Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Испытано на себе: охота на «однешку»

Корреспондент НГС отправилась на поиски однокомнатной в центре, чтобы проверить, как упали цены на аренду, и столкнулась с обманом и странными просьбами дать денег

Кризис буквально обрушил рынок недвижимости: по цене однокомнатной хрущевки 2014 года теперь можно купить двухкомнатную, а выбирая квартиру в аренду, не хвататься за первый подходящий вариант «потому что лучше/дешевле уже не будет», а выбрать тот, где захочется жить. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ рассказала, как в этом рае для покупателя и арендатора искала квартиру для себя.

Справка: По данным аналитиков N1.ru (совместно с НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ), за год рынок аренды в Новосибирске упал почти на 9 %: средняя цена квартиры снизилась с 15,9 тыс. до 14,5 тыс. руб. в месяц. Самым подешевевшим районом Новосибирска стал Калининский (–14,7 %). В числе потерявших в стоимости аренды районов также Дзержинский (–12,1 %) и Первомайский (–11,7 %). Меньше всего изменения коснулись Центрального района, где аренда упала на 4,1%: снять квартиру здесь можно в среднем за 18,7 тыс. руб.

Рано или поздно у каждого возникает потребность пожить одному. Ну хотя бы попробовать. У меня эта потребность возникла скорее поздно: то доходы не позволяли жить совсем уж самостоятельно, то было откровенно лень искать вариант. Но за последние полгода разговоры о стремительно дешевеющей аренде стали настолько навязчивы, а заверения в том, что рынок сейчас принадлежит арендатору, который буквально приходит и диктует готовому на все хозяину квартиры свои условия, настолько убедительны, что я решилась. Острой необходимости в квартире у меня не было, и я могла себе позволить искать идеальный вариант, в котором мне захочется жить и который я смогу оплачивать в одиночку, — моим пределом была сумма в 16 тыс. руб.

Большинство моих знакомых искали и успешно находили жилье в соцсетях, минуя профессиональных посредников. Я этот вариант отмела. Во-первых, призывов помочь найти жилье в ленте много: увидишь и не заметишь. Во-вторых, я всегда чувствую дискомфорт, прося своих друзей и многочисленных знакомых о помощи. Если это происходит по работе, то ничего уж не поделаешь, но тут… Сама я не справлюсь, что ли? Ну ладно, с риэлтором — ему ведь тоже кушать хочется.

Изначально я искала квартиру просто возле метро, но за те же 16 тыс., как оказалось, можно снять квартиру в центре, в пешей доступности от работы. Это, в принципе, логично: если и переезжать, то ближе к работе.

Значительная часть квартир, которые мне нравились, были фейками. Вычислить липовый вариант можно с помощью поиска по картинкам — как правило, квартира с заманчивым интерьером сдается или продается параллельно в Севастополе, Тюмени, Костроме и еще паре городов.

Но даже если поиск не находит картинку где-то помимо конкретного объявления, не факт, что оно реально: например, в выдаче нет сервиса Airbnb, где красивых квартир хоть отбавляй. В этом случае все становится ясно по звонку — скорее всего, вам скажут, что квартиру «сняли буквально только что, зато есть другие варианты».

Риэлторы заманивают красивыми интерьерами, но даже узнать, существуют ли они вообще, удается не всегда
Риэлторы заманивают красивыми интерьерами, но даже узнать, существуют ли они вообще, удается не всегда

За время поиска я научилась скороговоркой выпаливать о себе всё: девушка, одна, местная, работаю, без животных, не курю. Коллеги поначалу относились к этому с юмором, потом — с сочувствием: одинокую девушку в качестве арендатора хотят видеть не все хозяева квартир. Почти сразу я нашла квартиру, которую мне хотелось не то что снять, а купить, лишь бы завладеть этими ровными белыми стенами и отсутствием лишней мебели. Мои мечты разрушила риэлтор: «Собственник хотел бы видеть в квартире семейную пару в зарегистрированном браке». Как будто пары в зарегистрированном браке, в отличие от одиноких девушек, вечеринок не устраивают или, например, не ссорятся никогда громко, с битьем посуды и друг друга.

