Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 55 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Пробираются к дну

Цены на квартиры в Новосибирске пикируют 5 месяцев — к началу августа «однешки» подешевели на 20 %, покупатели выбивают скидки до полумиллиона

В Новосибирске продолжают падать цены на квартиры. И хотя в агентствах недвижимости говорят об оживлении рынка в июле, бодрость эта — как немного снизившаяся температура у больного гриппом. Ипотечные ставки на готовое жилье все еще высоки, а долларовые скачки нагоняют страх на потенциальных покупателей. Зато реальные покупатели сейчас добиваются скидок, доходящих до полумиллиона рублей. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, какие квартиры и насколько подешевели и чтó аналитики ждут дальше.

Июль: мертвому припарка

В июле рынок готового жилья Новосибирска приободрился. В агентстве «Жилфонд» наблюдают рост числа сделок и замедление темпов снижения цен предложения. По их оценке, средневзвешенные цены снизились еще на 0,61 %, достигнув в конце июля 65,30 тыс. руб. за кв. м. В агентстве «Квадротека» наметившееся оживление не спешат называть активностью. «Просто предыдущие месяцы вторичное жилье не слишком пользовалось спросом. Цены при этом продолжают снижаться умеренными темпами», — отметила Татьяна Казакова, руководитель аналитического центра АН «Квадротека».

Готовое жилье: затяжное пике

В начале января еще наблюдался атипичный спрос на волне панических настроений из-за взлетевшей в декабре ключевой ставки, вслед за которой банки подняли ставки по ипотеке до уровня заградительных. Какое-то время банки выдавали кредиты по одобренным до нового года решениям, а затем поток покупателей иссяк. В итоге в марте цены начали снижаться, а риэлторы зафиксировали: спрос просел на 30 %. При этом квартиры стали зависать в базах надолго — продавцы никак не могли найти покупателей и стали идти на серьезный торг. «Продавец готов снижать цены для конкретного покупателя. Торг варируется от 50 000 рублей до 500 000 рублей», — говорит Евгений Машанов, директор одного из филиалов агентства «ГЖА ЦИП».

В целом по итогам первого полугодия в агентстве «Квадротека» наблюдают медленное, но верное движения цен вниз — минус 4,1 % за полгода и еще 0,7 % за июль.


Судя по таблице, предоставленной агентством «Жилфонд», дешеветь квартиры начали в марте, заметный отскок вниз произошел к июню. Если посчитать общее снижение цен с начала года, то к началу августа «однешки» подешевели на 7 %, «двушки» и «трешки» примерно одинаково — на 4 %.


В разрезе по типам квартир сильнее всего сдали позиции самые популярные и востребованные «однешки» — минус 6,8 % за полгода. В этом данные «Квадротеки» совпали с «Жилфондом», а в оценке «двушек» и «трешек» разошлись.


Гендиректор АН «Республика» Дмитрий Холявченко отмечает, что цены реальных сделок снизились сильнее: «Реальная цена продажи снизилась процентов на 10–15 на "двушки" и "трешки" и на 15–20 % на однокомнатные квартиры. Например, в начале года среднюю хрущевку-"однешку" по линии метро продавали за 2,8–2,9 млн руб., сейчас такие квартиры стоят 2,4–2,5 млн руб., при этом на левом берегу цены просели сильнее». Еще одна кризисная тенденция — ремонт не оправдывается и меньше влияет на цену квартиры, а также уменьшается разница в цене между «двушками» и «трешками».

По оценке агентства «Квадротека», сильнее всего подешевели квартиры в Октябрьском районе — на 7,3 %, хорошо сбавили обороты Первомайский и Дзержинский районы — по 5,8 и 5,4 % соответственно. Крепче всего держатся цены на квартиры в Заельцовском районе — всего минус 1,3 %.


Новостройки стоят

«Что касается первичного рынка недвижимости, то тут можно сказать, что строители стоят "насмерть", — констатирует Евгений Машанов. — Цены стабильны, не повышаются и не понижаются. Но застройщики запускают разнообразные акции для увеличения спроса на свои объекты строительства. Им очень сильно помогла "госипотека". Ипотечники при выборе жилья в первую очередь обращают внимание на строящиеся дома — в силу того, что процентная ставка по ипотечному кредиту на первичном рынке зачастую ниже, чем на вторичном».

По данным независимого аналитика Сергея Николаева, цены на новостройки пляшут туда-сюда, но в итоге практически стоят на месте — если в январе строящееся жилье стоило в среднем 57 тыс. руб. за кв. м, то в июле — 57,2 тыс.

В агентстве «Квадротека» подсчитали, что за полгода строящееся жилье потеряло в цене 2,5 %.


Главным событием на рынке в первом полугодии Татьяна Казакова называет введение субсидированной ипотеки: «С одной стороны, это оказало поддержку строительной отрасли, с другой стороны, временно "утопило" вторичное жилье». В Росреестре по НСО подсчитали, что в первом полугодии количество зарегистрированных договоров долевого участия снизилось на 15 % по сравнению с первым полугодием 2014 года (до 18,3 тыс.). Ипотека на все виды недвижимости просела на 25 %, при этом ипотека жилых помещений — на 28 % (с 16,8 тыс. до 12 тыс.), а земельных участков — на 23 % (с 11,4 тыс. до 8,7 тыс.).

Перспективы: падаем и торгуемся

По мнению Татьяны Казаковой, предложение на рынке и первичного, и вторичного жилья сейчас избыточно. На рынке много квартир, которые были куплены с целью вложения средств, а число покупателей уменьшается — на смену многочисленному поколению 80-х приходят немногочисленные дети 90-х. «В ближайшие же месяцы мы будем продолжать наблюдать снижение цены предложения умеренными темпами, порядка 2–3 % в квартал, низкую активность на рынке и возможности для скидок и торга. Естественный уровень цен для текущего этапа развития рынка мне видится на уровне 58–60 тыс. руб. за квадратный метр», — думает аналитик.

Как добавляет Дмитрий Холявченко, очень важно, как будет чувствовать себя рубль. «Если он упадет по отношению к доллару, покупательская способность казахстанцев возрастет. Там еще много людей, которые хотят сюда переехать, вот только сегодня две сделки было». Несмотря ни на что в агентстве «Квадротека» считают, что прогноз в целом благоприятен для тех, кто собирается улучшать жилищные условия. «Ипотечные ставки постепенно снижаются, а низкая активность на рынке позволяет, во-первых, без спешки выбрать квартиру, а во-вторых, сторговать скидку, — рассуждает Татьяна Казакова. — Другое дело, что в текущих экономических условиях и растущего сокращения рабочих мест перед тем, как взять ипотеку, стоит продумать всевозможные "всякие случаи"».


Елена Гурьянова
Иллюстрации depositphotos.com (1), АН «Квадротека» (2, 6), Александра Ощепкова на основе данных АН «Жилфонд» и «Квадротека» (3–5)

21150 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (148)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20342