Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 06 июня 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 57 900 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Подозрительно дешево (фоторепортаж)

Подозрительно дешево (фоторепортаж)

15 самых доступных домов Новосибирска — где ценам ниже миллиона можно доверять, а какие квартиры покупать опасно

Аналитики N1.ru (совместно с НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ) определили самые дешевые дома Новосибирска — купить квартиру здесь можно меньше, чем за миллион, что на фоне кризиса звучит довольно привлекательно. Впрочем, как показывает практика, жить комфортно в квартире по бросовой цене можно не всегда: многие из них требуют серьезных вложений если не в ремонт, то в постоянное возвращение с работы домой, а некоторые дома и вовсе построены незаконно. Что может купить новосибирец, накопивший миллион, и чем ему это грозит, выясняла корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ.

Справка: При составлении рейтинга анализировалась база предложений вторичной недвижимости проекта НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ. В исследовании не участвовали строящиеся дома, а также деревянные бараки и дома высотой до 3 этажей.

Одним из лидеров по самой низкой цене оказался район ул. Рубежной — в рейтинг экспертов попали сразу 4 дома. Например, на ул. Рубежная, 3 студию площадью 26 кв. м под самоотделку можно купить за 850 тыс. руб. — или за 32,7 тыс. руб. за кв. м. Немного дешевле «квадрат» в доме с другой стороны улицы, на Вознесенской, 10/1, — студию 37 кв. м здесь продают по 28,3 тыс. руб. за кв. м.

Одним из лидеров по самой низкой цене оказался район ул. Рубежной — в рейтинг экспертов попали сразу 4 дома. Например, на ул. Рубежная, 3 студию площадью 26 кв. м под самоотделку можно купить за 850 тыс. руб. — или за 32,7 тыс. руб. за кв. м. Немного дешевле «квадрат» в доме с другой стороны улицы, на Вознесенской, 10/1, — студию 37 кв. м здесь продают по 28,3 тыс. руб. за кв. м.

Продавцы квартир в объявлениях отмечают экологичность района, близость реки и леса, преимущества кирпичных домов. При этом деление на квартиры в домах условное: квартиры здесь — это лишь доли в доме, а не отдельные объекты, и получить прописку в них нельзя. По информации мэрии, участки на Рубежной предназначены только для индивидуального строительства, эти же дома, по сути, построены незаконно.

Продавцы квартир в объявлениях отмечают экологичность района, близость реки и леса, преимущества кирпичных домов. При этом деление на квартиры в домах условное: квартиры здесь — это лишь доли в доме, а не отдельные объекты, и получить прописку в них нельзя. По информации мэрии, участки на Рубежной предназначены только для индивидуального строительства, эти же дома, по сути, построены незаконно.

Жительница дома на Рубежной, 3 пожаловалась на антисанитарию: половина квартир пустует, в одной нет двери, и она уже превратилась в стихийную свалку. Обслуживание 26-метровой студии пенсионерке обходится в 2 тыс. руб., при этом полагающуюся ей по закону субсидию она получить не может. «Говорят: а вы скажите своему застройщику спасибо, что он всех пенсионеров лишил субсидии. Какому застройщику, где этого застройщика искать?» — возмущается женщина.

Жительница дома на Рубежной, 3 пожаловалась на антисанитарию: половина квартир пустует, в одной нет двери, и она уже превратилась в стихийную свалку. Обслуживание 26-метровой студии пенсионерке обходится в 2 тыс. руб., при этом полагающуюся ей по закону субсидию она получить не может. «Говорят: а вы скажите своему застройщику спасибо, что он всех пенсионеров лишил субсидии. Какому застройщику, где этого застройщика искать?» — возмущается женщина.

Дальше по Рубежной, также в окружении солидных коттеджей, построено еще несколько 3-этажных домов. На Рубежной, 35, недалеко от леса (и далеко от общественного транспорта) купить студию можно за 980 тыс. руб. На Рубежной, 48/1 студия с уже застекленным балконом обойдется в 950 тыс. руб., в ипотеку из-за налога будет дороже, предупредила риэлтор агентства «Юлий Цезарь». При этом она заверила, что прописка будет в квартире, а не просто в доме.

Дальше по Рубежной, также в окружении солидных коттеджей, построено еще несколько 3-этажных домов. На Рубежной, 35, недалеко от леса (и далеко от общественного транспорта) купить студию можно за 980 тыс. руб. На Рубежной, 48/1 студия с уже застекленным балконом обойдется в 950 тыс. руб., в ипотеку из-за налога будет дороже, предупредила риэлтор агентства «Юлий Цезарь». При этом она заверила, что прописка будет в квартире, а не просто в доме.

Еще один сомнительный многоквартирный дом нашелся недалеко от городского аэропорта. 15–16-метровые студии по 1-му переулку Энтузиастов, 10 продают сравнительно дорого — по миллиону. При этом здесь не такая комфортная подъездная система — больше похоже на общежитие коридорного типа. Такая квартира, как утверждают агентства недвижимости, отлично подойдет для аренды — выбравшись из массы частных домов, можно по Мочищенскому шоссе за 10 минут доехать до пл. Калинина.

