Каталог новостроек на N1.RU Закрыть

Каталог новостроек на N1.RU

Квартиры от 700 000 руб.
По данным каталога на 26 сентября 2017 года
Перейти сейчас на N1.RU
Новосибирск  |  Красноярск  |  Омск  |  Барнаул  |  Кемерово  |  Томск  |  Иркутск  |  Екатеринбург  |  Краснодар  |  Сочи  |  Ростов-на-Дону  |  Нижний Новгород  | 

НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ Новосибирск это популярнейший ресурс для операций с недвижимостью в Новосибирске, сегодня на сайте более 56 500 предложений о продаже недвижимости в Новосибирске, а также объявления об аренде недвижимости. На сайте представлены варианты агентств недвижимости Новосибирска и частные объявления о продаже недвижимости без посредников.

Торгуются и плачут (фотокаталог)

Кризис опустил цены даже на квартиры у метро — корреспондент НГС нашла 10 квартир возле популярных станций, скидки на которые дошли до миллиона

Кризис оказался беспощаден даже к ликвидным квартирам в пяти минутах ходьбы от метро, которые хоть и меньше других, но подешевели — в среднем на 5 %. Год назад 1 кв. м популярного жилья стоил около 76,4 тыс. руб., сегодня — уже 72,6 тыс. руб. Стоимость квартир без привязки к метро упала в среднем на 9 %, а вот в 20 минутах ходьбы от ближайшей станции — на 14 % за год, подсчитали аналитики N1.ru. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ нашла 10 подешевевших квартир у метро и узнала, что может скрываться за затянувшейся продажей.

По данным аналитиков N1.ru (совместно с НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ), за год квартиры в 5 минутах ходьбы от метро подешевели на 5%: с 76,4 тыс. до 72,6 тыс. руб. за кв. м, это снижение в 2 раза меньше, чем в среднем по городу. Сильнее всего подешевело жилье в районе станции метро «Заельцовская»: с 81,8 тыс. руб. за кв. м до 73,3 тыс. Ликвиднее других оказались квартиры возле «Площади Ленина», потеряв в среднем лишь 750 руб. от стоимости «квадрата».

По данным аналитиков N1.ru (совместно с НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ), за год квартиры в 5 минутах ходьбы от метро подешевели на 5%: с 76,4 тыс. до 72,6 тыс. руб. за кв. м, это снижение в 2 раза меньше, чем в среднем по городу. Сильнее всего подешевело жилье в районе станции метро «Заельцовская»: с 81,8 тыс. руб. за кв. м до 73,3 тыс. Ликвиднее других оказались квартиры возле «Площади Ленина», потеряв в среднем лишь 750 руб. от стоимости «квадрата».

Максимум сбросили цены квартиры на трех конечных станциях: «Заельцовская», «Площадь Маркса» и «Золотая Нива». Вполне логично, что в цене теряют в первую очередь квартиры, в которые так и просится бригада рабочих-отделочников. Например, цену на эту «двушку»-хрущевку на Красном пр., 188 с видом на сквер «Лучистый» собственники меняли аж 14 раз с июля прошлого года (динамику изменения стоимости каждой квартиры можно отслеживать на N1.ru). В итоге цена опустилась почти на полмиллиона. «Ремонт не делаем, вам проще, ничего не нужно будет переделывать», — предупредил собственник в объявлении.

Максимум сбросили цены квартиры на трех конечных станциях: «Заельцовская», «Площадь Маркса» и «Золотая Нива». Вполне логично, что в цене теряют в первую очередь квартиры, в которые так и просится бригада рабочих-отделочников. Например, цену на эту «двушку»-хрущевку на Красном пр., 188 с видом на сквер «Лучистый» собственники меняли аж 14 раз с июля прошлого года (динамику изменения стоимости каждой квартиры можно отслеживать на N1.ru). В итоге цена опустилась почти на полмиллиона. «Ремонт не делаем, вам проще, ничего не нужно будет переделывать», — предупредил собственник в объявлении.

