Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 06 июня 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 58 000 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Камерные условия

В Новосибирске продают микростудию площадью 8 кв. м — сверхдешевая «камера либерала» удивила даже известного строителя домов из 1000 студий

В Новосибирске выставили на продажу рекордно маленькую квартиру по цене автомобиля: бывшие студенты НГАХА спроектировали микростудию в подсобке одного из домов «Дискуса», но признались, что реализовать проект самостоятельно сил уже нет. С точки зрения комфорта такое решение сомнительно, но с учетом стоимости и платежеспособности новосибирцев безумным не кажется. Можно ли сделать из подсобки комфортное жилье и будут ли застройщики тиражировать такой вариант, выясняла корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Подсобка площадью 8 кв. м Евгению Морозову «досталась» за востребованный застройщиком участок в СНТ «Комета-Березка» на Плющихинском жилмассиве — денег застройщик не предлагал, объяснил он. Это подтолкнуло бывшего студента НГАХА к созданию проекта, который позволял бы жить в такой комнате как в квартире.

Вместе с другом Александром Бариновым они разработали проект квартиры-капсулы, где на маленькой площади умещается все (ну или почти все) необходимое для жизни. Одну из стен почти целиком занимает окно, под ним есть радиатор отопления. Недостающий санузел разместили справа от входа — получился душ-туалет с раковиной. Всю стену до потолка напротив занимают кухня и множество шкафов: здесь нашлось место для одежды, маленькой раковины и микроволновки над ней, стиральной машины. Перед окном разместили рабочую зону с креслом, справа — кровать, над которой на полках можно поставить книги и другие мелочи.

Проект микроквартиры авторы назвали «камерой либерала»: «камера, за которую еще нужно заплатить деньги, чтобы жить». При проектировании, рассказал Евгений, использовался советский санитарный минимум: 6 кв. м на человека, дополненный необходимостью санузла.

Для авторов проекта это — пересмотр того, где в принципе можно жить. «Вот подсобка "Дискуса" для меня — вполне себе жилье», — уверяет Евгений. Между тем реализовывать проект он уже не хочет: сил на реализацию, говорит он, не осталось — только видение. Купить помещение вместе с проектом можно за 280 тыс. руб. По подсчетам Евгения, на ремонт комнаты потребуется от 70 тыс. руб. с учетом подвода коммуникаций — воду и канализацию он предлагает протянуть от соседей.

В базе вариантов жилья НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ помимо комнаты с дизайн-проектом продаются еще два таких же помещения под самоотделку, еще одно нашлось в базе агентства «Жилфонд». Диапазон цен — от 200 тыс. до 300 тыс. руб. за помещение без отделки. И хотя объявления размещены в разделе жилой недвижимости, риэлторы в описании честно пишут: по документам помещение проходит как техническое, использовать его можно под хозяйственные нужды — для хранения сезонных вещей, в качестве гардеробной или просто как дополнительную комнату к соседней трехкомнатной квартире.

Проект разработан для молодого, современного, творческого и явно непритязательного человека
Проект разработан для молодого, современного, творческого и явно непритязательного человека

Руководитель отдела продаж ГК «Дискус» Олег Басалаев рассказал, что на старте продаж эти помещения стоят 100 тыс. руб. Купить подсобку может кто угодно и для чего угодно: можно хранить там велосипеды, а можно присоединить к смежной квартире. Провести туда воду и канализацию тоже можно, считает Басалаев.

«Если у вас соседняя квартира, я думаю, нет ничего невозможного в современных технологиях, — размышляет он. — Вопрос только в затратах». Абсолютно независимой получившаяся квартира все равно не будет: по плану здесь не предусмотрены трубы водоснабжения и канализации.

