, нестабильность прошлого года и обилие ипотечных денег на рынке существенно увеличили объемы сделок. По нашим подсчетам, в прошлом году, в том числе благодаря ипотеке, застройщики имели объемы продаж процентов на 30 больше, чем в предыдущие годы, и это не была норма. Во-вторых, госипотека по приемлемой для населения ставке стартовала только в апреле, в первом квартале покупатели ждали, и сегодня мы имеем результат, по сути, одного квартала продаж с участием ипотеки. В росте просрочки тоже ничего удивительного нет — прошла волна сокращений, людям нужно время, чтобы найти новую работу, перенастроить бизнес.

Всем нам сейчас живется нескучно. И в банковском секторе, и на строительном рынке происходит санация отраслей. Сегодня застройщики должны быть очень убедительны. Но сказать, что новый потребитель сегодня страдает от ситуации, — нельзя, у него больше возможностей, чем год назад. Есть ипотечный продукт от 8 % годовых — это меньше, чем было когда-либо».

Григорий Якобсон, руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд»: «Отсутствие выгодных ипотечных программ парализует всех участников рынка недвижимости. Продавцы вынуждены снижать цену, покупателям в отсутствие доступных заемных средств приходится довольствоваться малым либо вообще отказываться от покупки недвижимости. Госипотека на новостройки, которая в определенной степени поддержала первичный рынок, не решает всего комплекса проблем. Как правило, квартиру в новостройке люди покупают не с нуля — сначала им нужно продать свою квартиру на вторичном рынке. Но при слабом спросе сделать это нелегко, приходится снижать цену.

Ставки ипотечных кредитов медленно, но верно возвращаются к своим прежним значениям. Уже сейчас ЦБ значительно снизил ставку, и анонсирует ее дальнейшее снижение. Не вызывает сомнений, что временное затишье, которое сейчас образовалось на рынке, продлится недолго. Отмечу, что активность уже повышается — в июле мы регистрируем рост количества сделок по сравнению с тем же периодом в июне».

Татьяна Казакова, руководитель аналитического центра компании «Квадротека»: «Падение ипотеки в конечном счете ударит не только по строителям, которые будут вынуждены уменьшать объемы строительства, но и по простым людям, которые хотят даже и не только купить первое жилье, но и расширить имеющееся, ведь для этого в 2/3 случаев надо сначала продать свою квартиру. А ведь если ее быстро не покупают, то и понравившийся вариант может уйти. Сейчас объем сделок на "первичке" составляет 75 % от уровня спокойных периодов 2014 года, "вторичка" — 55 %. Вторичное и строящееся жилье связаны между собой — спрос может перетекать из одного сегмента в другой.

Из-за субсидированной ипотеки ситуация на первичном рынке была лучше, но в ближайшие месяцы мы будем наблюдать обратный процесс: вторичный сегмент будет оживать, а строящееся жилье — стагнировать.

На ценовом уровне мы будем наблюдать небольшое, в пределах 2–3 % в квартал, снижение цен в обоих сегментах, возможно, завуалированное в виде скидок при реальных сделках».


Елена Гурьянова
Фото depositphotos.com

24270 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (146)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19485