6 раз с сентября дешевела квартира на ул. Сибиряков-Гвардейцев недалеко от «Площади Маркса», но дешевела весьма робко — то на 1 тыс. руб., то на 19 тыс. руб., потеряв в общей сложности 240 тыс. руб. В феврале цена так же робко поднялась на 10 тыс. руб. Сейчас 1-комнатную квартиру на 1-м этаже кирпичного дома предлагают за 1,66 млн руб. По словам специалиста по недвижимости компании «Этажи» Александра Прокопьева, средняя скидка, на которую может рассчитывать покупатель с деньгами, — 10 %.

6 раз с сентября дешевела квартира на ул. Сибиряков-Гвардейцев недалеко от «Площади Маркса», но дешевела весьма робко — то на 1 тыс. руб., то на 19 тыс. руб., потеряв в общей сложности 240 тыс. руб. В феврале цена так же робко поднялась на 10 тыс. руб. Сейчас 1-комнатную квартиру на 1-м этаже кирпичного дома предлагают за 1,66 млн руб. По словам специалиста по недвижимости компании «Этажи» Александра Прокопьева, средняя скидка, на которую может рассчитывать покупатель с деньгами, — 10 %.

На «Золотой Ниве» найти сильно подешевевшие квартиры оказалось чуть труднее — здесь больше предложений в относительно новых домах и риэлторских сбоев, когда квартира из-за забытого ноля в цене сначала резко дешевеет на 90 %, а потом, когда спохватившиеся агенты исправляют ошибку, так же резко дорожает. Эта «двушка» площадью 65,4 кв. м на 22-м этаже дома по Б.Богаткова, 208/2 в двух шагах от метро предлагается относительно дорого — почти за 5 млн, на миллион больше, чем в среднем по рынку. Но, очевидно, она постепенно стремится к рыночной цене: с октября потеряла в цене больше 800 тыс. руб.

На «Золотой Ниве» найти сильно подешевевшие квартиры оказалось чуть труднее — здесь больше предложений в относительно новых домах и риэлторских сбоев, когда квартира из-за забытого ноля в цене сначала резко дешевеет на 90 %, а потом, когда спохватившиеся агенты исправляют ошибку, так же резко дорожает. Эта «двушка» площадью 65,4 кв. м на 22-м этаже дома по Б.Богаткова, 208/2 в двух шагах от метро предлагается относительно дорого — почти за 5 млн, на миллион больше, чем в среднем по рынку. Но, очевидно, она постепенно стремится к рыночной цене: с октября потеряла в цене больше 800 тыс. руб.

Почти столько же скинули на 2-комнатную квартиру на ул. Кошурникова, 10, рядом со станцией метро «Березовая роща». С ноября цену плавно опускали 10 раз, возможно, учитывая еще и то, что новому владельцу придется вложиться в ремонт. Общая площадь квартиры — всего 44 кв. м, зато, как обещает агентство, в ней просторная лоджия, «в которой можно сделать замечательную зону для отдыха». Стоит отметить, что район «Березовой рощи» входит в число меньше всего подешевевших — за год цены здесь просели на 5 %.

Почти столько же скинули на 2-комнатную квартиру на ул. Кошурникова, 10, рядом со станцией метро «Березовая роща». С ноября цену плавно опускали 10 раз, возможно, учитывая еще и то, что новому владельцу придется вложиться в ремонт. Общая площадь квартиры — всего 44 кв. м, зато, как обещает агентство, в ней просторная лоджия, «в которой можно сделать замечательную зону для отдыха». Стоит отметить, что район «Березовой рощи» входит в число меньше всего подешевевших — за год цены здесь просели на 5 %.

Вопреки данным аналитиков, по которым цена на квартиры у метро «Маршала Покрышкина» снизилась на 9 %, сильно подешевевшую квартиру найти оказалось сложно. В этом районе хорошо развита инфраструктура, при этом здесь довольно много относительно современных домов с просторными квартирами и, соответственно, высокими ценами. На эту 1-комнатную хрущевку площадью 29 кв. м на ул. Крылова, 66 цену с ноября снизили лишь на 190 тыс. руб. — как раз до среднерыночной стоимости в районе.