Еще один сомнительный многоквартирный дом нашелся недалеко от городского аэропорта. 15–16-метровые студии по 1-му переулку Энтузиастов, 10 продают сравнительно дорого — по миллиону. При этом здесь не такая комфортная подъездная система — больше похоже на общежитие коридорного типа. Такая квартира, как утверждают агентства недвижимости, отлично подойдет для аренды — выбравшись из массы частных домов, можно по Мочищенскому шоссе за 10 минут доехать до пл. Калинина.

Часть дешевых вариантов расположена в новостройках. Лидером рейтинга дешевых квартир стал дом в жилмассиве «Березовое», на ул. Твардовского, 22: стоимость студий площадью 22–23 кв. м здесь начинается с 830 тыс. руб. за квартиру без отделки. Примечательно, что расположены все варианты стоимостью до 1 млн руб. на 12-м и 13-м этажах — с видом на лес или разноцветный жилмассив. Среди его плюсов — бескрайние просторы между домами и вместительные парковки, среди минусов — явная перенаселенность (если не сейчас, то в ближайшие годы), относительная удаленность, недостаток школ. Периодически жители жалуются и на перебои с электричеством.

Часть дешевых вариантов расположена в новостройках. Лидером рейтинга дешевых квартир стал дом в жилмассиве «Березовое», на ул. Твардовского, 22: стоимость студий площадью 22–23 кв. м здесь начинается с 830 тыс. руб. за квартиру без отделки. Примечательно, что расположены все варианты стоимостью до 1 млн руб. на 12-м и 13-м этажах — с видом на лес или разноцветный жилмассив. Среди его плюсов — бескрайние просторы между домами и вместительные парковки, среди минусов — явная перенаселенность (если не сейчас, то в ближайшие годы), относительная удаленность, недостаток школ. Периодически жители жалуются и на перебои с электричеством.

В комплексе «Новомарусино» за 1,1 млн руб. предлагают студию площадью 24 кв. м. Дом расположен на ул. Большая, 640 — недалеко от кольцевой развязки Колыванского шоссе. Местные жители выбирают район за чистый воздух и пригородный уют, где все друг друга знают, но жалуются на недостаток инфраструктуры: здесь почти нет магазинов, нет школы и поликлиники, зато детский сад обещают открыть в этом году.

В комплексе «Новомарусино» за 1,1 млн руб. предлагают студию площадью 24 кв. м. Дом расположен на ул. Большая, 640 — недалеко от кольцевой развязки Колыванского шоссе. Местные жители выбирают район за чистый воздух и пригородный уют, где все друг друга знают, но жалуются на недостаток инфраструктуры: здесь почти нет магазинов, нет школы и поликлиники, зато детский сад обещают открыть в этом году.

На Южно-Чемском жилмассиве за последние годы вырос настоящий мини-город с относительно доступными квартирами. Меньше чем за миллион, по 46,5 тыс. руб. за кв. м, в одном из домов ЖК «Матрешкин двор» на Петухова, 95/1 можно купить 23-метровую студию с отделкой под ключ. С инфраструктурой здесь, как и большинстве новых микрорайонов, пока негусто, хотя не так давно к комплексу пустили общественный транспорт, в соседних домах постепенно начинают работать магазины, а скоро откроется и детский сад.

На Южно-Чемском жилмассиве за последние годы вырос настоящий мини-город с относительно доступными квартирами. Меньше чем за миллион, по 46,5 тыс. руб. за кв. м, в одном из домов ЖК «Матрешкин двор» на Петухова, 95/1 можно купить 23-метровую студию с отделкой под ключ. С инфраструктурой здесь, как и большинстве новых микрорайонов, пока негусто, хотя не так давно к комплексу пустили общественный транспорт, в соседних домах постепенно начинают работать магазины, а скоро откроется и детский сад.

Соседний проект, жилмассив «Просторный», держит лидерство по минимуму стоимости «квадрата» — она здесь стартует с 28,9 тыс. руб. За 1,1 млн руб. в сданном доме на Бронной, 1/1 можно купить просторную студию почти в 40 кв. м. Но жизнь здесь пока комфортной не кажется: три сданных дома окружены десятком строящихся, поблизости нет ни одного магазина, а гулять с детьми местные мамы ходят на детские площадки «Матрешкиного двора».

Соседний проект, жилмассив «Просторный», держит лидерство по минимуму стоимости «квадрата» — она здесь стартует с 28,9 тыс. руб. За 1,1 млн руб. в сданном доме на Бронной, 1/1 можно купить просторную студию почти в 40 кв. м. Но жизнь здесь пока комфортной не кажется: три сданных дома окружены десятком строящихся, поблизости нет ни одного магазина, а гулять с детьми местные мамы ходят на детские площадки «Матрешкиного двора».

