Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 200 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Каталог новостроек переехал на N1.RU

Смотрите жилые комплексы на карте города. Используйте фильтры, чтобы выбрать
объект своей мечты. Следите за ходом строительтсва по фотоотчётам.

Искать новостройки на N1.RU

Подозрительно дешево (фоторепортаж)

15 самых доступных домов Новосибирска — где ценам ниже миллиона можно доверять, а какие квартиры покупать опасно

Аналитики N1.ru (совместно с НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ) определили самые дешевые дома Новосибирска — купить квартиру здесь можно меньше, чем за миллион, что на фоне кризиса звучит довольно привлекательно. Впрочем, как показывает практика, жить комфортно в квартире по бросовой цене можно не всегда: многие из них требуют серьезных вложений если не в ремонт, то в постоянное возвращение с работы домой, а некоторые дома и вовсе построены незаконно. Что может купить новосибирец, накопивший миллион, и чем ему это грозит, выясняла корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Справка: При составлении рейтинга анализировалась база предложений вторичной недвижимости проекта НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ. В исследовании не участвовали строящиеся дома, а также деревянные бараки и дома высотой до 3 этажей.

Одним из лидеров по самой низкой цене оказался район ул. Рубежной — в рейтинг экспертов попали сразу 4 дома. Например, на ул. Рубежная, 3 студию площадью 26 кв. м под самоотделку можно купить за 850 тыс. руб. — или за 32,7 тыс. руб. за кв. м. Немного дешевле «квадрат» в доме с другой стороны улицы, на Вознесенской, 10/1, — студию 37 кв. м здесь продают по 28,3 тыс. руб. за кв. м.

Одним из лидеров по самой низкой цене оказался район ул. Рубежной — в рейтинг экспертов попали сразу 4 дома. Например, на ул. Рубежная, 3 студию площадью 26 кв. м под самоотделку можно купить за 850 тыс. руб. — или за 32,7 тыс. руб. за кв. м. Немного дешевле «квадрат» в доме с другой стороны улицы, на Вознесенской, 10/1, — студию 37 кв. м здесь продают по 28,3 тыс. руб. за кв. м.

Продавцы квартир в объявлениях отмечают экологичность района, близость реки и леса, преимущества кирпичных домов. При этом деление на квартиры в домах условное: квартиры здесь — это лишь доли в доме, а не отдельные объекты, и получить прописку в них нельзя. По информации мэрии, участки на Рубежной предназначены только для индивидуального строительства, эти же дома, по сути, построены незаконно.

Продавцы квартир в объявлениях отмечают экологичность района, близость реки и леса, преимущества кирпичных домов. При этом деление на квартиры в домах условное: квартиры здесь — это лишь доли в доме, а не отдельные объекты, и получить прописку в них нельзя. По информации мэрии, участки на Рубежной предназначены только для индивидуального строительства, эти же дома, по сути, построены незаконно.

Жительница дома на Рубежной, 3 пожаловалась на антисанитарию: половина квартир пустует, в одной нет двери, и она уже превратилась в стихийную свалку. Обслуживание 26-метровой студии пенсионерке обходится в 2 тыс. руб., при этом полагающуюся ей по закону субсидию она получить не может. «Говорят: а вы скажите своему застройщику спасибо, что он всех пенсионеров лишил субсидии. Какому застройщику, где этого застройщика искать?» — возмущается женщина.

Жительница дома на Рубежной, 3 пожаловалась на антисанитарию: половина квартир пустует, в одной нет двери, и она уже превратилась в стихийную свалку. Обслуживание 26-метровой студии пенсионерке обходится в 2 тыс. руб., при этом полагающуюся ей по закону субсидию она получить не может. «Говорят: а вы скажите своему застройщику спасибо, что он всех пенсионеров лишил субсидии. Какому застройщику, где этого застройщика искать?» — возмущается женщина.

Дальше по Рубежной, также в окружении солидных коттеджей, построено еще несколько 3-этажных домов. На Рубежной, 35, недалеко от леса (и далеко от общественного транспорта) купить студию можно за 980 тыс. руб. На Рубежной, 48/1 студия с уже застекленным балконом обойдется в 950 тыс. руб., в ипотеку из-за налога будет дороже, предупредила риэлтор агентства «Юлий Цезарь». При этом она заверила, что прописка будет в квартире, а не просто в доме.

Дальше по Рубежной, также в окружении солидных коттеджей, построено еще несколько 3-этажных домов. На Рубежной, 35, недалеко от леса (и далеко от общественного транспорта) купить студию можно за 980 тыс. руб. На Рубежной, 48/1 студия с уже застекленным балконом обойдется в 950 тыс. руб., в ипотеку из-за налога будет дороже, предупредила риэлтор агентства «Юлий Цезарь». При этом она заверила, что прописка будет в квартире, а не просто в доме.