О просмотре желательно договариваться в тот же день, иначе риэлтор решит, что вы настроены несерьезно. Это давление («хорошая квартира, у меня на нее очередь, не успеете, жалеть будете») — штука довольно распространенная. Куда больше я удивилась, когда на один из просмотров меня пригласили с деньгами, причем желательно с половиной суммы аренды.

На резонный вопрос, а зачем мне, собственно, вечером ходить с крупной суммой наличности на встречу с незнакомыми людьми, мне ответили: чтобы эту квартиру, если она вам понравится, больше никому не показывали.

Это уже вызвало у меня откровенное недоумение — гарантии-то нет никакой. Ну что вы, заверил меня риэлтор, хозяин напишет вам бумагу! «И куда я, извините, потом с этой бумагой в случае чего?» — «Ну как, куда и с любой другой бумагой…». Потом мне рассказали, что предоплата, в общем-то, популярная практика — некоторые собственники даже удивляются, если на просмотр вы приходите без денег, паспорта и готовности в ту же секунду подписать договор.

Одна из квартир, которую мне предлагали, находится буквально на площади Ленина, за оперным театром. У подъезда в 10 часов утра меня встретил внушительного вида мужчина, слишком легко одетый для суровой сибирской зимы и явно слишком активно отдыхавший всю ночь. С ходу он предупредил меня, что в подъезде начался, но не закончился и непонятно, когда закончится, ремонт — мол, не пугайся. «Ну ладно уж, зато площадь Ленина!» — с некоторым сомнением думаю я, впихиваясь вслед за внушительным мужчиной в тесный лифт. Собственно, на локации преимущества этой квартиры и закончились: квартира как квартира, крохотная, судя по видавшим многое обоям и мебели, давно сдаваемая. Удивил унитаз: он оказался подключен к хитрой дренажной системе, которая питается от розетки, после каждого смывания издает довольно угрожающий грохот и «не боится ничего, кроме смываемых в нее волос».

Хозяин — человек очень интересный. По манере общения — будто бывший актер, по его собственным словам — финансист и «человек не бедный»: в квартире он готов сносить стены и делать ремонт, только снимай и живи. «Я тебе честно скажу: ты мне понравилась», — заявил он мне с высоты своей внушительности. И, наверное, именно это стало фактором решающим: я-то тут, в этой квартире с громыхающим унитазом, одна, а у него-то есть ключ от двери. Да и вообще, не стоило, пожалуй, мне, сознательно искавшей квартиру через опоздавшего на этот просмотр риэлтора, предлагать рассчитаться в обход него.

За 2 месяца неспешных поисков я просмотрела пару десятков вариантов и убедилась в одном: в городе совершенно отсутствует культура аренды и хоть какое-то уважение к тем, кто платит за эту аренду деньги.

На деле все будет, вероятнее всего, как на фото — вот только фото вмещает не всю комнату
На деле все будет, вероятнее всего, как на фото — вот только фото вмещает не всю комнату

В большинстве случаев к сдаваемой квартире хозяева относятся как к филиалу дачи, сгружая туда все, что устарело/сломалось/не нужно, и абсолютно не думая о том, как в этом будут жить другие люди.

В узкой комнате могут одновременно стоять огромный, похожий на бегемота, диван и пара кресел-бегемотиков в комплект, стенка и письменный стол с тумбочкой, в коридоре некуда будет повесить вещи, в ванной не будет раковины, а в кухне может отсутствовать важная лично для меня духовка.

Через 2 месяца моих извинений за привередливость риэлтор квартиру мне все-таки нашел. В ней белые стены и нет лишней мебели, цену на просмотре сбили на тысячу, хозяина уговорили в счет аренды первого месяца купить мне холодильник, в счет второго — стиральную машину, а до работы от дома порядка 15 минут пешком. Риэлтор оказался профессионалом: 8 лет на рынке аренды, которым агентства недвижимости заниматься не любят, — это, знаете ли, срок. Ему даже удалось сдать кому-то только кухню — что поделать, если клиенту на этой кухне так понравилось, рассказывал он. Так что отданных 50 % от стоимости месяца аренды мне жалко не было.


Лиза Пичугина
Фото depositphotos.com (1), realty.ngs (2, 3)

42885 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (279)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19436