Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

«Три богатыря» зашли в тупик

Покупатели квартир в ЖК «Три богатыря» на улице Гоголя требуют уголовное дело для застройщика — они доверили ему 300 миллионов, а в котловане на стройке поселились лягушки

Покупатели квартир в жилом комплексе «Три богатыря» на ул. Гоголя пытаются добиться возбуждения уголовного дела в отношении председателя ЖСК Виктора Лучкина, которому они отдали деньги за будущие квартиры. Но пока безуспешно — в УМВД РФ города Новосибирска им отказали. Неудачливые инвесторы подсчитали, что строители продали квартир более чем на 300 миллионов. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ разбиралась, есть ли все-таки шанс у людей привлечь к ответственности директора компании-застройщика и поможет ли это достроить дома или вернуть деньги.

В составе ЖК «Три богатыря» задумывали даже фитнес-центр с бассейном
В составе ЖК «Три богатыря» задумывали даже фитнес-центр с бассейном

На днях покупатели жилого комплекса «Три богатыря» обратились в прокуратуру Новосибирской области с просьбой отменить решение УМВД РФ по городу Новосибирску об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении председателя правления ЖСК «Три богатыря» Виктора Лучкина. Заявление, в котором они просили новосибирское УМВД возбудить уголовное дело, было подано еще 13 мая этого года (документы имеются в распоряжении НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ). В нем дольщики сообщили, что перечислили председателю ЖСК «Три богатыря» Виктору Лучкину денежные средства в обмен на будущее жилье, но до сих пор стройка не продвинулась далее котлована.

Дольщики считают, что действия Лучкина могут быть квалифицированы как мошенничество в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ).

28 сентября этого года УМВД отказало в возбуждении уголовного дела «за отсутствием состава преступления в действиях В.И. Лучкина». В ответе УМВД указывается, что «в ходе работы по материалу проверки подготовлены и направлены запросы в налоговые органы, назначена бухгалтерская экспертиза, ответы в сроки проведения проверки не поступили».

«Все, что сделал застройщик, — это зарегистрировал ЖСК и начал привлекать средства от дольщиков начиная с 2012 года, при этом в органе юстиции договоры не регистрировались», — сетует представитель инициативной группы дольщиков Сергей Иконников.

По данным Иконникова, в первом доме продано 249 квартир, размер привлеченных ЖСК средств составил более 300 млн руб.

Шансы возбудить уголовное дело велики, несмотря на отказ УМВД, считает руководитель юридической фирмы «Бизнес и право» Евгений Сизов. «Отказы — это стандартная практика силовых структур, когда в установленные законом сроки проверки они не успевают выполнить весь комплекс мероприятий. Пишется формальный отказ в возбуждении, он признается необоснованным прокуратурой, и пока идет внутренняя процессуальная переписка, продолжается проверка, материалы которой становятся поводом для уголовной ответственности», — уточняет юрист.

По словам девелопера Валентина Тиунова, построившего дом рядом, в котловане у соседа летом квакали лягушки
По словам девелопера Валентина Тиунова, построившего дом рядом, в котловане у соседа летом квакали лягушки

ЖК «Три богатыря» должен был быть построен на площадке в границах ул. Гоголя – Королева – Глинки в Дзержинском районе. Первый из домов расположен по ул. Гоголя, 205«а». Право аренды площадки 1,53 га под строительство жилого комплекса было продано на муниципальном аукционе в 2009 году за 1 млн руб., покупателем стало ООО «Олимпийский». Согласно условиям аукциона, опубликованным на сайте мэрии, застройщик обязан до 25 декабря 2012 года расселить жителей ветхих бараков, которые располагаются в зоне застройки, а до 1 ноября 2015 года построить там новый жилой комплекс.

