Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Нью-Академ: городским тут не место

Фоторепортаж из поселка для умной элиты Новосибирска — квартиры с 30-метровыми кухнями и каминами, лужайки у коттеджей под ключ и свой горнолыжный спуск

Под Академгородком выросли первые дома нового поселка «Горки Академпарка». Их построили для самых умных новосибирцев — сотрудников инновационных компаний технопарка. Но доступное по цене жилье здесь не продают — самая дешевая квартира стоит 4,1 млн руб. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ побывала в первых коттеджах и 3-этажных домах, посмотрела на лес, который здесь видно из окна в ванной, и узнала, зачем, несмотря на трудности с продажами жилья в «Горках Академпарка», для инноваторов решили построить квартиры еще и в доме возле технопарка.

«Горки Академпарка» строят в 10 км от Академгородка, в Ложке. Поселок займет 44 га, 30 % территории обещают выделить под общее пользование, на 4 га на въезде — построить объекты инфраструктуры. Развитием проекта занимается «Технопарк Новосибирского Академгородка».

«Горки Академпарка» строят в 10 км от Академгородка, в Ложке. Поселок займет 44 га, 30 % территории обещают выделить под общее пользование, на 4 га на въезде — построить объекты инфраструктуры. Развитием проекта занимается «Технопарк Новосибирского Академгородка».

Изначально предполагалось, что на открытом рынке квартиры и дома продаваться не будут — застройщик хотел создать особую социальную среду, в которой жили бы только сотрудники компаний-резидентов Академпарка: программисты, инженеры, — короче говоря, техническая элита. Но, по словам ведущего специалиста проекта Александра Мороза, достаточного количества инноваторов для покупки жилья по цене, которую в компании определили на землю, дома и квартиры, не нашлось.

Изначально предполагалось, что на открытом рынке квартиры и дома продаваться не будут — застройщик хотел создать особую социальную среду, в которой жили бы только сотрудники компаний-резидентов Академпарка: программисты, инженеры, — короче говоря, техническая элита. Но, по словам ведущего специалиста проекта Александра Мороза, достаточного количества инноваторов для покупки жилья по цене, которую в компании определили на землю, дома и квартиры, не нашлось.

Проект рассчитан на 302 семьи — для них построят 18 домов на 108 квартир и 194 коттеджа. Сейчас порядка 15 коттеджей уже сданы, недавно госкомиссия приняла и первую 3-этажку.

Проект рассчитан на 302 семьи — для них построят 18 домов на 108 квартир и 194 коттеджа. Сейчас порядка 15 коттеджей уже сданы, недавно госкомиссия приняла и первую 3-этажку.

Многоквартирные дома будут расположены по обеим сторонам будущего центрального бульвара: справа — 6-квартирные дома, слева — дуплексы (на двух хозяев). Одни активно строятся, на месте других пока только плотный молодой березняк, за которым едва угадываются коттеджи.

Многоквартирные дома будут расположены по обеим сторонам будущего центрального бульвара: справа — 6-квартирные дома, слева — дуплексы (на двух хозяев). Одни активно строятся, на месте других пока только плотный молодой березняк, за которым едва угадываются коттеджи.

В кирпичных 3-этажках по 2 квартиры на этаже, все — одинаковые 90-метровые «трешки»-студии, но если вовремя попросить, можно подвинуть какие-то стены, заверил Александр Мороз. Самое большое помещение — кухня-столовая площадью 31 кв. м, высота потолков — 3,1 м. Из изысков, непривычных для городских жителей, — уже готовое место для камина и ванная с видом на лес.

В кирпичных 3-этажках по 2 квартиры на этаже, все — одинаковые 90-метровые «трешки»-студии, но если вовремя попросить, можно подвинуть какие-то стены, заверил Александр Мороз. Самое большое помещение — кухня-столовая площадью 31 кв. м, высота потолков — 3,1 м. Из изысков, непривычных для городских жителей, — уже готовое место для камина и ванная с видом на лес.

Тепло подается в каждую квартиру отдельно — 2 из 4 тяжелых дверей на площадке ведут в индивидуальные газовые котельные, которые заодно могут быть и кладовыми. При этом подъезды первой очереди домов будут отапливаться электричеством, что недешево.

Тепло подается в каждую квартиру отдельно — 2 из 4 тяжелых дверей на площадке ведут в индивидуальные газовые котельные, которые заодно могут быть и кладовыми. При этом подъезды первой очереди домов будут отапливаться электричеством, что недешево.

Отделку подъезда первого сданного дома еще не завершили — закончат, когда жители сделают ремонт, пообещали в компании. Стоимость квартир сегодня варьируется в зависимости от этажа и готовности — от 4,1 млн до 4,9 млн руб. «Доступное жилье для инноваторов — это не про этот проект», — признал Александр Мороз. Еще осенью в строящихся сегодня домах квартиру можно было купить за 3,9 млн руб., рассказали дольщики.

