Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 53 900 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Нью-Академ: городским тут не место

Фоторепортаж из поселка для умной элиты Новосибирска — квартиры с 30-метровыми кухнями и каминами, лужайки у коттеджей под ключ и свой горнолыжный спуск

Под Академгородком выросли первые дома нового поселка «Горки Академпарка». Их построили для самых умных новосибирцев — сотрудников инновационных компаний технопарка. Но доступное по цене жилье здесь не продают — самая дешевая квартира стоит 4,1 млн руб. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ побывала в первых коттеджах и 3-этажных домах, посмотрела на лес, который здесь видно из окна в ванной, и узнала, зачем, несмотря на трудности с продажами жилья в «Горках Академпарка», для инноваторов решили построить квартиры еще и в доме возле технопарка.

«Горки Академпарка» строят в 10 км от Академгородка, в Ложке. Поселок займет 44 га, 30 % территории обещают выделить под общее пользование, на 4 га на въезде — построить объекты инфраструктуры. Развитием проекта занимается «Технопарк Новосибирского Академгородка».

«Горки Академпарка» строят в 10 км от Академгородка, в Ложке. Поселок займет 44 га, 30 % территории обещают выделить под общее пользование, на 4 га на въезде — построить объекты инфраструктуры. Развитием проекта занимается «Технопарк Новосибирского Академгородка».

Изначально предполагалось, что на открытом рынке квартиры и дома продаваться не будут — застройщик хотел создать особую социальную среду, в которой жили бы только сотрудники компаний-резидентов Академпарка: программисты, инженеры, — короче говоря, техническая элита. Но, по словам ведущего специалиста проекта Александра Мороза, достаточного количества инноваторов для покупки жилья по цене, которую в компании определили на землю, дома и квартиры, не нашлось.

Изначально предполагалось, что на открытом рынке квартиры и дома продаваться не будут — застройщик хотел создать особую социальную среду, в которой жили бы только сотрудники компаний-резидентов Академпарка: программисты, инженеры, — короче говоря, техническая элита. Но, по словам ведущего специалиста проекта Александра Мороза, достаточного количества инноваторов для покупки жилья по цене, которую в компании определили на землю, дома и квартиры, не нашлось.

Проект рассчитан на 302 семьи — для них построят 18 домов на 108 квартир и 194 коттеджа. Сейчас порядка 15 коттеджей уже сданы, недавно госкомиссия приняла и первую 3-этажку.

Проект рассчитан на 302 семьи — для них построят 18 домов на 108 квартир и 194 коттеджа. Сейчас порядка 15 коттеджей уже сданы, недавно госкомиссия приняла и первую 3-этажку.

Многоквартирные дома будут расположены по обеим сторонам будущего центрального бульвара: справа — 6-квартирные дома, слева — дуплексы (на двух хозяев). Одни активно строятся, на месте других пока только плотный молодой березняк, за которым едва угадываются коттеджи.

Многоквартирные дома будут расположены по обеим сторонам будущего центрального бульвара: справа — 6-квартирные дома, слева — дуплексы (на двух хозяев). Одни активно строятся, на месте других пока только плотный молодой березняк, за которым едва угадываются коттеджи.

В кирпичных 3-этажках по 2 квартиры на этаже, все — одинаковые 90-метровые «трешки»-студии, но если вовремя попросить, можно подвинуть какие-то стены, заверил Александр Мороз. Самое большое помещение — кухня-столовая площадью 31 кв. м, высота потолков — 3,1 м. Из изысков, непривычных для городских жителей, — уже готовое место для камина и ванная с видом на лес.

В кирпичных 3-этажках по 2 квартиры на этаже, все — одинаковые 90-метровые «трешки»-студии, но если вовремя попросить, можно подвинуть какие-то стены, заверил Александр Мороз. Самое большое помещение — кухня-столовая площадью 31 кв. м, высота потолков — 3,1 м. Из изысков, непривычных для городских жителей, — уже готовое место для камина и ванная с видом на лес.

Тепло подается в каждую квартиру отдельно — 2 из 4 тяжелых дверей на площадке ведут в индивидуальные газовые котельные, которые заодно могут быть и кладовыми. При этом подъезды первой очереди домов будут отапливаться электричеством, что недешево.

Тепло подается в каждую квартиру отдельно — 2 из 4 тяжелых дверей на площадке ведут в индивидуальные газовые котельные, которые заодно могут быть и кладовыми. При этом подъезды первой очереди домов будут отапливаться электричеством, что недешево.

Отделку подъезда первого сданного дома еще не завершили — закончат, когда жители сделают ремонт, пообещали в компании. Стоимость квартир сегодня варьируется в зависимости от этажа и готовности — от 4,1 млн до 4,9 млн руб. «Доступное жилье для инноваторов — это не про этот проект», — признал Александр Мороз. Еще осенью в строящихся сегодня домах квартиру можно было купить за 3,9 млн руб., рассказали дольщики.

