Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Квартиры для дельцов

У площади Калинина начали строить три небоскреба ЖК «Деловой квартал» с дешевыми студиями — ленивые рантье смогут заработать на их перепродаже 35 %

Группа компаний «ПТК-30» возводит новые дома недалеко от Университета путей сообщения, которые назвала «Деловым кварталом». В пешей доступности от метро строители будут продавать просторные студии меньше чем за 1,5 млн руб. С другой стороны площади Калинина ИСК «Русь» начинает долгожданное строительство домов на месте совхоза «Цветы Сибири». Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнала, кому кроме студентов будут интересны квартиры возле университета и что построят возле Тимирязевского сквера.

Свой новый проект на ул. Дуси Ковальчук группа компаний «ПТК-30» назвала «Деловым кварталом». В первой очереди строят два типичных для застройщика 26-этажных дома-«столба». Следом вырастет еще один дом и отдельно стоящий парковочный комплекс. Первые этажи отведены под магазины и офисы, поэтому где-то квартиры будут начинаться с 3-го этажа, где-то с 4-го, рассказали в компании.

У первого строящегося дома уже практически готов фундамент. На этаже будет по 13 квартир, из них 7 студий. Площади студий начинаются от 30 кв. м и их три вида, площади 1-комнатных — 45–47,4 кв. м, двухкомнатных — 64,7 кв. м. «При этом свободная планировка подразумевает внесение изменений в проект на стадии строительства, поэтому у нас уже сейчас спрашивают и объединяют 2-комнатную квартиру и студию и получают 3-комнатную квартиру 90 кв. м за 45 тыс. руб. за кв. м», — рассказали в отделе продаж застройщика.

Студия площадью 30 кв. м будет стоить 1,4 млн руб., самая маленькая 1-комнатная квартира площадью 45 кв. м обойдется чуть дороже 2 млн руб., а «двушка» — в 2 млн 870 тыс. руб. Но цены предварительные: продажа квартир пока не ведется, сейчас в компании изучают спрос.

От метро «Заельцовская» до стройплощадки можно дойти за 10 минут. Жилой комплекс строится в глубине квартала, над ул. Овражной. Со стороны Дуси Ковальчук стройку окружают производственные и административные здания, с Овражной — частные дома и ЖК «Тихая гавань». В районе Сухого лога расположены детский дом и несколько частных домов.

Дорога к стройке лежит через территорию бывшей мебельной фабрики, которая существовала здесь с 30-х годов: в 1937 году местную мастерскую объединили с мастерской с ул. Романова, 39, и новой фабрике был присвоен № 1, рассказал краевед и историк Константин Голодяев.

В военные годы фабрика в числе прочего массово выпускала лыжи. До 2000 года она входила в ОАО «Новосибирскмебель», которое затем распалось на мелкие фабрики и частные предприятия.

Сегодня здесь работает более 20 компаний, в том числе супермаркет «Сибириада», книжный супермаркет, аптека, ряд торговых компаний и мебельная фабрика «Венге» — преемница мебельной фабрики № 1. В отделе продаж ГК «ПТК-30» заверили, что впоследствии будут снесены все корпуса, а жилой комплекс расширится до ул. Дуси Ковальчук.

Ближайшие соседи «Делового квартала» — хрущевки с уютными дворами на Сухом логу. Местным жителям район нравится: близко к метро, все магазины есть (а с открытием торгового центра на Танковой, 1/1 их станет еще больше), в 10 минутах ходьбы — лицей, еще одна школа и 4 детских сада есть на Танковой, через дорогу — СГУПС. При этом они отмечают, что студенты давно не наполняют местные дворы. «Одно время было, что они прямо на лавочках здесь сидели, а вчера я обратил внимание, что их вообще нет — видимо, по кафе переместились», — рассказал житель дома № 394/1 Михаил. Единственная проблема — это ближайшая поликлиника: к врачам нужно записываться за неделю-две, да и хороших специалистов нет.

По мнению независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, новый проект «ПТК-30» будет интересен и для тех, кто покупает жилье для себя, и для инвесторов: застройщик «делится прибылью», позволяя зарабатывать от 25 до 35 % на перепродаже.

Цена на квартиры в новом жилом комплексе занижена, согласился эксперт, но для застройщика схема не нова — так же велись продажи квартир в ЖК «Ваш выбор» на Выборной. «Компания решила, что она не будет платить процентов банкам, а лучше дешевле продаст и будет строить на свои деньги», — рассуждает аналитик.

Интересны квартиры в «Деловом квартале» будут и тем, кто хочет получить «ленивый бизнес» — сдавать квартиры в аренду, причем не обязательно студентам соседнего СГУПС. «По сравнению с ситуацией 5–7 лет назад у нас новостройки резко уехали в пригороды, и то, что раньше считалось районами отдаленными, например та же Выборная и 6-й микрорайон, сегодня считаются районами средней отдаленности. Поэтому место, где "ПТК-30" строит, вообще можно считать районом, приближенным к центру», — говорит Николаев. Сегодня в кирпичных хрущевках на Дуси Ковальчук в районе Сухого лога снять 1-комнатную квартиру можно за 16 тыс. руб.

По оценке аналитика, несмотря на проблемы, с которыми ГК «ПТК-30» столкнулась в прошлом, все свои объекты она доводит до завершения и сегодня уже входит в топ-20 надежных застройщиков. Новый кризис ситуацию если и ухудшит, то сразу для всех. «У нас многие компании имеют цены в строящихся объектах выше, чем цены в их же сданных домах рядом, — у "ПТК-30" такого перекоса нет», — подчеркнул Сергей Николаев.

По мнению руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Григория Якобсона, процесс строительства «Делового квартала» будет примерно таким же, как и в других проектах, — т.е. сроки сдачи будут сдвигаться.

Ближайший строящийся сосед будущего «Делового квартала» — дом «На Танковой», который строит ГК «Новый Мир Химметалл», дальше по Танковой ЗАО «Строитель» строит ЖК «Астра» — все другие стройки идут уже на другом берегу 1-й Ельцовки.

Самый ожидаемый проект в районе метро «Заельцовская» начинает строить ИСК «Русь» на месте совхоза «Цветы Сибири», назвав его «Бульварный переулок». Его особенностью станет благоустроенный и озелененный пешеходный бульвар с водоемами от ул. Перевозчикова к Тимирязевскому скверу — отсюда и название проекта. Первым этапом компания построит 10-этажный кирпичный дом на 150 квартир с подземным паркингом и благоустройством, который планируется сдать в августе 2016 года. Продажи пока не ведутся, но стоимость 1 кв. м уже установлена — цена будет стартовать с 77 тыс. руб.

Среди примечательных домов в пешей доступности от метро Григорий Якобсон отметил также ЖК «Уют» на ул. Дачная, многолетний проект компании «Новосибирск СтройМастер» «Нарымский квартал» и ЖК «Заельцовский», который строит компания «Сибирь Девелопмент», а также жилой дом Berkut-house от одноименной сети АЗС. Средняя стоимость 1 кв. м в этих новостройках, по данным Якобсона, колеблется в районе 65 тыс. руб. При этом, признался представитель «Жилфонда», район не входит в число его любимых: здесь мало крупных супермаркетов, как-то «размыта» архитектура и нет очевидных точек развития.


Лиза Пичугина
Фото Татьяны Кривенко (1), Александра Ощепкова (2)

33026 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (133)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20318