Отделку подъезда первого сданного дома еще не завершили — закончат, когда жители сделают ремонт, пообещали в компании. Стоимость квартир сегодня варьируется в зависимости от этажа и готовности — от 4,1 млн до 4,9 млн руб. «Доступное жилье для инноваторов — это не про этот проект», — признал Александр Мороз. Еще осенью в строящихся сегодня домах квартиру можно было купить за 3,9 млн руб., рассказали дольщики.

Вместе с квартирами в общее пользование жителям передадут подвал, чердак и земельный участок на 8–10 соток. Свободный доступ в подвал и на крышу стал одним из привлекательных факторов проекта, признался дольщик одного из многоквартирных домов Владимир Халтурин. Владимир живет в Академгородке и работает в компании — резиденте Академпарка 2GIS. Многие его соседи, рассказал он, тоже связаны со сферой IT.

Вместе с квартирами в общее пользование жителям передадут подвал, чердак и земельный участок на 8–10 соток. Свободный доступ в подвал и на крышу стал одним из привлекательных факторов проекта, признался дольщик одного из многоквартирных домов Владимир Халтурин. Владимир живет в Академгородке и работает в компании — резиденте Академпарка 2GIS. Многие его соседи, рассказал он, тоже связаны со сферой IT.

Татьяна Жукова живет в верхней зоне Академгородка и хотела бы здесь остаться, но все предложения на момент поиска жилья были слишком дорогими. За «трешку» в «Горках» осенью семья заплатила 3,9 млн руб., а за 1-комнатную на Коптюга просили около 6 млн, посетовала она. На свою квартиру семье удалось взять ипотеку с господдержкой, и после продажи 1-комнатной в Академгородке они рассчитывают погасить бóльшую часть кредита.

Татьяна Жукова живет в верхней зоне Академгородка и хотела бы здесь остаться, но все предложения на момент поиска жилья были слишком дорогими. За «трешку» в «Горках» осенью семья заплатила 3,9 млн руб., а за 1-комнатную на Коптюга просили около 6 млн, посетовала она. На свою квартиру семье удалось взять ипотеку с господдержкой, и после продажи 1-комнатной в Академгородке они рассчитывают погасить бóльшую часть кредита.

Главное опасение Татьяны — пробка на выезде из поселка: район вокруг достаточно активно застраивается, неподалеку расположены горнолыжный комплекс «Ключи» и лыжная база, и люди, приезжая кататься, оставляют машины у дороги, что затрудняет движение.

Главное опасение Татьяны — пробка на выезде из поселка: район вокруг достаточно активно застраивается, неподалеку расположены горнолыжный комплекс «Ключи» и лыжная база, и люди, приезжая кататься, оставляют машины у дороги, что затрудняет движение.

Сегодня доехать до поселка можно на автобусе № 107, который останавливается у арендных домов в Ложке, примерно в 1 км от поселка. К лету, заверил Александр Мороз, построят остановку возле первых многоквартирных домов «Горок» и продлят маршрут. На машине же от Академгородка можно добраться за 8 минут, говорит Татьяна.

Сегодня доехать до поселка можно на автобусе № 107, который останавливается у арендных домов в Ложке, примерно в 1 км от поселка. К лету, заверил Александр Мороз, построят остановку возле первых многоквартирных домов «Горок» и продлят маршрут. На машине же от Академгородка можно добраться за 8 минут, говорит Татьяна.

Бóльшая часть территории отведена под частную застройку. Проекты есть готовые, из кирпича и SIP-панелей, площадью от 115 до 265 кв. м и стоимостью от 4,9 млн до 11,5 млн руб. Все проекты при необходимости «подгоняются» под покупателя: где-то стену подвинуть, где-то окно добавить. Строить можно и по своему проекту и из своих материалов, но внешний вид дома придется согласовывать — он не должен выбиваться из общей стилистики.

Бóльшая часть территории отведена под частную застройку. Проекты есть готовые, из кирпича и SIP-панелей, площадью от 115 до 265 кв. м и стоимостью от 4,9 млн до 11,5 млн руб. Все проекты при необходимости «подгоняются» под покупателя: где-то стену подвинуть, где-то окно добавить. Строить можно и по своему проекту и из своих материалов, но внешний вид дома придется согласовывать — он не должен выбиваться из общей стилистики.

Бизнесмен Александр Ищенко тоже переделывал проект: добавил окно в лестничном пролете, уменьшил тамбур и котельную, увеличил гардеробную. За дом площадью 140 кв. м он заплатил 5 млн руб., еще 2 млн — за участок с коммуникациями. «Мой офис на ОбьГЭС, а работаю я по всему Советскому району, мне надо поселиться где-то рядом. В многоэтажки я уже не хотел — нажился в многоэтажках», — говорит он.

Бизнесмен Александр Ищенко тоже переделывал проект: добавил окно в лестничном пролете, уменьшил тамбур и котельную, увеличил гардеробную. За дом площадью 140 кв. м он заплатил 5 млн руб., еще 2 млн — за участок с коммуникациями. «Мой офис на ОбьГЭС, а работаю я по всему Советскому району, мне надо поселиться где-то рядом. В многоэтажки я уже не хотел — нажился в многоэтажках», — говорит он.

