Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 700 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Центр упал

Цены «двушек» в центре Новосибирска снизились до 2,5 млн рублей — полгода назад такая стоимость вторичного жилья была практически невозможна

Вторичный рынок «прогнулся»: владельцы квартир начали снижать цены. Продав хрущевку на окраине, с небольшой доплатой можно рассчитывать на аналогичную квартиру у центральных станций метро или даже на небольшую «сталинку» в тихом центре. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнала, как сильно подешевели старые квартиры, почему это произошло и чего ждать в будущем.

Вторичный рынок с начала года довольно сильно просел, констатируют специалисты аналитической службы НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ и N1.ru. По данным аналитиков, с января этого года средняя цена 1 кв. м даже в Центральном районе снизилась на 5 тыс. руб. — с 83 тыс. до 78 тыс. руб. за кв. м. Столько же просят в среднем за «квадрат» в Железнодорожном районе, еще меньше, 72 тыс., — в Заельцовском.

По данным экспертов, падение не столь значительно: в АН «Квадротека» заметили снижение цен всего на 2,5 тыс. руб. за кв. м. Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева отмечает, что в центре цены по сравнению с декабрем почти не изменились, больше всего подешевел «квадрат» в Кировском и Октябрьском районах: на 3,3 тыс. и 3,8 тыс. руб. соответственно.

В большей степени снижение стоимости предложения наблюдается в сегменте 1-комнатных квартир — около 10 %, отметил владелец АН «Доктор Ключ» Андрей Силков. Их главным конкурентом стали 1-комнатные в новостройках, спрос на которые значительно выше.

При этом, добавляет эксперт, разница в стоимости 1- и 2-комнатных квартир в хрущевках и типовых панельных домах сейчас может составлять всего 300–500 тыс. руб.

Те, кто сегодня улучшает свои жилищные условия, могут позволить себе рассматривать варианты, о которых еще в декабре только мечтали. Новосибирец Дмитрий продает 2-комнатную хрущевку на Юбилейном жилмассиве за 2,1 млн руб., чтобы найти примерно такую же квартиру с небольшой доплатой поближе к центру — в 5–10 минутах от метро «Гагаринская» или «Заельцовская». В январе, рассказал он, на просмотр приходили по 3 человека в неделю. «Когда я с ними общался, я понял, что многие были ипотечники и старались, получив одобрение по старым ставкам, быстренько под это дело найти себе объектик», — вспоминает Дмитрий.

Весной, когда поднялись ставки по ипотеке, поток потенциальных покупателей иссяк, и пришлось снижать стоимость — к сентябрю цену снизили на 350 тыс. руб. В то же время снижались цены и по городу в целом.

«В сентябре мы смотрели кирпичные хрущевки в районе метро "Красный проспект", на Нарымской, Советской, Челюскинцев — они были уже 2,6–2,7 млн руб., — говорит Дмитрий. — В декабре дешевле 3 млн руб. ничего не было даже в районе площади Калинина». При этом, отмечает молодой человек, подешевевшие варианты — не на 1-х этажах, а «убитых» квартир среди подешевевших вариантов не очень много.

В базе вариантов НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ действительно достаточно много 1-2-комнатных квартир в шаговой доступности от центра, которые можно купить за 2–2,7 млн руб. Например, кирпичную «двушку»-хрущевку на Ленина возле метро «Площадь Гарина-Михайловского» площадью 42 кв. м продают за 2,53 млн руб., за 2,5 млн можно купить почти аналогичную квартиру на 5-м этаже на пересечении ул. Державина и Советская, на 100 тыс. дороже — в 3 минутах ходьбы от станций «Сибирская» и «Маршала Покрышкина» на ул. Гоголя. За 2,7 млн с торгом владельцы готовы отдать 2-комнатную кирпичную хрущевку на Нарымской, 8 — через дорогу от цирка и Нарымского сквера.

Дешевеют и полногабаритные квартиры в сталинских домах: за 2 млн руб. можно купить просторную 1-комнатную в хорошем состоянии на Титова, в 5 минутах ходьбы от метро «Площадь Маркса».

В базе вариантов АН «Жилфонд» нашлась небольшая 2-комнатная квартира в тихом центре, на Советской, 10 — всего за 2,5 млн. При этом, отмечают эксперты, нужно учитывать, что реальные цены сделок могут быть ниже еще на 5–15 % — торг уместен всегда. «50 тыс. руб. — это сейчас норма в нашей ценовой категории, как правило хорошего тона, — подтверждает Дмитрий Жуков. — Можно поторговаться даже больше. Все понимают, что сейчас вставать в позу в принципе неразумно, потому что количество покупателей уменьшилось в разы».

По мнению руководителя аналитического центра АН «Квадротека» Татьяны Казаковой, сейчас рынок уравновешивается и начинает стагнировать. «Это не время для краткосрочных инвестиций, но прекрасное время для обменных вариантов — когда без спешки можно подобрать себе вариант взамен», — отмечает аналитик.

Так же считает и руководитель офиса АН «Жилфонд» на ул. Фрунзе, 16 Инна Золотухина. «Человек, располагающий суммой в 2,5 млн руб., может купить в Новосибирске как 1-комнатную, так и 3-комнатную квартиру, — отмечает она. — Продавцы вторичного жилья, например обладатели 2-комнатной квартиры общей площадью около 40 кв. м в центре, могут приобрести 1-комнатную в новостройках Центрального округа или просторную 2-комнатную до 60 кв. м в новостройках Ленинского или Кировского районов».

Основной проблемой, по мнению аналитика Сергея Николаева, сегодня становится уравнивание рынков первичной и вторичной недвижимости: стоимость готовой квартиры сравнима со стоимостью строящейся со сдачей через год.

Это поддерживается относительно низкой ставкой ипотеки на новостройки: в среднем 9,5–10 % против 14 % на «вторичке». «Именно потому, что на вторичную недвижимость нет нормальной ипотеки, людям приходится снижать цены», — подчеркивает эксперт.

Застройщикам это позволяет цены, наоборот, увеличивать, хотя и подстраиваясь под продавцов подешевевшей «вторички»: они уменьшают площади, предлагают рассрочку и принимают в счет частичной оплаты старые квартиры. Более активно они стали работать с риэлторами, которые склоняют покупателей к покупке новостройки и помогают застройщикам делать продажи: по данным аналитиков, стоимость вознаграждения может достигать 8–10 % от сделки. Как только ипотека встанет на место, строительные компании встанут перед необходимостью снижения цен, считает Сергей Николаев, но пока предпосылок к этому нет.


Лиза Пичугина
Фото Татьяны Кривенко

31259 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (174)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20288