Отделку подъезда первого сданного дома еще не завершили — закончат, когда жители сделают ремонт, пообещали в компании. Стоимость квартир сегодня варьируется в зависимости от этажа и готовности — от 4,1 млн до 4,9 млн руб. «Доступное жилье для инноваторов — это не про этот проект», — признал Александр Мороз. Еще осенью в строящихся сегодня домах квартиру можно было купить за 3,9 млн руб., рассказали дольщики.

Вместе с квартирами в общее пользование жителям передадут подвал, чердак и земельный участок на 8–10 соток. Свободный доступ в подвал и на крышу стал одним из привлекательных факторов проекта, признался дольщик одного из многоквартирных домов Владимир Халтурин. Владимир живет в Академгородке и работает в компании — резиденте Академпарка 2GIS. Многие его соседи, рассказал он, тоже связаны со сферой IT.

Вместе с квартирами в общее пользование жителям передадут подвал, чердак и земельный участок на 8–10 соток. Свободный доступ в подвал и на крышу стал одним из привлекательных факторов проекта, признался дольщик одного из многоквартирных домов Владимир Халтурин. Владимир живет в Академгородке и работает в компании — резиденте Академпарка 2GIS. Многие его соседи, рассказал он, тоже связаны со сферой IT.

Татьяна Жукова живет в верхней зоне Академгородка и хотела бы здесь остаться, но все предложения на момент поиска жилья были слишком дорогими. За «трешку» в «Горках» осенью семья заплатила 3,9 млн руб., а за 1-комнатную на Коптюга просили около 6 млн, посетовала она. На свою квартиру семье удалось взять ипотеку с господдержкой, и после продажи 1-комнатной в Академгородке они рассчитывают погасить бóльшую часть кредита.

Татьяна Жукова живет в верхней зоне Академгородка и хотела бы здесь остаться, но все предложения на момент поиска жилья были слишком дорогими. За «трешку» в «Горках» осенью семья заплатила 3,9 млн руб., а за 1-комнатную на Коптюга просили около 6 млн, посетовала она. На свою квартиру семье удалось взять ипотеку с господдержкой, и после продажи 1-комнатной в Академгородке они рассчитывают погасить бóльшую часть кредита.

Главное опасение Татьяны — пробка на выезде из поселка: район вокруг достаточно активно застраивается, неподалеку расположены горнолыжный комплекс «Ключи» и лыжная база, и люди, приезжая кататься, оставляют машины у дороги, что затрудняет движение.

Главное опасение Татьяны — пробка на выезде из поселка: район вокруг достаточно активно застраивается, неподалеку расположены горнолыжный комплекс «Ключи» и лыжная база, и люди, приезжая кататься, оставляют машины у дороги, что затрудняет движение.

Сегодня доехать до поселка можно на автобусе № 107, который останавливается у арендных домов в Ложке, примерно в 1 км от поселка. К лету, заверил Александр Мороз, построят остановку возле первых многоквартирных домов «Горок» и продлят маршрут. На машине же от Академгородка можно добраться за 8 минут, говорит Татьяна.

Сегодня доехать до поселка можно на автобусе № 107, который останавливается у арендных домов в Ложке, примерно в 1 км от поселка. К лету, заверил Александр Мороз, построят остановку возле первых многоквартирных домов «Горок» и продлят маршрут. На машине же от Академгородка можно добраться за 8 минут, говорит Татьяна.

Бóльшая часть территории отведена под частную застройку. Проекты есть готовые, из кирпича и SIP-панелей, площадью от 115 до 265 кв. м и стоимостью от 4,9 млн до 11,5 млн руб. Все проекты при необходимости «подгоняются» под покупателя: где-то стену подвинуть, где-то окно добавить. Строить можно и по своему проекту и из своих материалов, но внешний вид дома придется согласовывать — он не должен выбиваться из общей стилистики.

Бóльшая часть территории отведена под частную застройку. Проекты есть готовые, из кирпича и SIP-панелей, площадью от 115 до 265 кв. м и стоимостью от 4,9 млн до 11,5 млн руб. Все проекты при необходимости «подгоняются» под покупателя: где-то стену подвинуть, где-то окно добавить. Строить можно и по своему проекту и из своих материалов, но внешний вид дома придется согласовывать — он не должен выбиваться из общей стилистики.

Бизнесмен Александр Ищенко тоже переделывал проект: добавил окно в лестничном пролете, уменьшил тамбур и котельную, увеличил гардеробную. За дом площадью 140 кв. м он заплатил 5 млн руб., еще 2 млн — за участок с коммуникациями. «Мой офис на ОбьГЭС, а работаю я по всему Советскому району, мне надо поселиться где-то рядом. В многоэтажки я уже не хотел — нажился в многоэтажках», — говорит он.

Бизнесмен Александр Ищенко тоже переделывал проект: добавил окно в лестничном пролете, уменьшил тамбур и котельную, увеличил гардеробную. За дом площадью 140 кв. м он заплатил 5 млн руб., еще 2 млн — за участок с коммуникациями. «Мой офис на ОбьГЭС, а работаю я по всему Советскому району, мне надо поселиться где-то рядом. В многоэтажки я уже не хотел — нажился в многоэтажках», — говорит он.