По словам архитектора Артура Лотарева, решить вопрос с водой сложнее юридически, чем физически, но без канализации по стояку получившуюся квартиру жильем не признают. Повлияют на это еще и такие нормы СНиП, как инсоляция и вентиляция, а вот площадь помещения решающей не является. Минимальные габариты, подчеркнул архитектор, прописаны только для жилья, предоставляемого государством, а все то, что продается, регулируется рынком и личным комфортом человека, который в квартире будет жить.

«Мы ради прикола прорисовывали помещение, в котором можно жить, оно у нас 4 кв. м получалось — нормативов же не существует, а у нас римское право: что не запрещено, то можно, — объяснил он. — Ведь что такое габариты? Взять, например, орбитальную станцию "Мир": там 5-6 космонавтов колбасятся в 30 кв. м, и ничего».

Впрочем, актуальность такого жилья Артур Лотарев поставил под вопрос — город не настолько перенаселен, чтобы микростудии были востребованными. «Камерность» проекта бывших студентов НГАХА он поддержал, назвав его «квартирой для узников совести»: маленькое жилье — это так или иначе ограничение личного пространства. Такие квартиры пользовались бы спросом в центре города как «перехватывающее», второе жилье, где может переночевать задержавшийся допоздна на работе бизнесмен. При постоянном проживании в таком помещении может и клаустрофобия развиться, иронизирует архитектор.

Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева, говоря о тенденции к уменьшению площадей квартир, напоминает: еще несколько лет назад не было даже просто квартир-студий, сама их идея казалась невостребованной — сейчас же они есть почти в каждой новостройке. «Поэтому да, следующий шаг — это, допустим, комнаты в общежитии. И это действительно будет пользоваться спросом, потому что за комнату 10 кв. м, даже если платить 50–60 тыс. руб. за кв. м, выходит 500–600 тыс. руб.», — считает аналитик.

В одном из домов Плющихинского жилмассива такую подсобку купили как дополнительную комнату для соседней «трешки»
В одном из домов Плющихинского жилмассива такую подсобку купили как дополнительную комнату для соседней «трешки»

Сегодня на рынке уже есть примеры подобного микродевелопмента, когда трехкомнатную квартиру разделяют на три квартиры-студии и даже как-то узаконивают такую перестройку. Но чем меньше помещение — тем сложнее его обставить. Конечно, на заказ можно сделать какую угодно мебель, но сложность ее проектирования и изготовления «съест» всю экономию от покупки такой квартиры, уверена дизайнер интерьеров Татьяна Лейтан. «Я вообще против, чтобы в принципе такое проектировали, — зачем проектировать клоповники? Это бесчеловечные условия», — возмутилась она.

Дмитрий Червов, гендиректор концерна «Сибирь», известного домами с большим количеством небольших студий, такой площади поразился: «8 кв. м, честно? Уже наши микростудии 22,18 — это очень немного для жилого пространства!».

По его словам, назвать такое помещение местом пребывания человека нереально, скорее это такой индивидуальный хостел с туалетом.

Мнение читателей НГС о таком варианте жилья разделилось: одни считают его по меньшей мере некомфортным, другие же утверждают, что для одного человека, особенно для студента, это вполне приемлемо — в комнатах примерно такой же площади в общежитиях живут и по 2–4 человека, а удобства в комнате в любом случае лучше общего душа на этаже. При этом примеры микроквартир встречаются не только в перенаселенных азиатских странах, где «капсульное жилье» уже почти норма, но и в Европе. К примеру, в Риме существует квартира площадью всего 7 кв. м, в Париже все необходимое разместилось на 8 кв. м. Вот только отличительной особенностью этих проектов является высота потолков, которые позволяют сделать спальню антресольной. К «капсульному жилью» по примеру Японии и Гонконга мы не придем, убежден Дмитрий Червов. «Мы больше по размерам, чем японцы и китайцы, просто физически, — смеется он. — Не влезут сибиряки».


Лиза Пичугина
Фото depositphotos.com (1), иллюстрация Евгения Морозова (2), фото Александра Ощепкова (3)

34173 прочтения Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (61)




Читайте также

Новости компаний
v.18735