Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Дом с ушами

В Новосибирске начали строить дома с ушками из непривычных панелей — эксперты оценили, лучше ли они кирпичных и монолитных

В Новосибирске начали строить первый за Уралом панельный «небоскреб»: 25-этажка появится в микрорайоне «Весенний». Строить его будут по новой технологии и из новых панелей — дом, если верить обещаниям застройщика, будет теплее и во многих отношениях лучше всех существующих сегодня. Однако в европейской части России от панельного домостроения начинают отказываться, а потребитель, имея такую возможность, выберет квартиру «в кирпиче». Что особенного в новой технологии и какие дома лучше, разбиралась корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

До сих пор максимально высокими домами из панелей в Новосибирске были 18-этажки
До сих пор максимально высокими домами из панелей в Новосибирске были 18-этажки

Доросли до панельного «небоскреба»

На ул. Заречная в Первомайском районе начали строить 25-этажный панельный дом. По меркам предыдущего опыта панельного домостроения это почти «небоскреб» — раньше максимальная этажность панельных домов ограничивалась 18 этажами, строить выше просто не позволяли технологии.

О возможностях новых плит еще в начале 2014 года в интервью НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ рассказывал гендиректор группы «Первый строительный фонд» («ПСФ») Майис Мамедов. В частности, он сообщил, что должен значительно сократиться срок строительства — за счет того, что все элементы производятся на собственном заводе «Арматон». Например, 17-этажный дом, по планам компании, можно будет собрать, как конструктор, за 2 месяца, 25-этажный — за полгода. Но пока настолько сократить сроки компании не удалось: в проектной декларации завершение начавшегося в конце ноября строительства указано лишь в III квартале 2017 года.

Другой особенностью должна стать энергоэффективность: панель сразу производится с базальтовым утеплителем внутри.

Внешняя отделка тоже ведется сразу в заводских условиях: 17-этажные дома на эскизных проектах украшены выступающими вверх элементами-«ушками», но декорировать панель можно будет как угодно — «хоть под мрамор, хоть под кирпич», отметил г-н Колесников.

Построенная по новому проекту 25-этажка, по заявлению компании, станет первой за Уралом. Всего в ней будет 223 квартиры, однокомнатные размером от 42,63 до 50,78 кв. м, «двушки» — от 54,38 до 61,51 кв. м, «трешка» запланирована только одна — 76,21 кв. м. Компания при этом обещает простор в нежилых пространствах: прихожие в среднем будут занимать 10 кв. м от общей площади, кухни — 11 кв. м. Стоимость квартир зависит от того, открывается ли вид на панораму реки Иня и горнолыжный склон. Если на первом этаже самая маленькая 1-комнатная квартира будет стоить чуть более 1,5 млн руб., то за такую же квартиру на 25-м этаже придется заплатить уже почти 1,6 млн руб.

Москвичи запрещают панели

Панельное домостроение пока прочно занимает существенную долю строительства в Новосибирске: из панелей строят самые крупные в городе микрорайоны, например, «Плющихинский» и «Просторный», «Чистую Слободу», «Матрешкин двор», «Тулинку» и «Новосибирский квартал».

Над окнами последних этажей домов из новых панелей в микрорайоне «Весенний» будут выглядывать декоративные «ушки»
Над окнами последних этажей домов из новых панелей в микрорайоне «Весенний» будут выглядывать декоративные «ушки»

Главным минусом панелей эксперты называют только плохо проработанную вентиляцию.

Все прочие недостатки, которые могут встречаться в панельных домах, — плохая звукоизоляция и быстро приходящие в негодность межпанельные швы — зависят исключительно от контроля за качеством строительства, а не от панелей как таковых.

При этом современные панели достаточно теплы, а квартиры в таких домах проще всего ремонтировать, ведь стены производятся ровными сразу на заводе.