В поселке бизнесмену пока не хватает инфраструктуры, в частности, говорит он, неплохо было бы оживить подъемник на въезде в поселок. По словам Александра Мороза, строить магазины и спортобъекты инвесторы здесь уже готовы. «Нужно понимать, что вся численность поселка — это одна 9-этажка. В каком объеме стоит на одну 9-этажку какие-то инфраструктурные объекты создавать?» — рассуждает он. При этом Академпарк лоббирует проект в региональном правительстве: уже вышло распоряжение о прикреплении жителей «Горок» к детским садам, школам и поликлиникам Советского района, хотя земли фактически не относятся к городу, а в 2016 году в Ложке начнут строить детский сад.

В поселке бизнесмену пока не хватает инфраструктуры, в частности, говорит он, неплохо было бы оживить подъемник на въезде в поселок. По словам Александра Мороза, строить магазины и спортобъекты инвесторы здесь уже готовы. «Нужно понимать, что вся численность поселка — это одна 9-этажка. В каком объеме стоит на одну 9-этажку какие-то инфраструктурные объекты создавать?» — рассуждает он. При этом Академпарк лоббирует проект в региональном правительстве: уже вышло распоряжение о прикреплении жителей «Горок» к детским садам, школам и поликлиникам Советского района, хотя земли фактически не относятся к городу, а в 2016 году в Ложке начнут строить детский сад.

Основные покупатели коттеджей — это руководящий состав, в том числе резидентов технопарка, проект же ориентирован в первую очередь на Академгородок, рассказал Александр Мороз. «Покупателей из города здесь вообще не должно быть, это несерьезно — по 2 часа на дорогу тратить», — убежден представитель застройщика.

Основные покупатели коттеджей — это руководящий состав, в том числе резидентов технопарка, проект же ориентирован в первую очередь на Академгородок, рассказал Александр Мороз. «Покупателей из города здесь вообще не должно быть, это несерьезно — по 2 часа на дорогу тратить», — убежден представитель застройщика.

Управлять поселком будет та же УК, которая обслуживает здания Академпарка, сейчас она получает необходимые разрешения. Примерный тариф — 1 тыс. руб. за сотку, т.е. порядка 10–12 тыс. руб. с домохозяйства и чуть меньше с квартиры. «Никто не обещал, что это будет дешево», — заметил Александр Мороз. По подсчетам Владимира Халтурина, получится около 8 тыс. руб. в мес., но он не против. «Территория большая достаточно, мы понимаем, что это будут достаточно большие деньги, плюс охрана, видеонаблюдение. Мы готовы за это платить — это наш комфорт», — поддерживает его Татьяна Жукова.

Управлять поселком будет та же УК, которая обслуживает здания Академпарка, сейчас она получает необходимые разрешения. Примерный тариф — 1 тыс. руб. за сотку, т.е. порядка 10–12 тыс. руб. с домохозяйства и чуть меньше с квартиры. «Никто не обещал, что это будет дешево», — заметил Александр Мороз. По подсчетам Владимира Халтурина, получится около 8 тыс. руб. в мес., но он не против. «Территория большая достаточно, мы понимаем, что это будут достаточно большие деньги, плюс охрана, видеонаблюдение. Мы готовы за это платить — это наш комфорт», — поддерживает его Татьяна Жукова.

Для тех, кому квартира или дом в «Горках» не по карману, спроектировали 14-этажный жилой дом, который построят за башнями Академпарка, разрешение на его строительство в компании рассчитывают получить весной. Всего в нем будет 591 квартира — в основном 1-комнатные и 2-комнатные площадью 38–68 кв. м. К строительству Академпарк привлекает инвестора, который предоставит резидентам несколько этажей на льготных условиях, а остальное продаст на открытом рынке.

Для тех, кому квартира или дом в «Горках» не по карману, спроектировали 14-этажный жилой дом, который построят за башнями Академпарка, разрешение на его строительство в компании рассчитывают получить весной. Всего в нем будет 591 квартира — в основном 1-комнатные и 2-комнатные площадью 38–68 кв. м. К строительству Академпарк привлекает инвестора, который предоставит резидентам несколько этажей на льготных условиях, а остальное продаст на открытом рынке.

Напротив жилого дома появится третья офисная «свечка» самого Академпарка — уже есть несколько инвесторов, готовых ее возвести за свой счет. Вот только от первоначального проекта она будет отличаться: «нагибать» и соединять ее переходом с двумя другими сегодня слишком дорого, отметил Александр Мороз.

Напротив жилого дома появится третья офисная «свечка» самого Академпарка — уже есть несколько инвесторов, готовых ее возвести за свой счет. Вот только от первоначального проекта она будет отличаться: «нагибать» и соединять ее переходом с двумя другими сегодня слишком дорого, отметил Александр Мороз.

Лиза Пичугина
Фото Ольги Бурлаковой, иллюстрация 18 предоставлена Академпарком

40874 прочтения Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (209)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19418