Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 55 800 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Выиграли на падении

Доллар бьет рекорды — эксперты рассказали, когда это прекратится и остались ли надежные стройки для вложения средств, выигранных на валютных скачках

Валютные торги не оставляют рублю никаких шансов: официальный курс доллара впервые за многие годы превысил 80 руб., на бирже американская валюта торговалась за 82 руб. Евро не отстает: на Московской бирже его курс на днях превысил 90 руб., а официальный курс на 23 января установлен в 87 руб. В условиях выигрыша в этой гонке встает вопрос о его сохранении. Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость, какую и когда, выясняла корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

О причинах валютных скачков и стремительного падения рубля среди экспертов звучат разные мнения, но одно из самых популярных — это дешевеющая нефть. «От доли рынка никто отказываться не собирается, поэтому все основные игроки на рынке понижают, понижают, понижают цены, дабы, грубо говоря, остаться на прежних уровнях, а кто-то другой оказался ниже, — рассуждает Даниил Криммель, официальный партнер Alpari. — Плюс замедление экономики в Китае, они тратят намного меньше ресурсов, спрос падает». Зависимость рубля от нефти подчеркивает и управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков: «Страна, которую мы привыкли считать одной из самых больших в мире (хотя ее доля в мировом валовом продукте 2–3 %), критически зависит от экспорта нефти. Это рентная модель, бандитский капитализм, когда основные доходы добываются открытием и закрытием вентиля — не производительным трудом, а кручением вентиля».

Как долго будет продолжаться такая ситуация, эксперты точно предсказать не берутся, хотя большинство единодушны в том, что стабилизации можно ждать уже во 2-м полугодии 2016 года. Соответственно стоимость валюты к этому моменту достигнет некоего пика.

Логично, что для тех, кто успел приобрести доллары или евро на старте валютной гонки, это будет лучшим временем, чтобы «снять сливки» — получить рублевый доход. И тут возникает резонный вопрос — чтобы что? Ведь «сливки» мало снять, их нужно как-то сохранить.

Для большинства обывателей такой вопрос почти не встает: самым надежным инвестиционным инструментом среднему горожанину кажется недвижимость, которую всегда кто-то да купит или в крайнем случае снимет в аренду. Но этот путь эксперты считают не слишком разумным. По мнению финансового аналитика ГК «ФИНАМ» Тимура Нигматуллина, покупка недвижимости по всем параметрам проигрывает обычному рублевому депозиту и в ближайшие несколько лет из-за ухудшения экономической конъюнктуры вообще не будет привлекательным инструментом инвестирования.

«При этом я не жду и существенного падения цен — как правило, владельцы недвижимости не спешат продавать ее с номинальным убытком, — добавляет эксперт. — Таким образом, рынок в ближайшее время ждет существенное падение ликвидности». По прогнозу Даниила Криммеля, сильнее всего в ближайшие один-два квартала «просядет» вторичный рынок, первичный же сильно падать не будет, хотя не будет и расти — в лучшем случае только дорожать вместе с инфляцией.

Впрочем, например, взять ипотеку по более низкой ставке на условиях государственного субсидирования, которое вот-вот закончится, пока еще можно считать нормальным инвестиционным решением, отметил в свою очередь доктор экономических наук, профессор, ректор НГУЭУ Александр Новиков. При этом он подчеркнул, что строительный рынок, на который сегодня и распространяется эта ипотека, в целом рисковый — причем даже не по вине застройщиков, а по вине банков. «Вы обслуживаетесь в каком-то банке, а у него отзывают лицензию. Люди, физические лица не пострадают, потому что их вклады застрахованы, а бизнес-то пострадает: там открыты расчетные счета, на этих расчетных счетах есть деньги», — объясняет он.

Между тем, по словам независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, для инвестора пока остается небольшой сегмент на рынке новостроек, в котором можно заработать на квартирах застройщиков средней степени надежности.

«Грубо говоря, ты покупаешь на рынке квартиры со сдачей через год, которые стоят на 20–25 % дешевле, чем в сданных домах. В этом случае еще смысл есть», — считает он. Определить такое предложение, объясняет эксперт, просто: нужно сравнить стоимость квартиры на этапе строительства и стоимость аналогичной в том же районе или у того же застройщика в сданных домах. «Если застройщик строит в новом микрорайоне первый дом, вообще не стоит покупать, потому что непонятно, что там у него с коммуникациями и хватит ли ему денег. В условиях падающего рынка это очень опасно, несмотря на рейтинг застройщика», — предупреждает г-н Николаев.

По мнению Сергея Дьячкова, единственная ситуация, в которой сегодня стоит покупать недвижимость, — это для собственного проживания. «Если приобретаете недвижимость, чтобы в ней жить, сегодня очень благоприятная ситуация — вы покупаете ее по низкой цене», — соглашается Александр Новиков. Но в таких условиях нужно внимательно выбирать застройщика. «Многие застройщики уже давно находятся на каком-то проектном финансировании — крупных банков, инвесторов, ПИФов или чего-то еще», — говорит руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон. По его мнению, не страшно сегодня вкладываться в строящиеся дома, которые находятся на слуху, — такие как «Марсель» и Montblanc, комплексы «Ясный берег», «Шесть звезд», «Чистая Слобода», «Матрешкин двор», а также проекты компаний «Сибакадемстрой», «Стрижи», «Русь», ЗАО «Строитель».

По рейтингу Сергея Николаева, к стабильным стройкам, имеющим показатель не ниже В+, относятся проекты группы Владислава Крючкова («ИнвестСтрой», «СибирьИнвест», «Инсиб», «Парк-Холл», «Истком», «Техстрой», «Ариста», «Паркхаус»), «КМС», «Кварсис», «Первый строительный фонд», «Сибирь», «Строительный трест № 43», «АКД-Мета» и «АКД», «Сибакадемстрой» и ряд других.

Как считает Григорий Якобсон, полного падения рынка пока ожидать не стоит: инвестиционный поток уменьшился и сузился, но не прервался и критичным не стал, если квартира нужна — ее купят независимо от экономической ситуации.

«Покупка недвижимости — это не прихоть, это прежде всего все-таки нужда, — рассуждает г-н Якобсон. — Все смешалось — люди, кони, — это то, что сейчас происходит. Глаза разбегаются: куда нести деньги, во что вкладывать… Я думаю, бóльшую часть России это не интересует — именно потому, что нечего нести и нечего вкладывать».

Если же встает вопрос именно об инвестировании «снятых сливок», то эксперты рекомендуют присмотреться к рынку акций, в том числе подешевевших акций российских нефтяных компаний, таких как «Роснефть» и «Лукойл» или других хороших, известных фирм. «Сейчас они очень дешево стоят, и через 2 года возможно получить до 100 % годовых, возможно, даже выше», — подсчитал Александр Новиков.


Лиза Пичугина
Фото depositphotos.com

26539 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (102)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20342