Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Владельцам я не сообщаю, что квартиры так сдаются»

Интервью с подпольным отельером, который снимает квартиры в Новосибирске, а потом сдает через американский сайт Airbnb, — сколько он получает и чем рискует

Международная система аренды жилья Airbnb в Новосибирск пришла сравнительно недавно и пока только развивается, но лидеры среди тех, кто сдает апартаменты, уже появились: сегодня в городе есть два «суперхоста», получивших признание от гостей. Один из них на условиях анонимности рассказал корреспонденту НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, как и чем рискуют арендодатели и какие требования выдвигают к жилью иностранцы.

Справка: Airbnb — сервис для размещения объявлений и аренды жилья по всему миру. Создан в 2008 году, штаб-квартира компании расположена в Сан-Франциско (США). В Новосибирске сегодня предлагается порядка 300 квартир в посуточную аренду. Собственников, получивших наибольшее число положительных откликов от арендаторов, система поощряет званием «суперхост».

Расскажите, с чего вы начинали.

Я люблю путешествовать и предпочитаю останавливаться в квартирах, а не в отелях. Airbnb каждый раз присылает рассылку, вроде «сдайте свою квартиру, пока уезжаете, ваша квартира может приносить вам деньги». Год назад я решил зарегистрировать свою квартиру, через какое-то время уже пришел первый заказ. В первое время я жил у друзей. Потом поступил второй, третий заказ, я понял, что жить у друзей так долго неприлично, и арендовал другую квартиру. Так у меня получился маленький бизнес.

У вас три разных квартиры — все ваши?

Нет, это квартиры, которые принадлежат другим людям. С одним я договорился, другим не сообщаю, что квартиры так сдаются. Собственники получают деньги регулярно. Плюс в квартирах очень чисто, они поддерживаются фактически в идеальном состоянии, в том числе техническом: я не могу сдавать квартиру, в которой дыра в стене или что-то отвалилось. Я не боюсь того, что кто-то узнает и скажет: «Все, мы расторгаем договор аренды». Без проблем — попробуйте найти аналогичных жильцов, которые вашу квартиру будут в таком состоянии поддерживать и платить вам деньги.

Как добиться успеха на Airbnb, в чем секрет?

Суперхостом стать не сложно: нужно всего лишь принимать гостей и не пытаться систему Airbnb обойти. Если вы совершаете транзакцию на самом сайте, для системы это доход, и понятно, что эти же квартиры она потом продвигает.

Помимо Airbnb вы где-то выставляетесь?

Я пробовал на Booking.com, но для Booking.com обязательно должно быть юридическое лицо. Airbnb сейчас — система «частные лица для частных лиц».

Насколько сложно вести этот бизнес?

На самом деле несложно. Ты предоставляешь чистоту и аккуратность, выполняешь обещания, которые указал в объявлении, и, может быть, оказываешь какую-то сопутствующую помощь людям. Все мои контакты с людьми ограничены встречей и каким-то общением по SMS.

Это прозвучит немного цинично, но достаточно на второй день отправить SMS: «Все ли у вас в порядке, не требуется ли информация или помощь?», чтобы люди почувствовали, что о них заботятся, и оставили хороший отзыв.

Например, жила однажды девушка, подруга парня из Великобритании, она ездила к родителям в область. Так как она не из Новосибирска, я ей по SMS делал некий экскурс: сходите в такой-то ресторанчик, в такое-то кафе. Естественно, она мне оставила потрясающий отзыв о том, как ей было приятно.

Вы все делаете сами или кто-то помогает?

Есть горничная, очень ответственная: мы проговариваем, что она должна делать, всякие мелочи — как заправить кровать и прочее, чтобы были единые стандарты. Плачу я по факту, 600 руб. за выход, примерно 4 раза в месяц. Я думаю, это выше среднего, но я знаю, за что плачу, — она человек очень ответственный и заинтересованный в этом деле.

О чем просят ваши гости?

