Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 700 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Центр упал

Цены «двушек» в центре Новосибирска снизились до 2,5 млн рублей — полгода назад такая стоимость вторичного жилья была практически невозможна

Вторичный рынок «прогнулся»: владельцы квартир начали снижать цены. Продав хрущевку на окраине, с небольшой доплатой можно рассчитывать на аналогичную квартиру у центральных станций метро или даже на небольшую «сталинку» в тихом центре. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнала, как сильно подешевели старые квартиры, почему это произошло и чего ждать в будущем.

Вторичный рынок с начала года довольно сильно просел, констатируют специалисты аналитической службы НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ и N1.ru. По данным аналитиков, с января этого года средняя цена 1 кв. м даже в Центральном районе снизилась на 5 тыс. руб. — с 83 тыс. до 78 тыс. руб. за кв. м. Столько же просят в среднем за «квадрат» в Железнодорожном районе, еще меньше, 72 тыс., — в Заельцовском.

По данным экспертов, падение не столь значительно: в АН «Квадротека» заметили снижение цен всего на 2,5 тыс. руб. за кв. м. Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева отмечает, что в центре цены по сравнению с декабрем почти не изменились, больше всего подешевел «квадрат» в Кировском и Октябрьском районах: на 3,3 тыс. и 3,8 тыс. руб. соответственно.

В большей степени снижение стоимости предложения наблюдается в сегменте 1-комнатных квартир — около 10 %, отметил владелец АН «Доктор Ключ» Андрей Силков. Их главным конкурентом стали 1-комнатные в новостройках, спрос на которые значительно выше.

При этом, добавляет эксперт, разница в стоимости 1- и 2-комнатных квартир в хрущевках и типовых панельных домах сейчас может составлять всего 300–500 тыс. руб.

Те, кто сегодня улучшает свои жилищные условия, могут позволить себе рассматривать варианты, о которых еще в декабре только мечтали. Новосибирец Дмитрий продает 2-комнатную хрущевку на Юбилейном жилмассиве за 2,1 млн руб., чтобы найти примерно такую же квартиру с небольшой доплатой поближе к центру — в 5–10 минутах от метро «Гагаринская» или «Заельцовская». В январе, рассказал он, на просмотр приходили по 3 человека в неделю. «Когда я с ними общался, я понял, что многие были ипотечники и старались, получив одобрение по старым ставкам, быстренько под это дело найти себе объектик», — вспоминает Дмитрий.

Весной, когда поднялись ставки по ипотеке, поток потенциальных покупателей иссяк, и пришлось снижать стоимость — к сентябрю цену снизили на 350 тыс. руб. В то же время снижались цены и по городу в целом.

«В сентябре мы смотрели кирпичные хрущевки в районе метро "Красный проспект", на Нарымской, Советской, Челюскинцев — они были уже 2,6–2,7 млн руб., — говорит Дмитрий. — В декабре дешевле 3 млн руб. ничего не было даже в районе площади Калинина». При этом, отмечает молодой человек, подешевевшие варианты — не на 1-х этажах, а «убитых» квартир среди подешевевших вариантов не очень много.

В базе вариантов НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ действительно достаточно много 1-2-комнатных квартир в шаговой доступности от центра, которые можно купить за 2–2,7 млн руб. Например, кирпичную «двушку»-хрущевку на Ленина возле метро «Площадь Гарина-Михайловского» площадью 42 кв. м продают за 2,53 млн руб., за 2,5 млн можно купить почти аналогичную квартиру на 5-м этаже на пересечении ул. Державина и Советская, на 100 тыс. дороже — в 3 минутах ходьбы от станций «Сибирская» и «Маршала Покрышкина» на ул. Гоголя. За 2,7 млн с торгом владельцы готовы отдать 2-комнатную кирпичную хрущевку на Нарымской, 8 — через дорогу от цирка и Нарымского сквера.

Дешевеют и полногабаритные квартиры в сталинских домах: за 2 млн руб. можно купить просторную 1-комнатную в хорошем состоянии на Титова, в 5 минутах ходьбы от метро «Площадь Маркса».

В базе вариантов АН «Жилфонд» нашлась небольшая 2-комнатная квартира в тихом центре, на Советской, 10 — всего за 2,5 млн. При этом, отмечают эксперты, нужно учитывать, что реальные цены сделок могут быть ниже еще на 5–15 % — торг уместен всегда. «50 тыс. руб. — это сейчас норма в нашей ценовой категории, как правило хорошего тона, — подтверждает Дмитрий Жуков. — Можно поторговаться даже больше. Все понимают, что сейчас вставать в позу в принципе неразумно, потому что количество покупателей уменьшилось в разы».

По мнению руководителя аналитического центра АН «Квадротека» Татьяны Казаковой, сейчас рынок уравновешивается и начинает стагнировать. «Это не время для краткосрочных инвестиций, но прекрасное время для обменных вариантов — когда без спешки можно подобрать себе вариант взамен», — отмечает аналитик.

Так же считает и руководитель офиса АН «Жилфонд» на ул. Фрунзе, 16 Инна Золотухина. «Человек, располагающий суммой в 2,5 млн руб., может купить в Новосибирске как 1-комнатную, так и 3-комнатную квартиру, — отмечает она. — Продавцы вторичного жилья, например обладатели 2-комнатной квартиры общей площадью около 40 кв. м в центре, могут приобрести 1-комнатную в новостройках Центрального округа или просторную 2-комнатную до 60 кв. м в новостройках Ленинского или Кировского районов».

Основной проблемой, по мнению аналитика Сергея Николаева, сегодня становится уравнивание рынков первичной и вторичной недвижимости: стоимость готовой квартиры сравнима со стоимостью строящейся со сдачей через год.

Это поддерживается относительно низкой ставкой ипотеки на новостройки: в среднем 9,5–10 % против 14 % на «вторичке». «Именно потому, что на вторичную недвижимость нет нормальной ипотеки, людям приходится снижать цены», — подчеркивает эксперт.

Застройщикам это позволяет цены, наоборот, увеличивать, хотя и подстраиваясь под продавцов подешевевшей «вторички»: они уменьшают площади, предлагают рассрочку и принимают в счет частичной оплаты старые квартиры. Более активно они стали работать с риэлторами, которые склоняют покупателей к покупке новостройки и помогают застройщикам делать продажи: по данным аналитиков, стоимость вознаграждения может достигать 8–10 % от сделки. Как только ипотека встанет на место, строительные компании встанут перед необходимостью снижения цен, считает Сергей Николаев, но пока предпосылок к этому нет.


Лиза Пичугина
Фото Татьяны Кривенко

31193 прочтения Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (174)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19436