Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 06 июня 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 58 000 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Битва за копейку

Эксперты составили рейтинг самых дешевых микрорайонов Новосибирска — «Плющихинский» обогнал «Березовое», а лучшим оказалось новое место на карте

Наибольшим спросом в Новосибирске пользуется экономичное жилье. Как правило, дома такого класса не строятся по принципу точечной застройки — их возводят массивами, позволяя покупателям сэкономить. Таких массивов в городе несколько. Чтобы помочь новосибирцам с выбором, корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выбрала 5 популярных микрорайонов с самым дешевым жильем и попросила экспертов оценить их по наиболее важным параметрам.

Справка: При отборе самых дешевых микрорайонов использовались аналитические данные N1.ru (совместно с НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ) по уже сданным и строящимся домам в рамках конкретных территорий. В оценке микрорайонов участвовали эксперты агентств недвижимости «Доктор Ключ», «Жилфонд» и «Этажи». В числе параметров, по которым по 10-балльной шкале оценивались микрорайоны: технология и качество строительства домов, планировки квартир, отделка общественных помещений, качество благоустройства территории, инфраструктура и транспортная доступность микрорайона, а также наличие в пешей доступности зеленых зон. Максимально возможное количество баллов — 210.

Южно-Чемской жилмассив — 133,5 балла

Южно-Чемской — один из самых динамично застраиваемых сегодня жилмассивов: за 2 года здесь уже сдали 17 домов. Сегодня к нему можно отнести и частично построенный ЖК «Матрешкин двор» и завершающийся микрорайон «Тулинка» (в перспективе же бóльшую его часть займет строящийся жилмассив «Просторный»). 1 кв. м жилья стоит в среднем 47,2 тыс. руб., при этом в обоих рассматриваемых проектах квартиры сдают с отделкой под ключ, что, по словам руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Григория Якобсона, привлекает потребителей.

Наибольшее число баллов для этой территории заработал микрорайон «Тулинка». В числе его преимуществ специалисты агентств назвали материал строительства домов — уникальные панели «Томского домостроительного комбината», удобные планировки квартир и мест общего пользования, просторные и хорошо оборудованные дворы. Чуть более удаленный от дороги «Матрешкин двор» оценили ниже почти по всем параметрам — внутренней инфраструктуры здесь пока нет, а качество строительства ниже, чем у соседей. Единственный, но значительный минус всего жилмассива — это низкая транспортная доступность. Его жители недавно с боем выбили у мэрии запуск маршруток вглубь массива.

«Чистая Слобода» — 133 балла

Этот жилой район — масштабный проект ООО «ДСК "КПД-Газстрой"». Первый дом на ул. Забалуева, 51/1 сдали в конце 2008 года, сейчас компания строит третью очередь района. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в «Чистой Слободе» — 45,7 тыс. руб. Раньше все квартиры в жилом районе сдавались с отделкой под ключ, сегодня это зависит от пожеланий покупателей.


Владелец АН «Доктор Ключ» Андрей Силков оценил район на 8 баллов по каждому из параметров, кроме озеленения и транспортной доступности. Среди плюсов эксперт отметил хорошее качество строительства и своевременные сроки сдачи, просторные квартиры, развитую инфраструктуру, а также наличие рядом парка и спортивно-оздоровительного комплекса. Однако, по его мнению, здесь несколько завышена стоимость квартир и мало возможностей для их перепланировки. Григорий Якобсон в свою очередь высоко оценил качество строительства домов и благоустроенность дворов.

Плющихинский жилмассив — 122 балла

Территорию Плющихинского жилмассива уже в течение почти 10 лет застраивает ГК «Дискус». Предлагаемая «Дискусом» цена квадратного метра — самая низкая по городу: у застройщика — от 23,8 тыс. руб., в среднем по рынку — 33,5 тыс. руб. «"Дискус" продолжает строить дома, которые пользуются популярностью у покупателя, нацеленного на эконом-класс, и то, что раньше мы называли "микрорайон", на наших глазах превращается в большой район», — подчеркнул Григорий Якобсон.


