Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 58 600 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Богачи под елкой

Экс-совладелец «Инмарко» строит в Заельцовском бору квартал Flora&Fauna для богачей — с пляжем, причалом и хамамом в квартирах за 32 млн рублей

Бывший совладелец компании «Инмарко» Павел Шутов после ее продажи решил заняться строительством. Он начал строить в Заельцовском бору элитный квартал Flora&Fauna. Это будут 13 домов не выше 7 этажей с квартирами, стоимость которых начинается от 8,1 млн руб. Кроме жилья здесь появятся торговый центр с кафе, набережная, пляж и причал для лодок. Подробности об элитном экоквартале узнавала корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Дома, которые построят последними, будут смотреть с поляны на реку: их сделали треугольными и скруглили углы
Дома, которые построят последними, будут смотреть с поляны на реку: их сделали треугольными и скруглили углы

В декабре рынок элитного жилья пополнился еще одним проектом: в Заельцовском районе начали строить экоквартал, получивший название Flora&Fauna. Застройщиком проекта выступает ООО «Сибирские жилые кварталы» Павла Шутова, бывшего совладельца новосибирской компании «Инмарко», которая в 2008 году вошла в международную корпорацию Unilever. По оценке аналитика ФК «Уралсиб» Андрея Никитина, сумма сделки могла составить порядка 193,5 млн долл., писал в то время «КоммерсантЪ». Были ли эти деньги направлены непосредственно на строительство экоквартала, в компании сказать затруднились, отметив только, что средства банков не привлекались и в финансировании используются собственные деньги акционера.

Строительство компания ведет в Заельцовском бору на берегу Оби, в самом конце Дачного шоссе — здесь располагаются самые престижные коттеджные поселки и санатории. Место легло в основу концепции проекта, который разработало немецкое бюро Koschany+Zimmer Architekten: 6 из 9 га должны занять парковые и общественные территории.

Всего в экоквартале планируют построить 13 домов высотой не более 7 этажей — вровень с окружающими деревьями, которых здесь больше полутора тысяч.

70 деревьев из-за масштабного строительства все-таки пришлось снести, хотя уже после сдачи первых домов компания обещает высадить почти столько же елей и сосен и кустарники.

Как рассказал коммерческий директор «Сибирских жилых кварталов» Андрей Давыдов, архитекторы выделили 4 зоны, дома в которых отличаются архитектурой и цветом фасада. В «лесных» зонах используется темно-серый облицовочный кирпич — это «позволяет практически растворить дома среди деревьев». У воды и на поляне, наоборот, светлые фасады. Непосредственно в поляну три дома вписывали скругленной треугольной формой. При этом, утверждает представитель застройщика, форма и ориентация зданий позволят избежать просматриваемости одной квартиры из другой.

Все квартиры — по 2–4 на площадке с высотой потолка 3–5,5 м — будут выходить панорамными окнами на лес и реку, а в планировке некоторых квартир первых этажей предусмотрены террасы. Территорию обещают освободить от машин — для них построят подземные паркинги общим числом 700 машино-мест. Продаваться они будут отдельно, в среднем за 1 млн руб.

Вместе с домами здесь построят детский сад и зоопарк, торговый центр, набережную, смотровую площадку, пляж и причал
Вместе с домами здесь построят детский сад и зоопарк, торговый центр, набережную, смотровую площадку, пляж и причал

В декабре компания получила разрешение на строительство первых 4 домов квартала: это будут три 6-этажных и один 7-этажный дом. Первыми к III кварталу 2017 года построят два С-образных дома и торгово-сервисный центр с магазином, пунктом приема химчистки и кафе на въезде. К 2018 году — еще два дома и детский сад. Завершить проект застройщик планирует к 2020 году.

В первом этапе будет 151 квартира площадью 73,2–245,5 кв. м, но продаются пока только 37 квартир дома № 6.

Их стоимость варьируется от 8,1 млн до 31,3 млн руб., и одна из квартир, стоимостью 18,1 млн, площадью 155 кв. м, на 6-м этаже, по данным сайта, уже забронирована.

Общественная и частная зона в квартирах разделены — по этой причине, например, в квартале не планируются 1-комнатные квартиры, где просто нечего делить. В самой маленькой и дешевой «двушке» предусмотрено два санузла, один из которых предназначен явно только для хозяев: вход в него — через спальню.

