Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 58 000 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Богачи под елкой

Экс-совладелец «Инмарко» строит в Заельцовском бору квартал Flora&Fauna для богачей — с пляжем, причалом и хамамом в квартирах за 32 млн рублей

Бывший совладелец компании «Инмарко» Павел Шутов после ее продажи решил заняться строительством. Он начал строить в Заельцовском бору элитный квартал Flora&Fauna. Это будут 13 домов не выше 7 этажей с квартирами, стоимость которых начинается от 8,1 млн руб. Кроме жилья здесь появятся торговый центр с кафе, набережная, пляж и причал для лодок. Подробности об элитном экоквартале узнавала корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Дома, которые построят последними, будут смотреть с поляны на реку: их сделали треугольными и скруглили углы
Дома, которые построят последними, будут смотреть с поляны на реку: их сделали треугольными и скруглили углы

В декабре рынок элитного жилья пополнился еще одним проектом: в Заельцовском районе начали строить экоквартал, получивший название Flora&Fauna. Застройщиком проекта выступает ООО «Сибирские жилые кварталы» Павла Шутова, бывшего совладельца новосибирской компании «Инмарко», которая в 2008 году вошла в международную корпорацию Unilever. По оценке аналитика ФК «Уралсиб» Андрея Никитина, сумма сделки могла составить порядка 193,5 млн долл., писал в то время «КоммерсантЪ». Были ли эти деньги направлены непосредственно на строительство экоквартала, в компании сказать затруднились, отметив только, что средства банков не привлекались и в финансировании используются собственные деньги акционера.

Строительство компания ведет в Заельцовском бору на берегу Оби, в самом конце Дачного шоссе — здесь располагаются самые престижные коттеджные поселки и санатории. Место легло в основу концепции проекта, который разработало немецкое бюро Koschany+Zimmer Architekten: 6 из 9 га должны занять парковые и общественные территории.

Всего в экоквартале планируют построить 13 домов высотой не более 7 этажей — вровень с окружающими деревьями, которых здесь больше полутора тысяч.

70 деревьев из-за масштабного строительства все-таки пришлось снести, хотя уже после сдачи первых домов компания обещает высадить почти столько же елей и сосен и кустарники.

Как рассказал коммерческий директор «Сибирских жилых кварталов» Андрей Давыдов, архитекторы выделили 4 зоны, дома в которых отличаются архитектурой и цветом фасада. В «лесных» зонах используется темно-серый облицовочный кирпич — это «позволяет практически растворить дома среди деревьев». У воды и на поляне, наоборот, светлые фасады. Непосредственно в поляну три дома вписывали скругленной треугольной формой. При этом, утверждает представитель застройщика, форма и ориентация зданий позволят избежать просматриваемости одной квартиры из другой.

Все квартиры — по 2–4 на площадке с высотой потолка 3–5,5 м — будут выходить панорамными окнами на лес и реку, а в планировке некоторых квартир первых этажей предусмотрены террасы. Территорию обещают освободить от машин — для них построят подземные паркинги общим числом 700 машино-мест. Продаваться они будут отдельно, в среднем за 1 млн руб.

Вместе с домами здесь построят детский сад и зоопарк, торговый центр, набережную, смотровую площадку, пляж и причал
Вместе с домами здесь построят детский сад и зоопарк, торговый центр, набережную, смотровую площадку, пляж и причал

В декабре компания получила разрешение на строительство первых 4 домов квартала: это будут три 6-этажных и один 7-этажный дом. Первыми к III кварталу 2017 года построят два С-образных дома и торгово-сервисный центр с магазином, пунктом приема химчистки и кафе на въезде. К 2018 году — еще два дома и детский сад. Завершить проект застройщик планирует к 2020 году.

В первом этапе будет 151 квартира площадью 73,2–245,5 кв. м, но продаются пока только 37 квартир дома № 6.

Их стоимость варьируется от 8,1 млн до 31,3 млн руб., и одна из квартир, стоимостью 18,1 млн, площадью 155 кв. м, на 6-м этаже, по данным сайта, уже забронирована.

Общественная и частная зона в квартирах разделены — по этой причине, например, в квартале не планируются 1-комнатные квартиры, где просто нечего делить. В самой маленькой и дешевой «двушке» предусмотрено два санузла, один из которых предназначен явно только для хозяев: вход в него — через спальню.