Жилмассив стал фаворитом рейтинга среди экспертов АН «Этажи»: они особенно высоко оценили инфраструктуру и транспортную доступность — определяющие факторы при выборе квартиры в новостройке, объяснили в компании. Это высшим баллом отметил и Андрей Силков: по его словам, из «Плющихинского» без пересадок можно добраться практически до любой точки города, однако в час пик дороги к жилмассиву и из него загружены. По всем прочим параметрам жилмассив получил оценку среднюю или даже ниже средней: невысоко эксперты оценили отделку квартир и общественных помещений, недорогие лифты и засыпанные щебнем детские площадки. Хуже, чем в других микрорайонах, в «Плющихинском» дело обстоит с зелеными зонами: по соседству нет облагороженных парков или скверов.

Новые микрорайоны на ул. Большая: ЖК «Новомарусино» и микрорайон «Дивногорский» — 111 баллов

Территория, на которой строят массивы ООО «СЛК» и ООО «Доступное жилье» (ранее ЗАО «Строитель»), пока не получила единого названия, однако, по мнению экспертов, проекты застройщиков можно объединить по классу жилья и его стоимости — средняя цена за «квадрат» в районе ул. Большая составляет 47,5 тыс. руб. «Квартиры в "Дивногорском" и "Новомарусино" приблизительно одинаковы по стоимости, но их загородное расположение для большинства является минусом, — комментирует Григорий Якобсон. — Хотя есть покупатели, которых удаленность от города, наоборот, подталкивает к покупке этих новостроек».


Высокий балл за технологию и материалы строительства жилмассив получил в основном за счет кирпичных домов «Дивногорского»: первая, малоэтажная очередь «Новомарусино» построена из сибита, вторая очередь строится на металлокаркасе с навесными термопанелями толщиной 27 см. При этом Андрей Силков отметил качественную отделку квартир в домах «Новомарусино». Достаточно высоко эксперты оценили планировки квартир и отделку мест общего пользования, благоустройство дворов и большое число парковочных мест, а также собственные зеленые зоны в перспективе: в «Дивногорском» запроектирован парк, в «Новомарусино» — аллея. При этом здесь плохо развита инфраструктура, да и транспортная доступность оставляет желать лучшего, указали эксперты.

«Несмотря на отставание в баллах, квартиры в "Новомарусино" пользуются популярностью. Как для старта — подходящее жилье по приемлемой цене», — отметили в компании «Этажи».

Жилмассив «Березовое» — 109 баллов

Этой осенью концерн «Сибирь» сдал последний дом в жилмассиве. Здесь можно купить самую дешевую квартиру в новостройке: стоимость «квадрата» сравнительно высока, но за счет небольших площадей квартир цены на них более чем демократичные. В среднем 1 кв. м жилья здесь стоит около 49,4 тыс. руб. «"Березовое" — это довольно отдаленный микрорайон, где, пожалуй, самое большое в городе сосредоточение маленьких студий. Ценовая доступность — вот основной плюс этих квартир», — считает Григорий Якобсон.


По мнению экспертов, маленький метраж и подавляющее большинство студий в квартирографии вкупе с плохой звукоизоляцией являются главными минусами микрорайона. При этом здесь достаточно хорошо развита инфраструктура, а в пешей доступности есть лес и зеленая зона с озером, хотя и неблагоустроенная. По мнению экспертов компании «Этажи», транспортная доступность жилмассива хуже, чем в других микрорайонах. Впрочем, Андрей Силков в числе плюсов этого параметра оценки отметил разные виды транспорта — это один из немногих микрорайонов города, из которого, объезжая пробки, можно выбраться на электричке.


Лиза Пичугина
Фото Анны Золотовой (1, 3, 5), Ольги Бурлаковой (2, 4)

25084 прочтения Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (224)




Читайте также

Новости компаний
v.18735