Справка: ООО «Олимпийский» зарегистрировано по ул. Ядринцевской, 18, директор — Виктор Лучкин. Компания имеет ряд исполнительных производств от службы судебных приставов (в общей сложности на 11,579 млн руб.). Учредители ЖСК «Три богатыря» — Станислав Ради, Виктор Лучкин, Юлия Данилова, Андрей и Мария Кучковские, Денис Нетесов. В отношении ЖСК «Три богатыря» также имеется ряд исполнительных производств — в общей сложности более чем на 2,822 млн руб. (Данные «СПАРК-Интерфакс»)

В феврале этого года портал НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ опубликовал фоторепортаж о положении жителей четырех ветхих домов по ул. Гоголя, 205, 207, 209 и 211, подлежащих расселению. Люди рассказали, что застройщик несколько лет назад возвел забор, но бараки так и не расселил. Всё, что оставалось жильцам, — это жаловаться во все инстанции.

«С февраля ничего не изменилось, никого не расселили, ни один барак не снесен», — сообщила жительница одного из ветхих домов Татьяна Кочан. Главным достижением жильцов за все время, по ее словам, стала встреча с мэром Анатолием Локтем, которую они ждали почти год. «Мы записывались еще в ноябре 2014 года, и наконец в октябре 2015 года наша очередь подошла», — уточнила жительница.

По словам Татьяны Кочан, на встрече чиновники признали серьезность положения жителей и срыв сроков расселения, и поэтому теперь мэрия планирует изъять участок и снова выставить его на аукцион.

Жители этот шаг одобряют и надеются на лучшее, но выражают опасение, не повторится ли печальная история еще раз. Как добавила Кочан, чиновники их заверили — уж на этот раз в качестве застройщика выступит «серьезная компания, давно работающая на новосибирском рынке».

Тем временем 14 октября с иском о банкротстве «Олимпийского» обратилась семья Дитрих. Как указано на сайте Арбитражного суда, пока их заявление оставлено без движения из-за того, что люди подали не все необходимые документы. Им предложили устранить нарушения до 20 ноября 2015 года. Получить комментарии от директора ООО «Олимпийский» Виктора Лучкина корреспонденту НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ не удалось — телефон офиса не отвечал.

Жители ветхих домов продолжают жить за забором более 4 лет
Жители ветхих домов продолжают жить за забором более 4 лет

«Не только нерадивый застройщик, но и мэрия несет ответственность за крах проекта, — убежден гендиректор ГК «Система» Валентин Тиунов, чья компания за эти годы построила жилой дом по соседству с «Тремя богатырями». — Только вдумайтесь — доверить реализацию многомиллионного, социально значимого проекта фирме, у которой напрочь отсутствовал строительный опыт». Тиунов полагает, что предположить недобросовестность застройщика можно было уже на начальном этапе реализации проекта:

«Застройщик вырыл котлован и этим ограничился. За несколько лет в яме выросли камыши, и теплыми летними вечерами слышно, как в зарослях квакают лягушки».

По мнению Тиунова, найти компанию-инвестора, способную завершить строительство многоэтажных жилых домов, а также расселить жителей бараков и предоставить жилье дольщикам 249 квартир, властям будет весьма проблематично. «Если ранее городские власти могли предоставить новому застройщику дополнительный земельный участок — чтобы за счет полученной на новом участке прибыли он покрыл затраты на завершение проблемного проекта, — то сейчас такой путь невозможен, он противоречит Градостроительному кодексу», — пояснил он. В нынешнем виде, полагает девелопер, проект «Трех богатырей» неинтересен — затраты на расселение и дольщиков съедят всю прибыль. «Патовая ситуация. Людям, вложившим деньги в этот проект, и жителям бараков остается только посочувствовать», — резюмирует он.

«Количество мошеннических проектов в строительстве пойдет на спад только в том случае, если недобросовестные собственники, руководители и организаторы строительных проектов не только будут нести уголовную ответственность, но и начнут возмещать ущерб пострадавшим людям своей личной собственностью», — полагает юрист Евгений Сизов, уточняя, что пока подобные примеры в российской практике единичны.


Яна Янушкевич
Фото tribogatirya.su (1), Валентина Тиунова (2), Татьяны Кривенко (3, 4)

26136 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (77)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20310