Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Коттеджи подешевели

В 25 км от площади Калинина появился новый коттеджный поселок с дешевой землей, а готовые коттеджи из-за кризиса упали в цене на 40 %

К концу дачного сезона в Новосибирске презентовали новый коттеджный поселок, который получил название Clever. Пока здесь продается буквально земля с клевером, но за два года обещают построить и коммуникации, и инфраструктуру. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ изучила проекты 2015 года и узнала, стоит ли сегодня покупать землю и к чему готовиться.

Поселок Clever построят в 25 км от пл. Калинина возле села Новокаменка и дачного поселка «Удачный». 28 га земель поселений разделены на две очереди по 170 и 100 участков площадью 6–12 соток, стоимость на старте — 25 тыс. руб. за сотку, еще 200 тыс. придется выложить за коммуникации.

На сайте проекта участок в 6 соток с коммуникациями, на котором можно построить дом площадью 600 кв. м, продается за 337,2 тыс. руб.

Пока будущий поселок — это поляна с клевером. Сейчас ведется проектирование сетей, к весне обещают протянуть электричество, к лету — газ и воду, а потом правление возьмется и за дороги. В поселке девелопер рассчитывает реализовать принцип работы privat banking 24/7 — в любое время управляющая компания готова будет почистить дорогу или постричь газон. Запланированы собственный магазин экопродуктов, ресторан, детская игровая комната. На территории обещают создать три парка с детскими и спортивными площадками и контактным зоопарком.

Новшеством для рынка загородного жилья станет коворкинг. 20 рабочих мест должны появиться к лету 2017 года в административном здании на въезде в поселок. Эту концепцию, как рассказал Антон Тиунов, он разрабатывал для себя и людей, похожих на него, которые могут работать удаленно, но дома неудобно. «Если человек владелец СТО, ему не обязательно ехать на работу к 9 и в 18 возвращаться, ему просто нужен выделенный интернет, телефон, ксерокс, принтер, сканер, кофеварка с плюшками, — поделился он. — А в доме вместо кабинета лучше спальню еще одну сделать».

Главным архитектором проекта стал Андрей Буслаев, сейчас он занимается разработкой регламентов застройки поселка и архитектурной концепцией: предполагается, что в поселке должен быть единый стиль заборов и кровли, ограниченная этажность. Архитектор предварительно говорит, что это будет традиционный европейский стиль — шале или скандинавский.

По словам координатора проекта «СибПоселки» Светланы Белоноговой, в этом году запуск новых проектов могут себе позволить только опытные девелоперы — так оно, в принципе, и есть. Как добавила организатор Рейтинга коттеджных поселков Новосибирска Марина Решетняк, часть из них — просто вторые и третьи очереди уже развивающихся поселков. ГК «Гелеон» в начале года открыла продажи в коттеджном поселке «Близкий» рядом с проектом «Чкаловские просторы» у деревни Каменка и предлагает купить участок с уже готовым домом по цене 3,5–6,1 млн руб. В нем строят не только коммуникации, но и частный детский сад. Детский сад запланирован и во втором проекте SLD Group: недалеко от Плотниково открылись продажи в коттеджном поселке «Июль». Коммуникации здесь уже готовы, сейчас асфальтируют дороги. Девелопер тоже предлагает не только участки, но и готовые дома — за 2,5 млн руб. (в цену входит земля). Оба проекта, по мнению Марины Решетняк, относятся к среднему ценовому сегменту: стоимость сотки с коммуникациями здесь составляет 80–90 тыс. руб.

Коттеджный поселок Clever построят в 25 км от площади Калинина возле села Новокаменка
Коттеджный поселок Clever построят в 25 км от площади Калинина возле села Новокаменка

К среднему сегменту можно отнести и «Соловьиную рощу» на левом берегу, недалеко от уже завершившихся проектов «Марусино» и «Усадьба Марьино»: сотку земли с коммуникациями под индивидуальное жилищное строительство можно купить за 70–110 тыс. руб. В числе особенностей проекта Светлана Белоногова отметила способ проведения коммуникаций: даже электричество здесь проведено под землей.

В феврале для широкой публики открылся дачный поселок Lucky Park за Пашино — до этого проект был известен только узкому кругу лиц, пояснила Марина Решетняк. Уже готовые коммуникации и повышенное внимание к благоустройству, отметила она, позволили поселку выйти из эконом-сегмента — вторая очередь продаж ожидается от 100 тыс. руб. за сотку.

Однако не все обещания будут исполняться быстро, и к этому нужно быть готовым. Например, построенный газопровод не гарантирует наличие газа — его могут не подключить, и причину никто вам не расскажет.

Наличие дорог и даже их регулярная чистка не означают, что по ним будет легко проехать: в незастроенных коттеджных поселках, не окруженных лесом, дороги заметает очень быстро. Вряд ли в поселках появятся стабильно работающие детские сады — они могут быть только частными, а готовых платить за них родителей немного. Не построят для детей и школу, в поликлинику тоже придется ездить в город или ближайшее село. И, конечно, будущие жители поселков должны быть готовы к пробкам на въезде в Новосибирск.

Среди недорогих действующих проектов, где уже появились первые жители и инфраструктура, Светлана Белоногова отметила вторую очередь поселка «Удачный», поселок «Чистые луга», сравнительно недавний проект Salair Park и микрорайон «Светлый» с участками под ИЖС.

Стоимость земли здесь варьируется в пределах 86–120 тыс. руб. с коммуникациями, при этом уже есть магазины и охрана, до некоторых можно доехать на общественном транспорте, а в «Светлом» есть детский сад и строят школу. Но нужно учитывать и стоимость дома: бюджетный вариант по самым дешевым технологиям площадью 120–150 кв. м можно построить за 2–2,5 млн руб., дом из сибита или бруса обойдется примерно в 5 млн руб., полнотелый кирпич выйдет в 10–15 млн руб.

По данным экспертов, спрос на загородную недвижимость упал. Есть те, кто накопил денег в 2014 году, но их немного, и они могут диктовать условия продавцам. «Для платежеспособного покупателя сейчас рай просто», — уверен руководитель направления загородной недвижимости АН «Квадротека» Игорь Зеленский. Это отметила и координатор проекта «СибПоселки»: цены остались на уровне прошлого года, но продавцы стали более лояльны к оплате — снижали сумму первоначального взноса, предлагали беспроцентную рассрочку и предоставляли скидки при единовременной полной оплате.

По наблюдениям АН «Жилфонд», цены даже в самом востребованном и развивающемся северном направлении ведут себя по-разному.

Как отметил руководитель отдела загородной недвижимости агентства Александр Зверев, собственники уже построенных домов готовы к торгу и могут продавать дома на 30–40 % дешевле, а земельные участки с 30 тыс. руб. за сотку подорожали до 40–45 тыс.

«Люди понимают, что земля будет в цене всегда, независимо от экономической ситуации. Все кризисы проходят, а земля остается», — уверен эксперт.

По мнению Татьяны Казаковой, коттеджные поселки становятся все менее популярными. «Формат "земля без подряда" на деле в большинстве случаев оказался не совсем тем, о чем мечталось, поэтому классические коттеджные поселки на сегодня в большинстве своем уступили место малоэтажному многоквартирному жилью. Не совсем уместно относить их к коттеджным поселкам, но именно они сегодня представляются как альтернатива "городскому муравейнику"», — резюмирует она.


Лиза Пичугина
Фото depositphotos.com (1), предоставлено Антоном Тиуновым (2)

35367 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (99)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20335