Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 700 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Пятизвездочные войны

Жители дома на площади Ленина борются с отелем Marriott за право ходить по тротуару — застройщик уверен, что людям не нужен выход из двора

Жители дома по соседству с отелем Marriott два года пытаются вернуть себе привычный выход на ул. Орджоникидзе: застройщик перегородил тротуар возле дома забором. Свое право на выход отстаивают и другие соседи коммерческих зданий. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ вместе с экспертами пыталась разобраться в ситуации и понять, насколько правомерны требования новосибирцев.

Во двор 9-этажного 156-квартирного дома по ул. Орджоникидзе, 27 сегодня можно попасть только через арку рядом с НГАХА. Выйти, собственно, тоже — с другой стороны двора тротуар по периметру дома упирается в забор. Единственный проход через арку пешеходов не устраивает: тротуара здесь нет, а зимой, по словам жителей, из-за снега и льда проезд становится узким и неудобным, а проход — небезопасным. Чтобы попасть в аптеку со стороны улицы, жителю последнего, 5-го, подъезда нужно сделать почти полный круг — для человека пожилого, а таких в доме большинство, это нелегко и может стать опасным приключением, пожаловалась жительница этого дома Татьяна Овчинникова.

Кроме того, жильцы опасаются, что в случае пожара пожарные машины до них просто не доберутся: ворота между дворами дома и отеля закрыты, дежурных там нет, а когда в прошлом году в доме было возгорание, в арку машина въехать не смогла. Соседний детский сад тоже огорожен — не пробиться.

Переписку с властями жильцы ведут с октября 2013 года. Писали в прокуратуру, мэрию, правительство области, полпредство и депутатам. «Кто мог согласовать-разрешить такой проект? — спрашивают 60 подписавшихся под коллективным письмом к депутату Ренату Сулейманову жильцов. — Если бизнес кошмарить нельзя, почему бизнес может кошмарить людей?».

Прокуратура долго оснований для вмешательства не находила, пока в конце мая 2014 года не отчиталась о выявленных «нарушениях требований земельного законодательства». Застройщику отеля, ЗАО «Сибирские отели», тогда внесли представление и оштрафовали на 1 тыс. руб., вот только за что конкретно — непонятно. Мэрия ответила жителям, что здание гостиницы построено в соответствии с утвержденным проектом. Региональный минстрой напомнил, что отмостки жилого дома (тот самый тротуар по периметру) включены в состав общего имущества собственников жилья, а значит забор мог быть установлен только с их согласия. Так или иначе, по мнению властей, вопрос о входе-выходе жители дома должны решать на общем собрании — варианты «Сибирские отели» предоставили, осталось только согласовать.

По словам девелопера проекта отеля Александра Бойко, вопрос доступа во двор дома был решен еще на начальном этапе строительства: проход к соседнему дому (Мичурина, 3) организовали за трансформаторной станцией между территорией Marriott и детским садом. За предоставленное право пользования придомовой территорией на Мичурина застройщик ее благоустроил и огородил, сделав калитку. «Когда мы всё построили, мы там сделали тротуар, поставили калитку, отдали им (жителям Орджоникидзе, 27. — Л.П.) один электронный ключ — а дальше идите, договаривайтесь с жильцами», — говорит г-н Бойко.

Вот только договориться не удалось: по словам Татьяны Владимировны, жители Мичурина, 3 категорически против, чтобы соседи проходили через их территорию. Председатель правления ТСЖ дома на Орджоникидзе, 27 Владимир Дорохов в телефонном разговоре с корреспондентом НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ рассказать, у кого хранятся ключи от калитки прохода к Мичурина, 3, не смог. «Там "Марриотт" [проход] сделал, сказал: хотите — пользуйтесь, не хотите — не пользуйтесь. Я туда не хожу, я хожу в арку, мне туда не надо», — сказал он. По его словам, кому надо там ходить — могут ходить, но жители не хотят.

По мнению Александра Бойко, спорный тротуар жителям на самом деле не нужен. «Им главное меня сломать», — смеется он. «Они принципиально хотят ходить через нашу территорию.

Так она и там наша, просто мы там смогли им организовать проход, а здесь не можем, потому что у нас здесь идут погрузочно-разгрузочные работы, "Марриотт" по определению на это не пойдет», — объясняет девелопер, ссылаясь на опасность передвижения под гостиницей.

В апреле жители добились проведения публичных слушаний о возможности установления публичного сервитута на часть земли, отданной в аренду владельцам Marriott. Проект соответствующего постановления в целом одобрили. Сейчас, как рассказали в мэрии, ведутся кадастровые работы — сервитут должен пройти с торца дома № 27 к ул. Орджоникидзе, между самим домом и отелем. Как только работы завершатся, можно будет говорить об утверждении проекта. «Если бы были какие-то препоны, они на публичных слушаниях бы вышли, поэтому здесь только техническая работа осталась», — подчеркнули в пресс-центре мэрии, добавив, что сейчас подобных публичных слушаний проходит много.

Одобрение установления публичного сервитута директору «Первой Юридической Компании» Анне Евстигнеевой показалось странным: если застройщик изначально прав, зачем мэрия сталкивает его с жителями «лбами»? Если у обеих сторон на руках будут соответствующие разрешения, ситуация может дойти до суда. Причем суд этот жители, скорее всего, проиграют. «Если есть возможность обойти дом и где-то выйти или проехать, а здесь тебе просто якобы удобнее, это не повод, чтобы сервитут устанавливать», — отмечает эксперт.

За последнее время случаи конфликтов новосибирцев из-за ограждений и шлагбаумов участились, отмечали в мэрии. Чаще всего люди жалуются на шлагбаумы и заборы во дворах жилых домов.

Но бывают и ситуации, схожие с конфликтом между отелем и жилым домом. Например, ограждение вокруг бизнес-центра «Лига-Капитал» лишило жителей домов, расположенных за ним, прямого выхода к метро. За 15 минут присутствия корреспондента НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ на территории одного из домов через установленный вокруг бизнес-центра забор перелезали дважды.

Мария Мукомолова, старшая по дому по адресу ул. Челюскинцев, 6, по территории которого проходит ограда бизнес-центра, рассказала, что при строительстве ни о каком заборе речи не шло, а старожилы не помнят, чтобы подписывали разрешение на установку ограждений на их земле. В заборе есть калитка, но через какое-то время на ней появился замок, а потом ее и вовсе заварили. Сделать проход с ключами, по ее словам, владельцы «Лиги-Капитал» не соглашаются, да и сами жители к такой инициативе тоже относятся настороженно: на нее потребуются деньги. «Если мы снесем сейчас этот забор, они поставят другой у себя на территории, проблемы это не решит», — рассуждает Мария.

По мнению Анны Евстигнеевой, появление в городе шлагбаумов и ограждений вполне естественно — каждый стремится защитить свое имущество, и относиться к этому нужно с уважением. «Свою собственность мы хотим охранять, а когда сталкиваемся с желанием другого собственника защитить свои интересы, начинаем взывать к власти, — указывает юрист. — Если мне неудобно то, как собственник право свое реализовывает, — ну это уже мое субъективное восприятие».


Лиза Пичугина
Фото Ольги Бурлаковой (1–4)

28494 прочтения Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (144)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20288