Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 000 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Унитаз был оторван от пола»

Три новосибирца, решившие стать рантье, рассказали, сколько им удалось заработать и с какими проблемами они столкнулись

Доход от аренды — самый ленивый. Казалось бы, сдаешь квартиру, стабильно получаешь деньги и живешь в свое удовольствие. Но простым этот бизнес кажется только со стороны. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнала у троих новосибирских рантье, с какими проблемами им приходится сталкиваться и сколько на самом деле можно заработать на аренде жилья.

Антон, 31 год, преподаватель: «Моя квартира находится на ул. Русской, она двухкомнатная. Мне она досталась в наследство, в плохом состоянии, поэтому сдаю я ее за 12 тыс. руб. в месяц плюс коммунальные услуги.

Сначала я решил поселить туда за очень дешево друга, чтобы он там все прибрал. Друг мой — ученый, ездит на конференции в другие страны, плюс ко всему коучсерфингом увлекается и зовет к себе иностранцев. Я ничего против не имел — это было весело: периодически туда приходить и тусить со всякими ребятами. И вот поселился у него негр по имени Джейсон. А потом друг мне говорит, что ему нужно уехать работать на пару месяцев, и он съезжает.

Он должен был Джейсону сказать, чтобы он тоже съезжал, но ничего толком ему не объяснил. Ни телефона его, никаких других контактов нет, как его ловить — непонятно. Я приезжал пару раз — его нет, но он там явно живет и в ус не дует: вещи его в комнате, еда какая-то в холодильнике есть.

Я не знал, что делать, потом решил, что надо уже с этой ситуацией разбираться. И я с помощью гугл-переводчика написал ему записку о том, что, вот, давай, свяжись-ка со мной. Я был даже не уверен, что он свяжется, думал, мне придется вызывать копов и отлавливать этого чувака. Но оказалось, все все-таки не так страшно. Он мне ответил, стал платить и пожил еще пару месяцев.

Там всегда жили полузнакомые люди, я поэтому, собственно, так недорого ее сдаю: мне удобнее, чтобы это были люди, за которых есть кому поручиться. Ни в какие агентства я не обращался. Моя же квартира? Моя. Значит, я ее сам буду сдавать.

Я человек довольно мягкий, и это мне, конечно, мешает, потому что какие-то вопросы можно было бы и пожестче решать. В итоге из-за того, что я положился на жильцов в плане оплаты коммунальных услуг, там образовался долг довольно-таки неплохой. А бóльших проблем мне никто не создавал.

Доход я воспринимаю как дополнительный к моей небольшой зарплате учителя. Он мне позволяет жить более-менее нормально».

Андрей, 50 лет, менеджер: «Мы сдаем две 1-комнатные квартиры-хрущевки на Красном проспекте и 2-комнатную на Троллейной. Последнюю я сдаю уже лет семь, это моя квартира, а на Красном проспекте — это мы с супругой купили, одну 4 года назад, другую 2 года назад: были свободные деньги, а доверия к банкам не было.

Тогда цены на жилье были стабильные и даже росли, аренда была более-менее, хотя в Новосибирске она всегда была на пределе рентабельности. Квартира, допустим, стоит 2,3–2,5 млн в зависимости от ремонта. Мы сдаем квартиру на Красном за 16,5 тыс. руб. в мес. Отнять отсюда коммуналку — 1,5–2 тыс., 13 % налога… Еще надо понимать, что раз в 5 лет, если повезет и арендаторы будут жить аккуратно, надо делать ремонт с заменой мебели и прочего — это стоит 150–200 тыс. руб. Если все посчитать, с трех квартир получится 25 тыс. в месяц. Для нас это было и осталось сохранением средств и дополнительным доходом.

Кризис заметен. Цены существенно упали, на 20 %. Если квартиру на Юго-Западном сейчас выставить за 18–19 тыс., как мы сдавали раньше, мы ее будем сдавать месяца три, смысла нет. При этом коммуналка выросла и обесценились деньги.