Самая большая и дорогая квартира — 5-комнатный пентхаус на 6-м этаже с видом сразу и на реку, и на лес (впрочем, учитывая, что дома у реки будут 7-этажными, первый из них будет несколько омрачен). Здесь разделение на зону для приема гостей и зону, куда гостей обычно не приглашают, более явное: все спальни, хозяйский санузел с хамамом и сауной и огромная, площадью 15,6 кв. м, гардеробная с окном скрываются за дверью. В гостиной, объединенной с кухней-столовой, предусмотрен камин — на нижних этажах установить его нельзя. Кроме того, покупатель пентхауса получит еще и 5 балконов на 3 стороны, тогда как в ряде других квартир они не предусмотрены вовсе.

К будущему кварталу ведет довольно живописная и, на зависть городским автомобилистам, очищенная от снега дорога через лес. От площади Калинина на машине мы доехали за 15 минут, в нескольких минутах ходьбы есть остановка транспорта.

Пробки, как заверили нас, начинаются дальше на Мочищенском шоссе, и будущим жителям, можно сказать, повезло.

Первые дома напоминают угловатую букву С — это сделали специально, чтобы сохранить сосны
Первые дома напоминают угловатую букву С — это сделали специально, чтобы сохранить сосны

Построить в этом месте элитные квартиры пытаются с 2004 года — тогда территорию бывшей базы отдыха «ТерКурСовета» начал осваивать казахстанский холдинг Bazis International Group. Планировалось, что под названием «Сибирская ривьера» к 2012 году построят комплекс из 12 домов высотой 6-7 этажей, но во время кризиса уже начатую стройку заморозили, вновь запустив только в 2010 году. А уже в 2011 году казахстанский «родитель» обанкротил новосибирскую «дочку», компанию «Базис-Нсб», и продал 9 га соснового бора у реки другой своей структуре — «Базис-Спб» — за 212,4 млн руб. Впрочем, затем активы вернулись в Новосибирск, и в 2013 году, как рассказал Андрей Давыдов, «Сибирские жилые кварталы» выкупили проект у компании «Базис-НСК».

Еще до кризиса казахстанских девелоперов критиковали за решение построить в сосновом бору многоквартирные дома — куда уместнее и востребованнее были бы коттеджи. Сегодня спроса на дорогие квартиры в лесу тоже не хватит — премиальный сегмент жилья в Новосибирске уже насыщен,

считает Сергей Дьячков, управляющий партнер компании DSO Consulting. При этом, подчеркивает он, у проекта достаточно много конкурентов и в городе, и за городом — в частности, новые комплексы Montblanc, Milk House и «Бульварный переулок», а также давно начатые проекты «Кедровый» и «Жуковка». «Вообще, это, конечно, не очень правильно: в такой депрессии, которая началась, — она продлится весь 2016 год, мы это уже понимаем, — заниматься такими проектами, — считает эксперт, не удивившись при этом новой элитной застройке: — Если людям долго объяснять в 2011, 2012, 2013 годах, что кризис кончился, то у них возникает ощущение, что кризиса больше не будет никогда».

Управляющий партнер компании Nazarov&Partners Александр Назаров, в свою очередь, считает, что аналогов у этого проекта по расположению нет — за исключением разве что построенного несколько лет назад поселка Green Wood, который эксперт назвал «морально устаревшим». Андрей Давыдов описывает аудиторию квартала как «семейные предприниматели»: бизнесмены в возрасте 30–40 лет с детьми, для которых важна и близость к городу, и отдаленность от него. Сергей Дьячков добавил к этой категории топ-менеджеров крупных компаний и высокопоставленных чиновников федерального и областного уровня. «Это те, кому не нужна земля, кто хочет жить в комфорте рядом с городом. Это может быть второе жилье, может быть основное, но это квартира, не апартаменты — для кого-то это имеет большое значение», — добавляет Александр Назаров. По мнению экспертов, проект сможет оттянуть спрос от уже известных новосибирцам жилых комплексов — в особенности у поселка «Кедровый» и «Жуковки».


Лиза Пичугина
Иллюстрации flora-fauna.ru (1, 2, 3, 5, 6), коллаж (3) и фото (4) Анны Золотовой

21028 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (89)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19895