Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 9 января 2018 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  |  Челябинск  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 57 300 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Запрещают новостройки

Правительство РФ хочет прекратить продажи строящихся квартир — застройщики ждут закрытия компаний и роста цен на жилье на 30–35 %

В России собираются упразднить практику покупки строящихся квартир. 24 июля на совещании под председательством первого замглавы правительства РФ Игоря Шувалова обсудили новую схему: с 1 января 2016 года деньги дольщиков будут идти не застройщикам, а в банки, которые будут финансировать строительство, а с 2020 года предлагается продавать и вовсе только готовое жилье. Так власти хотят решить проблему обманутых дольщиков. Поправки в закон № 214-ФЗ вынесут на обсуждение осенью. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнала у застройщиков и экспертов, готов ли рынок к таким радикальным изменениям.

Евгений Гаврилов, гендиректор ГК «Химметалл»: «Я думаю, что на данном этапе поправки негативно скажутся на строительной отрасли. Ситуация изменится в худшую сторону, вплоть до того, что совсем будут строить без документов — как сейчас на землях, отведенных под частное строительство. Реформа делается в рамках государственной политики, которая, на мой взгляд, ведет к полному, тотальному контролю двух-трех застройщиков, которые могут тянуть строительные объекты полностью на свои ресурсы. Такого уровня застройщиков у нас практически нет. Нововведение выдавит фактически все местные компании, оставит только крупные финансово-промышленные группы, которые будут диктовать цены на жилье».

Вадим Сухарев, член совета директоров компаний «АКД» и «АКД-Мета»: «Если банк будет обязательным участником этой цепочки, люди, у которых есть деньги и которые могут их вложить, понимая, во что они их вкладывают, лишатся возможности либо заработать, либо сэкономить — это уж как кому нравится, это одно и то же. Понятно, что у них есть риски, но они уделяют этому время, разбираются и идут на эти риски, чтобы получить квартиру побольше или в месте получше.

В новой ситуации у человека не будет возможности вложиться, взяв на себя некие риски, и он будет вынужден идти на рынок вторички, который заведомо дороже.

В общении с различными банковскими структурами, включая госбанки, иногда в формальных беседах, иногда в неформальных, я слышу такие суждения: как только ты пришел на переговоры и сказал, что ты застройщик — это значит уже +2 %, а то и больше. Если банкам скажут сверху, что нужно кредитовать застройщиков дешево, они будут кредитовать застройщиков дешево, но вообще у них это не так. У нас сейчас принципиальная позиция: мы просто не берем банковские кредиты. Такое госрегулирование нас оставит без выбора. Безусловно, банки являются, скорее всего, интересантами в этих мерах, поскольку ну а кто еще?

Люди получат скорее минусы, чем плюсы от этого хода. 2 года — срок возведения объекта, если мы говорим о точечной застройке. Финансирование имеет серьезное смещение во второй год, поэтому рост стоимости составит 10 %, а скорее 15 %. Если же мы говорим о комплексных объектах, то там вообще нельзя мыслить такими сроками: у нас работает 7- или 10-летний бизнес-план, и, конечно, средства людей, которые покупают жилье на первых этапах, мы используем в развитии площадки, поэтому сложно так огульно прогнозировать, на сколько может увеличиться стоимость 1 кв. м жилья в такой формуле».

Валентин Тиунов, директор девелоперской компании «Система»: «На мой взгляд, это приведет к резкому сокращению объемов строительства. На региональных рынках застройщики, располагающие финансовыми ресурсами либо финансовой прозрачностью для того, чтобы аккредитоваться в уполномоченных банках во время переходного периода, составляют проценты от общего объема.

Бесспорно, реформа будет иметь свои плюсы с точки зрения ухода с рынка недобросовестных игроков и уменьшения количества обманутых дольщиков, но они проявятся только через несколько лет. А несколько лет отрасль будет переживать драматические изменения.

