Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 55 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Ипотечное пике: страдают все

Банки столкнулись с обвалом ипотеки и подскочившей просрочкой — эксперты рассказали, как пострадали строители и какого падения цен они ждут

Банки столкнулись с обвалом ипотеки. Новосибирцы получили вдвое меньше кредитов на жилье. Если в первом полугодии 2015 года в НСО банки выдали 9,1 млрд рублей, то за аналогичный период прошлого года — 19,54 млрд руб. Об этом сообщил «КоммерсантЪ» со ссылкой на президента коллекторского агентства «Секвойя кредит консолидейшн» Елену Докучаеву. Коллекторы отметили и рост объема просроченной задолженности. К 1 июля просрочка достигла 1,073 млрд руб. — это плюс 19,23 % к 1 января. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ поговорила с экспертами рынка о том, почему произошел обвал ипотеки, кто из-за этого пострадает и ждать ли падения цен на квартиры.

Сергей Николаев, независимый аналитик: «На падающем рынке бессмысленно брать ипотеку. Плюс сказывается падение доходов и отсутствие уверенности в завтрашнем дне. Страдают от этого все — у застройщиков падают объемы продаж, за 5 месяцев на 20 %, причем падение идет по нарастающей. Если за первый квартал объем строительных работ снизился всего на 22,5 %, то за второй — на 39 %, а в июне падение составило уже 46 %. Страдают риэлторские компании. Страдают банки, потому что они зарабатывают на ипотеке, просрочка растет, а норма прибыли падает. Ажиотажный спрос на ипотеку вернется только в том случае, если процент по ипотеке будет равноценен арендной плате».

Тимур Нигматуллин, аналитик ИХ «ФИНАМ»: «Падение спроса на ипотечные кредиты неизбежно приведет к сворачиванию рынка строительных материалов и, с некоторым лагом, падению объемов вводимого в эксплуатацию жилья и строительства в целом.

Для банков сворачивание ипотечного рынка будет болезненным процессом. Ситуацию усугубит рост просрочки на фоне негативной экономической конъюнктуры. Напомню, что на ипотеку приходится около 12 % от совокупного кредитного портфеля банков.

При этом до недавнего времени ипотечные активы считались наиболее качественными и надежными. Отражая ситуацию в экономике, ипотека продолжит падать минимум до конца текущего года. Средняя ставка по выданным в марте 2015 года кредитам составила, по данным Банка России, 14,7 % годовых. Судя по всему, подобная тенденция будет и по итогам года».

Дмитрий Холявченко, гендиректор АН «Республика»: «Банки боятся выдавать ипотеку категориям заемщиков, которые считаются рискованными, а хороших заемщиков с белой зарплатой становится меньше. Во-вторых, у людей уменьшились доходы, и они стали меньше брать ипотеку, а в-третьих, ставки стали высокими. Те, кто вкладывался в недвижимость с целью инвестирования, проиграет или останется с маленьким доходом. Проиграют агентства недвижимости, потому что активность станет меньше. Снижение спроса влечет за собой падение цен.

На первичном рынке цены, скорее всего, падать не будут. Разве что кто-то почувствует, что он на грани полного разорения и будет пытаться скинуть квартиры хоть по каким-то ценам. На вторичном рынке цены упадут на 15–20 %.

Если у банков качество портфеля будет приближаться к порогу, они могут ужесточить требования к заемщику. Снижение ключевой ставки было уже несколько раз, а ставки по ипотеке снизились непропорционально. Это значит, что банки оценивают риски как очень высокие. Пока банки отсеивали высокими ставками или вообще сворачивали ипотеку, а базовое отношение к заемщикам не меняли. Но они могут решить перестать кредитовать работников с серой зарплатой».

Дмитрий Червов, директор строительной ГК «Сибирь»: «Строители, естественно, страдают от падения ипотеки, хотя у нас доля ипотеки с начала года выросла с 15–20 до 50 %. При этом объем продаж упал на 20 %, выставлять на рынок проект на начальной стадии становится практически невозможно. Это отразится на будущем вводе домов. Если в этом году будет еще приличный ввод за счет ажиотажных декабрьских продаж, то объемы ввода следующего года при таких темпах ипотеки упадут».

Владимир Мартыненков, девелопер, член совета директоров ООО «Аква Сити»: «Сравнивать результаты прошлого года к этому году не совсем корректно. Во-первых, нестабильность прошлого года и обилие ипотечных денег на рынке существенно увеличили объемы сделок. По нашим подсчетам, в прошлом году, в том числе благодаря ипотеке, застройщики имели объемы продаж процентов на 30 больше, чем в предыдущие годы, и это не была норма. Во-вторых, госипотека по приемлемой для населения ставке стартовала только в апреле, в первом квартале покупатели ждали, и сегодня мы имеем результат, по сути, одного квартала продаж с участием ипотеки. В росте просрочки тоже ничего удивительного нет — прошла волна сокращений, людям нужно время, чтобы найти новую работу, перенастроить бизнес.

Всем нам сейчас живется нескучно. И в банковском секторе, и на строительном рынке происходит санация отраслей. Сегодня застройщики должны быть очень убедительны. Но сказать, что новый потребитель сегодня страдает от ситуации, — нельзя, у него больше возможностей, чем год назад. Есть ипотечный продукт от 8 % годовых — это меньше, чем было когда-либо».

Григорий Якобсон, руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд»: «Отсутствие выгодных ипотечных программ парализует всех участников рынка недвижимости. Продавцы вынуждены снижать цену, покупателям в отсутствие доступных заемных средств приходится довольствоваться малым либо вообще отказываться от покупки недвижимости. Госипотека на новостройки, которая в определенной степени поддержала первичный рынок, не решает всего комплекса проблем. Как правило, квартиру в новостройке люди покупают не с нуля — сначала им нужно продать свою квартиру на вторичном рынке. Но при слабом спросе сделать это нелегко, приходится снижать цену.

Ставки ипотечных кредитов медленно, но верно возвращаются к своим прежним значениям. Уже сейчас ЦБ значительно снизил ставку, и анонсирует ее дальнейшее снижение. Не вызывает сомнений, что временное затишье, которое сейчас образовалось на рынке, продлится недолго. Отмечу, что активность уже повышается — в июле мы регистрируем рост количества сделок по сравнению с тем же периодом в июне».

Татьяна Казакова, руководитель аналитического центра компании «Квадротека»: «Падение ипотеки в конечном счете ударит не только по строителям, которые будут вынуждены уменьшать объемы строительства, но и по простым людям, которые хотят даже и не только купить первое жилье, но и расширить имеющееся, ведь для этого в 2/3 случаев надо сначала продать свою квартиру. А ведь если ее быстро не покупают, то и понравившийся вариант может уйти. Сейчас объем сделок на "первичке" составляет 75 % от уровня спокойных периодов 2014 года, "вторичка" — 55 %. Вторичное и строящееся жилье связаны между собой — спрос может перетекать из одного сегмента в другой.

Из-за субсидированной ипотеки ситуация на первичном рынке была лучше, но в ближайшие месяцы мы будем наблюдать обратный процесс: вторичный сегмент будет оживать, а строящееся жилье — стагнировать.

На ценовом уровне мы будем наблюдать небольшое, в пределах 2–3 % в квартал, снижение цен в обоих сегментах, возможно, завуалированное в виде скидок при реальных сделках».


Елена Гурьянова
Фото depositphotos.com

24308 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (146)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20342