Хотя аналитики не учитывали откровенно аварийные деревянные бараки, даже среди кирпичных, которые «на века», есть дома в плачевном состоянии. Разумеется, дорого квартиры в них не продают. Например, «квадрат» жилья в красивом, но видавшем виды доме на Мира, 23 с детским садом во дворе обойдется в 32 тыс. руб.

Хотя аналитики не учитывали откровенно аварийные деревянные бараки, даже среди кирпичных, которые «на века», есть дома в плачевном состоянии. Разумеется, дорого квартиры в них не продают. Например, «квадрат» жилья в красивом, но видавшем виды доме на Мира, 23 с детским садом во дворе обойдется в 32 тыс. руб.

Через дорогу, на Мира, 28, за 2,35 млн руб. можно купить «двушку» площадью 62 кв. м — с высокими (3,3 м) потолками, большой кухней, изолированными комнатами. Довеском — уютный двор с дубами, елями и соснами, развитая инфраструктура и полуразрушенная роскошь «флорентийского ренессанса» с декоративными арками и карнизами.

Через дорогу, на Мира, 28, за 2,35 млн руб. можно купить «двушку» площадью 62 кв. м — с высокими (3,3 м) потолками, большой кухней, изолированными комнатами. Довеском — уютный двор с дубами, елями и соснами, развитая инфраструктура и полуразрушенная роскошь «флорентийского ренессанса» с декоративными арками и карнизами.

В одной остановке от него, в угловом доме на Бетонной, 35 за 1,89 млн руб. срочно продают 2-комнатную квартиру на 1-м этаже, в которой, как указано в объявлении, «можно воплотить любую дизайнерскую мечту». Главное достоинство района — грамотная квартальная застройка, которая делает уютными и привлекательными местные дворы. Но общий его упадок производит в целом довольно гнетущее впечатление.

В одной остановке от него, в угловом доме на Бетонной, 35 за 1,89 млн руб. срочно продают 2-комнатную квартиру на 1-м этаже, в которой, как указано в объявлении, «можно воплотить любую дизайнерскую мечту». Главное достоинство района — грамотная квартальная застройка, которая делает уютными и привлекательными местные дворы. Но общий его упадок производит в целом довольно гнетущее впечатление.

В число самых дешевых районов города попал и поселок Пашино. Например, за 850 тыс. руб. на ул. Солидарности, 13 можно купить 20-метровую студию в кирпичном доме с коридорной системой планировки этажа. А доплатив 350 тыс. руб. — меблированную студию в том же доме.

В число самых дешевых районов города попал и поселок Пашино. Например, за 850 тыс. руб. на ул. Солидарности, 13 можно купить 20-метровую студию в кирпичном доме с коридорной системой планировки этажа. А доплатив 350 тыс. руб. — меблированную студию в том же доме.

На ул. Флотской, 2 срочно продают 3-комнатную квартиру по буквально бросовой цене — за 1,6 млн руб. Сколько в нее придется вложить, чтобы жить комфортно, — уже другой вопрос.

На ул. Флотской, 2 срочно продают 3-комнатную квартиру по буквально бросовой цене — за 1,6 млн руб. Сколько в нее придется вложить, чтобы жить комфортно, — уже другой вопрос.

Один из трендов последних лет — это распродажа просторных «трешек» «постудийно»: предприимчивые собственники реконструируют многокомнатные квартиры в несколько студий, объединенных коридором. Две таких студии с ремонтом продают на 1-м этаже дома по ул. Гаранина, 13, площадь их варьируется от 17 до 18 кв. м, а стоимость — от 950 тыс. до 965 тыс. руб. Как рассказывали риэлторы, таких студий в городе достаточно много, и спрос на них велик. Часть из них продаются как доля в квартире, какие-то возможно оформить как отдельные квартиры — здесь, как и в случае с незаконно построенными многоквартирными домами, нужно быть внимательным и тщательно проверять документы.

Один из трендов последних лет — это распродажа просторных «трешек» «постудийно»: предприимчивые собственники реконструируют многокомнатные квартиры в несколько студий, объединенных коридором. Две таких студии с ремонтом продают на 1-м этаже дома по ул. Гаранина, 13, площадь их варьируется от 17 до 18 кв. м, а стоимость — от 950 тыс. до 965 тыс. руб. Как рассказывали риэлторы, таких студий в городе достаточно много, и спрос на них велик. Часть из них продаются как доля в квартире, какие-то возможно оформить как отдельные квартиры — здесь, как и в случае с незаконно построенными многоквартирными домами, нужно быть внимательным и тщательно проверять документы.

Лиза Пичугина
Фото Александра Ощепкова (1–4, 10–12), realty.ngs.ru (5, 13–15), Анны Золотовой (6), Ольги Бурлаковой (7–9)

58954 прочтения Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (203)




Читайте также

Новости компаний
v.18767