Было так, что мы квартиру на Красном сдали, а потом узнали, что люди ее пересдают посуточно. Правда, они и снимали у нас немножко подороже, процентов на 10, чем в среднем по рынку, но нас об этом не предупредили. Мы на это закрыли глаза, там особого ремонта не было, но квартиру ухайдокали прилично. Так, чтобы что-то поломали, разбили, вынесли, — пока не было. Я [арендаторов] предупреждаю, что соседи — мои хорошие знакомые, что если что, они мне позвонят — а они мне действительно позвонят. Пока это работало. Все равно, когда сдаешь, смотришь в глаза, разговариваешь с людьми, как-то понятно все равно.

Я бы не хотел сдавать друзьям — это как работать вместе. Не хочешь поссориться с друзьями — не имей с ними общих дел. Это правило».

Ирина, 37 лет, оператор АЗС: «Мой муж получил квартиру в Каргате от государства в 2010 году. Уехал учиться в город, квартиру решили сдать. Она на первом этаже в новом доме, полногабаритная, с высокими потолками, светлая, комната большая, 20 с чем-то "квадратов", 2 окна, огромная, во всю комнату, лоджия — хоть пляши. Так как в принципе работы в Каргате нет, средняя зарплата по Каргату 8–10 тыс. даже сейчас, сдавали мы ее за 5,5 тыс. руб. Из них 3,8 тыс. мы отдавали за отопление (цена за отопление там огромная) и водоотведение, без счетчиков.

В 2011 году, перед Новым годом, мы сдали квартиру молодой семье — ни ребенка, ни котенка. Через полгода где-то они разбежались, он остался один. В 2013 году летом мы решили квартиру продавать. Человека оповестили, никаких проблем не возникло. Соседи, все люди в возрасте, говорили, что он никого не водит, все тихо-спокойно. Никогда бы не подумали вообще, что можно такое с квартирой вытворить… Заходим в квартиру — стойкий запах… Не знаю, как будто там держали собачню и там же их (собак. — Л.П.) убивали — стойкий запах тухлого мяса и говна. В коридоре к стене на огромные такие чопики (дюбели. — Л.П.) толщиной примерно с ножку стула была прибита железная рейка шириной сантиметров 50 — это у него вешалка такая замечательная была. Когда мы все это выдрали, там три пальца входило в дыру. Дверь в ванную от сырости всю повело — ни открыть, ни закрыть, хотя дом новый, канализация в порядке.

В ванной все было залито, кафель плавал — будь это второй этаж, давно бы уже узнали. Сверху он просто настелил кусок линолеума. Из-под ванны мы вынесли 10-литровое ведро говна — похоже, у него собака была, хотя никто ее не видел. Унитаз был оторван от пола, держался на огромном штыре таком, какие рельсы держат.

В кухне стояла плита "Мечта", новая, — из 4 конфорок 3 были вздуты, треснуты и покорежены, такое ощущение, что ими отапливались. Вся стена комнаты, метров 6, была в черной плесени — может, его затапливали, но наверху бабушка живет, мирная, спокойная, он ни на что не жаловался. Все было в гвоздях. Везде, где ему нужно было что-то повесить, он вбивал гвозди. А так как дом кирпичный, не попал между кирпичами — рядом вобьем. Вывалилось — чопик огромный вобьем, чтобы держалось.

Каждые субботу и воскресенье на протяжении всего прошлого года мы приезжали туда и делали ремонт. Всю стену, где была плесень, мы обдирали до кирпича, потому что это единственный способ избавиться от черной плесени. За ремонт мы отдали около 40 тыс. — притом что мы все делали сами. Сейчас квартира выставлена на продажу, никто там не живет и не надо вообще — пусть стоит, мы приезжаем, 3,5 тыс. отдаем — и ни забот, ни хлопот».


Лиза Пичугина
Фото depositphotos.com

41742 прочтения Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (214)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20335