Еще один сомнительный многоквартирный дом нашелся недалеко от городского аэропорта. 15–16-метровые студии по 1-му переулку Энтузиастов, 10 продают сравнительно дорого — по миллиону. При этом здесь не такая комфортная подъездная система — больше похоже на общежитие коридорного типа. Такая квартира, как утверждают агентства недвижимости, отлично подойдет для аренды — выбравшись из массы частных домов, можно по Мочищенскому шоссе за 10 минут доехать до пл. Калинина.

Еще один сомнительный многоквартирный дом нашелся недалеко от городского аэропорта. 15–16-метровые студии по 1-му переулку Энтузиастов, 10 продают сравнительно дорого — по миллиону. При этом здесь не такая комфортная подъездная система — больше похоже на общежитие коридорного типа. Такая квартира, как утверждают агентства недвижимости, отлично подойдет для аренды — выбравшись из массы частных домов, можно по Мочищенскому шоссе за 10 минут доехать до пл. Калинина.

Часть дешевых вариантов расположена в новостройках. Лидером рейтинга дешевых квартир стал дом в жилмассиве «Березовое», на ул. Твардовского, 22: стоимость студий площадью 22–23 кв. м здесь начинается с 830 тыс. руб. за квартиру без отделки. Примечательно, что расположены все варианты стоимостью до 1 млн руб. на 12-м и 13-м этажах — с видом на лес или разноцветный жилмассив. Среди его плюсов — бескрайние просторы между домами и вместительные парковки, среди минусов — явная перенаселенность (если не сейчас, то в ближайшие годы), относительная удаленность, недостаток школ. Периодически жители жалуются и на перебои с электричеством.

Часть дешевых вариантов расположена в новостройках. Лидером рейтинга дешевых квартир стал дом в жилмассиве «Березовое», на ул. Твардовского, 22: стоимость студий площадью 22–23 кв. м здесь начинается с 830 тыс. руб. за квартиру без отделки. Примечательно, что расположены все варианты стоимостью до 1 млн руб. на 12-м и 13-м этажах — с видом на лес или разноцветный жилмассив. Среди его плюсов — бескрайние просторы между домами и вместительные парковки, среди минусов — явная перенаселенность (если не сейчас, то в ближайшие годы), относительная удаленность, недостаток школ. Периодически жители жалуются и на перебои с электричеством.

В комплексе «Новомарусино» за 1,1 млн руб. предлагают студию площадью 24 кв. м. Дом расположен на ул. Большая, 640 — недалеко от кольцевой развязки Колыванского шоссе. Местные жители выбирают район за чистый воздух и пригородный уют, где все друг друга знают, но жалуются на недостаток инфраструктуры: здесь почти нет магазинов, нет школы и поликлиники, зато детский сад обещают открыть в этом году.

В комплексе «Новомарусино» за 1,1 млн руб. предлагают студию площадью 24 кв. м. Дом расположен на ул. Большая, 640 — недалеко от кольцевой развязки Колыванского шоссе. Местные жители выбирают район за чистый воздух и пригородный уют, где все друг друга знают, но жалуются на недостаток инфраструктуры: здесь почти нет магазинов, нет школы и поликлиники, зато детский сад обещают открыть в этом году.

На Южно-Чемском жилмассиве за последние годы вырос настоящий мини-город с относительно доступными квартирами. Меньше чем за миллион, по 46,5 тыс. руб. за кв. м, в одном из домов ЖК «Матрешкин двор» на Петухова, 95/1 можно купить 23-метровую студию с отделкой под ключ. С инфраструктурой здесь, как и большинстве новых микрорайонов, пока негусто, хотя не так давно к комплексу пустили общественный транспорт, в соседних домах постепенно начинают работать магазины, а скоро откроется и детский сад.

На Южно-Чемском жилмассиве за последние годы вырос настоящий мини-город с относительно доступными квартирами. Меньше чем за миллион, по 46,5 тыс. руб. за кв. м, в одном из домов ЖК «Матрешкин двор» на Петухова, 95/1 можно купить 23-метровую студию с отделкой под ключ. С инфраструктурой здесь, как и большинстве новых микрорайонов, пока негусто, хотя не так давно к комплексу пустили общественный транспорт, в соседних домах постепенно начинают работать магазины, а скоро откроется и детский сад.

Соседний проект, жилмассив «Просторный», держит лидерство по минимуму стоимости «квадрата» — она здесь стартует с 28,9 тыс. руб. За 1,1 млн руб. в сданном доме на Бронной, 1/1 можно купить просторную студию почти в 40 кв. м. Но жизнь здесь пока комфортной не кажется: три сданных дома окружены десятком строящихся, поблизости нет ни одного магазина, а гулять с детьми местные мамы ходят на детские площадки «Матрешкиного двора».

Соседний проект, жилмассив «Просторный», держит лидерство по минимуму стоимости «квадрата» — она здесь стартует с 28,9 тыс. руб. За 1,1 млн руб. в сданном доме на Бронной, 1/1 можно купить просторную студию почти в 40 кв. м. Но жизнь здесь пока комфортной не кажется: три сданных дома окружены десятком строящихся, поблизости нет ни одного магазина, а гулять с детьми местные мамы ходят на детские площадки «Матрешкиного двора».