Вопреки данным аналитиков, по которым цена на квартиры у метро «Маршала Покрышкина» снизилась на 9 %, сильно подешевевшую квартиру найти оказалось сложно. В этом районе хорошо развита инфраструктура, при этом здесь довольно много относительно современных домов с просторными квартирами и, соответственно, высокими ценами. На эту 1-комнатную хрущевку площадью 29 кв. м на ул. Крылова, 66 цену с ноября снизили лишь на 190 тыс. руб. — как раз до среднерыночной стоимости в районе.

8 % от стоимости потеряли квартиры в районе «Студенческой». Но, по нашим наблюдениям, даже на квартиры, которые «висят» на продаже уже год, дисконт редко составляет более 300 тыс. руб., а если и превышает эту сумму, то в процентном отношении к стоимости квартиры падение незначительно. Например, в декабре прошлого года цена этой «трешки» площадью 78 кв. м на пр. Карла Маркса, 26/1 разом потеряла 750 тыс. руб., и сейчас квартира продается за 6 млн — это в 1,5 раза дороже большинства аналогичных квартир. Зато обладателю квартиры достанутся дорогая отделка и кухонный гарнитур с встроенной техникой.

8 % от стоимости потеряли квартиры в районе «Студенческой». Но, по нашим наблюдениям, даже на квартиры, которые «висят» на продаже уже год, дисконт редко составляет более 300 тыс. руб., а если и превышает эту сумму, то в процентном отношении к стоимости квартиры падение незначительно. Например, в декабре прошлого года цена этой «трешки» площадью 78 кв. м на пр. Карла Маркса, 26/1 разом потеряла 750 тыс. руб., и сейчас квартира продается за 6 млн — это в 1,5 раза дороже большинства аналогичных квартир. Зато обладателю квартиры достанутся дорогая отделка и кухонный гарнитур с встроенной техникой.

Как отметила руководитель пресс-службы портала N1.ru Лидия Ратникова, квартиры у метро на колебания рынка реагируют минимально — иногда это даже удивляет. В частности, эту 4-комнатную квартиру на ул. Толстого, 3 продают с апреля 2014 года, но лишь в декабре 2015 поняли, что что-то не так, — и единовременно скинули полмиллиона. Сейчас 77,5 кв. м жилья в 300 м от метро и в сравнительно пешей доступности от центра предлагают за 4,2 млн руб. — ровно на 1 млн дешевле аналогичных квартир поблизости. По наблюдениям Александра Прокопьева, в целом срок экспозиции квартир увеличился с 3 месяцев до полугода. «Если он (собственник. — Л.П.) понимает, сколько стоит его квартира, если специалист по недвижимости объясняет ему все нюансы, доносит все самое важное про уровень цен и порядок их формирования, тогда все с продажей будет хорошо», — отмечает он, добавляя, что если квартира продается слишком долго, в ней могут быть «сюрпризы»: доли, раздел имущества без чьего-то согласия, неузаконенная перепланировка.

Как отметила руководитель пресс-службы портала N1.ru Лидия Ратникова, квартиры у метро на колебания рынка реагируют минимально — иногда это даже удивляет. В частности, эту 4-комнатную квартиру на ул. Толстого, 3 продают с апреля 2014 года, но лишь в декабре 2015 поняли, что что-то не так, — и единовременно скинули полмиллиона. Сейчас 77,5 кв. м жилья в 300 м от метро и в сравнительно пешей доступности от центра предлагают за 4,2 млн руб. — ровно на 1 млн дешевле аналогичных квартир поблизости. По наблюдениям Александра Прокопьева, в целом срок экспозиции квартир увеличился с 3 месяцев до полугода. «Если он (собственник. — Л.П.) понимает, сколько стоит его квартира, если специалист по недвижимости объясняет ему все нюансы, доносит все самое важное про уровень цен и порядок их формирования, тогда все с продажей будет хорошо», — отмечает он, добавляя, что если квартира продается слишком долго, в ней могут быть «сюрпризы»: доли, раздел имущества без чьего-то согласия, неузаконенная перепланировка.

Еще один приближенный к центру города микрорайон — возле станции метро «Гагаринская». Квартиры здесь за год потеряли в среднем 7 % стоимости. И кризис явно внес сумятицу в логику цен: на Красном пр., 87, например, за 3,3 млн руб. можно купить и 2-комнатную, и 3-комнатную квартиру. «Двушку» в хрущевке на Рельсовой, 1 продают за 2,75 млн руб. — в конце сентября за нее просили пресловутые 3,3 млн, но к февралю опустили цену ниже среднерыночной. «Нужна мебель под аренду — оставим», — добавляется в объявлении.

