Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Воткнули на Гоголя

В центре Новосибирска нашлось место для новой «свечки» от «КМС» — пока одни горожане обзывают их дома «муравейниками», другие покупают студии охотнее хрущевок

«Краснообск. Монтажспецстрой» снес последние бараки возле Центрального рынка. На освободившейся территории компания построит очередную «свечку» с квартирами, которые пользуются большой популярностью у инвесторов. Подробности проекта и особенности феномена компании, которую обвиняют в «уродовании города» и отсутствии качества жизни, выясняла корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Компания «Краснообск. Монтажспецстрой» («КМС») снесла последний из четырех приобретенных на торгах бараков на ул. Гоголя, 26. В 2013 году участок площадью почти 5,2 тыс. кв. м с деревянными домами обошелся компании в 40,5 млн руб. при начальной цене чуть более 15 млн руб. По данным «Коммерсанта», в ходе аукциона «КМС» после 35 шагов обошел ООО «Технопарк», получив право развития застроенной территории.

Три дома застройщику удалось расселить и снести в 2014 году, снос последнего, как рассказал директор «КМС» Виктор Плахотников, задержался из-за продолжительной судебной тяжбы с одним из собственников. Рассказывать подробности он не захотел: «Если барак снесен — значит, все расселено, чего к этому возвращаться». По данным мэрии, справился застройщик самостоятельно, без ее участия, все жители деревянных домов уже получили новое жилье, правда, какое и где — не уточняется.

Деревянные обломки сегодня занимают примерно шестую часть территории и даже не со всех сторон огорожены.

На месте старых домов застройщик планирует возвести «свечку» высотой 25 этажей и двухэтажное административное здание — чтобы отрезать жилой дом от шумной ул. Гоголя. Под землей обещают устроить двухуровневую парковку.

Делясь планами, Виктор Плахотников рассказал, что в новом доме квартиры будут «покрупнее сортами» — будет больше 2- и 3-комнатных квартир, больше площади, хотя и незначительно: «трешку» больше 100 кв. м, по его словам, сейчас никто не хочет, а те, кто хочет, просто покупают две квартиры рядом и объединяют их в одну. Для таких покупателей при покупке 2-комнатной квартиры снижается стоимость 1 кв. м студии в отдельных домах. В новом проекте студии тоже будут — совсем без них нельзя, считает девелопер, их часто покупают молодые семьи. «Мы это должны учитывать, одну-две [студии] иметь, иначе этого потенциального клиента мы вычеркиваем», — объяснил он.

Более подробно о проекте, по словам Плахотникова, до получения разрешения на строительство говорить преждевременно. Все документы компания планирует подготовить до конца года, а в следующем начать непосредственно строительство. Пока же на площадке нет даже техники.

Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева оценила маркетинговую стратегию «КМС» как «быстро, дорого, в хорошем месте». «За счет того, что они достаточно хорошие места выбирают, строят быстро, не затягивают, у них получается все достаточно успешно: хорошая репутация, определенный пул инвесторов, которые вкладываются на ранних этапах», — говорит аналитик.

За последние годы дома-«свечки» с хорошим расположением и большим количеством маленьких квартир стали визитной карточкой застройщика. По мнению Елены Ермолаевой, такая квартирография — самая ходовая сегодня. «Те, кто в центре строят, стараются тяготеть к большим квартирам, а на рынке востребованы в том числе и малые, и, естественно, больше, поэтому получается, что товар обладает уникальными характеристиками для рынка», — отмечает эксперт.

Это подтвердила и руководитель аналитического отдела АН «Квадротека» Татьяна Казакова: если выбирать не по стоимости «квадрата», а просто самые недорогие строящиеся квартиры в центре, то у компании просто нет конкурентов.

Сегодня в районе центра Новосибирска «КМС» строит несколько домов: жилой комплекс на ул. Фрунзе, дом на ул. Сибирская и видный с новой площадки дом на ул. Семьи Шамшиных. Последний должны ввести в эксплуатацию к концу этого года, и все квартиры от застройщика уже распроданы. В базе НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ нашелся 21 вариант от инвесторов в пределах 2,3–6,5 млн руб. Самый дешевый — 1-комнатная квартира площадью 30 кв. м на 15-м этаже, самый дорогой — 2-комнатная площадью 62 кв. м на 25-м, последнем, этаже. В сдающейся в конце 2016 года «свечке» на Сибирской, по данным сайта застройщика, стоимость «квадрата» варьируется от 72 тыс. до 84 тыс. руб. Самая маленькая студия, всего на 26,79 кв. м, обойдется в 2,25 млн руб., «трешка» площадью почти 88,5 кв. м — в 6,3 млн руб.

Большинство современных жителей домов «КМС» выбирают квартиры в первую очередь по расположению, отмечая, что цены здесь не такие уж и низкие. Станиславу Зарецкому студия в 30 кв. м на ул. Державина, 92 обошлась в 2 млн 240 тыс. руб. — за эти деньги в 2014 году на окраине можно было купить двухкомнатную квартиру, признает он, но квартира нужна была в центре: «Работа здесь, всё здесь». Нареканий к застройщику у мужчины нет: единственный недостаток, который вспомнил Станислав, — это перепады стен и пола, которые пришлось выравнивать. Несмотря на большое количество соседей, Станислав уверяет, что слышит их только иногда — когда кто-то из соседей сверху или снизу громко включает телевизор или музыку. В их доме, по его словам, примерно половина квартир сдается в аренду, а бóльшая часть жителей — студенты и семьи с детьми.

Житель дома на ул. Романова, 60 Александр звукоизоляцию оценил на «троечку». «Сейчас ремонт как раз делают — классно так, шуршит все», — с улыбкой говорит он. Квартиру здесь он снимает и считает, что дом слишком перенаселен, полдома — арендаторы.

Для него местоположение — главный и почти единственный плюс, еще порадовала большая подземная парковка, где арендовать машино-место можно за 4–5 тыс. руб. в месяц. Но ее явно не хватает: по словам Александра, она почти полностью занята, двор дома тоже заставлен машинами.

Все встреченные жители отметили, что дома «КМС» — теплые, а сам застройщик — надежный и по соотношению цены и качества строит хорошие дома. Большое число студий и однокомнатных квартир не смущает ни их, ни экспертов.

По мнению Елены Ермолаевой, студии как самый дешевый продукт на рынке не выйдут из моды никогда. «Я даже больше скажу: если бы появились комнаты в общежитиях, они бы тоже пользовались популярностью», — уверена аналитик.

Татьяна Казакова в свою очередь отметила, что дольше всего такой формат жилья продержится именно в центре города. «Кроме того, если рассматривать с точки зрения инвестиций, то квартиры "КМС" меньше студий в огромных удаленных микрорайонах подвержены рискам потери ликвидности, их проще сдать в аренду (за счет более интересного местоположения) и проще продать, в том числе и чем хрущевки по соседству», — добавила она.


Лиза Пичугина
Фото Александра Ощепкова (1), Ольги Бурлаковой (2, 3)

28158 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (125)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20318