Самая большая и дорогая квартира — 5-комнатный пентхаус на 6-м этаже с видом сразу и на реку, и на лес (впрочем, учитывая, что дома у реки будут 7-этажными, первый из них будет несколько омрачен). Здесь разделение на зону для приема гостей и зону, куда гостей обычно не приглашают, более явное: все спальни, хозяйский санузел с хамамом и сауной и огромная, площадью 15,6 кв. м, гардеробная с окном скрываются за дверью. В гостиной, объединенной с кухней-столовой, предусмотрен камин — на нижних этажах установить его нельзя. Кроме того, покупатель пентхауса получит еще и 5 балконов на 3 стороны, тогда как в ряде других квартир они не предусмотрены вовсе.

К будущему кварталу ведет довольно живописная и, на зависть городским автомобилистам, очищенная от снега дорога через лес. От площади Калинина на машине мы доехали за 15 минут, в нескольких минутах ходьбы есть остановка транспорта.

Пробки, как заверили нас, начинаются дальше на Мочищенском шоссе, и будущим жителям, можно сказать, повезло.

Первые дома напоминают угловатую букву С — это сделали специально, чтобы сохранить сосны
Первые дома напоминают угловатую букву С — это сделали специально, чтобы сохранить сосны

Построить в этом месте элитные квартиры пытаются с 2004 года — тогда территорию бывшей базы отдыха «ТерКурСовета» начал осваивать казахстанский холдинг Bazis International Group. Планировалось, что под названием «Сибирская ривьера» к 2012 году построят комплекс из 12 домов высотой 6-7 этажей, но во время кризиса уже начатую стройку заморозили, вновь запустив только в 2010 году. А уже в 2011 году казахстанский «родитель» обанкротил новосибирскую «дочку», компанию «Базис-Нсб», и продал 9 га соснового бора у реки другой своей структуре — «Базис-Спб» — за 212,4 млн руб. Впрочем, затем активы вернулись в Новосибирск, и в 2013 году, как рассказал Андрей Давыдов, «Сибирские жилые кварталы» выкупили проект у компании «Базис-НСК».

Еще до кризиса казахстанских девелоперов критиковали за решение построить в сосновом бору многоквартирные дома — куда уместнее и востребованнее были бы коттеджи. Сегодня спроса на дорогие квартиры в лесу тоже не хватит — премиальный сегмент жилья в Новосибирске уже насыщен,

считает Сергей Дьячков, управляющий партнер компании DSO Consulting. При этом, подчеркивает он, у проекта достаточно много конкурентов и в городе, и за городом — в частности, новые комплексы Montblanc, Milk House и «Бульварный переулок», а также давно начатые проекты «Кедровый» и «Жуковка». «Вообще, это, конечно, не очень правильно: в такой депрессии, которая началась, — она продлится весь 2016 год, мы это уже понимаем, — заниматься такими проектами, — считает эксперт, не удивившись при этом новой элитной застройке: — Если людям долго объяснять в 2011, 2012, 2013 годах, что кризис кончился, то у них возникает ощущение, что кризиса больше не будет никогда».

Управляющий партнер компании Nazarov&Partners Александр Назаров, в свою очередь, считает, что аналогов у этого проекта по расположению нет — за исключением разве что построенного несколько лет назад поселка Green Wood, который эксперт назвал «морально устаревшим». Андрей Давыдов описывает аудиторию квартала как «семейные предприниматели»: бизнесмены в возрасте 30–40 лет с детьми, для которых важна и близость к городу, и отдаленность от него. Сергей Дьячков добавил к этой категории топ-менеджеров крупных компаний и высокопоставленных чиновников федерального и областного уровня. «Это те, кому не нужна земля, кто хочет жить в комфорте рядом с городом. Это может быть второе жилье, может быть основное, но это квартира, не апартаменты — для кого-то это имеет большое значение», — добавляет Александр Назаров. По мнению экспертов, проект сможет оттянуть спрос от уже известных новосибирцам жилых комплексов — в особенности у поселка «Кедровый» и «Жуковки».


Лиза Пичугина
Иллюстрации flora-fauna.ru (1, 2, 3, 5, 6), коллаж (3) и фото (4) Анны Золотовой

20715 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (89)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19169