Останутся только сильнейшие единичные игроки, которые будут развивать преимущественно тиражированные проекты эконом-класса и небольшое количество объектов класса "бизнес" и "делюкс". То есть рынок будет еще более сегментирован, причем сегментирован по его полярным отметкам. Можно предположить, что объекты по этой схеме будут дорожать, их число будет иметь тенденцию к резкому сокращению, соответственно, платежеспособный спрос тоже будет естественным образом сокращаться».

Иван Сидоренко, директор ООО «Энергомонтаж»: «Проблема долевого строительства и обманутых дольщиков является проблемой № 1 на строительном рынке. С одной стороны, мы придем к тому, что эта проблема у нас исчезнет, с другой стороны, нам тогда надо прогнозировать и планировать другие меры для поддержки строителей, потому что деньги дольщиков вместо банковских кредитов — это, безусловно, большое подспорье для финансирования строек. Если подойти взвешенно к этому вопросу, то, на мой взгляд, эту идею поддержат многие добросовестные строители.

Введение банка во взаимоотношения застройщика и инвестора мне пока непонятно — это забюрократизирует саму систему. И насколько это будет плюсом, сложно сказать. Я пока вижу больше минусов, так как ситуация не прозрачна, и непонятно, как это будет выглядеть. И сколько будет банк брать? Если это будет 1–2 % — это одно, если банк захочет больше за свои услуги — это совсем другое».

Владимир Мартыненков, директор ООО НИСК «Метаприбор»: «У меня такое впечатление, что у нас депутатский корпус живет в другой стране. Если бы денежные ресурсы в стране были доступны и дешевы, версия работы через банк была бы приемлема — во многих странах это есть. А вот банкам это нужно, заниматься еще и контролем? Даже самые продвинутые банки все равно не глубоко знают вопросы проектного финансирования. Что они будут контролировать и как?

Предлагаемый способ труднодостижимый и приведет к тому, что жилье будет очень дорого и недоступно. Я думаю, минимум на 30 % в среднем будет увеличение».

Валентина Червова, корпоративный директор концерна «Сибирь»: «Государство достаточно продолжительное время целенаправленно двигается в этом направлении, поэтому, скорее всего, реформа будет проведена. При сегодняшних ставках и сроке строительства жилого дома от 1,5 до 2 лет для крупных надежных строительных компаний себестоимость возрастет от 25 до 35 %. Многие мелкие и средние строительные компании, скорее всего, уйдут из бизнеса, так как его маржинальность резко упадет, в связи с этим сократятся предложения на строительном рынке, что опять же приведет к росту цен. Возможно, это решит проблему возникновения новых обманутых дольщиков, но никак не решит проблемы дольщиков существующих.

Реформа выгодна банкам: одновременно они смогут кредитовать и застройщика, и покупателей квартир, создавая себе таким образом двойной поток прибыли. Вопрос в том, смогут ли покупатели оплачивать этот "поток", так как для конечного ипотечного покупателя стоимость квартиры возрастет уже не на 25–35 %, а еще и на разницу в ипотечных платежах от этого удорожания, увеличивая тем самым суммы платежей по его кредиту.

Если не будет предпринято никаких кардинальных мер по резкому снижению стоимости заемных ресурсов как для застройщиков, так и для населения, то объем ввода жилья после проведения этой реформы упадет, доступность уменьшится, как и общая платежеспособность населения, что отрицательно скажется на экономике в целом».

Сергей Николаев, независимый аналитик рынка недвижимости: «По большому счету, направление правильное, но это приведет к монополизации рынка и удорожанию. Останется из 200 или 300 компаний 20. Сначала, если банковская гарантия стоит 4 % в год, а дом строится 2,5 года, — это как минимум на 10 % удорожание. А после монополизации, когда объем предложения уменьшится, а спрос останется тот же самый, — еще на 10 %.

Во-вторых, я думаю, к 2020 году не достроят всё, что сейчас строят, и оно вполне может оказаться брошенным. В-третьих, народ массово будет переходить на жилищно-строительные кооперативы, т.е. государство вообще перестанет контролировать некоторую часть рынка. Положительное — наконец мы обретем ситуацию, которая происходит во всем мире: сначала строим, потом продаем».


Лиза Пичугина
Фото depositphotos.com

25904 прочтения Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (148)




Читайте также

v.22519