Новосибирский архитектор Игорь Поповский считает панельное домостроение недооцененным — проекты, которые в свое время для социального жилья разрабатывали советские проектировщики, были передовыми. «Потом мы попали под ножницы строительных министерств, которые обломали все, сделали жестко и неудобно, и панельное домостроение в конечном итоге дискредитировало себя», — сокрушается архитектор, подчеркивая, что технология строительства может быть достаточно гибкой и быстро реагировать на изменения рынка.

В Москве строительство типовых домов старых серий запретили — их место займут более современные энергоэффективные панельные дома со свободными планировками квартир. Лучшей типовой панельной серией до сих пор считается 97-я, знает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. Недалеко от нее, по его мнению, в Новосибирске ушли компании «КПД-Газстрой» и «Дискус». Саму же серию строить уже запретили, говорит архитектор Артур Лотарев, — она не проходит по новым нормам теплотехники. Новые нормы привели в том числе к появлению навесных вентилируемых фасадов — в Москве и еще в ряде городов с их помощью пытались утеплить старые панельные дома, но затраты оказались слишком высоки, объяснил он.

Приняли за кирпичный

Сегодня навесные фасады массово используются в монолитно-каркасном строительстве: каркас здания составляют бетонные конструкции, несущие стены выстраиваются из кирпича, а затем утепляются и украшаются вентилируемыми фасадами. При этом, по словам Артура Лотарева, качественный вентилируемый фасад может сохранять свои свойства в течение 30–40 лет — достаточно его мыть раз в несколько лет. Такие системы обычно дороже более привычной штукатурки в 2,5–3 раза. Но в Новосибирске бóльшая часть таких фасадов — достаточно дешевые системы, которые выбираются в результате тендеров.

Штукатурка гораздо теплее, но довольно быстро теряет свой товарный вид в городе.

«Коттеджи за городом, которые построены лет 10–15 назад, как были белыми, так и остались белыми, потому что там нет большегрузных машин, пыли, грязи. А в центре города дома загрязняются — штукатурка же пористый материал, и лет через 7–8 теряет потребительские свойства, особенно если некачественно сделано примыкание водоотводов, потеки появляются на фасадах», — объяснил эксперт.

Большинство высотных домов в Новосибирске — монолитно-каркасные. Независимо от того, чем отделан их фасад
Большинство высотных домов в Новосибирске — монолитно-каркасные. Независимо от того, чем отделан их фасад

Споры о том, какая строительная технология лучше, ведутся постоянно. Большинство при возможности предпочтет традиционный кирпичный дом любому другому, но его качества на самом деле зависят вовсе не от материала.

В частности, монолитно-каркасный дом с заполнением кирпичом по своим свойствам ничем не уступает традиционному кирпичному, и он даже лучше: такой дом практически не дает усадку, а планировки там могут быть разнообразнее.

Многие новосибирцы, кстати, ошибочно принимают каркасно-кирпичные высотки за кирпичные, оценивая дом только по фасаду. «Монолитные дома, как правило, все по индивидуальным проектам: разные архитекторы, разные подходы, разные заказчики, разные задания на проектирование — разные дома», — говорит Артур Лотарев. При этом панельные дома значительно дешевле за счет скорости возведения, а клеить обои на по-заводскому ровные стены проще.

Если же учитывать надежность зданий, то исторически большинство выберет кирпичный дом. «Бóльшая часть людей консервативна. Если у них будет альтернатива, они в каких-то разумных пределах будут готовы доплатить, но все-таки купить в классическом кирпичном доме», — считает Сергей Николаев. Между тем, по словам Игоря Поповского, лучше всего в «стрессовых» ситуациях (вроде землетрясений) поведет себя дом с металлическим каркасом — подобные строятся сегодня в «Новомарусино». При этом в высотных домах сейсмика учитывается автоматически, и когда рухнет 9-этажка, 25-этажка устоит. «Конечно, если будет 8–9 баллов, ничего не устоит, но это невозможно — это как если бы у нас вдруг начали образовываться горы на нашей равнине», — шутит Игорь Поповский.


Лиза Пичугина
Фото Татьяны Кривенко (1), эскиз предоставлен «Первым строительным фондом» (2), коллаж Татьяны Кривенко (3)

20876 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (45)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20304