В поселке бизнесмену пока не хватает инфраструктуры, в частности, говорит он, неплохо было бы оживить подъемник на въезде в поселок. По словам Александра Мороза, строить магазины и спортобъекты инвесторы здесь уже готовы. «Нужно понимать, что вся численность поселка — это одна 9-этажка. В каком объеме стоит на одну 9-этажку какие-то инфраструктурные объекты создавать?» — рассуждает он. При этом Академпарк лоббирует проект в региональном правительстве: уже вышло распоряжение о прикреплении жителей «Горок» к детским садам, школам и поликлиникам Советского района, хотя земли фактически не относятся к городу, а в 2016 году в Ложке начнут строить детский сад.

В поселке бизнесмену пока не хватает инфраструктуры, в частности, говорит он, неплохо было бы оживить подъемник на въезде в поселок. По словам Александра Мороза, строить магазины и спортобъекты инвесторы здесь уже готовы. «Нужно понимать, что вся численность поселка — это одна 9-этажка. В каком объеме стоит на одну 9-этажку какие-то инфраструктурные объекты создавать?» — рассуждает он. При этом Академпарк лоббирует проект в региональном правительстве: уже вышло распоряжение о прикреплении жителей «Горок» к детским садам, школам и поликлиникам Советского района, хотя земли фактически не относятся к городу, а в 2016 году в Ложке начнут строить детский сад.

Основные покупатели коттеджей — это руководящий состав, в том числе резидентов технопарка, проект же ориентирован в первую очередь на Академгородок, рассказал Александр Мороз. «Покупателей из города здесь вообще не должно быть, это несерьезно — по 2 часа на дорогу тратить», — убежден представитель застройщика.

Основные покупатели коттеджей — это руководящий состав, в том числе резидентов технопарка, проект же ориентирован в первую очередь на Академгородок, рассказал Александр Мороз. «Покупателей из города здесь вообще не должно быть, это несерьезно — по 2 часа на дорогу тратить», — убежден представитель застройщика.

Управлять поселком будет та же УК, которая обслуживает здания Академпарка, сейчас она получает необходимые разрешения. Примерный тариф — 1 тыс. руб. за сотку, т.е. порядка 10–12 тыс. руб. с домохозяйства и чуть меньше с квартиры. «Никто не обещал, что это будет дешево», — заметил Александр Мороз. По подсчетам Владимира Халтурина, получится около 8 тыс. руб. в мес., но он не против. «Территория большая достаточно, мы понимаем, что это будут достаточно большие деньги, плюс охрана, видеонаблюдение. Мы готовы за это платить — это наш комфорт», — поддерживает его Татьяна Жукова.

Управлять поселком будет та же УК, которая обслуживает здания Академпарка, сейчас она получает необходимые разрешения. Примерный тариф — 1 тыс. руб. за сотку, т.е. порядка 10–12 тыс. руб. с домохозяйства и чуть меньше с квартиры. «Никто не обещал, что это будет дешево», — заметил Александр Мороз. По подсчетам Владимира Халтурина, получится около 8 тыс. руб. в мес., но он не против. «Территория большая достаточно, мы понимаем, что это будут достаточно большие деньги, плюс охрана, видеонаблюдение. Мы готовы за это платить — это наш комфорт», — поддерживает его Татьяна Жукова.

Для тех, кому квартира или дом в «Горках» не по карману, спроектировали 14-этажный жилой дом, который построят за башнями Академпарка, разрешение на его строительство в компании рассчитывают получить весной. Всего в нем будет 591 квартира — в основном 1-комнатные и 2-комнатные площадью 38–68 кв. м. К строительству Академпарк привлекает инвестора, который предоставит резидентам несколько этажей на льготных условиях, а остальное продаст на открытом рынке.

Для тех, кому квартира или дом в «Горках» не по карману, спроектировали 14-этажный жилой дом, который построят за башнями Академпарка, разрешение на его строительство в компании рассчитывают получить весной. Всего в нем будет 591 квартира — в основном 1-комнатные и 2-комнатные площадью 38–68 кв. м. К строительству Академпарк привлекает инвестора, который предоставит резидентам несколько этажей на льготных условиях, а остальное продаст на открытом рынке.

Напротив жилого дома появится третья офисная «свечка» самого Академпарка — уже есть несколько инвесторов, готовых ее возвести за свой счет. Вот только от первоначального проекта она будет отличаться: «нагибать» и соединять ее переходом с двумя другими сегодня слишком дорого, отметил Александр Мороз.

Напротив жилого дома появится третья офисная «свечка» самого Академпарка — уже есть несколько инвесторов, готовых ее возвести за свой счет. Вот только от первоначального проекта она будет отличаться: «нагибать» и соединять ее переходом с двумя другими сегодня слишком дорого, отметил Александр Мороз.

Лиза Пичугина
Фото Ольги Бурлаковой, иллюстрация 18 предоставлена Академпарком

41315 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (209)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20320