Хотя аналитики не учитывали откровенно аварийные деревянные бараки, даже среди кирпичных, которые «на века», есть дома в плачевном состоянии. Разумеется, дорого квартиры в них не продают. Например, «квадрат» жилья в красивом, но видавшем виды доме на Мира, 23 с детским садом во дворе обойдется в 32 тыс. руб.

Хотя аналитики не учитывали откровенно аварийные деревянные бараки, даже среди кирпичных, которые «на века», есть дома в плачевном состоянии. Разумеется, дорого квартиры в них не продают. Например, «квадрат» жилья в красивом, но видавшем виды доме на Мира, 23 с детским садом во дворе обойдется в 32 тыс. руб.

Через дорогу, на Мира, 28, за 2,35 млн руб. можно купить «двушку» площадью 62 кв. м — с высокими (3,3 м) потолками, большой кухней, изолированными комнатами. Довеском — уютный двор с дубами, елями и соснами, развитая инфраструктура и полуразрушенная роскошь «флорентийского ренессанса» с декоративными арками и карнизами.

Через дорогу, на Мира, 28, за 2,35 млн руб. можно купить «двушку» площадью 62 кв. м — с высокими (3,3 м) потолками, большой кухней, изолированными комнатами. Довеском — уютный двор с дубами, елями и соснами, развитая инфраструктура и полуразрушенная роскошь «флорентийского ренессанса» с декоративными арками и карнизами.

В одной остановке от него, в угловом доме на Бетонной, 35 за 1,89 млн руб. срочно продают 2-комнатную квартиру на 1-м этаже, в которой, как указано в объявлении, «можно воплотить любую дизайнерскую мечту». Главное достоинство района — грамотная квартальная застройка, которая делает уютными и привлекательными местные дворы. Но общий его упадок производит в целом довольно гнетущее впечатление.

В одной остановке от него, в угловом доме на Бетонной, 35 за 1,89 млн руб. срочно продают 2-комнатную квартиру на 1-м этаже, в которой, как указано в объявлении, «можно воплотить любую дизайнерскую мечту». Главное достоинство района — грамотная квартальная застройка, которая делает уютными и привлекательными местные дворы. Но общий его упадок производит в целом довольно гнетущее впечатление.

В число самых дешевых районов города попал и поселок Пашино. Например, за 850 тыс. руб. на ул. Солидарности, 13 можно купить 20-метровую студию в кирпичном доме с коридорной системой планировки этажа. А доплатив 350 тыс. руб. — меблированную студию в том же доме.

В число самых дешевых районов города попал и поселок Пашино. Например, за 850 тыс. руб. на ул. Солидарности, 13 можно купить 20-метровую студию в кирпичном доме с коридорной системой планировки этажа. А доплатив 350 тыс. руб. — меблированную студию в том же доме.

На ул. Флотской, 2 срочно продают 3-комнатную квартиру по буквально бросовой цене — за 1,6 млн руб. Сколько в нее придется вложить, чтобы жить комфортно, — уже другой вопрос.

На ул. Флотской, 2 срочно продают 3-комнатную квартиру по буквально бросовой цене — за 1,6 млн руб. Сколько в нее придется вложить, чтобы жить комфортно, — уже другой вопрос.

Один из трендов последних лет — это распродажа просторных «трешек» «постудийно»: предприимчивые собственники реконструируют многокомнатные квартиры в несколько студий, объединенных коридором. Две таких студии с ремонтом продают на 1-м этаже дома по ул. Гаранина, 13, площадь их варьируется от 17 до 18 кв. м, а стоимость — от 950 тыс. до 965 тыс. руб. Как рассказывали риэлторы, таких студий в городе достаточно много, и спрос на них велик. Часть из них продаются как доля в квартире, какие-то возможно оформить как отдельные квартиры — здесь, как и в случае с незаконно построенными многоквартирными домами, нужно быть внимательным и тщательно проверять документы.

Один из трендов последних лет — это распродажа просторных «трешек» «постудийно»: предприимчивые собственники реконструируют многокомнатные квартиры в несколько студий, объединенных коридором. Две таких студии с ремонтом продают на 1-м этаже дома по ул. Гаранина, 13, площадь их варьируется от 17 до 18 кв. м, а стоимость — от 950 тыс. до 965 тыс. руб. Как рассказывали риэлторы, таких студий в городе достаточно много, и спрос на них велик. Часть из них продаются как доля в квартире, какие-то возможно оформить как отдельные квартиры — здесь, как и в случае с незаконно построенными многоквартирными домами, нужно быть внимательным и тщательно проверять документы.

Лиза Пичугина
Фото Александра Ощепкова (1–4, 10–12), realty.ngs.ru (5, 13–15), Анны Золотовой (6), Ольги Бурлаковой (7–9)

60609 прочтений Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (203)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.20318