Иногда просят организовать трансфер, чтобы их в аэропорту «Толмачёво» встретил водитель и увез прямо на место — служба такси прекрасно с этим справляется, я в этом даже не участвую, просто добавляю к сумме счета 900 руб. Однажды парень, который прилетал ночью, попросил, чтобы в холодильнике были хотя бы хлеб, яйца и сыр, чтобы не искать магазин, — это несложно.

Сколько в итоге получается зарабатывать?

В течение недели разные цены, потому что в пятницу и субботу повышенный спрос. В среднем это 1600 руб. Средняя заполняемость — 20 дней в месяц.

Получается 32 тыс. руб., минус 20 тыс. собственнику квартиры, минус шампунь, мыло и услуги горничной. Получается 10–15 тыс. чистой прибыли с одной квартиры.

Это законный бизнес?

Нет, по сути, люди таким образом скрывают свои доходы. Всем приходят рассылки: «Если вы являетесь гражданином США, предоставьте ваш номер налогоплательщика», чтобы уведомлять о поступлении денег. Но российская власть до этого еще не дошла.

Система американская, карта для хоста, куда перечисляются деньги, выпускается в банке Нью-Йорка и присылается по почте. Человек, который арендует квартиру, платит американской компании с помощью банковской карты, как если бы он покупал в Microsoft лицензию. Потом эта компания за минусом своей комиссии переводит деньги на счет в банке Нью-Йорка, а ты здесь, как если бы ты был американский гражданин, путешествующий по миру, идешь и снимаешь деньги в банкомате или тратишь в магазине.

Кто ваши гости, много ли среди них иностранцев и зачем они приезжают в Новосибирск?

Россиян, конечно, больше — порядка 75 %. Некоторые приезжают на лечение — из Казахстана, из Восточной Сибири, с Дальнего Востока. Родители приезжают в гости к учащимся здесь или на время поступления, есть командированные. Иностранцы, в основном эмигранты, которые возвращаются либо навестить родственников, либо по каким-то делам. Есть люди, которые в Россию едут работать, например преподавать язык или учить русский. Есть иностранцы, которые путешествуют: однажды был парень из Германии, который решил проехать на поезде всю Россию, потом Китай, Монголию, даже Северную Корею и как-то попасть в Австралию. Но туристов сейчас меньше — к сожалению, Россия сделала слишком много, чтобы ее воспринимали как царство зла, где выставки громят.

К каким рискам должен быть готов арендодатель?

Главный риск — это если вы сдадите квартиру человеку, который зарегистрировал вчера профайл, арендовал у вас квартиру, что-то сломал и уехал раньше срока, чтобы вы его не застали на месте.

У вас нет никаких данных о нем. Когда мне от человека с чистыми профайлом и репутацией приходит запрос: «Привет, мы едем из Новокузнецка в Томск, хотим затусить на 2 ночи», я говорю: извините, квартира занята. А если мне присылает запрос семья, которая приезжает с севера Иркутской области, чтобы муж прошел лечение в НИИТО, я все понимаю: это очень ответственные люди.

Есть ли какие-то правила проживания для гостей?

У меня была пара случаев, когда гости из Америки и Австралии оставляли квартиры в состоянии «уберите». Я не требую от гостей уборки, но во вступительном слове правил, которые оставляю в квартирах, я пишу: воспринимайте это так, будто живете у друзей. Вряд ли у друзей вы оставите рассыпанные кукурузные хлопья. Вообще это как инструкция к технике, только к квартире: не шуметь после 22:00, куда выносить мусор, пароль для Wi-Fi, номер телефона для связи.

Вы удались как рантье? Мог бы это быть ваш основной бизнес в будущем?

Все-таки рантье — это люди, которые сдают квартиры мне. Я не рантье, это гостиничное дело. Гостеприимство мне очень близко, я это люблю. Гипотетически я мог бы когда-нибудь сделать отель или сеть отелей — может быть, сделаю. Но именно в этом формате дело мелковато для меня, я его лучше передам кому-то, а сам к этой сфере вернусь в другом формате.


Лиза Пичугина
Фото предоставлены собеседником НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ (1–4)

46214 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (169)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20318