Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Дело исчезающих миллионов

Застройщика дома со студиями по 750 тысяч трижды пытались обанкротить — эксперты назвали другие дома, в которых опасно покупать квартиру

В области пополнился список долгостроев: справочник 2ГИС отметил первый дом ЖК «Чистое небо», который строит группа компаний «ФинСибИнвест», как долгострой. Сдать рекордный по числу квартир на площадке дом в городе Обь должны до конца года, но достроить 20-этажную свечку, строители которой едва добрались до 1-го этажа, явно не успеют. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ выяснила, почему строительство остановилось, и узнала у экспертов, как не попасть в долгострой.

20-этажный дом на ул. Геодезическая, 7/1 в городе Обь должен был стать первым домом большого комплекса: после застройщик собирался построить еще 4 дома. По проектной декларации в первом доме должно было появиться 359 квартир с рекордным их числом на площадке — 20.

Бóльшая часть квартир, 252, — студии площадью от 20,8 до 26,3 кв. м. Согласно сообщениям в ветке форума НГС, организованной дольщиками, еще летом квартиру в строящемся доме можно было купить за 750 тыс. руб. — около 37 тыс. руб. за кв. м.

Изначально квартир в доме было всего 224. Дольщики этого относительно малоквартирного дома могут считаться официальными — их договоры зарегистрированы в юстиции. Затем застройщик решил изменить проект, увеличив число квартир и не согласовав его с дольщиками, и запустил в продажу, но несоответствие в документации приостановило регистрацию договоров.

Константин Соколов приобрел квартиру-студию площадью 26,3 кв. м в декабре прошлого года, и до сих пор его договор участия в долевом строительстве не зарегистрирован — все время его «кормили завтраками», рассказал мужчина. «Стоила она порядка 975 тыс. руб., — вспоминает г-н Соколов. — Поначалу хотел взять 20 кв. м, но предложили рассрочку, и я взял 26 кв. м. Я не всю сумму отдал, только 760 тыс. руб. в рассрочку до июня. А в июне я пришел и сказал, что остатки не отдам, пока не будет зарегистрирован ДДУ».

На данный момент, по его словам, по старому проекту в строительстве зарегистрировано 16 договоров долевого участия. Число незарегистрированных дольщиков он назвать затруднился, предположив лишь, что их много.

Весной вместе с движениями на стройке прекратились отчеты о ходе строительства. По наблюдениям участников форума, «зашевелился» кран только в конце июля, но потом остановился снова, и дольщики всерьез забеспокоились и начали бить тревогу. В августе один из них опубликовал ответ из регионального минстроя, который выявил нарушения на стройке. Например, проект не соответствовал градостроительному плану участка. В самом же плане не оказалось информации об особых условиях использования земли — она расположена вблизи аэропорта, что предполагает некоторые ограничения. В итоге, говорится в документе, действие разрешения на строительство было приостановлено. Кроме того, ведомство отправило информацию о деятельности застройщика в МВД и прокуратуру.

Получить официальный ответ из регионального минстроя за время, отведенное на подготовку материала, не удалось. Письменный запрос НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ в адрес застройщика фактически остался без ответа — корреспонденту предложили лично явиться в офис и встретиться с гендиректором компании Даниилом Федоровым.

Первый дом ЖК «Чистое небо» стал бы для Оби рекордным по высоте и по числу квартир на площадке
Первый дом ЖК «Чистое небо» стал бы для Оби рекордным по высоте и по числу квартир на площадке

По телефону ответить на вопросы г-н Федоров не смог, сославшись на занятость и попросив связаться с ним через 10 минут, однако ни спустя 10 минут, ни позже на звонки уже не отвечал.

В отделе продаж застройщика корреспонденту НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ сообщили, что продажа квартир пока приостановлена из-за пересмотра стоимости — вероятнее всего, предположил менеджер, ее будут повышать. Снова откроются продажи уже после Нового года, и квартир еще достаточно, заверил он.

В группу «ФинСибИнвест», принадлежащую Даниилу Федорову, входит несколько компаний, которые обеспечивают полный цикл строительства: ЗАО ИФК «ФинСибИнвест» его заказывает, ЗАО ПБ «ФинСибИнвест» разрабатывает проект, ЗАО «ФинСибИнвест-Строй» выполняет функции генподрядчика. Между тем опыт строительства жилых домов группы ограничивается устройством котлована и вывозом грунта.

О том, что дела в компании плохи, свидетельствует и задолженность группы Федорова по исполнительным производствам.

Общая сумма долгов, согласно данным базы Управления Федеральной службы судебных приставов, превышает 44,1 млн руб., из них 100 тыс. руб. — штрафы за административные правонарушения, 179 тыс. руб. — долги по зарплате.

В сентябре, отмечается в базе, на заложенное имущество «ФинСибИнвест-Строй» было обращено взыскание, а 15 декабря суд наложил арест на ИФК «ФинСибИнвест».

Трижды группу пытались обанкротить. Последний иск, от банка «АК БАРС», поступил в арбитражный суд 14 декабря: «ФинСибИнвест-Строй» задолжал ему более 6 млн руб. Впрочем, иск был подан с нарушениями (банк не предоставил суду подтверждение того, что должник в курсе иска), и пока дело оставлено без движения.

Всё это надежды в обманутых дольщиков ЖК «Чистое небо» не вселяет. «Деньги возвращать, я так понял, некому, потому что это банкрот, — рассуждает Константин Соколов. — Тем, кто подавал на возврат денег документы, он (Даниил Федоров. — Л.П.) говорил, что да-да, верну, подходите в такой-то срок, то ли 7 дней, то ли 10, верну всю сумму. Кто приходил — говорили, что его то нет, то созвониться с ним не могут, то завтра, то еще что-то. Так бегали-бегали за ним, а толку никакого, он никому ничего не вернул. Я не пытался, потому что понял, что это бесполезно».

С момента последнего фотоотчета о строительстве в апреле ситуация на площадке практически не изменилась
С момента последнего фотоотчета о строительстве в апреле ситуация на площадке практически не изменилась

Пока ЖК «Чистое небо» не внесен в официальный список долгостроев, но уже находится под наблюдением у минстроя, отмечают на форуме дольщики. Всего же в области, по официальным данным, 54 долгостроя. Неофициально их число подбирается к 60. В ближайшее время замороженных строек, по мнению независимого аналитика Сергея Николаева, может стать больше — просто потому, что порядка 15 % строящихся квартир некому будет купить, и на завершение строек не будет средств. Ряд строек господин Николаев, ведущий собственный рейтинг надежности новостроек, выделил в группу D — фактически это долгострои.

К группе C же он отнес те строящиеся дома, которые могут долгостроями стать в перспективе, — среди них стройки компаний «Ситех» и «СКИМС», «Строй-Плюс», «Авантаж» и группы «НСК».

Юрист Новосибирской ассоциации обманутых дольщиков Евгений Смышляев при выборе новостройки рекомендует обращать внимание на три вещи: законность оформления покупки, репутация застройщика и информация о строительстве. И если в первом случае, как в ситуации с ЖК «Чистое небо», возможны исключения (от несогласованной смены проекта и отказа в регистрации договоров застраховаться невозможно), то репутацию застройщика и историю стройки в мэрии или администрации района проверить несложно.


Лиза Пичугина
Фото depositphotos.com (1), чистое-небо-жк.рф (2), группы ЖК «Чистое небо» на vk.com (3)

29245 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (93)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20335