Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

«В 2007 году мы будем строить»

НОАИЖК снижает ставки, внедряет ипотеку на комнаты и готовится строить жилье

За первые шесть месяцев 2006 года рынок ипотечного жилищного кредитования в Новосибирске вырос более чем на 8 %. Однако ипотека растет не только в количественном плане – с 1 октября Открытое акционерное общество «Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» (НОАИЖК) в очередной раз объявляет о снижении ставок и расширяет круг предложений. О новых видах ипотечных кредитов и о планах своего агентства НГС.НОВОСТИ рассказал генеральный директор ОАО «НОАИЖК» Алексей Струков.

Каков теперь ваш самый низкий процент по ипотеке?

С 1 октября 2006 года ставки по ипотечным кредитам и займам от 11 % годовых. Таблица процентных ставок сохранила все прежние параметры, при этом максимальная ставка – 14 % годовых.

Вторая наша новость – мы обратили внимание на ту категорию граждан, которые имеют небольшие доходы, и при этом не имеют жилья. Сегодня, мы знаем, комнаты стоят от 300 тыс. рублей, в зависимости от месторасположения и площади. При такой сумме ежемесячный платеж может составлять от 3-4 тыс. рублей. Такую выплату могут себе позволить, например, работающие студенты. Приобретение самой комнаты в собственность, на мой взгляд, является сегодня существенным фактором по обеспечению доступности жилья.

Есть ли особенности при оформлении ипотечного кредита на покупку комнаты?

Да. Комната с точки зрения закона должна быть оформлена отдельно, то есть иметь свой собственный кадастровый номер и быть отдельным объектом. Комната не должна представлять собой долю собственности в квартире. Второе: лицо, которое приобретает комнату, не должно иметь в собственности другой комнаты в этой квартире. Третье: комната должна иметь площадь не меньше социальной нормы, прописанной в Жилищном кодексе, - 12 м². В остальном все требования стандартные.

В чем заключается особенность вашего предложения на ипотечном рынке?

Много ипотечных продуктов на рынке – коммерческие. Мы предлагаем продукт государственной направленности. Его реализует федеральное Агентство ипотечного жилищного кредитования, в Новосибирске это НОАИЖК, которое является Региональным оператором федеральной программы. С 2002 года ставка ипотечного кредитования снизилась с 19 % до 11 % годовых. При этом последние год-два, как только мы предлагаем новый ипотечный продукт, вокруг него появляется много аналогичных коммерческих ипотечных предложений, которые не являются услугой, поддержанной государством, а представляют собой собственные банковские продукты.

Мы же реализуем федеральную ипотечную программу. Здесь есть утвержденные стандарты – более того, на них получено право интеллектуальной собственности. Есть федеральная система ипотечного кредитования в виде региональных операторов. Охват – 87 представительств по всей России.

Как развивается ипотека в Новосибирске и действительно ли она влияет на рост цен на жилье?

Если в 2005 году из 100 % сделок в сфере недвижимости в Сибирском Федеральном округе сделки по ипотеке занимали 3 %, то в первом полугодии 2006 – уже 11 %. Это самый высокий показатель в России. Быстрее всего ипотека растет в Новосибирской, Кемеровской, Омской областях и Алтайском крае – это четыре «кита». Но, например, в Омской области общий объем ипотечных кредитов в два раза меньше, чем у нас.

Бытует мнение, что ипотека сильно влияет на рост стоимости квадратного метра. Но на этот рост гораздо большее влияние оказывает недостаток предложения. В Новосибирской области в 2005 году объем ипотечных сделок составил 3,2 % от общей массы сделок по недвижимости, в первом полугодии 2006 года – 11 %. Сопоставимо растет и количество самих сделок – 41 629 в 2005 году и 22 063 в первом полугодии 2006 года.

В Кемеровской области в 2005 году сделки по ипотеке составляли 6 %, а в первые шесть месяцев 2006 года – 13 %. В Алтайском крае в прошлом году по ипотеке продавалось 7,5 % квартир, а в этом – 23 %. В Омской области в 2006 году ипотека занимает 10,85 % рынка недвижимости (т.е. практически как в Новосибирской). И при всем этом цена квадратного метра в Новосибирске растет быстрее (в разы за последние два-три года), чем в соседних регионах, где ипотека распространена шире. Так что закономерность не прослеживается. В развитых странах доля ипотеки на рынке недвижимости составляет от 62 до 80 % и даже выше. И этого не надо бояться. Не ипотека влияет на рост стоимости квадратного метра, а недостаток самих квадратных метров.

Вы планируете внести вклад в расширение предложения жилья на новосибирском рынке?

Само АИЖК является инструментом в рамках национального проекта. С помощью ипотечного кредитования возможно массовое улучшение жилищных условий граждан. Понятно, что для этого нужно сделать соответствующее предложение на рынке жилья и принять меры по увеличению доходов населения. Тогда это возможно.

Сегодня о национальном проекте много говорят, но граждане не чувствуют, что именно делается для увеличения доступности жилья. Федеральное АИЖК сейчас отрабатывает механизм кредитования своих региональных операторов – нас – с тем, чтобы мы могли взять федеральный финансовый ресурс, вложить его в объекты строительства (или даже строить самим), и под контролем субъекта федерации (в нашем случае – администрации Новосибирской области) это жилье продать по льготной цене с использованием механизмов ипотечного кредитования.

Субъект федерации в этой схеме выделяет земельный участок и контролирует строительство, а также нашу норму прибыли, а значит – и цену квадратного метра. Просто так этот механизм не запустить – подготовительная часть довольно емкая, но я надеюсь, что уже в 2007 году мы начнем реализацию данной программы.

Это будет бюджетное жилье на окраинах или не только? И сколько будет стоить такое жилье?

Большое значение уделяется малоэтажному строительству. Хороший опыт есть у наших коллег в Кемерово, где региональный оператор АИЖК ведет строительство малоэтажного микрорайона под контролем губернатора. Для этого Кемеровская область выпустила облигационный заем на 1 млрд рублей под гарантию субъекта РФ периодом обращения 5 лет, привлекли средства и теперь строят поселок с удержанием стоимости квадратного метра и контролем за себестоимостью на всех этапах строительства.

Если с помощью такого механизма мы сможем достичь уровня 20 % от общего предложения на рынке первичного жилья, то есть, если в Новосибирске будет строиться около 200 тыс. м² в год под контролем государства – с этими ценами будут считаться все участники рынка. Такое удержание рынка и предусматривается в рамках нацпроекта.

Малоэтажное строительство по времени занимает 6-9 месяцев от начала до ввода в эксплуатацию. Всю Россию не расселишь в малоэтажные дома. Но через год-полтора можно ожидать реализации пилотных проектов, в Приволжском крае такое строительство уже ведется. Когда эта система заработает, мы не будем ограничены в выборе участков и этажности возводимого жилья.

На правах рекламы

8548 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (31)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19436