Еще один приближенный к центру города микрорайон — возле станции метро «Гагаринская». Квартиры здесь за год потеряли в среднем 7 % стоимости. И кризис явно внес сумятицу в логику цен: на Красном пр., 87, например, за 3,3 млн руб. можно купить и 2-комнатную, и 3-комнатную квартиру. «Двушку» в хрущевке на Рельсовой, 1 продают за 2,75 млн руб. — в конце сентября за нее просили пресловутые 3,3 млн, но к февралю опустили цену ниже среднерыночной. «Нужна мебель под аренду — оставим», — добавляется в объявлении.

Самым стабильным по цене ожидаемо оказалось жилье вокруг «центральных» станций метро — «Площадь Ленина» и «Красный проспект», квартиры здесь подешевели всего на 1 и 2 % соответственно. Любопытно, что в некотором смысле родная сестра «Красному проспекту», станция «Сибирская», потеряла в стоимости квартир 6 %. Впрочем, на «Красном проспекте» тоже можно найти сильно подешевевшие квартиры, особенно если есть готовность вкладывать в покупку дополнительные средства. Например, за 3,5 млн руб. можно купить 2-комнатную квартиру в роскошном «сталинском» доме на Красном пр., 64, через дорогу от входа в метро и с окнами во двор, — дешевле аналогичных квартир на 600 тыс. руб.

Самым стабильным по цене ожидаемо оказалось жилье вокруг «центральных» станций метро — «Площадь Ленина» и «Красный проспект», квартиры здесь подешевели всего на 1 и 2 % соответственно. Любопытно, что в некотором смысле родная сестра «Красному проспекту», станция «Сибирская», потеряла в стоимости квартир 6 %. Впрочем, на «Красном проспекте» тоже можно найти сильно подешевевшие квартиры, особенно если есть готовность вкладывать в покупку дополнительные средства. Например, за 3,5 млн руб. можно купить 2-комнатную квартиру в роскошном «сталинском» доме на Красном пр., 64, через дорогу от входа в метро и с окнами во двор, — дешевле аналогичных квартир на 600 тыс. руб.

Несмотря на дороговизну района площади Ленина, найти относительно доступный вариант можно и здесь. В панельном доме на Депутатской, 58 довольно дешево (на 800 тыс. руб. дешевле похожих квартир) продают угловую 2-комнатную квартиру площадью 54 кв. м на 10-м этаже — за 3 месяца она подешевела на полмиллиона. Столько же скинули на «двушку» в доме на Орджоникидзе, 37. На 300 тыс. руб. подешевела 2-комнатная «сталинка» на ул. Трудовой, 9 площадью 50 кв. м — с потолками высотой 3,4 м и окном в ванной, и теперь она стоит 3 млн руб. Вот только ее состояние оставляет желать лучшего, и вложить в ремонт придется наверняка больше этой скидки.

Несмотря на дороговизну района площади Ленина, найти относительно доступный вариант можно и здесь. В панельном доме на Депутатской, 58 довольно дешево (на 800 тыс. руб. дешевле похожих квартир) продают угловую 2-комнатную квартиру площадью 54 кв. м на 10-м этаже — за 3 месяца она подешевела на полмиллиона. Столько же скинули на «двушку» в доме на Орджоникидзе, 37. На 300 тыс. руб. подешевела 2-комнатная «сталинка» на ул. Трудовой, 9 площадью 50 кв. м — с потолками высотой 3,4 м и окном в ванной, и теперь она стоит 3 млн руб. Вот только ее состояние оставляет желать лучшего, и вложить в ремонт придется наверняка больше этой скидки.

Лиза Пичугина
Фото Ольги Бурлаковой (1, 5), n1.ru (2–4, 6–11)

32072 прочтения Распечатать
Оцените работу журналиста:

Комментарии (170)




Читайте также

СПЕЦПРОЕКТЫ
Новости компаний
v.19485